腹痛难忍视频:房价上涨 他们为何不淡定（民生三问·特别策划·量力而行话买房 （中））

慌着买房，超前买房，皆因房价在涨，而且后市看涨。
这个现实，这个预期，一旦改变，恐怕在买与不买之间，人们会淡定很多。
一种商品，当全社会多数成员一致看涨的时候，将意味着什么？
房价上涨 他们为何不淡定（民生三问·特别策划·量力而行话买房 （中））
《 人民日报 》（ 2011年01月11日   13 版）
对话人：
本报编辑  苗  苗  本报记者  王  炜
北京公司职员  莫献坤  上海创业青年  余小姐  安徽退休职工  陈昆生
人物介绍：
莫献坤  80后，供职于北京一家证券公司。他说，看涨的后市和不爽的租房经历，让他在去年买了房。
余小姐  上海人，与男友一起创业。男友父亲为他们购置了婚房。她说，买房可以保值，甚至增值。
陈昆生  安徽合肥退休职工，每月为远在广州的儿子还1000元的房贷。他说，能帮一点就帮一点吧！
（以上三位人物对话内容，由本报记者苗苗、孙小静、朱磊采访整理）
一问：
为什么急着买房？
编辑：最初决定买房，是出于什么考量？现在是买房的合理时机吗？
莫献坤：买房最主要的考虑是，从长期看，房价肯定是要涨的。所以一旦遇到合适的时机就买房，是我们全家的共识。
会下定决心买房，要从一段经历说起。2009年年初，恰好有个新盘开盘，预售的时候均价每平方米1.8万元。当时觉得，价格可以接受，地段也还不错，但是因为周围环境稍有些不太满意，就想先搁置一下。想不到，半年后正式开盘，就直接飙升到了每平方米3万元！这次的经历，让我坚定了晚买不如早买，该出手时就出手的信念。
经历了半年的看房选房，最终在北边买了一个100平方米的房子。300万左右的房款，父母出了近六成，我一个月需要还5000多元的贷款。这不会给我的生活带来特别大的影响，但是相比较以前的生活，要精打细算一些是肯定的。
余小姐：在上海买房还不仅仅是解决一个住的问题。买房本身具有投资性质。目前物价上涨幅度较大，买房可以保值，甚至可以增值。将来我们自己有钱了，还可以卖了这套房，再换大一点的房子。
【记者看法】
买房低龄化的原因，一方面是主观上的。中国人历来就有存钱、盖房、置业的文化传统，一直把房产看做家庭的标志。
另一方面是客观上的。主要是一些城市房价上涨过快。
房价上涨过快导致两个结果：
一是在“越晚买越买不起”的恐慌心理影响下，很多人被迫加入购房大军。
一是房价快速上涨带来财富的倍增效应，使许多百姓将买房视为家庭资产保值增值的投资手段。
因此，要让人们能够量力而行购房，根本上还是要加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨。最近几年房价涨幅每年都在10%左右，幅度太大。
二问：
能不能考虑租房？
编辑：高房价背景下，选择租房过渡，有了财力再买，会不会更加游刃有余呢？
莫献坤：说起来，家里人是不太赞同一直租房的。父母会觉得，租房不划算。一个月2000元左右的房租，日积月累的，也不是小数目。同样花钱，还不如攒钱买房，至少是自己的资产。
不过我们在这时候买房，多少也是个意外的选择。
租了3年房，几乎每年中介都会提租。
2007年签的合同，房租每个月2900元；到了2009年，中介说，房租要涨到3400元一个月，一下就提高了近两成。经过不断地讨价还价，才降到3100元。到了2010年年初续签合同的时候，中介突然又提出，房租涨到3500元，而且一点回旋的余地都没有：要么交租，要么搬家。
最后，跟合租的人一商量，干脆不租了，买房吧，才都铁定了心买房。
其实，不少租房的朋友都有过这样的遭遇。有的担心租金一年一涨，有的担心房东突然把房出售。谁都希望能够住得安稳踏实，可是租房却常常让人没有安全感。
【记者看法】
我国房屋租赁市场一直存在两个严重的问题，一是市场上可供出租的房源太少，供不应求。二是租赁市场不规范，合同不具备约束力，缺少相应的法律法规进行管理。
供不应求导致租金高，并且上涨快，交房租不如还月供。市场不规范，导致租房不稳定，经常搬家。因此，现在的年轻人不愿意长期租房住。
因此，要让年轻人放心租房，首先要盘活租赁市场，增加市场上用于出租的房源。同时，要用法律法规规范租赁市场，限制房东随意涨租金。
此外，应该在保障性住房中加大公共租赁房的建设力度。公共租赁房覆盖广泛、价格低、可以稳定租住，很适合刚工作的年轻人。
三问：
靠自己那么难吗？
编辑：相比父辈，现在年轻人的首次置业时间都提前了。不少都是父母出首付，自己还月供。在一些家庭，父母甚至拿出了养老的本钱。一套房，套住两代人，值得吗？全凭自己的实力买房，可能吗？
余小姐：我们的房子，总价100万元不到，男朋友的爸爸拿出多年积蓄，一次性就把房款付清了。家里人考虑的是，我们两个是自己创业，没有公积金，全部靠银行贷款，不划算。
其实，我们并没有提过买房的要求，也并不反对小两口租房住。我们现在自己创业，只要好好干，将来总会买得起房子的。
不过双方家长想得就不太一样，他们更希望我们能在他们附近买上一套房，这样既有我们独立的空间，彼此又能有一个照应。这好像是上海不少父母的共识。
陈昆生：我的儿子90年代因为工作原因调到广州，1999年在天河区中山大道附近贷款买下了第一套90平方米的房子，因为那时房价还算合理，凭着儿子儿媳的工资，没觉得有太大的压力。
孙子出世后，第一套房不仅显得有点挤，所处的地段学校也不太好。为了给孙子提供一个更好的生活、学习环境，儿子决定换房。2003年，儿子在番禺选中了一套二手房，加上装修，需要将近100万元。第一套房子虽然卖了40多万元，但是还清房贷后留在手上的钱连装修都差不少，凑来凑去还是差钱。我就想，给孩子们分担一点吧。
我们找亲戚朋友借，垫付了10万元，现在每个月我们夫妻俩从生活费中额外支出1000元左右还债。不过再过三年，房贷就要还清，全家人都可以松口气了。孩子们都不容易，能帮得上忙，就还是帮一点吧！我们也情愿！
【记者看法】
中国人历来的观念都是“有房才有家”。很多家长会认为，在有条件的情况下，能够早一点支持孩子买房，早一点安居，“作家长的也就安心了”。应该说，这种观念是无可厚非的，也很难在短时间里发生改变。
只是年轻人应该更注重投资自己未来的发展，而不是过早地被房子束缚住。应该把有限的积蓄，用在提高家庭生活水平，积极的投资理财，以及对自己继续深造提高的投入上。对于住房，应当根据实际情况，树立先租房后买房，先买小房子过渡，有了条件再换大房子改善的理性消费观念。
应该通过政策，鼓励开发商多开发中小户型普通商品房，让年轻人靠自己的能力可以买上人生的第一套房子。