九乡新闻网靖州房产网:婚前房屋婚后共同还贷 离婚时房屋增值部分分割计算方式
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 15:15:40
夫妻性格不合闹离婚 按揭房产归属成焦点
浙江首例适用婚姻法新解释案宣判
本报宁波 8月24日电 （记者 陈海滨 通讯员 郑智杨）7月底，市民孟芳（化名）向浙江省宁波市北仑区人民法院提起诉讼，要求与丈夫许峰（化名）离婚，并要求分得一半房产。昨天，北仑法院依法对上述案件作出判决，这也成为了浙江首例适用《婚姻法解释（三）》的离婚判决。
今年30岁的孟芳和34岁的许峰都是湖北人，经人介绍相识，于2007年10月登记结婚。2009年2月，两人生下一个儿子。此后，夫妻因性格不合经常吵架，最终两人选择了离婚。房产的归属成为了两人的争议焦点。
孟芳说，“在我们还没有结婚登记之前，我给许峰3万元付新房的首付，从 10月18日开始，我们一起付按揭，所以房子应该是夫妻共同财产。”而许峰认为，讼争房屋是他婚前购买的，婚后两人按揭归还了3年多，共9万多元，他同意房产按揭部分的一半还给孟芳。
据了解，争议房产位于北仑城区新兴繁华地段，购买时间为2007年9月，早于两人登记结婚的时间。房产登记的名字是许峰，当时房屋总价为49.9万元，首付16万元，向银行贷款33.9万元，该款自当年10月18日开始还款。按现在的市场价，该套房屋可能卖到120万元，但双方最后均同意不进行评估，按原价格两倍计算该房屋价格，即100万元。
根据刚刚出台的《婚姻法解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
法院审理认为，该案讼争的房屋系被告婚前签订买卖合同，并由被告支付了首付款，且该房屋登记在被告名下，该房屋应属于被告所有，设立在该房屋上的银行借款系被告个人债务，应由被告承担。至于原告主张其婚前出资购房款3万元，因无证据证明，法院不予认定。婚后共同还款部分，可作为夫妻共同财产进行分割。经查， 2007年10月18日至 2011年6月17日，双方共同还款约9.7万元。房屋原价49.9万元，双方一致确认讼争房屋按原有价格的两倍确定价格。
据此，法院如下计算共同还贷及财产增值的补偿额9.7万元÷2×2=9.7万元，被告应当补偿原告9.7万元。