黄药师vs梅超风:房奴是怎样炼成的？

实现了“美国梦”的人曾经是全世界的楷模。所谓的美国梦，可以说是指家家有房住，人人有车开。电视广告中表现的美国家庭无一例外，都是前庭绿草如茵、繁花似锦，后院配有游泳池、遮阳伞、大躺椅，宠物追着孩子嘻嘻哈哈地满院子跑。多么诱人的一幅画面！华尔街从不吝惜利用媒体向人们描绘美国梦的场景，御用文人所著的《为何房地产繁荣将永不崩溃》（Why the Real Estate Boom Will Not Bust）蛊惑了成千上万的美国人，使得他们举债去追逐电视画面上所展现的美国梦。

华尔街从不打无准备之仗。对重视赢在开战前的《孙子兵法》，华尔街金融大鳄个个学到了其精髓。他们敢于玩高风险的游戏，事前必定做了充分的市场调查。华尔街鼓动人们进行提前消费、信贷消费，那么最有利可图、规模最大的商品是什么？那就是房子。

尽管美国金融体系极其复杂，但它的基本功能却很简单：储户的存款被借给其他人，银行从借款人那里收取贷款利息，除了支付给储户相应的利息之外，银行还留下部分作为为提供服务获得的手续费。因此，银行发放贷款，直到借款人按时归还为止，除非发生令人不愉快的状况，譬如借款人违约，无法归还欠款，这时银行就有损失了。另外，因为美国政府为银行存款提供了担保，所以监管机构便要求银行留下一定比例的现金——贷款损失准备金，以防借款人违约。而监管机构还会监控银行，以确保其谨慎贷款，一旦银行因坏账太多而倒闭，政府就倒霉了，因为它必须代替银行还钱给储户。

虽然媒体和舆论的宣传煽起了人们购房的欲望，但他们很多人却缺乏购房的条件。而既然瞄准了高利润的房市，金融体系就必须具备另外三点，即低利率、宽松的信贷政策和良好的就业前景，只有这样，房地产市场泡沫才可能被吹大。这三点缺一不可，不然，泡沫会立刻被刺破，金融权贵掠夺财富也就无从谈起了。

事实上，房地产市场的泡沫，是从1995年7月2日这一天开始酝酿的。这一天，全美房地产市场30年期抵押贷款的固定利率下调至8%以下，浮动利率在6%以下。在这一年，假设按美国房价的中位数首付20%，按固定利率支付房贷，那么购房者每个月只需偿还675美元数据来源为联邦住房贷款抵押公司（简称房地美）。

而此时，美国的就业市场前景则是一片光明，比美国历史上任何时候的情况都要好。美国家庭平均年收入加倍增长，失业率从20世纪80年代的75%下降到1995年的55%；到了90年代末，失业率更是降到了第二次世界大战（简称二战）结束以来的最低点——低于4%。

此时适逢克林顿政府上台执政。或许是因为克林顿本身出身于平民阶层，特别体谅底层百姓，又或许是因为民主党的纲领就是顾及弱势群体，而这样做是出于选票方面的考量，总之，克林顿政府积极推动监管机构行动起来，促使贷款机构把过去不够资格申请房贷的低收入族裔，如非洲裔和西班牙裔，优先列入贷款对象的范围。

 人的本质都一样，就是每个人都有弱点。 人的命运不同，主要在于人们如何利用这些
弱点。 成功的人充分地利用别人的弱点，同时保护好自己的弱点，防止自己的弱点被别人
利用；失败的人则相反，把自己的弱点暴露出来，让别人利用。 充分利用别人的弱点，并
趁机获利，又叫做“趁火打劫”。 “趁火打劫”，36计中第5计，“敌之害大，就势取利，刚决
柔也”。 它的意思是，当敌人处在极大的危险困难之中的时候，要乘此势头获得他的利益，
以强击弱，力争上游。

