顶点小说造化之门:高房价让中国失去创造力

高房价让中国失去创造力   

2011-09-13 10:02:16|  分类： 默认分类 |  标签： |字号大中小 订阅

 

2010年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了，估计大家都知道猜的到底是什么了吧，对，就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。

到现在，2011年已经过去一大半了，谜底其实还没有揭晓，但我今天不想去探究到底谁猜对了，或者谁猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中，特意查了一下当时的真实数据，太可怕了。因为仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款竟然就有6000亿。各位晓得2009年一整年银行放出的贷款是多少吗？告诉你，是5980个亿，而且很多专家都说2009年中国银行业的特征已经是天量信贷了。可是，现在的状况是2010年的前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉你的是，开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。

所以说，我们现在所说的房价应该下跌或即将下跌，可能更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。我为什么这么说？道理很简单，正是因为一些所谓的专家到处说这个房价会下跌，老百姓才会抱有希望。但实际情况是怎样的呢？房价是一涨再涨。这对老百姓来说，其实已经变成了一种折磨，就像是用钝刀子割肉，一点点让你死掉，这还不如干脆点，让大家死个痛快。

更有意思的是，现在这个房价是涨是跌，已经构成了一个新的分水岭。它把持不同意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。其实我觉得这两拨人都有点奇怪，如果说是为了打压房价，那我们政府出台的政策，包括之前推出的新“国五条”、“国十条”，都不会成功的。为什么？因为这都是表面现象。猜房价，更是一件非常荒谬的事情，明明都是瞎猜的，给出的理由根本经不起推敲的。

当然，不管这些专家学者吵的多热闹，我得先做个表态，很多人在网络上留言说，郎教授说了什么什么样的观点。我在这里要清楚地告诉各位，我不是股评家，也不是理财专家，我从来不会去预测股市、楼市会怎么样，这方面的话题，我是从来不谈的。为什么？因为我水平不够，而且这也不是我的风格。我只想谈谈，目前这种状况，究竟是怎么造成的？

还拿北京为例吧，在2010年10月份的时候，我们的感觉就是房价确实在降，因为当时的开发商突然变得很高调，都嚷嚷着要降价，同时还出现了各种折扣、让利的活动，最明显的一条消息就是通州房价直落7000块。而且，北京市政府还出台了一个政策，说对于单价在3万块以上的新楼盘不发预售证。这样下来，那些单价在3万块以下的楼盘，就很容易拿到预售证了。后来的情况是，这些售价在3万块以下的楼盘，基本上是一开盘就能卖光。各位有没有想过为什么会出现这种状况？其实它的背后就是一种人为的操纵，而这种房价的下跌其实就是“北京式”的下跌。

这种“北京式”的下跌其实是属于心理按摩，只是暂时缓解一下大家的情绪，根本没有触及到问题的本质。问题的本质是什么？各位想一想，为什么市区中心的房价都这么高了，还是一个劲地往上涨？而且，即使它一个劲地疯涨，为什么还是有那么多人要买市区中心的房子？你是不是觉得奇怪？其实也没有什么好奇怪的，道理很简单，就是因为所有好的资源都集中到市中心了，比如说学校，医院。而我们老百姓，为了让自己的孩子接受更好的教育，为了让家人生病时能接受更好的治疗，就只能想尽办法住得离市中心近点，更近点，所以才会出现市中心房价都这么高了，还是供不应求的状况。想想看，如果把好的资源迁到河北的涿州去，或者迁到燕郊去，那北京的二环、三环、四环还会这么堵车吗？房价还会这样吗？所以说，现在问题的本质是资源分配制度的问题，如果说不从根本上改变这种分配制度，而只是想透过某种手段抑制这种强烈刚需的话，中心城市的房价根本就降不下来。

还有一个值得我们关注的问题，就是房价究竟是高是低，我们应该用一个什么样的指标来衡量？还以北京为例吧，如果说3万块钱算高，2万块钱算高，那1.9万块钱是不是就不算高了？所以说，其实我们现在进入了一个误区，我们把房价的涨和跌，当作判断房地产是否陷入危机的最重要的一个指标了。我要告诉各位的是，不是说房价涨了，它就一定有危机，房价跌了，就没有危机，问题不是这么简单的。最可靠的指标是什么？是老百姓的负担能力。

