九乡新闻网霍比特人传奇:98家上市房企背负万亿巨债 高成本借贷也不降价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 00:20:04
2011年08月30日07:19广州日报我要评论(548)
字号：T|T
转播到腾讯微博
转播到腾讯微博
98家上市房企背负1.01万亿巨债 资金链越来越紧
在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。
资金紧张，业绩下滑，但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。在开发商看来，全新楼盘售价低于吹风价，或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步。
为什么开发商宁愿勒紧裤带也不愿降价？记者试图寻求答案。文/表 本报记者 蒋悦飞、张忠安
开发商的悖论
降价风声紧 实质性降价仍是未来时
温州出现了抛货潮，富力地产董事长李思廉也在中报发布会上表示，富力公司在价格上已下调10%，预计下半年还将作出调整。但实质性的降价仍是未来时。
7月份全国70个大中城市房价报告显示， 70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨。而同比价格下降的城市只有1个。
来自易居中国的分析显示，与2010年全年相比，7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。而且实际上，市民实际承受的房价上涨幅度更高：广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米，同比上升17.8%。“预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。”易居中国的预言能否成真？
开发商的资金
资金链紧 业绩下滑
开发商自筹资金比重已和2008年持平
不降价，并不是说开发商的日子很好过。实际上，开发商的资金链已经越绷越紧。
来自CREIS和国家统计局的数据显示：2011年1~5月，开发企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史最高，已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。
股权融资同样受挫。德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示，今年上半年没有一家房地产公司在香港上市，实属罕见。从渠道里获悉，将近有14~18家公司准备上市，但没有一家成行，相反有一家公司，复地还退市了。
另外，中国指数研究院的报告显示，外资所占比重一直不高，近年来稳定在1%左右。
万亿债务或使房企投资降速
截至目前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计实现净利润193亿元，平均增幅也只有23%，其中33家公司业绩有不同程度的下降。
“万保招金”这四大龙头业绩增幅也多数表现不佳。除保利地产业绩增长71.74%外，万科今年中报净利润仅增长5.88%，而金地集团更是下滑了61.05%。如果平均估算，这四家龙头的整体净利润为77.14亿元，同比仅增14.99%。
债务增幅高于业绩增幅
而上市房企平均资产负债率超过60%。截至今年6月30日，这些公司的债务总额达10102.7亿元，同比增长43%，远高于业绩增幅。其中被称为A股地产四大金刚的“万保招金”负债最高，合计达到4541.15亿元，而去年同期的负债仅为2779.45亿元。这也意味着，四大龙头房企今年中期的负债总额增幅达63.38%。
同时，98家公司的平均资产负债率为62%，有60家资产负债率有不同程度的上升，负债率超过70%的也达到40家。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。
分析称，虽然上市房企为避免短期偿债压力过高，债务结构有了调整，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和投资调整或是必然选择。
分享到：
微博何旭宏已转播
空间
朋友
234
推荐给好友
腾讯声明：频道所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
我要评论(548)
相关阅读:
·房企借壳紧箍明松暗紧 分析称审核更严格 2011.08.30
·房企负债率未见明显上升 结转速度加快 2011.08.27
·巢湖三分热潮难掩房企困局 合肥城建钱袋缩水 2011.08.26
·A股月内三迎“不死鸟”ST兰光华丽复牌转身房企 2011.08.26
·标杆房企跑赢大势 行业分化“提速” 2011.08.26
字号：T|T
转播到腾讯微博
转播到腾讯微博
98家上市房企背负1.01万亿巨债 资金链越来越紧
在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。
