臭氧的作用与功效:且看房产税大戏如何开场

且看房产税大戏如何开场

李钟琴

关于征收房产税（以前叫物业税）的话题，我以前曾写过两篇博文，主要观点一是“必须旗帜鲜明地反对加税”，一是“政府干预市场必以失败告终”。鉴于最近重庆和上海已经有了各自的房产税征收方案，我就再闲说几句。

1，房价上涨自有其合理性。改革开放三十多年来，物价一直在上涨，房价随着物价上涨，是再正常不过的事了。有人经常拿股市来说事，说股市有涨有跌，房市为什么只涨不跌？我看这是脑子里进水了！房子是实实在在的“大宗商品”，里面包含了各种成本，如果各种成本一直在涨，房价岂能不涨？大城市涨得快，小城市涨得慢，是与各个城市的购买水平成正比的，而且房子成了人们涌入大城市工作生活的重要准入门槛，试想，如果房子随随便便什么人都有能力买上一套两套，那这城市的容量真是不可想像！

2，问题是这几年房价涨太猛，已经远远超出了物价上涨的幅度，以至于人们都在望房兴叹。我想，这里面深层的问题太多，仅仅归咎于房地产商抬价、炒房客热炒、民众争买二套房，由此想通过抑制需求入手降房价，实是本末倒置之举。

3，那么深层次的问题有哪些？依我愚见，主要有这么几点：一是土地由政府垄断，属于稀缺资源，价格越拍越高；二是权贵经济使贫富悬殊日益加剧，富者可以几套几十套地买，贫者却连一个卫生间也买不起；三是城市化进程方兴未艾，大量农家子弟通过高考、进城打工定居城市，刚需旺盛；四是我们的经济市场化程度不高，民间资本缺乏多元的投资渠道，相比之下，买房成为最保值的投资；五是政府针对贫困阶层的廉租房建设跟不上，所谓经济适用房又多被近水楼台瓜分，难以起到“济贫”的作用……

4，要想从根本上平抑房价，归根结底还是个经济市场化、政治民主化的问题。而反观这些年有关部门制定的各种“调控”措施，基本上既不治标也不治本，纯是在忽悠鱼民！比如说针对二套房贷的限制，实际上是对民众改善住房需求的限制。那些把买房视为“投资”的权贵、富人，家里的现金正愁着没地方藏，还需要向银行借钱吗？

5，上海、重庆等地马上就要开征的房产税，貌似磨刀霍霍要“劫富济贫”，其实仍是虚晃一枪，最终被捅个透心凉的仍是屁民。上海房产税据说只向增量房开征，不征存量房。也就是说，权贵、富人们以前无论买下多少房子，都不会有缴税之虞；而自房产税开征之日后买的第二套以上的房子，才会被征税。如此说来，那些以前没有买下两套以上住房的人（一般都是穷人），以后再买房，将不得不每年支付房产税。

我经常看到有人在网上发帖，要求房产税从第二套房开征，因为他们只有一套房，从第二套房开征好像不会损害他们的利益。他们大概认为，他们以及他们的后代，将永远不会再买第二套房，将永远不会改善居住条件。其短视真的令人惊诧！也许等他们想改善居住条件的时候，才会感觉到房产税的利刃原来正朝向他们。

可见，上海房产税要宰的，是正想买第二套房的“后富者”，以及现在买不起、将来也许要买第二套房的人，即厉以宁所说的“待富者”。

6，重庆的忽悠手腕也很巧妙：只开征高档商品房房产税。于是屁民们闻之窃喜，以为可以“劫富济贫”了。且慢，让我们分析一下再兴奋不迟。且不说什么房子属于高档房、如何界定、由谁来评估，假如权贵富豪们因此都不买高档房了，纷纷投资购买低档房、小户型，与穷人抢房源，那么，低档房、小户型的价格能降得下来吗？这不是为丛驱雀、为渊驱鱼吗？

