雪花秀雨润面膜价格:3·15特别提示：大家要谨防产权陷阱

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 06:21:54

 

“产权证”作为房屋合法的有效凭证，人们一天拿不到手就一天不放心。随着我市旧城改造的加速和城中村改造的加快，大量的房地产项目开工建设，产权证的办理也成了一个老大难题。购房者买房后一年、两年、甚至更长时间拿不到房产证成了普遍现象，这直接影响了人们的日常生活，比如落户、孩子入学等。也影响了房屋的交易、转让等。造成这种现象的原因主要还是：一是项目本身不合法；二是在工业用地、商业用地上建造的住宅；三是违规建设或验收不合格需要整改；四是拖欠政府的土地出让金或相关的税费。

     一是项目本身不合法，这类住宅项目，多是在集体土地上建造的房屋，却冒充商品房向市民出售。这类项目多是在二环以外，城市对这类土地的收储力度不够大，开发商做出将来“能办市证”的承诺，却没在购房合同中写明办市证的时间期限，目前我市还没有完成土地收储的“城中村”改造项目中，有的也存在类似的情况，所以提醒市民朋友在买房之前，还是到政府相关的规划、土地、房管部门问清楚后，再决定买不买。

    二是在工业用地或商业用地上建造的住宅项目。我市目前开工的项目当中，这类项目占到了三成左右，因为这类项目以前是国有划拨土地，有土地证，办理城市规划和开工许可证相对容易，因这类项目没进入土地交易市场，也就是通常我们所说的没交“土地出让金”，也就办不了商品房预售许可证。这类项目的忽悠性最大，一般会告诉购房者说“我们四个证都有了，您还担心不是市证吗！”。其实是“市证”的房子不一定都是商品房，“经济适用房”、“单位集资房”是“市证”，但你能说它是完全意义上的商品房吗？这类项目单体规模不是很大，一般是在原来的厂房、库房、或商业上建造的住宅项目。有的是以“公寓”项目立项的，其将来的物业收费是按商业标准来收费的。我市目前没在“旧村”上盖楼的“城中村”改造项目，存在这种问题的情况较多。这类项目需要一个“土地变性”的过程，这种变性的难度是很大的，需要引起买房人的注意。

    三是违规或质量不合格需要整改的项目。违规就是不按规划的技术指标开发建设，又没有提出变更规划的申请，一般改变了原来的容积率，或者改变了楼层的高度等。建筑质量不合格，没有通过相关的工程验收等都可能影响到房产证的发放。

    四是拖欠政府的土地出让金或相关的税费。因现在的开发公司多是为了一个项目成立一个开发公司，也就是我们所说的“项目公司”，项目开发完后就将公司解散。那些不诚信的开发企业，往往楼房卖完之后，拖欠政府的土地出让金或者不交5%的营业税，一个是无资金交，一个是将资金又投入到了其他项目，致使业主的房产证办不下来。

    开发商在利益面前，常常会触及法律的底线，或者涉嫌严重的偷税漏税、侵权，严重的侵犯了消费者利益和合法权利。消费者就应该拿起法律的武器来维护自己的合法权利，面对强势的开发商，我们除了对开发商的信誉度有一个评估外，最好还是找一个专业的律师来把关，与开发商来签购房合同，在合同中一定要开发商在房屋交付使用后三个月内为自己办理房产证，如果延期办证则要承担总房价的每日1%以上的违约金，用高违约金来防开发商延迟办证，以此来维护自己的合法权利。
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