九乡新闻网股市职业操盘手自述:【中华论坛】住房价格：胡锦涛总书记的考察意味深长
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 21:49:35
云淡水暖
新华网发表了一篇报道“胡锦涛元旦前在北京考察民生工作 强调稳定物价”，胡锦涛总书记考察民生，涉及三个方面，一是保障性住房，二是供热企业，三是蔬菜生产基地，环环紧扣民生所在。正好这几日北京刮大风，气温急降，胡总书记把供热问题放在考察日程之中，体恤民情尽在不言中。
新华网报道说：
帮助低收入群众解决住房困难，是保障和改善民生的一件大事。胡锦涛一直把这件大事放在心上，这次特意前往朝阳区管庄路保障性住房常营项目建设区考察。…总书记来到廉租房住户郭春平家中看望。郭春平和女儿租住的这套两居室，虽然面积不大，但户型规整、厨卫齐全。…郭春平告诉总书记，过去一直没有固定的住处，现在才有了家的感觉，心里特别踏实。 “一个月租金多少？能不能承担得起？”胡锦涛问。“一个月７７块，承担得起。”郭春平笑着回答。…（新华网）
看到这里，用一句现在流行的话说，很给力，为什么呢，因为胡锦涛总书记的考察对北京房价的方向具有强烈的现实意义和深远的影响。
从“郭春平告诉总书记，过去一直没有固定的住处，现在才有了家的感觉，心里特别踏实。 ‘一个月租金多少？能不能承担得起？’胡锦涛问。‘一个月７７块，承担得起。’郭春平笑着回答。”可以分析一下北京房价的合理水平。
假如郭春平女士没有任何其它收入，靠最低生活保障费生活，且女儿上学没有收入，那么郭春平女士的月收入应该是多少呢，根据“（北京20011年）市低保标准由家庭月人均430元上调为480元，上调幅度为11.62%。”（千龙网），以目前的430元计算，那么，郭春平的住房支出，占其收入的18%左右。
再看北京市职工的收入，“2009年《北京统计年鉴》显示，2008年城镇单位在岗职工平均工资为56328元。在本市90个行业中，三分之二的行业在岗职工工资水平低于城镇单位在岗职工平均工资水平，20%的行业在岗职工工资水平不足城镇单位在岗职工平均工资水平的一半。被调查企业中，44%的职工工资不足2000元，其中，一线职工月平均工资为1670元(含加班、提成)。不同行业间一线职工与所在行业平均工资差距也较大，最少的为餐饮、酒店以外的服务业，为1100多元。”（京华时报）
按平均工资中位线56328元/年、4700元/月（实际上绝大部分职工的收入达不到此水平），参照低保人口的租金/收入比，差不多是844元可以租到一套小两居，而目前在北京通州，比郭春平女士家住的五环外还远的通州，一套两居的租金网上报价从1600元到2700元，那么月入4700元的白领在通州租房的支出，至少要占其收入的35%，还要忍受每天五点起床，挤地铁、转公交花两小时上班的困难。
一般认为，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。（百度百科），而根据调查，北京通州的租售比已经达到1:600之多，按两居室通州租价的低线1600元算，需要96万，按高线2700元算，需要162万之多。
再回过头来看根据比较合理的租金/收入比，如果按900元能够在五环外租到两居室计还有合理的租售比的高线1:300，买一套两居室高线在30万左右。虽然现在看这个价格反而觉得不可思议，但恐怕合理的租价和房价就应该是这样。没有理由使一个人把收入的三分之一甚至二分之一都用来租房，或者毕一生的努力买一套住房。
毕竟在社会上中低收入者占了绝大多数，根据《京华时报》给出的图表，2008年北京月收入在3700元以上的职工，只占职工总数的11%左右，哪怕占了一半，对于房租、房价的要求，与现状是严重脱节的。
胡锦涛总书记考察廉租房，令人们看到了解决住房问题的合理的代价的取向。