 “趁火打劫”是人们为了获取最大利益，最普遍使用的智慧原则之一。 能否运用好这个
原则，往往决定了人们的命运。 比如说，买卖的过程，就是人们相互“趁火打劫”的过程。 买
方充分利用卖方的弱点，进行“趁火打劫”，就能够买到“物超所值”的东西；卖方充分利用买
方的弱点，进行“趁火打劫”，就能够卖掉“质次价高”的东西。 人生的输赢就在一次次的买
卖中，在一次次的“趁火打劫”中积累起来的。 而且，能够成功的人，都是在自己重要的事
情上，不被人“趁火打劫”；同时，还要在其他人重要的事情上，尽可能发挥“趁火打劫”的效
用。

 如果人们不对自己负责，就很容易被人“趁火打劫”，造成人生的“满盘皆输”。 结婚，
人生的大事；买房，人生的大事。 而结婚买房是双重的人生大事。 这时候，人们必须要对
自己负责，做好周密的自我保护措施，防止因为自己的弱点暴露，而遭到别人的“趁火打劫”。
如果人们因为急于因为结婚而买房，而被房地产商“趁火打劫”，就会在“负债累累”的情况下，
购买“质次价高”的住房。 那么，这些负债将长期成为自己的沉重负担，严重影响到个人的
生活和事业。 而因为买房而“负债累累”的人，又被称作“房奴”。

 “房奴”，这个21世纪创造出来的具有中国特色的名词，描述了一个具有中国特色的现
象。 按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的警戒线。根据一项调查显示，我国
有91.1％的人按揭购房。其中，有31.75％的人，月供占其收入的50％以上。 他们由于背
上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨
息，担心生病、失业，更没有能力享受生活。 而且，随着世界经济从过度繁荣突然走向衰
退，“房奴”们更面临着房屋价值缩水、个人收入不确定性增加等难以克服的困难，未来的生
活将面临更大的问题。 所以可以说，“房奴”通过买房，不仅耗光了自己过去的经济积累，
更可能会赔上自己的未来。

 第一节 房价“合谋”

 赌场为什么能够在开遍全世界？ 赌场唱不了“独角戏”，必须有赌徒做配合。 赌场往往
规模大、装修豪华、服务档次高。 如果仅仅靠零散的赌客，赌场根本无法应对庞大的费用。
“一掷千金”的赌徒才是赌场真正的“搭档”。 赌场和赌徒之间“一个愿打一个愿挨”，赌徒送
钱让赌场来赢，赌场才能够维持下来，而且“长盛不衰”。 当然，每个赌徒进入赌场的时候，

都不是为了输钱去的，而是有着“美好理想”，急切地希望 “大捞一笔”。 而正因为赌徒们有
这样急切的“理想”，同时又缺乏责任意识和自我保护能力，赌场才能够利用赌徒们的心理，
赚赌徒们的钱，赌场才可能活下去。

 房地产开发商为什么如此有钱？ 他们唱不了“独角戏”，必须有“房奴”做配合。 没有“房
奴”们的“刚性需求”，没有他们“踊跃参与”房地产，房价不可能涨的如此之快、涨的如此之
高，而且房子卖的如此之好。 只有房地产商与“房奴”之间“一个愿打一个愿挨”，“房奴”以
高价买房，大量送钱给房地产商，房地产商才能够活下去。 每个“房奴”买房的时候，都有
着过上美好生活的“美好理想”，急切地想住上“自己的”房子，尽快实现美好的未来生活。 而
正因为“房奴”们有这样急切的“理想”，又缺乏对家人、对自己生活负责的态度，房地产商才
有机会赚取高额利润，并享受着奢华的生活。

 “房奴”是房地产商利润的“买单者”。 2007年，当中国100富豪榜大部分由房地产商占
据的时候，也就意味着有人需要向他们大量“输血”。 而“房奴”是其中的关键一环，也就是
在房地产市场中，经常被提到的“刚性需求”。 “房奴”之所以成为“房奴”，是因为这些买房
的人愿意在高于自己承受能力的房价上买房。 于是，在“房奴”的“刚性需求”的支持下，房
地产商和炒房人蜂拥而至，将房价节节推高。 随着房价上升，人们买房的“刚性需求”反而
更加急迫，进一步给了房地产商和炒房者信心，进一步推高了房价。 就这样，在房地产商
和“房奴”的“合谋”下，房价到达了令人叹为观止的高位。

