胡亚捷演过的电视剧:淄博房地产"大跃进"的时代 房价不再是洼地|搜房地产资讯

淄博房地产"大跃进"的时代 房价不再是洼地
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-12-29 11:51:00 来源：鲁中晨报 [我要评论]
[提要]或许，若干年后，那些既得利益者，那些依然无法叩开住房之门的失意者们仍然不能忘却，调控声厉厉的2010年中，发生在他们所居住的这个城市的房地产市场上的惊涛骇浪。

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或许，若干年后，那些既得利益者，那些依然无法叩开住房之门的失意者们仍然不能忘却，调控声厉厉的2010年中，发生在他们所居住的这个城市的房地产市场上的惊涛骇浪。
俯仰之间，作为本地房价风向标的西部城区的楼盘售价强势上扬至6000元/平米以上。这个2008年尚为“全国房价最幸福城市”的城市房价在今年11月以2.5%的环比涨幅领涨全国。
忽然之间，7年不见的“地王”在众人惊愕中昂首回归。“地王”一出，淄博地价立即在这个平凡年代中连跳三级。它被指认在推涨房价中的作用不容小觑。
惊呼之间，中海、华润等地产大鳄的双足已重重地踏上淄博这个被认为蕴藏巨大潜力的市场。为大手笔而来的他们，涤荡着笼罩在文昌湖上18年的雾霭，唤醒着落拓的东部老城区。
总而言之，这是一个淄博房地产市场“大跃进”的时代——亢奋的激情与跳涨的房价交织下，有人弹冠相庆，有人一声叹息。
□六千元时代
12月23日，这个“为房憔悴”3年之久的年轻人一脸苦涩地解释称，在他看来，过去一年“淄博新房价格涨得有点离谱了。
在时间的车辙即将碾过2010年的尾巴之时，26岁的小“中产”赵方终于在距离新年还有一个月的11月成为了“有房一族”。这是迄今为止，月薪4000元左右的他在淄博打拼3年来最大的成就和梦想。
不过，赵所购买的是套房龄已达10年的二手房，这并不符合自2008年便开始看房的他购买新房的初衷。“我是被迫分流至二手房市场的。”12月23日，这个“为房憔悴”3年之久的年轻人一脸苦涩地解释称，在他看来，过去一年“淄博新房价格涨得有点离谱了。”
今年夏天，赵方曾中意于西北城区毗邻世纪路的一小区的新开盘项目。“位置极佳，而且外表和户型都不错。”兴致冲冲而去的他，归来时却垂头丧气，“一平米4800元，一套二居室总价超过51万。”赵清楚记得，2009年下半年时该小区均价尚在3600元/平米左右。而在该年6月的权威媒体评选中，被部分地产商坚称为“房地产价格洼地”的淄博一马当先，荣膺“2008年全国房价最具幸福感城市。”
而后，赵又以曾颇受他青睐的盛世名苑举例称，去年春天，同事在该小区购置新房时均价尚在3300元/平米左右，而今年春天他看房时价格却已“涨了近1000元/平米”，及至6月再开盘时，均价已超过4500元/平米。而22日该楼盘营销总监王汉超透露称，将在2011年春节前新开的两座小高层，“均价在5000元/平米一点问题都没有。”
“王的说法有点保守”。一不具姓名的业内人士称，目前淄博西部城区均价已接近或越过6000元线。而据记者调查，目前，城区西北部的颐丰花园售价已达5800元/平米；而江南豪庭3期，4月蓄客时开发商的预计均价为4800元/平米，这一数字在其正式销售时却已跳跃至5600元/平米。
“幸亏早买一年。”12月21日，一正在华侨城为即将交付的新房购买储藏室的张姓业主大感庆幸，“如果现在买房的话，至少得多花20万。”
□调控下的量价齐涨
然而，犹如石块落入河中溅起的水花，调控砸下后泛起的市场涟漪转瞬即逝。
“完全没有想到，谁也没想到，今年的房价涨势会如此迅猛”。深耕淄博市场多年的王汉超告诉记者，2009年底他在预测下一年市场走势时十分谨慎，彼时他正忧心2009年整年全国范围内的房价疯涨会招致政策层面的调控。
一语成谶。今年4月，发轫于2009年12月末的房地产调控力度达到顶点。国家接连出台以紧缩房贷为主的调控措施，其中包括“房价过高地区暂停三套房贷”“二套房首付不得低于50%”等差别化住房信贷政策。“力度空前的调控使淄博市场上购房者陷入观望。”王汉超回忆称，他曾制作过一条反映今年3—7月份其所在的售楼处看房者数量的曲线，结果发现该曲线“在5月时探底”。官方在当时发布的一淄博房地产分析报告上称，部分选择在5、6月份开盘的项目，实际签约量明显低于市场预期。
