腾讯信鸽demo:房价要涨到什么时候的预测：看每月外汇储备。

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 16:32:05
    这几天周末看了一些文章，很有感触。
　　记录和思考如下。
　　
　　首先，中国自03年来的房价涨幅基本与货币供应量成正比。
　　有能力的网友不妨自我绘制7年来的房价图和货币M2的两张图。
　　我建议可以简单对这两组数据（房价和M2）求相关系数，看相关性达到多少？
　　
　　此外由于我国的巨额外汇储备，不妨同时绘制7年来的外汇储备图。并对房价和外汇储备求相关系数。
　　
　　由于外汇储备的数据很透明并且相当准确，可以在网上(官方外汇管理局网站）查到。
　　我们不妨用外汇储备来推测房价的走势。
　　
　　首先，由于外汇储备中包括外贸顺差，FDI和其余资本流动三部分。外汇储备中先排除掉外贸顺差，
　　FDI后，认为其他的部分属于热钱（其实现在有不少以假顺差进来的热钱）。
　　
　　
　　2007年外汇储备增长近4600亿美元。
　　2007年 12 月外汇储备15282亿美元，08年底19460亿美元，外汇储备08年增加约4200亿美元。
　　
　　统计数据显示，截至2009年底，我国外汇储备规模达23992亿美元，全年外储增加4531亿美元。
　　同期我国外贸顺差和FDI分别为1960.7亿美元和900.3亿美元，全年疑似“热钱”的资金高达1670亿美元。
　　
　　所以连续这几年，光过去三年，外汇储备就增长上万亿美元，太恐怖了。而这三年房产价格的爆发，完全呼应了这种趋势。
　　
　　假设热钱以同等某比例流入房产市场，我的结论是：什么时候外汇储备开始减少，就是甩卖房子的时候。
　　由于外汇储备按月公布有一个月的延时，如果是急跌，也很可怕。
　　
　　前例：中国的外汇储备都是逐月增长，但是08年9月是19055.85亿美元，10月是18796.88亿美元，只出现微跌，
　　随后房地产价格即出现一波大跌。到09年3月19537.41亿美元后又一路走高，再次引爆房产市场至今。
　　
　　如果外汇储备跌上3个月，而起不回到前期水平，房地产市场将崩溃。同时大量人民币进入消费市场，引发巨额通货膨胀。
　　
　　这一天会到来吗？
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