资金紧张，业绩下滑，但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。在开发商看来，全新楼盘售价低于吹风价，或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步。
为什么开发商宁愿勒紧裤带也不愿降价？记者试图寻求答案。文/表 本报记者 蒋悦飞、张忠安
开发商的悖论
降价风声紧 实质性降价仍是未来时
温州出现了抛货潮，富力地产董事长李思廉也在中报发布会上表示，富力公司在价格上已下调10%，预计下半年还将作出调整。但实质性的降价仍是未来时。
7月份全国70个大中城市房价报告显示， 70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨。而同比价格下降的城市只有1个。
来自易居中国的分析显示，与2010年全年相比，7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。而且实际上，市民实际承受的房价上涨幅度更高：广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米，同比上升17.8%。“预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。”易居中国的预言能否成真？
开发商的资金
资金链紧 业绩下滑
开发商自筹资金比重已和2008年持平
不降价，并不是说开发商的日子很好过。实际上，开发商的资金链已经越绷越紧。
来自CREIS和国家统计局的数据显示：2011年1~5月，开发企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史最高，已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。
股权融资同样受挫。德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示，今年上半年没有一家房地产公司在香港上市，实属罕见。从渠道里获悉，将近有14~18家公司准备上市，但没有一家成行，相反有一家公司，复地还退市了。
另外，中国指数研究院的报告显示，外资所占比重一直不高，近年来稳定在1%左右。
万亿债务或使房企投资降速
截至目前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计实现净利润193亿元，平均增幅也只有23%，其中33家公司业绩有不同程度的下降。
“万保招金”这四大龙头业绩增幅也多数表现不佳。除保利地产业绩增长71.74%外，万科今年中报净利润仅增长5.88%，而金地集团更是下滑了61.05%。如果平均估算，这四家龙头的整体净利润为77.14亿元，同比仅增14.99%。
债务增幅高于业绩增幅
而上市房企平均资产负债率超过60%。截至今年6月30日，这些公司的债务总额达10102.7亿元，同比增长43%，远高于业绩增幅。其中被称为A股地产四大金刚的“万保招金”负债最高，合计达到4541.15亿元，而去年同期的负债仅为2779.45亿元。这也意味着，四大龙头房企今年中期的负债总额增幅达63.38%。
同时，98家公司的平均资产负债率为62%，有60家资产负债率有不同程度的上升，负债率超过70%的也达到40家。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。
分析称，虽然上市房企为避免短期偿债压力过高，债务结构有了调整，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本，业绩增长受到冲击，房价和投资调整或是必然选择。
分享到：
微博何旭宏已转播
空间
朋友
234
推荐给好友
腾讯声明：频道所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
我要评论(548)
相关阅读:
·房企借壳紧箍明松暗紧 分析称审核更严格 2011.08.30
·房企负债率未见明显上升 结转速度加快 2011.08.27
·巢湖三分热潮难掩房企困局 合肥城建钱袋缩水 2011.08.26
·A股月内三迎“不死鸟”ST兰光华丽复牌转身房企 2011.08.26
·标杆房企跑赢大势 行业分化“提速” 2011.08.26
98家上市房企背负万亿巨债 高成本借贷也不降价
房企缘何宁高成本借贷也不降价
警惕房企背负万亿巨债的金融风险
万亿存货压顶 上市房企降价动力大增
万亿存货压顶 上市房企降价动力大增
Windin快照-万亿存货压顶上市房企降价动力大增
106家上市房企债务突破万亿
百家上市房企负债总额破万亿 同比涨41.29%
中国百家上市房企负债总额破万亿 同比涨41.29%
106家上市房企债务突破万亿 负债率达72%
106家上市房企债务突破万亿 负债率达72%
房企存货逼近万亿楼盘降价渐多 专家预测跌一半
上市房企存货破万亿创4年新高 机构投资存在分歧
三万亿元贷款流入民间借贷
企业陷钱荒之际 民间借贷月息高企
内地高铁万亿债忧
高铁万亿债忧-《财经网》
房价暴利真相：上市房企毛利逾35% 实际利润比数据高
13家上市银行未来6年资本缺口1.4万亿
我国高铁高成本引发万亿债务忧虑
我国高铁高成本引发万亿债务忧虑
央行对冲外汇成本被曝超万亿
美军F35机群成本逾万亿美元
物流成本高