然而，犹如石块落入河中溅起的水花，调控砸下后泛起的市场涟漪转瞬即逝。下半年淄博房地产市场遽然回暖，购房者的观望情绪恰如一夜之间消失殆尽，而市场成交由此前的相对不振向火热也似乎在捅纸间完成转换。“今年房源总体供应量在刚性需求面前，仍显不足。”王汉超表示，2010年淄博楼市仍属卖市场，加之普遍的观点认为“楼市调控范围仅限于‘北上广’等一线城市，暂时不会波及三线城市”，在购房者观望一段时间仍不见房价下跌后，房地产市场便在下半年出现了“报复性反弹。”
12月23日，江南豪庭售楼处一售楼小姐证实称，10月份其开盘销售时有100多套房子，但“目前仅剩下楼层相对较差的几套了。”而上周末，高新区一楼盘开盘销售时则再次出现去年淄博市场上数次上演的“抢房潮”，110套房源一早时间便被哄抢一空。
官方数据显示，1—11月份，淄博市新建商品住房销售27457套，销售面积为312万平米，同比分别上升5.4%和19.6%，其中11月份新建住房销售面积35.3万平方米，同比上升14.7%。
□多事之秋
此外，对楼市起推涨作用的还有今年淄博房地产市场接二连三发生的“爆炸性”事件。
市场交投繁荣便是前述楼盘纷纷大幅上调销售价格的主要底气所在。“刚性需求必然会支撑房价接二连三地走高。”前述不具姓名的业内人士表示，此外，对楼市起推涨作用的还有今年淄博房地产市场接二连三发生的“爆炸性”事件。“‘地王’的回归应当算是今年淄博房地产市场上的最重大的事件之一。”此前不久，一代理机构营销总监称。省运会召开前夕的9月7日，创业地产以前所未有的6.95亿的高价拍下北京路以西、市体育中心以南——这片区域被认为是淄博新区核心所在——的200亩土地，每亩折合317万元。这是继黄金国际地块在7年前以85万/亩的价格荣登“淄博地王”之位后，淄博再次出现“地王”。“‘地王’对楼市的带动效应十分明显。”上述营销总监告诉记者，拍卖会当天，他与几位其他楼盘的营销总监正在聚餐，听闻6.95亿的土地价格后，“几个人便借上厕所为名纷纷离席，打电话要求手下暂停售楼，等他‘回去后研究涨价’。”而距“地王”较近一楼盘，不久之后，便将售价涨至6000元/平米。而赵方在看房过程中也曾考虑过“地王”地块，但他这一念想迅即胎死腹中，“2个月前转号费还是3万元，但12月有的却已经涨到了15万。”
就在“地王”拍出的第二天，央企巨鳄中海地产登陆淄博。据中海与淄博官方签订的协议，中海地产将斥资210亿在文昌湖沿岸进行城乡统筹开发。据业内人士估测，按1.5的容积率计算，该地块或将建造150平米/套的住房7万套。
同样在9月，贵为央企的华润置地亦决定在淄博建设城市综合体项目，这成为华润在山东省300亿港元布局中的重要组成部分。传闻称，华润在淄的城市综合体或将建在老体育场或原鲁中宾馆地块上。
□1万元时代会到来吗？
房地产从来都是一个对立双方观点如此背离的市场，既得利益者向左，无房者向右。
“虽然中海和华润的‘造城’行动将在未来几年内展开，并且文昌湖沿岸中高端项目以及城市综合体与普通购房者的需求相距甚远，但下半年淄博一系列的房地产大手笔却提振了开发商们的信心。”上述营销总监称。而盛世名苑策划总监王汉超也坦陈，“现在圈子里的人非常乐观。”
诚然，如下的数据无疑是值得开发商“欢呼雀跃”的：据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，11月淄博房价以2.5%的环比涨幅领涨全国；本地官方的数据则显示，2010年前11月，中心城区新建商品住宅均价同比上涨26.8%后达到3586元/平米。
房价上涨的绝不仅仅是城区。12月21日，桓台一孙姓村民告诉记者，他在去年以14万元在镇上购置的楼房价格在2010年间升值3万元，甚至比“一家人一年的工资还要多。”今年以来，淄博桓台、沂源等区县或以小城镇建设为名或以城市化进程为名的“农民上楼”运动风起云涌，疾速推进。
“小城镇建设中，各区县有部分农民开始前往中心城区购房。”王汉超称，这将进一步加大供需矛盾。此外，他还认为，虽然宏调中对房贷政策进行了限制，但“很多实业老板受限于“环保风暴”和节能减排，将资金抽离出来投资楼市。”王透露称，不久前有淄川老板全款购买了6套房产用于资产保值。
基于种种利好，上述营销总监估计，未来淄博房价或将涨势更猛。他判断西部几大主要楼盘未来价格时称，“明年底会到8000元/平米，而2012年可能会达到10000元/平米。”
“一平米涨到1万，谁会买得起？”月薪4000元左右在这个三线城市尚算可观的赵方听闻此说后义愤填膺。而王汉超认为，未来房价大涨的可能不大，“脱离淄博消费能力的楼房终究会‘有价无市’。”
房地产从来都是一个对立双方观点如此背离的市场，既得利益者向左，无房者向右。
而这在房价“大跃进”的2010年里显现得更为淋漓尽致——乐观与失望并行；激情如火与彷徨无助交错；买房者拖着沉重而疲沓的步伐与心情，路过一台又一台耸立在这个城市各个角落的升降机。