我举个例子，各位晓得香港的房地产为什么会在1997年崩盘吗？如果你跟媒体一样，说是因为索罗斯狙击香港，那我告诉你，你完全搞错了，因为那只是表面现象。根据我们的调查发现，香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时候是90%，1995年跌到70%，然后1996年又上来了，在金融海啸之前最高达到110%，都成了负资产了，这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，还怎么消费？老百姓没有钱消费的结果，就是香港经济的猛然下滑，这种状况持续下来，香港楼市怎么可能不崩盘？索罗斯的狙击不过是压死骆驼的最后一根稻草而已。而且，透过中国香港的国民生产总值也可以看出来，1998年金融危机之后的经济并不是最差的，之后香港经济还经历了两次衰退，等到2003年“非典”爆发的时候，香港的旅游业和酒店业几乎停业。这整个过程中，楼价一直下跌，经济萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的钱包，一直到这个比例下降到30%以下，香港经济才开始好转。

所以说，30%是一个很神奇的数字。为什么这样讲？我给各位分析一下。如果说老百姓用30%的收入拿来还房贷的话，就能用剩下的70%的钱去消费，透过消费可以拉动经济，经济就可以稳定地增长。那我问你，如果房贷的负担是70%呢？那是不是就只剩下30%可以消费了？你知道老百姓消费能力大幅下降的后果有多可怕吗？整个经济就会萎缩。想想看，如果老百姓不消费的话，那么多企业生产的产品卖给谁？产品卖不出去，库存就增加了，怎么办呢？只有裁员。然后呢？倒闭。这是不是就形成了一个恶性循环？这太可怕了。这是什么？一个萧条开始了。所以，作为一个国家来讲，一定要保证让老百姓的收入中，最多30%是用来还房贷的，70%可以用于其他支出，这样经济才不会走下坡路，才不会出现萧条。

那么，我们来估算一下我们中国当前的情况。在我们中国的一线城市，房贷利率如果按照5.22%来算的话，一线城市老百姓是60%到89%的负债，远远超过美国规定的30%。二线城市的老百姓也好不到哪去，也高达40%到60%。这表明现在的一线城市是非常危险的。如果说贷款利率再上调，比如说由目前的5.22%升到6.07%的话，那一线城市每个月的还贷比率就是63%到95%，二线城市是45%到65%。我们再看下全国的平均水平，如果按照5.22%的利率来算的话，全国平均是47%，而按照6.07%的话，全国平均就是50%。当然，目前我们这个比例还没有像美国次贷危机前，中国香港1997年崩盘前那么高，但是50%这个比率已经很高了，说明我们的楼市现在已经不是一个健康的楼市了。更何况，一线城市还贷比率最高已经接近95%了，很可怕的。

在房价高企的背后其实还有一个更深层次的问题，那就是高房价让我们整个国家的经济失去了创造力。我可不是危言耸听，你想啊，所有的人拼命工作，拼命挣钱，之后把钱都投到哪里了？我告诉你，既没有投到实业上，也没有拿去消费，基本都买房子了，这是很病态的做法，也是最可怕的。想想看，对于普通老百姓来说，自己的收入基本都拿去还月供了，那实质消费就减少了。对于那些手里有不少闲钱的人来说，本来想投资做点什么，可是，考察一圈下来发现，制造业也好，服务业也好，基本没有什么钱可赚的，那干嘛还要辛辛苦苦地做呢？我还是拿去炒房吧。这真的很可怕，因为对于一个国家来说，整个创造力的下降其实才是最大的危机。你看10年前，马云花50万创立了阿里巴巴，小马哥的这个腾讯也是差不多50万，陈天桥也是50万，他们都用了差不多50万创立了自己的企业。再看看现在的年轻人，如果手里有50万的话，他们肯定不会投到创业上去，那干嘛呢？肯定是拿这50万去付首付了。

更多分析，详见我的新书《我们的生活为什么这么无奈》

 

★★★★★★★★★★★★极视-东方好书榜★★★★★★★★★★★★

1、《中国金融战略2020》（他毕业于中国金融黄埔，他是国务院参事、央行货币委员会委员。他的声音牵动中国股市。面对全球金融形势的诡谲多变，中国金融未来十年战略利益何在？如何决胜2020？请看国之策士、经济学大师 夏斌 对中国金融未来十年的箴言。）

2、《美国的反省：如何从垄断中解放市场》（甲骨文恶意收购仁科，垄断阻碍了竞争和创新。如何走出反垄断的悖论？谁来保障市场的自由和公平？）

3、《稻盛和夫的经营哲学》和《活法》（“经营之圣”稻盛和夫以自己的成功经验及七十五年人生历程中的心得体会，指导如何让自己平凡的人生不平凡。）

4、《暗庄》（一本揭秘上市公司黑幕的小说，一段赚得万千眼泪的孽债情仇，震撼人心的长篇商战情感悬疑小说，三十余年的冤孽情仇，资本市场的风云变幻，上市公司的并购黑幕）

