九乡新闻网胡志明市自助游攻略:长沙卖的房比京沪多 长株潭房地产价格长期看涨
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 09:19:08
长株潭指数说，2010年长株潭地区房地产消费支出金额指数高达252.55——从某种侧面上，这为去年的长沙房价涨涨不休埋下伏笔。
2010年的涨字诀
2010，想买房的人发现，“国十条”猛烈地来了，却没有带走一片云彩。新周刊说，不是狼来了，而是狼都来腻了——房产调控年年高高举起，年年轻轻放下。
与房产政策“年年执行不力”相对应的，则是房价的连连涨价不休。在长沙市房产研究中心的最新一周楼市数据中，2010年12月26日至2011年1月1日，长沙全市新建商品房网签8273套，85.76万平方米，均价为6066元/平方米，而这已经是去年12月连续四周网签均价超过6000元/平方米了。
数字说话，2010年，湖南省房屋交易行业发展现状指数为134.6;表明房屋交易行业消费现状处于上升态势。
从各个分指标来看，消费支出金额指数为200.11，消费支出数量指数为119.02，消费价格指数为168.14，消费率指数为103.99，拥有率指数为81.75;表明湖南省房屋的拥有率略低于2009年，但其他几项相对去年均明显有所上升。
而在长株潭地区，消费支出金额指数则更高，高达252.55。“今年湖南尤其是长株潭地区消费支出金额大涨，主要还是来自于价量的齐升。”一位分析师称，相比于2009年，长沙去年房地产出现成交量暴涨格局。
长沙，中部城市，2009年常住人口664.22万。而2010年1至11月，长沙市新建商品房累计备案销售1878.88万平米。“长沙今年的销售量比北京和上海都要高。”融科智地助理总裁兼长沙融科智地房地产开发有限公司总经理刘蔚说。
与成交量膨胀如影随形的，则是价格的狂飙。事实上，在2010年的长沙购房者感受中，房价上涨太快，是一个明显标志。“工资上涨的速度远远达不到房价上涨速度。”一位网友说。
“在目前的长沙，一个遗憾是，房屋消费者对于产品的判断力不够。好产品不一定卖得好价钱，而差产品不一定价格很差。”刘蔚说，一个现实是，长沙商品房价格正密集处于一个狭小的空间中，但差异并不大，没有出现分化，“大多集中在5000-6000元每平方米的价位”。
“回家”的坚定信念
“到过了北上广，更怀恋家乡的亲情和伙伴，更想念我们的老师和同事。回家就像一首思乡的曲在游子的耳旁环绕。回长置业势不可挡。”这是2011年1月4日，同策咨询公司总经理肖兵的微博感怀。
逃出“北上广”，首选肯定是鱼米之乡的长沙，物产丰富、娱乐领先、房价较低、竞争不太大。肖兵说，这样的综合环境是“逃跑族”最喜欢的天堂之一。
类似的肖兵们，正在组成这座具有潜力的中部城市房地产的支柱力量。长株潭指数分析说，长株潭地区房地产预期支出金额指数为126.69。
南开大学分析师分析说，从分指标来看，2010年湖南房地产消费发展潜力指数中预期支出金额指数为118.64，预期支出数量指数为115.31，预期价格指数为138.84，预期消费率指数为211.90;表明房地产行业的发展潜力加大，预计今年将会有更快的发展。
“作为城市化的核心区域，长株潭房地产价格仍是长期看涨。”分析师如是说。
从长远来看，作为湖南省城市化过程的主要依托，长株潭地区房地产市场需求增长潜力巨大。“从与2009年的指数比较情况来看，价格满意度指数和质量满意度指数都高于2009年，湖南省房地产行业的价格满意度和质量满意度评价呈现出加速上升的趋势。”报告说。