 大量的“房奴”们以自己的“牺牲”，“造就”了房地产商。 根据人民银行的统计，2007年
6月末，全国商业性个人住房贷款达到25720亿元。而十年前的1997年末，我国商业性个
人住房贷款不过190亿元。从190亿元到近2.6万亿元，我国商业性个人住房贷款在不满十
年时间里增长了135倍。 而根据中国科学院的一项调查显示，高达98.09％背负有房贷的人，
心理上会产生焦虑情绪等心理问题。 因为还房贷，还出现诸如困惑、迷茫、焦虑、压抑、
悲观以及对生活的不确定性感到很大压力等生存体验。 如果人们每个月按揭还款超过自己
收入50％的时候，生存心理压力将更加明显地体现出来。 而也就是说，几乎所有背负房贷
的人，都因此而受到过心理与精神的影响，而且这个群体的数量呈现“爆炸性成长”，其身上
的负担超过了2.5万亿元。 而在这些人当中，“房奴”是房贷负担的“重灾区”，其精神压力更
是可想而知。

 房价的最终决定权在于“房奴”。 如果人们都愿意高价买房，做“房子的奴隶”，那么房
价就会持续上涨。 而人们一旦觉得不能做“房奴”，开始停止买房，那么市场的“刚性需求”
就会马上消失，那么房地产商就开始着急了。 因为他们手中有海量的土地和房屋，必须尽
快卖出去，换回来现金，以维持他们的生存。 如果买房的人不做“奴隶”，那房地产商们就
得做“奴隶”，被自己的土地和房屋压垮。 所以，一旦人们决定不买房，房地产商为了把自
己手中海量的土地和房屋卖出去，就必须打“价格战”。 房价就会像当年的家电、汽车的价
格一样“飞流直下”。

 房价，跟赌博一样，归根结底也是心理对抗的结果。 房地产商的目的，就是抬高房价，
在人们追涨的时候“趁火打劫”，获取高利润。 而抬高房价就需要操纵市场氛围，操纵买房
的人们的心理，获得心理优势。 在这个时候，心理能力决定买房人的命运，决定人们是否
做“房奴”。 如果买房的人们缺乏良好的心理习惯，失去冷静与理性，那么就会充分暴露自
己的弱点。 然后，超出自己的能力，以高价去买房，也就会变成“房奴”，背上沉重的债务，
透支自己的未来。 如果人们能够时刻思考自己的承受能力，随时准备应对最坏的情况，即
使房价上涨势头再迅猛，都会顶住各种压力不买房。 所以，买房人能否冷静地进行思考，
顶住市场压力，从微观上决定了人们自己的命运，在宏观上也决定了房价的涨跌。

 作者：生于0715 回复日期：2009-12-09 18:22:23

 第二节 无房的生活

 小风，男，三十岁，上海人，未婚，无房。 现在上海男人似乎成了一种经典的代表，
成为很多人调侃的对象。 但小风跟人们印象中的上海男人不太一样。 他五官端正，衣着体
面，真诚、热情、大方、好客，同时思考问题也非常周全，兼具北方的豪爽和南方的细致。
而且，他现在的工作好，收入又比较高。 按道理来说，他找个条件好的女士，结婚成家不
是问题。 但是，他已经三十岁了，还没有结婚。 为什么没有结婚？ 因为没有房子。

