九乡新闻网青岛德才装饰公司官网:小企业转租赁的财务处理
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 05:08:19
chenxia160 
1.原出租人的会计处理
如果原承租人将租赁资产转租给第三方，原出租人和原承租人之间的租赁合同仍然有效。转租赁对原出租人无丝毫影响，因此，其原有会计处理方法不变。
2.新承租人的会计处理
作为新承租人，他和原出租人及原租赁合同无任何直接联系，应根据与原承租人签订的租赁合同条款，分别融资租赁和经营租赁，作出相应的会计处理。
3.原承租人（新出租人）的会计处理
转租赁的会计处理对原承租人来说较其他两方当事人复杂。原承租人究竟应当如何归类并处理转租业务，取决于原租赁合同和新租赁合同所具备的一些特点。如果原租赁合同满足以下两个条件中的一个：
（1）租赁期满，租赁资产的所有权转移给承租人；
（2）租赁合同中包含承租人有廉价购买选择权，原承租人可以任何方式转租该资产。至于转租赁究竟属于什么性质，则由新的租赁合同条款所决定。如果原租赁合同不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或租赁最低付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以将租赁资产转租。不过，由于受到原租赁合同所具条件的制，新租赁合同不可包含所有权将转移，或允许新承租人在租赁期满以名义货价购入租赁资产的条款。如果原租赁合同属经营租赁性质，转租赁也只能是经营租赁。无论在哪一种情形下，原租赁合同下尚未摊销完毕的租赁资产余额，一般应作为新租赁合同的租赁资产成本处理。我国《金融企业会计制度》中，对从事转租赁业务的企业要求设置“应收转租赁款”和 “应付转租赁租金”两个科目进行核算。企业以承租人身份起租时，借记“待转租赁资产”科目，贷记“应付转租赁租金”科目。对第二承租人起租时，借记“应收转租赁款”科目，贷记“待转租赁资产”科目。计算应收的租赁收益时，借记“应收帐款——应收转租赁租金”科目，贷记“应付转租赁租金”和“租赁收益”科目；收到租金时，借记“银行存款”科目，贷记“应收转租赁款”科目。支付转租赁的承租租金时，借记“应付转租赁租金”科目，贷记“银行存款”科目。
例：某租赁公司根据与承租企业的合同，首先向另一租赁公司租入所需设备，该设备成本200万元，公司每年应付另一公司的租金（包括租赁成本）23万元，公司每年向承租企业收取租赁收益25万元。在不考虑其他因素影响的情况下，按净额法核算，会计分录为：
借：待转租赁资产 2000000
贷：应付转租赁租金 2000000
（2）公司与承租企业按合同起租时：
借：应收转租赁租金 2000000
贷：待转租赁资产 2000000
（3）公司计算第一期租金时：
借：应收帐款——应收转租赁收益 250000
贷：应收转租赁租金 230000
租赁收益 20000
（4）实际收到租金时：
借：银行存款 250000
贷：应收帐款——应收转租赁收益 250000
（5）每期支付转租赁租金时：
借：应付转租赁租金 230000
贷：银行存款 230000
以后各期会计分录同上（3）、（4）、（5）。
（6）租赁期满，公司按合同规定将租赁资产出售，得款1万元：
借：银行存款 10000
贷：待转租赁资产 10000
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小企业转租赁的财务处理
承租人在租期内将租入资产的使用权有偿转给他方称为转租赁。所以，转租赁至少涉及三方当事人（原出租人、原承租人、新承租人）和两份租赁合同（原出租人和原承租人之间签订的租赁合同、原承租人和新承租人之间签订的租赁合同）。各方的会计处理要分别融资租赁或经营租赁的性质而定。1.原出租人的会计处理
如果原承租人将租赁资产转租给第三方，原出租人和原承租人之间的租赁合同仍然有效。转租赁对原出租人无丝毫影响，因此，其原有会计处理方法不变。
2.新承租人的会计处理
作为新承租人，他和原出租人及原租赁合同无任何直接联系，应根据与原承租人签订的租赁合同条款，分别融资租赁和经营租赁，作出相应的会计处理。
3.原承租人（新出租人）的会计处理
转租赁的会计处理对原承租人来说较其他两方当事人复杂。原承租人究竟应当如何归类并处理转租业务，取决于原租赁合同和新租赁合同所具备的一些特点。如果原租赁合同满足以下两个条件中的一个：
（1）租赁期满，租赁资产的所有权转移给承租人；
（2）租赁合同中包含承租人有廉价购买选择权，原承租人可以任何方式转租该资产。至于转租赁究竟属于什么性质，则由新的租赁合同条款所决定。如果原租赁合同不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或租赁最低付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以将租赁资产转租。不过，由于受到原租赁合同所具条件的制，新租赁合同不可包含所有权将转移，或允许新承租人在租赁期满以名义货价购入租赁资产的条款。如果原租赁合同属经营租赁性质，转租赁也只能是经营租赁。无论在哪一种情形下，原租赁合同下尚未摊销完毕的租赁资产余额，一般应作为新租赁合同的租赁资产成本处理。我国《金融企业会计制度》中，对从事转租赁业务的企业要求设置“应收转租赁款”和 “应付转租赁租金”两个科目进行核算。企业以承租人身份起租时，借记“待转租赁资产”科目，贷记“应付转租赁租金”科目。对第二承租人起租时，借记“应收转租赁款”科目，贷记“待转租赁资产”科目。计算应收的租赁收益时，借记“应收帐款——应收转租赁租金”科目，贷记“应付转租赁租金”和“租赁收益”科目；收到租金时，借记“银行存款”科目，贷记“应收转租赁款”科目。支付转租赁的承租租金时，借记“应付转租赁租金”科目，贷记“银行存款”科目。
例：某租赁公司根据与承租企业的合同，首先向另一租赁公司租入所需设备，该设备成本200万元，公司每年应付另一公司的租金（包括租赁成本）23万元，公司每年向承租企业收取租赁收益25万元。在不考虑其他因素影响的情况下，按净额法核算，会计分录为：
借：待转租赁资产 2000000
贷：应付转租赁租金 2000000
（2）公司与承租企业按合同起租时：
借：应收转租赁租金 2000000
贷：待转租赁资产 2000000
（3）公司计算第一期租金时：
借：应收帐款——应收转租赁收益 250000
贷：应收转租赁租金 230000
租赁收益 20000
（4）实际收到租金时：
借：银行存款 250000
贷：应收帐款——应收转租赁收益 250000
（5）每期支付转租赁租金时：
借：应付转租赁租金 230000
贷：银行存款 230000
以后各期会计分录同上（3）、（4）、（5）。
（6）租赁期满，公司按合同规定将租赁资产出售，得款1万元：
借：银行存款 10000
贷：待转租赁资产 10000
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