马云最终会输给马化腾:做“美国地主”靠谱不靠谱
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/15 11:23:31
近日,搜房网启动了美国地产推介活动,100块位于美国佛罗里达州格林布尔地区的土地赫然挂出,每块土地面积约1000平方米,“二通一平熟地”(即通电通水,道路铺平),永久产权,“团购价”19988美元,折合当前汇率约12.9万元人民币,计算下来每平方米售价仅129元人民币,绝对是个“白菜价”。
这么便宜的价格,自然是引得中国买家纷纷抢购。据搜房网统计,本次美国土地团购总共吸引了中国41个城市458位买家报名参加。值得一提的是,团购报名者中,有多位买家一连订购了10块以上的地。
绝大部分中国买家愿做“美国地主”,看重的是投资潜力。国内楼市限购令和高企的房价,与海外置业“低成本”的巨大反差,擦出了此轮去美国买地的巨大“火花”。
不过,有业内人士称,国内买家在涉及海外置业项目时有一定风险。
一来,成为“美国地主”的“低成本”是相对的,后期还要交纳律师费、产权调查费、每年1%的地税等大量税费,还可能牵涉到“非美国居民外国人”超过6万美元资产需缴纳35%至45%房地产遗产税等高税费,导致“增值不成反而负债”的窘境。
二来,由于买房者无法到现场看地,信息很大程度上只能来源于卖方的描述,或利用网络地图查询周边的环境,至于周围还有些什么设施,地区治安情况、就业水平、教育情况如何等等,买家“一片空白”,这样的投资存在风险,买家需要慎重考虑。
(《文汇报》7.26 徐晶卉 陈桂兰)
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