 小风太固执了，所以连婚都没结成。 在上海，房子似乎成了结婚的必需，没有房子似
乎就没有婚姻。 而为了结婚而买房的人，成了房地产市场中“刚性需求”的主要组成部分。 按
照普通人的观念，小风是有条件买房的。 他在大学毕业后，已经工作了8年，现在的月薪
超过了1万元，而且还经常赚外快。 同时，他有了将近四十万的存款，完全可以付按揭买
一套房子。 而且像他这样年轻、事业准备开始起步，各方面条件都好的人，会有无数女孩
愿意跟他结婚的。 但是，因为他在几年前的时候，因为坚持不买房，他女朋友跟他分手了，
他也就错过了急于结婚的年龄。

 小风为什么固执到宁愿不结婚，也不买房？ 小风有好几个朋友，因为想结婚，于是超
出自己的能力去买房，结果成为“房奴”，后来的生活变得非常困难。 所以，他在反复思考
以后决定，不能为了结婚买房而掏空家人和自己的储蓄，并让自己“负债累累”，进而毁掉自
己的生活。 他的女朋友催他结婚，而结婚又似乎必须要买房，最终两个人因为在买房上的
意见分歧，女友跟他分手了，他结婚的事情也就搁置下来。 随着年龄逐渐增长，他发现不
结婚的感觉越来越好，就索性连结婚的事情都不提了，更不要说去买房了。 他的父母一直
着急他的婚姻问题，但是他搬出来自己租房子住以后，耳根子也就清静了。

 他的“房奴”朋友们的经历让他感觉到压抑。 他有一些从小就在一起的朋友，经常在一
起玩。 大家在周末或者节假日，总是聚到一起去吃饭、泡吧、跳舞、郊游等等。 但是，其
中有一些朋友，一旦结婚之后，马上从大家的视野中消失。 就是给他们打电话请他们参加
聚会，他们也不来。 一两年以后，他有时候会碰到他这些朋友，他们的变化让他感觉吃惊，
这些朋友就像老了10岁以上。 他这些朋友虽然都还是不到三十岁的年轻人，但是整个人都
显得非常的萎靡、老态，让人感觉到，生活压弯了他们的腰。 或者更确切地说，是房子压
弯了他们的腰。 小风看到他们，心里非常的难受，他们怎么变成了这样？

 上海内环的房价早就已经1万多了。 他的朋友们要结婚，小两口往往都是选择100平
米以上的房子。 一套房子买下来，总价往往都得120－150万元。 这些年轻人刚毕业三四
年，收入比较低，各方面花费比较大，经常成为“月光族”。所以，买房的首付40－60万元，
房屋装修、装饰、家电等又需要10万元以上，而这些钱中的大部分由双方父母贴补。 去银
行做30年的按揭贷款，月供得5000－6000元。 就是工作已经很不错的小两口，加起来年
收入达到十万，或者说月收入达到8000元，扣去所得税、交了房贷按揭之后，每个月的生
活费都所剩无几，还得经常向家里人要钱。 一两年以后，他们又面临生孩子的问题，生活
将更加艰难。

 小风看着自己做“房奴”的朋友们，深有感触。 “房奴”们买房的时候“一掷千金”，但结
果赔上了自己的生活和未来。 他的“房奴”朋友们现在都是谨小慎微，生怕工作出差错，生
怕丢了工作导致房贷按揭断供。 因为他们手头没有余钱，他们不敢给自己买衣服、不敢去
进行适当的娱乐。 为了保住工作，他们天天加班也不敢有怨言。 他们没有钱和时间去进行
自我教育投资、给自己“充电”，也没有时间去锻炼身体。 看着他们“未老先衰”，小风也在
叹气，现在他们已经就变成了这样，等他们5年、10年以后，等他们有了孩子以后，他们
怎么办？

 小风没有买房子，失去了女友和婚姻，却逐渐感觉自己“如鱼得水”。 他因为手头上有
比较多的积蓄，所以不用为生活发愁。 于是，他有了一个很大的优势，想跳槽就跳槽。小
风用了两三年的时间，通过“跳来跳去”，让自己的收入翻了一倍。 与此同时，小风的“房奴”