5、《新丝绸之路》（世界的中心总在西方？西方还能统治多久？从中东到中国，新兴市场间的经济往来正在超越他们对发达经济的依赖。昔日丝绸之路的贸易强权和光耀，正在归来）

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• 2010-09-12《财经郎眼》视频2010-09-13 13:59:39

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这套书空前火爆，上海图书馆都排队买呢，大家还是信奉敢讲真言的人!

回复|举报 09-13 18:54李劲松 回复 黑妹不在其位、不谋其政........回复|举报 09-13 18:54黑妹 回复 yxc24s

为什么不能效仿朱时代呢？我们国家在这样炒房炒下去，真的国将不国了

回复|举报 09-13 18:55黑妹 回复 李劲松但是，群众的眼睛是雪亮的，大家知道谁是真正的为百姓好，谁讲的是真言回复|举报 09-13 19:10z1872057 回复 黑妹诚实的黑妹令人尊敬。回复|举报 09-13 19:17齐鲁松声 回复 jh_wxs2006@126此言不虚！ 特别是一些落后地区，土地财政更是让政府和银行上了“大烟瘾”，谁又管老百姓的死活呢！TMD！回复|举报 09-13 19:23xydcom 回复 黑妹如此无知，当时只是房价局部过热，如海南岛，当海南岛房地产挎掉时，一批银行到闭啊，如海南省发展银行等，挤兑风是直正的可怕，当然最后还是百性买单回复|举报 09-13 20:15laizhenbao418 回复 yxc24s现在在位那个人自己就不干净，还敢动开发商回复|举报 09-13 20:41秋思岳 回复 黑妹群众眼睛是雪亮的，手却是没劲的；头脑是清醒的，心却无力的。我们明知很多事情不公平，却又觉得理所当然；明知惨不忍睹，却又顺其自然。来自网易手机博客回复|举报 09-13 21:14黑妹 回复 秋思岳明哲保身是前提，人都没了，共和有何用？来自网易手机博客回复|举报 09-13 21:32孔子河 回复 齐鲁松声是的呀，现在的地方政府就好像是诸侯割据的朝代，中央根本管不了，说话就像放屁样，地方官员根本不听。。。卖地来菜呀，又可以大贪特贪，开发商不要地方政府到处搞土地展览推销开发企业去呀。。。人民已经弹尽粮绝了，购买力已经是匮乏了。。。等着瞧吧回复|举报 09-13 21:43醇美人 回复 黑妹今晚在广州购书中心也没看到回复|举报 09-14 00:16齐鲁松声 回复 孔子河政不通＼人不和＼令不行．．．．．．如此下去．．．．．．唉！回复|举报 09-14 00:44海 回复 黑妹房子已经和当地的政绩、JDP相挂构，难道说领导人会说自己的不好吗？一定要挺住，象RMB一样，不能跌啊1会死人的回复|举报 09-14 02:12风声水起 回复 孔子河这个说法确实是，怎一个乱字了得，只差不是冷兵器时代淋漓尽致打杀表现出来罢了，但暗涌却已经更凶猛、诡异！回复|举报 9小时前Flowery 回复 海有空看看本人最新性文章：弱肉强性?回复|举报 8小时前qitxgt 回复 细雨思寒杀气？那个在位的老头的亲戚就是搞房地产的，大家想想就知道，他上去了，房价也就上去了，他现在还没下来....回复|举报 8小时前yequnrong 回复 黑妹可以让官员 开发商做选择题1是降价   2是进监狱十年以上的  附加题是必做的{家庭资产的百分之八十支持社会}回复|举报 7小时前kevin哥 回复 黑妹打压下来了？如果能打压下来就不会有现在的房价了。这玩意是能打压的么？回复|举报 7小时前 随風飘逝 回复 yequnrong最大的官都是商了，我看还是你进监狱吧回复|举报 7小时前sirgaoping@126 回复 孔子河我个人认为，地方政府有一定的自治权是对的，因为各个地方实际情况不同，但是地方领导班子猪一样的脑袋就很危险了。