九乡新闻网长江商学院到底有多牛:房屋漏雨得找对人帮忙 弃管房漏雨先找社区报修
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/09 15:35:16
- 2010-05-14 07:05:46
- 作者：张晶 孙洪伟
- 来源：东北新闻网
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核心提示
接连几周的春雨让老旧小区顶楼的居民又开始闹心了。一些人家墙角长出绿毛、黑斑，个别人家开始大盆小盆接雨……还没到雨季，房屋漏雨的麻烦就先找来了，怎么办?今日起，本报开通“不让老百姓住漏雨屋”热线，市民可拨打88607000，短信至18802407000，或发送电子邮件至sywb88607000@vip.sina.com向本报投诉。
连日来，本报的热线电话接连收到许多市民的求救电话，反映自家的房屋开始漏雨。有的房屋长毛、发霉;有的不知道应该找谁帮忙维修。昨日，沈阳市房产局物业处处长陈全表示：房屋出现漏雨的情况后，不同类型、性质的房子，需要找不同的责任单位维修。如果您属于老旧弃管小区，今后就不用为这事儿发愁了，您需要赶紧向社区报修。因为，沈阳市计划利用3年时间全面完成1502个弃管住宅区的综合改造，这其中就包括解决屋面防水工程。
商品房有问题认准“5年保修期”
和其他商品一样，房子也有保修期。众所周知，开发商对房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。在房屋交付使用后的5年内，如出现质量问题，由开发商负责维修。
但是，很多人却并不了解，开发商对房屋质量问题进行维修后，原则上，其保质期还会在此基础上再延续5年。在之后的5年内再次出现问题，还应由开发商负责解决。
而居民对这点并不了解，以为过了第一个5年保修期后，房屋再出现同样的问题，开发商就不会管了，需要启动维修基金进行维修。实际上，这将损害居民的切身利益。
“过保”房屋得动维修基金
购买商品房时交纳房屋维修基金，房屋超出5年出现渗漏的，就可以申请使用维修基金。
您一旦发现家中房屋出现漏雨等问题需要维修时，要通报物业公司，向业主委员会提交维修申请报告。然后需要业主委员会召开业主大会或发放调查表，由业主投票且三分之二以上讨论通过。再由业主委员会依次上报区小区办、市小区办，才能够动用房屋维修基金。
弃管房屋面漏雨3年内全修完
去年，沈阳市各区成立了区域房屋维修应急中心，并设立了365天24小时服务电话。随时为市民提供房子漏雨、墙皮脱落、上下水堵塞、换插座、修水龙头等房屋维修方面的服务。对于住户房屋自用部位的报修项目，中心直接受理，按物价部门的收费标准有偿服务。
住户房屋公共部位设施的维修费用应由使用公共部位设施的所有住户共同承担。
如果您家属于弃管小区，也不用发愁。今年4月底，沈阳市启动了弃管住宅区综合改造工程。如果您家属于弃管小区，而且房屋漏雨问题比较严重，您可以向所在社区反映情况，由社区向街道办事处汇报，街道办事处再向区政府相关部门上报。经过认定整栋楼屋顶出现漏雨需要维修的，房产部门将免费维修解决漏雨问题。
因为此项工程计划分3年完成，因此，老旧弃管小区的屋面防水工程需要有一个轻重缓急。房产部门会根据每个小区、每栋居民楼的实际情况上报，然后再确定哪个先修、哪个后修。
特别提示
房屋漏雨得找对人帮忙
《沈阳市城市房产管理条例》规定：“修缮房屋由房屋所有权人负责。拨用的房屋由使用单位修缮。租赁的房屋由租赁双方明确修缮责任。修缮责任人不得弃管弃修其应管理的房屋。”也就是说，不同类型性质的住房，需要找不同责任单位维修。不同类型性质的住房，维修责任单位也不同。
直管及直管售后房屋
——直管房屋管理单位负责
单位自管房
——产权单位负责
商品住宅
——保修期内，由开发商负责，开发商委托小区物业公司“售后”的从其约定，由物业公司负责。
弃管房
——由区、县(市)房产行政管理部门负责。
记者 张晶 孙洪伟
(沈阳晚报)