九乡新闻网臭氧发生器的工作原理:中国楼市调控攻坚战因通胀更显艰难
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 22:43:56
* 房价同比涨幅连续第八个月放缓,但销售回暖
* 通胀预期促刚性需释放,昭示调控的艰难
* 销售业绩支持地产股估值
作者 邵晓忆
路透北京1月17日电---中国房价涨幅连续第八个月放缓,但老百姓的感觉仍是房价太高,中国政府怕也并不敢松一口气.强劲的投资以及难以压制的销售回暖,昭示着今年政府楼市调控的攻坚战将愈发艰难.
在销售回暖的背後,是通胀压力的迅速上升.一些刚性需求在通胀预期下提前释放,岁末年初各地房屋销售大幅回暖,令市场对房地产调控的效果充满疑虑.
"2011年房价下调的可能性不是特别大,因为需求还是在,被压制的需求会进一步释放."中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰说.
安信证券最新报告称,1月份国内的CPI可能再次明显上升至5%以上的水平.中国将于本周四(20日)公布去年全年的经济数据,路透调查显示,预计去年12月份的CPI将连续第三个月保持在4%以上.
当然,中国政府手上仍有调控令牌,包括箭在弦上的房产税,"限购令"延续及扩大等.此外,业内人士预计,作为楼市调控的储备政策,交易环节的税费成本或将会上调,房贷优惠也可能全面取消.
民生证券房地产分析师王新亮表示,12月房价同比涨幅放缓,显示调控政策达到一定效果,但为使调控进一步生效,预计在2011年调控政策会常态化并继续不断细化.
国家统计局周一公布数据显示,2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点,为连续第八个月出现放缓;环比上涨0.3%,持平于上月.
而12月当月,全国商品房销售面积21,808万平方米;全国商品房销售额10,201亿元,较11月份均近翻番.
**房地产投资居高不下**
分析师们指出,尽管12月份房地产投资增速出现下滑,但主要因去年高基数以及寒冷天气所致.目前开发商对後市普遍看好,今年全年的投资增速料仍在20%以上.
数据显示,12月当月房地产开发投资5,570亿元人民币;2010年,全国房地产开发投资48,267亿元,比上年增长33.2%,其中商品住宅投资增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%.
莫尼塔投资的房地产分析师王沛称,12月地产投资同比增速也从11月的37%回落至12%,但这背後有12月全国部分地区天气异常所致,预计2011年整体地产投资增速会高于2010年12月的水平.
国家信息中心稍早报告指出,由于房地产市场需求依然旺盛和房地产行业仍具有较大利润空间,今年房地产开发投资将会保持两成以上的增长.
而投资热情高涨令开发商的拿地意愿不减,自去年四季度以来,一些地方高价地再度出现.中指院报告指出,2010年住宅用地单价"地王"楼面地价为52,783元/平方米,超过2009年的32,484元,刷新了中国土地市场单价记录.
**销售量支持地产股估值**
尽管有限购令以及信贷紧缩的重重压制,2010年的房企销售成绩依旧不俗,大部分房地产企业已完成全年销售目标,在短期整体估值水平已较低的情况下,预计地产股或有望延续修复行情.
此前中国股市地产股估值经历了一轮反弹行情.但因上周五晚间中国央行宣布再次上调人民币存款准备金率及上海获准房产税消息影响,上证地产类指数周一收挫5.43%,拖累沪综指亦收挫3.03%.
万科股份(000002.SZ: 行情)稍早公布,去年实现销售金额1,082亿元,同比增逾七成;而龙湖地产(0960.HK: 行情)于11月上旬已提早完成公司去年全年合同销售目标.
渤海证券报告指出,就估值看,目前房地行业市盈率为24倍,属于估值洼地.从房地产行业对A股和沪深300的相对市盈率水平来看,也处在低位,分别为1.03和1.24.短期内暂无超预期政策出台,为地产公司业绩提供保障.
长江证券报告亦提到,地产股进入业绩快报时间点,业绩与估值的优势会刺激地产股继续上涨,建议配置金地集团(600383.SS: 行情)、保利地产(600048.SS: 行情)、世茂(0813.HK: 行情)、中南建设(000961.SZ: 行情)等.
"我们看好一季度地产股表现,1月份之後CPI回落时点,货币政策压力减小,地产股或有阶段性机会,"民生证券的王新亮说