肖佳玉微博骂郭德纲:盘点2010年任志强语录:傻瓜等降价、享总统待遇

　　2010年,对房地产行业来说,绝对是可以载入史册的一年。政府调控房地产的决心和力度都在这一年空前的爆发。任志强当然也没有闲着，从预测房价到解读政策，从与牛刀打赌到与媒体打口水仗，忙的不亦乐乎。他的话在大多数人看来是逆耳的：“买不起房关开发商什么事。”“房子是财富像钻石戒指，低收入不该拥有。”“有钱不买房的都是傻子。”同时，他也骂遍了各个机构，以及一些观点与他相左的知名经济评论员和媒体人士。他那“任式野蛮”的说话风格屡屡引起大众的反弹，但另一个现象却不得不让我们重视：来自这位地产业内人士的预言一个个成为现实。是忠言逆耳话糙理不糙，还是地产商为自身利益的疯狂叫嚣？中国经济网记者通过盘点，回顾一下任志强今年的种种言论，看能否对此有一个清晰的认识。

　　论房价走势：“傻瓜才期待房价下降”

　　任志强对2010年房价的预测总结来看就一个字“涨”，他说，中国房地产没有泡沫，党中央从没说要房价跌。房价是一定会持续上涨的，任志强告诫那些期待房价下跌的人说：你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧。

　　再来看看今年任志强在各个场合下对房价的预测:

　　1、1月20日，任志强：房地产没泡沫党中央从没说房价要跌。“没有人觉得北京的房价高了以后，就跑到新疆去买房。”任志强表示，人们都想赖在北京，房价不可能往下掉。

　　2、1月25日，任志强:北京不必抑制房价，连农民工都买得起。任志强表示，北京不必抑制房价，它会接着往上涨，“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢？”

　　3、2月5日在分析今年的房地产市场走势时，任志强再次开口今年房价上涨挡不住。任志强参与在业内颇有影响力的REICO工作室的一份报告给出的结论是房价还要涨。

　　4、任志强：宏观经济“作保”房价不会降。任志强认为，房地产业正在各地城市化中起到越来越重要的作用，因此，有着宏观经济“作保”的房价不会降。任志强认为，目前最重要的是银行对购房人的政策。“如果不给购房人发放贷款了，房价才有可能会下调。但在国内的经济大环境下，这个假设显然不太现实。

　　5、2月25日任志强王石底气十足:房价还要涨。任志强发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》，力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压，银行信贷对楼市的歧视等现象均表示无法理解。而王石日前也发话，“未来三年楼价应该继续往高走，那是毫无疑问的。”

　　6、4月21日任志强：楼市重拳还在后面。任志强在“万言书”中称，目前的房产新政只是一个开始，真正的重拳还在后面。他认为，中国的房地产没有泡沫，遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去，用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。

　　7、4月29日任志强说，楼市没有拐点。他认为楼市新政一定会对市场有一定影响，但这不是拐点。遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌，所以不叫拐点，主要是让房价不要大起大落。

　　8、7月21日，对于房价的走势，任志强的态度自信而强硬，“房地产既不会出现房价50%以上的下跌，绝对不可能，30%都不可能。” 9、8月9日任志强：我没说过房价一定跌。他说，我从来都说房价按市场供求的关系和我们城市化的速度以及人口的结构来决定，它一定是持续上涨的，今天我也不改这个口。不过他说，万科应该公开地宣布降价，这样的话就可以让市场和政府对房价有一个重新的认识，和对开发商有一个重新的认识。这样的话有可能有利于长期的经济发展。

　　10、8月12日任志强说，“中国的房地产市场我没看出有什么问题，现在是一个投资增长的恢复阶段，没有什么泡沫，更谈不上过热。”

　　11、8月13日报道，在“博鳌房地产论坛”上，任志强表示，目前土地价格太贵，导致开发商很难用贵的面粉生产出便宜的面包。土地价格增长速度过快，按照这样的增长幅度，明后年的房价仍将持续保持在10%以上的速度。

　　12、11月17日任志强称限购令预示房价仍会涨。任志强在博客中表示，限购令与限外令正是告诉市场也许短期内价格在政策的压力之下会波动或下降，但长期这个资产的价格仍会回升。

　　13、继万科副总裁肖莉11月24日表示未来一年房价有下调压力，但不可能出现20%的降幅之后，25日，任志强及冯仑再次高调力挺房价不会跌。任志强指出，国务院没提到让房价下降。“对第三套有些城市出了限定性政策，文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是你涨得慢点就行了，没有说一定要下降。”

　　不管你愿不愿意看到，可以说任志强的言论也就是今年的楼市的运动轨迹。

　　中国社会科学院7日在京发布了《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》。蓝皮书预计，2010年全年住宅价格预计上涨15%，明年可能出现报复性反弹，明年房地产宏观调控丝毫不能放松。蓝皮书指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。

　　今年年初，著名地产评论员牛刀在博客里叫板房任志强，称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价。现在看来，任志强赢了。任志强赢了，输的却不只是牛刀。 谈楼市新政：“政策越紧房价越高”

　　2010年可谓是房地产“政策年”，中央对楼市的调控政策层出不穷，从国四条到国十一条，从新国十条到新国五条，从加强廉租住房管理到央行屡次加息，2010地产调控密集前所未遇。回顾这些政策，基本不外乎限制投机、增加供应、金融工具这几方面，至于效果，则不尽相同。而任志强对此则表示，这对房地产市场其实并不是利空，相反，政策越收紧，房价反而会更高。

　　2010年4月份第一轮调控出台后，任志强针对房产新政发表了长达一万三千字的博文。任志强在这份“万言书”中称,目前的房产新政只是一个开始,真正的重拳还在后面。他认为,中国的房地产没有泡沫,遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去,用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。任志强称近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。