朋友们为了稳定，根本不敢随便跳槽，不敢去找更适合自己的工作。 所以，他们的收入基
本上是在“原地踏步”。 而他的“房奴”朋友们为了应付还贷压力而拼命工作，成为“工奴”的
时候，小风的工作则非常轻松，基本不用加班。 所以，他还能够在业余时间做自己的事情，
赚不少外快。 最近有企业老板想让他策划一个项目，给他开出了十万的价格，周期三个月。
他也在权衡，是否去接。 如果接了去做的话，他后半年不上班也不怕了，而且他有可能从
此开始自己的事业。

 小风收入增长这么快，心理状态很关键。 他的积蓄是他的心理后盾，所以他在心理上
非常放松，随时可以按照自己的爱好找更好的工作。 而因为他找工作的心态放松，再加上
他面试经验的增多，他找工作的成功率很高。 面试的人都喜欢他的放松状态，所以只要业
务基本对口，都想要他。 他不着急找工作，而企业着急招他，所以企业就开出高价吸引他。
而他拿了高工资之后，心情也就更加愉快，工作也就更积极、更认真。 同时，因为他工作
心态放松，不斤斤计较个人得失，能够勇于承担责任，他的领导和周围的同事也都喜欢他，
他的工作效果也就更好。 企业觉得他这样的人才不好找，就尽量留住他。 因此，他工作的
自由空间和弹性很大，基本上等于自己说了算，他也就不用像别人那样去加班。

 不用加班，他的业余时间就很多。 除了业余工作赚外快之外，他更重要的是去花钱：
首先，他会经常和朋友去吃饭、泡吧、喝茶等等。通过这些活动，结交了更多的朋友，去学
习别人。 随着他的朋友圈扩大，他能够获得的知识源也就越多，对他的工作帮助也非常明
显。 其次，他持续地学习和“充电”。 除了跟朋友在聊天的过程中学习以外，他还喜欢读书，
在周末去报一些课程进行学习，保证自己的知识及时更新。 有几次，他现学现卖的知识让
他的老板和同事开了眼界，更提升了他在公司里的形象和地位。 第三，他保持每周两次的
大强度锻炼，这让他保持着很好的体力，也让他看上去年轻、有活力、精力充沛。

 现在，他的个人生活也很从容，很惬意。 他正在变成“王老五”，逐渐成为女孩们青睐
的优秀男士，年龄变得非常有利于他。 他从家中搬出来，自己租房子住，获得了自由的空
间，所以他的生活也不寂寞。 说到婚姻，优秀的女孩中，大龄未婚的还比较多，而一些有
车有房的女性也愿意跟小风交往。 所以，小风变得更加从容，更不着急结婚，因此也就更
显得有魅力。 现在，他更多地是考虑自己的未来，在找机会，开始自己的事业。

 “长痛不如短痛”。 回想因为不买房而导致的困难，小风非常感慨，他觉得自己幸亏没
有买房结婚。 当时，女友因为买房的分歧，和他了分手，他也经历了痛苦与煎熬。 后来，
他有时候也在怀疑自己的决定，总在想自己当时是否应该买房结婚。 不过，经历了困难与
挫折，他已经“轻装上阵”，他在事业上也变得非常顺利。 现在，他那些成为“房奴”的朋友
们，都在“背着重重的壳，一步步往前爬”，处境可以说越来越艰难。 而小风自己则实现了“跳
跃式发展”，不仅收入快速增加，而且自己创业的机会也开始显现。

 “千万不要‘一叶障目’”，小风总结说。 他虽然收入较高、积蓄也不少，但是要花钱的
地方很多。 对他来说，生活费用、置装费用、社交费用、学习费用、健身旅游费用等等各
种费用“一个都不能少”。 他还需要继续攒钱，一方面为了防备万一，另一方面为创业奠定
资金基础，支持他创业成功。 在他看来，房价已经“高处不胜寒”，房价下降已经成为必然。
而且，只要房价不下降到底，他就会一直租房。 在他看来，随着市场中房子的空置率越来
越高，房屋租金和房屋价格的差距越来越大，他可能还会再找到更便宜、更好的房子去租，
而且可以随时搬家。

