九乡新闻网马来迟的修练:业内人士预测 中国楼市将现推盘潮 （2011-09-30）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 06:42:22
业内人士预测 中国楼市将现推盘潮
（2011-09-30）
● 中国财经热点傅苗新 上海
房地产市场买气低迷，中国北京和上海等一线城市在即将到来的“十一黄金周”，将迎来了一波推盘热潮。受访业内人士预测，10月份及四季度，将会看到大量的楼盘降价。
据《每日经济新闻》报道，即将到来的“十一黄金周”，北京将出现推盘热潮。统计数据显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中新项目达到21个，占比超过五成。单是国庆节黄金周期间，入市的项目就多达12个。
“降价潮”蔓延
同时一直在北京郊区蔓延的“降价潮”也似乎越过“五环”的界限，渗入到北京城区。
报道称，根据北京链家地产市场研究部统计，截至9月26日，9月份北京城区新建商品住宅成交均价为每平方米3万2045元（人民币，下同，6469新元）环比下降6%，比8月份的3万4249元下降约2200元。
此次降价也是北京城区新建商品住宅均价在经历了三个月连续上涨后的首次回落。
另据上海《新闻晨报》报道，随着“十一”黄金周的临近，越来越多的开发商选择明盘促销旗下开盘项目。上海搜房网数据监控中心统计，截至前日，全市已有17个楼盘明确表示会针对黄金周推出特别优惠，其中有12个项目已基本确定优惠内容。从目前的促销初步方案看，优惠幅度最大将达到30万元。
中国房地产信息集团分析师薛建雄昨日受访时说，现在国际和国内经济形势都不好，经济增长乏力，但是物价上涨压力也比较大，是导致整个中国房地产市场低迷的主要原因。
他说，整个经济形势不好主要反映在资金非常紧张上，“现在大家都把资金投到更高回报率的地方去，而房地产显然是一个长期投资的项目，所以，预期房地产市场预期也会越来越差。”在这种情况下，他认为，10月份房价会出现很大的逆转，会看到大量的楼盘降价。
薛建雄预计房价的降幅在可比价的10%。
在市场低迷之际，海外买家是否成为中国开发商的争取对象？对此，薛建雄说，2007年上海房价还没有涨起来的时候，很多国际买家，特别是香港、台湾和新加坡的华人买家到上海购置房产。但是，今天倒过来了，现在上海的房价不比香港、台湾和新加坡的便宜，所以，现在就没有所谓的楼盘针对海外的客户去卖的。现在实际上更愿意购买的是中国内地的购买者。
另外，金地集团市场营销经理马冀说，目前整个房地产大市场不是很理想，在这个情况下，还是尽量低调一些比较好。
针对外国人在中国购置房产部分，他说，目前还是按照原来的规定，外国人必须在中国居住满一年以上，并按要求提供相关的凭证，才可以购买一套自住的房产。
中国为抑制房价而实行的房地产宏观调控至今未松绑，且有向全国城市蔓延之势。对此，向来发言犀利著称的华远地产董事长任志强近日在北京一个房地产论坛上再次炮轰了房地产限购政策。他认为目前愈演愈烈的限购令类似有罪推定，必将被更长期的调控政策所取代。