　　任志强在8月12日博鳌房地产论坛上的“从了”理论，可以说是今年他最广为流传的言论了。当时他调侃般的“我都从了，你们也从了吧”被解读为开发商应该降价，接着他又表示如果不配合，政府将会继续出调控政策。9月29日，第二轮调控政策果然出台。而在日前举行的“《财经》年会2011：预测与战略”上，任志强评价目前的房产政策，再次表示：“政府从来都没想过让房价低，房价低了，地价就低了。”他说，政府的房地产政策，只是想抑制房价过快上涨，并不是要降房价。他同时指出，今年的地价越来越高，房价肯定不会降低。与此同时，中央政府在房地产市场上一直加税，没有减税，这样下去，房价也是不可能跌下去的。 论土地和房产税：开征房产税只会拉高房价

　　据国家统计局公布数据，2000年-2009年10年内，全国房地产企业共购置近33亿平方米土地，而完成土地开发面积仅21亿平方米，意味着房企雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置的2.9亿平方米土地。 2009年全国房地产完成土地开发2.3亿平方米，这意味着10年来储存的土地够全国房企开发五六年。四大房企“招宝万金”均被指是囤地大户。

　　任志强对此连呼四个“无知”，并在微博上语气强硬地公开质疑统计方法。之后又撰文《真有大量闲置的土地吗？》，提出土地供应不足才是房价上涨的原因。他首先不认可计算土地储备的容积率为3，认为按这样计算是认定占总数最大的三、四线城市中都是高容积率的成片楼群。这种夸大的计算方式无非是想给开发商扣上囤地的帽子。另外，他还表示购置与土地开发是两回事，两者包含重叠数据，正常生产周期中的存量不应计算为囤地。而且，近年来土地供给呈现高负增长，任志强贴出土地月供给增长变化图，以证自己的“缺地说”。

　　对于近期议论纷纷的房产税政策，任志强认为，开征房产税不会降低房价，只会推高房价。他提出了三点质疑：第一，从已经征收房产税的发达国家看，开征房产税的前提条件就是在人们获得资产的时候，在由货币资产转为资金的时候，要免税；第二，我们现在说的房产税的概念，好像是为了打压房地产，这肯定是个错误；第三，房产税是一个要在完全透明度的情况下才能征收的税种，但现在我们的情况不是这样。 　遭遇“扔鞋门”:“享受到总统待遇”

　　2010年5月7日下午，自比为“全国人民最想揍的第三个人”的任志强终于迎来了第一个揍他的人，一位25岁的听众在大连某论坛上向正在发表演讲的任志强扔鞋。任志强戏称“在大连遭遇总统待遇”，并称不追究该听众的责任。任志强否认该扔鞋人是房奴，“连首付也付不起”。会后，该扔鞋人声称已经买房，但仍对开发商“出离愤怒”。

　　任志强其实是代人受过，毕竟按华远地产在全国房地产市场的份额计算，能买到他开发的项目的人极少，所以，任志强作为开发商对房价的推动作用其实也不大。其实问题还是出在他的那张大嘴上。尽管如此，“扔鞋门”事件一时却成了各大媒体的头条，网络搜索的热门。网络发起了寻找“扔鞋哥”的热潮。而短短几日的时间里，任志强接受了不同媒体的约访，其在新浪发表微博的评论量也突飞猛进，不同网友纷纷表示了支持、反对、批评等不同的声音。任志强也终于在5月12日撰写博文回应了“扔鞋门”事件，回复了网友的疑问，表达了自己因扔鞋而来的思考。

　　任志强认为，确实大多数民众在媒体非正确的报道下根本就不了解中国真实的市场情况，甚至绝大部分官员们也是在不了解真实的情况下做出的政策决策，因此才让中国的房地产市场出了许多问题，且年年调控但年年不成功，根子正在于缺少天天挂在口头上的“科学发展观”。而扔鞋子年青人不过只是被媒体忽悠的受害人之一，更多的人则还糊涂于不明真相之中。

　　任志强对媒体的印象似乎向来不佳，他认为他的所谓雷人言论大都来自媒体的断章取义，而他在痛批楼市新政"国十条"为"向计划经济的倒退"之后也遭到了某中央媒体的资深评论员的炮轰。4月26日，某央媒评论员窦含章发表署名评论《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》，引起了地产界和媒体圈的轰动。评论称，"国十条"是把开发商"撵出"舞台中央的好政策，并将任志强批"国十条"的"万言书"比为"开发商谢幕前的高音"。当天，国内主要网站纷纷将该评论置于首页醒目位置。而因为此事，任志强差点“被退休”。看来，任志强的高调与直率也为他带来了一些麻烦。虽然没有“被退休”，但按规定2011年，60岁的任志强也应该退休，但是相信哪里有房地产的大事，哪里就会有任志强，任志强会继续他的直率而又的言论。　任志强2010年部分雷人言论

　　穷人买不起房关开发商什么事

　　不买房就是傻瓜

　　房价是高是低应由买得起的人决定

　　商品房面对中高收入人群

　　中国最不过剩的就是房地产

　　楼市没有泡沫

　　房价才涨20倍，收入涨了50倍，房价涨得没有工资快

　　猪肉涨了三倍房价不能涨三倍吗？

　　我都从了你们也从了吧

　　北京不必抑制房价连农民工都买得起

　　房子就像钻石戒指低收入者不该拥有

　　调控与房价就像憋尿憋得越久释放得越激烈

　　开发商就是驴今年政策注定短命

　　傻瓜才期待房价下跌

　　征税是在抢百姓钱

　　地产调控政策从来都不是想降房价