龙腾世纪3盗贼加点:打房實價課稅 短空長多

2011/10/11京城集團董事長蔡天贊：打房實價課稅 短空長多記者顏瑞田／高雄專訪政府積極推動房屋買賣實價申報，又計劃明年開始，每半年就調整一次土地公告現值等重大政策，對此，京城建設（2524）董事長蔡天贊預測，最慢2年內，就會看到「實價課稅」，「這真的對房地產市場影響很大」。不過，他強調，屬於短空長多，畢竟當前利率水準處於史上最低水準，而且市場資金又充足，在需求的推力之下，房地產市場「不會壞到那裡去」。

　以下是專訪摘要：

　問：觀察目前的房市氣氛，各界對房地產景氣的看法，多相當保留，你的看法？

　答：不論藍綠政黨都積極推動房地產買賣實價申報、登錄，行政院也規劃從明年元月份開始，將原本每年才調整一次的土地公告現值，縮短為每半年就調整一次，這個動作，其實就是要為實價課稅踩油門，我預測，不用3年，約2年就會開始實施實價課稅了。

　台灣一旦實行房地產買賣實價課稅，短期內對房地產「真的影響很大」，也因此很多建商想要在交易成本提高之前，儘快賣房子。

　不過，就中長期而言，對建商不見得不好，基本上應該屬於短空長多。這幾年，在超低利率的環境下，建商買進土地，加工蓋房子，然後銷售，獲利都不錯，因此經常出現3人、5人的建設公司，不過，未來類似家庭式的小型建商，大概不會再如雨後春筍般冒出來，因為市場將回歸合理利潤的營運環境，必須具有更專業化的經營能力才能生存發展。

　長期來看，房地產市場的需求仍持續存在，畢竟，現在的利率是史上最低點，房貸前2年的年利率大約只有1.8％，此一情況，可望維持2到3年，加上遺產稅已降至10％的單一稅率，海外資金的回流，資金充沛和低利率的有利環境，就是房地產市場的最好養分。

　問：台灣的房地產市場一直有區域上的差別，你對高雄房地產市場的看法如何？

　答：高雄房地產市場不會太好，也不會太壞。台北的房價漲幅很大，可是，高雄漲幅有限，也就不會有什麼跌價空間。

　回憶民國70年代，台北和高雄的房價幾乎相同，現在區域房價差別高達5倍到10倍，現在台北購屋50坪，每坪100萬元，總價5,000萬元，可以在高雄購買六星級配備的豪宅200坪。所以，我都鼓勵好朋友南下高雄購屋，即使每天搭高鐵回台北上班，都還很划算，當然也可以作為南下休閒渡假的據點。

　前陣子，經建會劉憶如主委南下參訪京城的建案，光是中庭就有1,000坪，每坪價格在15萬元以下，內部休閒設備一應俱全，劉主委就說，這個模式可以套用到全國要興建的合宜住宅。

　問：京城建設最