鬼面将军戏狼王 txt:炒家把房子卖给自己

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 03:49:00
财经补笔

　　楼市价格水涨船高，网上流传一则“房地产市场的真相”。

　　该作者举例，一名炒家购买一个100平方公尺的商品房，开盘价每平方公尺5000元（人民币，下同），房屋总价50万元，贷款80％，首付10万元。几个月后，他们将房价炒到8000元／平米。

　　担心没人买吗？他们根本没打算卖——而是把房子卖给自己！当然是以另一个人的名义。房子这时的总价是80万，贷款八成（64万），首付16万，通过转按揭或提前还贷方式，他将房子卖给了自己。

　　结果是，这个人赚得房屋差价30万，减去第二次的首付16万，净拿14万，房子还在他的名下。炒家唯一的负担是要归还64万元贷款、加上利息，尽管数目不小，但一旦还不起贷款，银行把房子收回去，他还是净赚14万。

　　如果炒家找得到买主，就算以第二次的成交价卖，他至少又拿回了第二次的首付16万，这一轮下来就净赚超过30万。

　　问题来了。炒家能把房价炒到这么高？而银行也有那么笨吗？

　　答案：能。原因在于，房地产发展商本身与银行人员串通，参与炒房过程。

一般而言，开发商在正式开盘前会进行内部认购，借此了解大致有多少真正购房者。根据一个并不复杂的算法，发展商知道房价炒到多少还有真正的买主，并以此决定可以留下多少个单位以进行安全炒作。在大多数情况下，发展商至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作金额（即例子中的14万），这是因为真实交易把假交易掩盖掉了。
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