 千里马能够“日行千里”，就是因为负重少。 如果让千里马像骡子一样驮一大车的东西，
跑不了几里地就累垮了。小风坚持不买房，失去了三十岁前结婚的机会，但另一方面他也卸
去了各方面的负担，专注于个人发展，工作显著进步，事业也在开始起步。 而他的“房奴”
朋友们顺利地结了婚，但是因为房贷按揭的重压，再加上生活的其它压力，过早失去了发展

的动力和能力。 就这样，小风和他的“房奴”朋友们本来各方面都很相似，都处于积极向上
的年龄阶段。 但是因为“买房”，让他们的生活变得截然不同。

 第三节 趁火打劫

 人生的命运，往往决定于几件重要的事情，是否因为它们而被人“趁火打劫”。 在事业
发展的起点上，小风和他的“房奴”朋友们很类似，但是到了最近几年，他们的命运已经开始
截然不同。 而小风的“蓬勃向上”和他的朋友“未老先衰”，差异的起点就在于买房。 小风的
“房奴”朋友们因为急于结婚买房，结果被房地产商“趁火打劫”，生活变得困苦。 小风坚决
不买房，即使女友离他而去，他也没有改变主意。 当他挺过了难关，在心理上明显成熟了
很多，加快了他个人发展的步伐。 小风深刻地体会到，在重要的事情上，即使在最困难的
时刻，该坚持的也要坚持，不能轻易屈服，给别人可乘之机，让人“趁火打劫”。

 “趁火打劫”的关键在于时机。 时间往往决定双方的力量对比。人们在日常小事上，也
总在通过时间优势，进行着“趁火打劫”。 家庭妇女往往在早市、或者在傍晚出去买菜。 因
为在早市和傍晚，菜贩们必须少赚钱、甚至赔钱，都要赶快把所有的菜都处理掉，所以菜价
也就便宜。人们去买菜的时候，往往还利用菜贩们急切的心理，趁机多压点价下来。 这样，
中午可能卖2元的菜，花1元、甚至0.5元就可以买到。 而人们买衣服的时候，往往也要
挑商家“大降价”的时候，尤其是“换季清仓”或者“关门甩卖”，因为那时候商家因为急于收回
现金，所以经常赔本销售。 人们在日常生活中，往往都要通过这样的方式，在预算有限的
情况下，保持自己的生活水平，并且攒一些钱。

 但是到了大事上，人们却往往“被趁火打劫”。 房子是大宗商品，房价小小地变动一下，
往往就是几万块钱，够人们几年的菜钱。 从理论上说，在这个能够影响人们一辈子生活的
商品上，人们更加需要采取“趁火打劫”的策略，在房地产商利润微薄、无利可图、甚至“吐
血甩卖”的时候，趁机购买住房。 但实际上恰恰相反，当房价越高、房地产商利润越大的时
候，人们反而更加积极地买房子。 这就像高价买菜，人们不在早市或者傍晚买菜，反而专
挑中午价高的时候买，而且还是大家“蜂拥”去买，“不求最好，但求最贵”。 结果，人们在
不利于自己的时间去买房，推动房价节节攀升，被房地产商“趁火打劫”。 很多人因此做了“房
奴”，生活日渐艰难，而房地产商则过上了奢华的生活。

 “趁火打劫”意味着必须要有“火”。 房地产商要想“趁火打劫”买房者，首先要把市场做
“火”。 而做“火”市场首先需要“宣传攻势”的“点火”。 “中国经济长期向好”、“土地资源稀缺”、
“美国老太太和中国老太太”、“城市化人口增加”、“房价上涨二十年”等标题的文章充斥着媒
体的各个角落。 然后，房地产商们通过控制房源，制造火爆成交场面，吸引炒房资金等等
方式，将房地产市场做的“火”了起来。 等市场“火”起来，人们看到房屋成交活跃，房价快
速上升，于是开始有些坐不住了。