7，那么，无论存量房还是增量房，全征！会不会使房价降下来呢？我看除了政府受益，社会上的大多数人都没有好处，房价也不会下降。何以言之？如果一种商品税变成人人都缴的人头税，只能导致这个商品价格上涨，人民的负担加重。届时房价不仅不会降，租房价格也水涨船高，买不起房的人甚至也租不起了。

8，有人认为：房产税应该只向二套及二套以上房子征税，或者按每个家庭人均多少面积以上征税，这样就可以劫富济贫、有效降低房价了。我认为这只是纸上谈兵，根本不具备可操作性。在全国范围内摸清每家每户有几套房、人均占有多少面积，是个比人口大普查难上百倍的任务，几乎不可能完成。让官员们申报财产都做不到，还想摸清他们有多少房产？做梦吧！

不必说要摸清每家每户有多少房产，也不必说用什么办法把税征上来，多年前，国家就规定经营性房屋是要交税的，国家税务总局还特意下发了《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，但是征收难在全国是个普遍现象，有几个房东主动缴过税？税务人员能做到挨门挨户地去征收吗？二套以上房产税能不能征上来，看个人出租房屋所得税能否征得上来，就可知道个大概。

9，如果房产税税率太低，有多套房者根本就不在乎。既然买得起马，就配得起鞍。

如果税率过高，必然导致大范围的避税、偷税、抗税。历史的经验告诉我们，在社会矛盾激化的年代，加税更要格外慎重，弄不好就会搞得怨声载道、民不聊生，甚至会激化矛盾、激起民变。对于苛捐杂税，人民都有这样的共识：避税合法，偷税有理，抗税无罪！

10，顺便再说一下“劫富济贫”。我认为这是一个邪恶的口号，只有不长进、没出息的民族，才会喜欢“劫富济贫”。“富”并不一定代表着罪恶，“贫”也不见得代表着正义。即使在一种不合理的体制下，富者因巧取豪夺而致富，为富不仁，但不思改变制度，却热衷于劫富以济贫，实际上是以暴易暴，换汤不换药。

毛夺取天下，号称“无产阶级”革了“资产阶级”的命，结果如何？资产阶级倒是消灭了，“劫富”却不能“济贫”，除了极少数权贵，绝大多数国人最终都成了一贫如洗的“无产阶级”。可见，正确的道路不是消灭资产阶级，而是应该消灭无产阶级，让大多数人民都变成有财产、有尊严的“资产阶级”，或曰“中产阶级”。有恒产者有恒心嘛！而毛全搞反了，通过杀富劫富最终走向共同贫穷。改革开放之后，有些人又富了，而且相当数量的人为富不仁，于是又有人叫嚷杀富济贫，希望再来一次毛式轮回。这样的悲惨轮回在中国历史上已经重复三千年了，我们为什么就不思改弦更张，变变劫富济贫的思路呢？

11，在一个社会中，如果权贵和富豪掌握着制定政策、法律权力，那么，其政策、法律必然不会损害权贵、富豪的利益。如果富人在政策、法律的制定上也失去了话语权，那么，政策、法律就只为权力服务。如果富人的权益都得不到保护，可以肯定的是，穷人的权益就更难得到保护。现在房产税制定者们的真实用意，是借某些鼠目寸光者的呼声，为各级政府开拓一个取之不尽的税源，可谓处心积虑，用心良苦。而借民粹思想牟取私利是极其危险的，因为一旦行之无效，将导致中产者破产，贫穷者更穷。西汉末年，王莽鉴于土地兼并严重，乃将人民的土地充公，由官府按西周时的“井田制”统一分配。改制前是无田者骂，改制后不仅没有讨好无田者，连以前的有田者也得罪了，结果搞得上下交相怨，天下大乱，不久。王莽便被起义军所杀，身死国灭，为天下笑，为政者可不慎欤！

12，征收房产税的结果，我并不看好；房产税如何收场，我不作预测。我倒要先看看，各地的房产税大戏如何开场？