霰粒肿的术后注意事项:房产不宜投资之四大理由[观点]

近年来，房价节节上涨，同时因为缺乏风险小，收益大的投资渠道，于是投资房产成为不少人的选择，可是房子到底是什么东西，是不是值得投资？

1、根据中国的法律，房屋财产权包括房屋建筑的所有权和房屋所在土地的最多不超过70年的土地使用权，土地所有权归国家所有。至于土地使用权到期后，是免费归业主继续使用，还是交纳与当时地价水平相当的地价款再使用70年，还是由国家收回土地使用权，这在法律上是一个空白。也就是说，房子和其他商品一样，不是永远存在的，是有期限的东西。

有的人说：如果国家收回土地使用权，不是掠夺民财吗？当然不是这样的，因国家把土地的一定期限的使用权出让给开发商，就明明白白写明了期限，开发商要么已告诉买房人使用期限，买房人已知道；如未告诉，就是开发商在欺骗买房人，这个黑锅怎能由国家来背？

最近的《物权法》立法，有消息说，房屋土地使用权期限到期后，可由业主缴纳新的土地使用费，继续使用。不过70年后，当时的物价远远高于现在的物价，谁知道到时候要交多少钱。

更进一步讲，房子寿命有多长？70年以后房子还存在不存在？只有土地使用权期限到期后，房子仍存在，才有必要考虑这个问题。

在约1998年，武汉一个老建筑的业主收到远在英国的一家建筑设计所的信：这所建筑是这家设计所设计的，设计使用寿命是80年，已到期，提醒业主注意居住安全。那么中国现在普遍建造的商品房设计使用寿命是多少？中国的建筑设计所能像这家设计所这么负责？中国是个容易产生劣制商品的国家，甚至有豆腐渣工程。就是合格的设计，在施工过程中也可能有偷工减料的事情（比如前不久就有消息说浙江某地用竹子代替钢材做建材），这样房屋就达不到设计使用年限。

最近北京媒体报道说：统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命(50年到70年)的一半。半官方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。

由此可见，中国房屋不象埃及金字塔一样可以存在几千年，它的寿命多半在土地使用权期限到期之前就已经结束了，所以恐怕并不存在土地使用权期限到期后房子怎么办的问题。

2、房子为什么会涨价？归根结蒂，是土地的价值在涨，因为同样地段的土地不可再生。比如联合国建立的时候，经费紧张，洛克菲勒慷慨地买了一块地免费送给联合国建房，但是他已经把这块地附近所有的地都买了下来。因有了联合国总部的建筑，对周围土地的需要就大大增加，但这些土地是有限的，于是升值了，洛克菲勒做了好事还赚了大钱就是这个道理。而中国大陆商品房的土地所有权永远属于国家，那么土地价值上涨了，是国有资产增值了，与买房人根本就是风马牛不相及的。就好比出租的房子涨价了，租房人并不得利，得利的是出租方一样。

3、房屋建筑本身其实是不断贬值的，这和一般的商品是没有区别的，只不过陈旧的速度慢得多，但毕竟在不断变旧，三百年前的故宫肯定比现在的新。同时，房屋的建造技术也会越来越陈旧，这更进一步加速了房屋的贬值。中国房屋建筑技术含量是非常低的：中国一立方米房子的耗能、耗电是日本的3倍；日本有很多房地产企业，搞的青钢结构的房子，专利有5000项；日本还有一家叫做“三泽”是搞木结构的建材，这方面的产品专利是1000项，还有其他几家他们的专利都在千项以上；中国著名房地商万科从1999开始搞技术开发，但据说现有专利只有一项。随着越来越多先进、环保的建筑材料和建筑技术在中国的广泛运用，原有的房屋会象没有城镇户口的农民工一样受到歧视歧视，造成贬值。就因为房子会贬值，所以所有企业都对房屋提折旧，根据中国的《企业会计准则》，折旧期一般是20年。难道住房就不会贬值？不该提折旧？

4、房子不是人生全部。人生在世，衣食住行是最起码的，房子只是其中的一部分，可是现在房价涨得太离谱，这时买房，将不得不抛弃其他东西。拿上海来说，2004年人均可支配收入是16683，一家三口就是5万，中环与内环间的房价约1.2万/平米，60平米的房子就是72万，衣食交通、水电、通迅费、教育费（事实上最近有一统计：上海徐汇区一个孩子出生到结婚的抚养成本是40万元）假如占50%，那么一套房子相当于一家28年的积蓄。人一生工作也不过30年，这样除了衣食这样的基本需要外，几乎所有的钱都化在房子上，人生还有什么乐趣？

由此可见，住房看起来价格会涨，但是上涨的部分与买房人无关，从根本上讲，房屋是不断贬值的，房屋应用于居住，而不是一个理想的投资品种。且炒房从根本上讲，并不产生社会财富，一套房子从50万炒到200万，可是房子还是那套房子。被大肆炒作的房子和股票一样，仿佛一个金子做的炸弹，经手的人可以从炸弹上剥金子，但是炸弹爆炸的危险也越来越大，最终炸了最后接炸弹的人。想起一个寓言，吕洞宾想收一个弟子，条件倒不要求本科学历、北京户口、身高一米八以上，但要心术正，于是就教潜在的弟子点金术。几乎所有人一听吕大仙教这个技术，都乐不可支，只有一人问：“这些东西是否永远是黄金？”吕洞宾说：“不，过一万年后就恢复到原来样子。”这人说：“那我不学了，总有一天，这些看似黄金的东西会害人的。”他虽未学会点金术，吕洞宾却终于找到自己满意的弟子。

同样，炒房人把从根本上讲应该用于居住的住房当成投机工具，在卖给其他炒房人或是居住者后得益，最终则害了最后买房的人。

所以，国家应对炒房做出限制（如新加坡对炒房收益征收100%的所得税，美国炒房人的收益超过10%就要征税）。普遍老百姓一定要对被大肆炒高的房子说不，不要轻易把自己大半生的收入送给炒房人实现他们的利润，自己只得到仅仅作为居所的房子，甚至背上巨额债务。当然，对于一些经济条件很好的人在房子大幅上涨后仍买进，则要表示敬意，因他们降低了房价下跌后的金融和社会风险。