 房地产商要想高价卖房，还需要进一步诱导人们的“心火”。 随着市场向好， “财富故
事”也大量出现。 据媒体上说，有不少人通过房贷的“杠杆”作用，购买了多套住房。 随着
房价上涨，不仅自己实现了“居者有其屋”的目标，还通过炒房获得不菲的收入，一跃跨入富
人阶层。 通过这些“财富股市”，房地产商给人们制造了“美好的理想”，让人们充满乐观、
充满信心。 随着房价持续上涨，舆论就开始引导人们的乐观情绪。 因为，只有让人们充满
信心，人们才会积极加入买房的“大潮”，成为高价买房的一分子。 在舆论的诱导下，买房
者感到，自己买房子的价格虽然是高了“一点点”，但是，想到“有恒产者有恒心”、“买房不
仅可以住，还能够增值”、“明天肯定会更好”，于是人们充满“信心”。 人们乐观地相信，即
使现在超出自己的能力贷款买房，但是随着社会发展和个人收入的提升，这些贷款在未来还
起来也会很轻松。

 要想高价卖掉大量的房子，还要“引火烧到人们身上”。 引起人们的乐观情绪、让人们
充满信心，只算是“趁火”，只完成了一半工作。 而“打劫”是另外一半工作，要让人们感到

恐惧，这样人们才会“束手就范”，乖乖的掏出钱来买房。 在房价持续上涨的压力下，结婚
买房等“刚性需求”变得恐慌起来。 当年，小风虽然态度坚决，坚持不买房，结果女朋友离
他而去，婚也没有结成，也让他很沮丧了一段时间。 而社会上有多少人像他那么坚决，在
巨大的压力下还能够坚持自己的立场呢？ 据中大恒基市场研究中心发布的2007年报显示，
恐慌性心理在购房需求中高达40%。 这些“恐慌性需求”，因为房价上涨，担心未来承担更
高的购房成本，将买房计划提前。

 什么是“趁火打劫”？ 虽然赚了“房奴”的钱，但是房地产商也不会感激、同情或者怜悯
“房奴”。 房地产商的代表之一，北京万通集团董事长冯仑说，“成为房奴那是活该啊。” 他
说，买房肯定要量力而行，解决住房的方式有很多种，可以租房等，如果不理性消费，买不
起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。“人家国外还有很多人没
有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外……你让大学才毕业的年轻人
就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇……还有一些人买房是为了面子，有些消费者
的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。”

 “风水轮流转”。 小风既然在困难的时候都能坚持住，不被房地产商“趁火打劫”，那么
他就等着去“趁火打劫”房地产商了。 小风虽然现在生活很好，但是他还在因为女友离他而
去，对房地产业耿耿于怀。 房地产商成了他关注的重点，他下一步就要等待时机，等着去“趁
火打劫”房地产商。 看着房地产商囤的越来越多的地，看着晚上黑灯瞎火的小区，看着房价
已经到了天上，他要做的就是等待。 他相信，随着时间的推移，随着国际经济形势恶化，
房地产商们的资金链一天一天绷紧，而且随时可能断裂，导致“后院起火”。

 “趁火打劫”需要等待最佳时机。 要买便宜菜，就要等天黑了再去。 要“趁火打劫”，就
一定要等火烧到无可挽回。 而在股票期货市场中，“多头不死，跌势不止”。 他相信，房地
产行业也同样需要这个历程。 他听说，在大洋彼岸的美国有了“1美元”房，而且还有很多
成本二三十万美元，但是卖价只有几万美元的抵押房。 这些消息都给了他信心，所以他要
用“时间换空间”，等到绝大多数房地产商资金链断裂关门，等到所有炒房人都亏到绝望，而
最后的房地产商都在“吐血大甩卖”的时候，再考虑买房。 而且，只要房价还高到影响他的
生活品质，他也只选择租房，绝对不出手买房。