回复|举报 7小时前黑妹 回复 kevin哥朱时代房价没有疯长，这是一个事实；现在压不下来，一定有背景和人为因素在里面回复|举报 6小时前xiangge2006 回复 黑妹效仿的结果就是，全国倒下一片贪官。 谁有 朱时代的勇气和决心呢？回复|举报 6小时前黑妹 回复 xiangge2006贪官不倒，国家就会倒，看着办吧回复|举报 6小时前Kitty 回复 sirgaoping@126嘿嘿回复|举报 6小时前北京语汇博文 回复 黑妹^_^ 在一群逆来顺受的绵羊面前，不要去谈如何杀死自己走狗。回复|举报 6小时前黑妹 回复 北京语汇博文中国人是世界上最听话的人群了，容忍之心，苍天可鉴！回复|举报 6小时前良心 回复 黑妹这个你不用担心，因为已经炒到国外去了。回复|举报 6小时前黑妹 回复 良心人家的地盘你掏钱，最后能有个好吗？回复|举报 6小时前醇美人 回复 qitxgt他下来了,另一个上去了,也是搞房地产的,房价也一定还要继续上去的回复|举报 6小时前良心 回复 黑妹所以呀~~~~结果不是出来了么？！回复|举报 6小时前bhy_01 回复 黑妹很简单啊，你见那个体系内的人，是仅有一套住房的？因为他们不缺房，他们当然希望房价升啊，因为房价升，他们就能多要工资和奖金，房价升他们的房子就更值钱啊回复|举报 6小时前黑妹 回复 bhy_01是滴，几代人买一套房，那是普通的工人农民啊回复|举报 6小时前tora 回复 黑妹大姐 房改是他杰作之一~回复|举报 5小时前木子礼 回复 tora现在中国的房价太便宜，估计还有5倍的上涨空间。回复|举报 5小时前ljgreat123 回复 黑妹简单的说，太多人不想它跌，太多人不敢它跌，唉，明智点的做法就是转国籍吧，如果你能回复|举报 5小时前Flowery 回复 ljgreat123回复|举报 5小时前枫叶 回复 黑妹中国的高房价的过程是：公开支持---暗中支持----被迫支持----难以把持---无法维持。回复|举报 4小时前asdog001 回复 黑妹唉。。。真理在少数人手中，而权力却在另一拨强势力手中，还有什么好说。回复|举报 4小时前asdog001 回复 ljgreat123好主意啊，但是没那么简单……回复|举报 3小时前djysky@126 回复 黑妹一个坏制度下的一个所谓好人，能改变什么呢？就像发改委、石化双雄一样，无非是台上让你们发泄不满的演员，背后的制片人不换有用吗？回复|举报 3小时前howlxj-007 回复 jh_wxs2006@126你正好说倒了 真正的根源就在政府 看看近几年 如果没有房地产的发展 我们的GDP能达到目标吗 房地产商只是一些看准机会的投机者而已回复|举报 3小时前黑妹 回复 howlxj-007很有道理！商人聪明之处，就是见风使舵，见缝插针。回复|举报 3小时前来来往往 回复 黑妹没有你勾引男人容易吧。回复|举报 3小时前来来往往 回复 黑妹整天引得狼友嗷嗷叫。回复|举报 3小时前流星 回复 黑妹没办法 ，房地产商的亲戚在做zongli啊，每天不是在新闻作秀就是装慈祥看远方，又养了一大堆托在评论里狂发：慈祥的老人，我们的好ZL，ZL是千古一相。等等等等。。。每当我看到这些评论，我都在zuzhou这些托的主人全家和亲戚s光，出门被雷P被车撞被绑架。回复|举报 3小时前意外之外 回复 黑妹ZF和国家是不同的回复|举报 3小时前意外之外 回复 黑妹国人奴性太重，总希望出个李世明之类的明君来拯救他们。回复|举报 3小时前意外之外 回复 asdog001贪官都是怕死的回复|举报 2小时前黑妹 回复 意外之外奴役几千年了，不可能立马就没了回复|举报 2小时前捅穿内酷 回复 黑妹难道你不知道 问佳抱 他哥就是搞房地产的回复|举报 2小时前永远明人 回复 黑妹回复|举报 2小时前zkq110 回复 黑妹房价要降，除非地方ZF破产。回复|举报 半小时前ganheimei 回复 黑妹我靠这么巧。我干黑妹 你叫黑妹。回复|举报 半小时前wushunyo 回复 laizhenbao418全国有多少个城市就有多少个完大公馆！！！