马蹄足内翻:房屋面积的计算方法2

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/28 12:00:18

对于很多朋友在购房中，对房屋的面积总是存在很大的置疑，本人想就个人所认识与知道的知识，把购房合同中的房屋面积的计算方法提供一下以供大家了解：
按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
一、套内建筑面积的计算方法：
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
因此，商品房销售面积公式还可表达为：
商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)

房屋面积的计算方法2 房屋面积的计算方法房屋面积的计算方法12 面积的计算方法各种各样的几何的面积周长及立体的计算方法各种各样的几何的面积周长及立体的计算方法房屋面积如何计算房屋面积如何计算房屋面积如何计算家庭装修前自己怎么测量房屋的面积窗台-提高房屋面积使用率求各种各样的几何的面积周长及立体的计算方法51 求各种各样的几何的面积周长及立体的计算方法33 求各种各样的几何的面积周长及立体的计算方法！求各种各样的几何的面积周长及立体的计算方法装修的计算方法2 房屋公摊面积如何计算？面积和面积单位2 各种利润的含义和计算方法2 出口货物纳税额的计算方法2 调查显示澳大利亚平均房屋面积为世界第一成灾面积与受灾面积的关系房屋的一般知识-2 面积比例的应用