怎么降？？？回复|举报 半小时前yxc24s 回复 细雨思寒朱总确实是我敬佩的一个，办实事敢办事，在当时还真没哪些商人敢把钱投到地产中去，城市化建设的提出我不知道是哪位在何时提出的。最早前的一批批打工淘金者也只是想的衣锦还乡。让央企入住地产业应该是最大的败笔，其实不把这部分的高投入消化消化确实低房价还真的很远。现在看来刀已露，央企退出有几年了吧，银行体制改革政府的比例小了很多，政府不会亏的多；地产界互相吞并建立起真正的大鳄，以对抗原料上的冲击。再往地产上投钱的商人真的要省省！西部大开发其实也是一个变相的防止城市化的过度集中。回复|举报 半小时前hsqing52078 回复 黑妹房价跌了，政府就赚不到钱，所以只能上涨。股市跌了政府可以赚更多的钱，所以中国的股市没有娘，只有爹。回复|举报 一刻钟前kity.yingjingdg 回复 黑妹真理常在！回复|举报 一刻钟前开拓者说的很好回复|举报 一刻钟前jjyyqwe道理大家都懂。政府不干，有什么办法呢回复|举报 一刻钟前naichenxu 回复 jjyyqwe你要说感谢国家么？回复|举报 一刻钟前人在旅途回复|举报 半小时前欢　少有理！就连中国股市节节下跌！有钱的人，不会往里钻，那是“抽血机”，进你就输---无投资意义！不如买房，销费，实实在在。再加油价该降的不降，各行各业高成本运转！所以现在通涨利害！很快又年底了，通涨继续！房价暗长！回复|举报 一刻钟前欢　少 回复 欢　少自己顶一下！回复|举报 一刻钟前hgjwkhgj房价就像物价，涨了就很难掉下来，除非出现1921年美国那样的大萧条。回复|举报 一刻钟前Victor2000年以后的社会发展，成绩是可以看见的，也是在邓的框架下，又不在邓的监管下，发展的，邓有邓的伟大战略，胡有胡的个性观点，但我想一个伟大的领导者，是被本国人民和世界一个认同，就像一个地主，对租地的工人农民是怎么样一种态度，觉得这些人本来就是低贱，钱就是地主该拿的，还是觉得应该回馈这些劳动者！而不是沾沾自喜自家有多少钱，在家多么富有，自己多么有能耐管理那么大一个家子，但你对农民工人是什么态度，低贱，还是弱智，可以玩弄回复|举报 半小时前lb405@126其实房地产已经绑架了我国经济，记得去年有媒体报到全国有近6800多万套空置房，可住2亿人（按三口之家算）；不信到了晚上你可以看看你周围的小区有多少亮灯？就知这是真是假，你信不信，反正我是信了；房地产占我国GDP比重相当高了，危害相关大；衡量一个国家的实力主要是看科技和国防，如果科技和国防不强大，一切都是浮云。大家都知道清朝在强大时GDP是全世界的三分之一，英国的六倍，日本的九倍，英四千兵到虎门，香港没了，过些年月，与日本一战，台湾没了，这都是血的教训。清当时GDP组成主要是茶叶、丝绸、瓷器等，对外换回来的是黄金、白银；那我们现在的ＧＤＰ组成又是什么呢？可以说房地产占大头，其次就是纺织品、玩具、组装电子等，好多公司都是为洋人打工，做贴牌，用自家的资源，用自家的廉价劳动力，污染自家的环境，赚的是微利，洋人赚大头；难道不是吗？不信你调查一下你周围的企业就知了，你信不信？反正我是信了；　　房地产真的到了全面调控的时侯了，好多人拥有多套房，这叫有房没人住，但是又有好多人没房住，这叫有人没房住；在中国房子不是用来住的，是用来炒的；现在好多腐败与房有关，难道不是吗？如果不全面调控房地产，总有一天会后悔的，到时会碰得头破血流；信不信由你。　　其实调控楼市并不难，难在是这些利益集团左右国家政策的走向，地方政府靠地增加收入，开发商靠房谋暴利，投机客靠房搞投资，还有些官员靠这一块发家致富;回复|举报 半小时前踏雪赏梅现在的年轻人都是为了还房贷在在拼命挣钱。回复|举报 半小时前小能人谁谁。。。谁说的没希望了？真真真没希望了么？摸下衣兜，哎呀天啊,太好了,还有五块钱能买杯咖喝再休眠.等有希望再叫我,不然,我跟你急...回复|举报 半小时前bolingseo31回复|举报上一页 1... 2345678... 16下一页