九乡新闻网长春地质大学远程教育:银行真能承受房价跌五成吗？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/07 03:40:23
2011-07-31 10:10:47
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日前，中国银监会主席刘明康先生针对房价与银行承受关系向社会发表了银行承受力测试后的结果，这一消息也着实让银行股在A股市场有了几个小时的向上反应。不清楚银监会发表此信息是为了救股市，还是为了打房市？
中国的银行业在很多行业都遇到寒流的情况下，靠着垄断经营和一些非规范的措施，使得在银根收紧的情况下，利润照样高飙。银监会在此时发布抗风险能力，再次证明银行业是战无不胜的。当然我们清楚地记得那些庞然大物在他们上市的时候，我们纳税人为银行坏账高额买单。
房价降一半，哪怕是降低三成，对银行真的影响不大吗？这样的结果绝对是读书人在课堂内解数学题，就事论事地算账面账。房价如果降价五成，那我们社会将迎来是崩溃式社会状态。
首先近三年已经买房的人们，他们的房屋市场价值至少降低三到五成，那么仅以北京、上海那样的城市看，每年2000多万平方米，20多万户的买家，他们立即变成负资产阶层，如果一套200万元的房产，现在变为100万元市场价值，那它140万元的银行贷款（按照首付30%计算），在为100万元的房产支付银行的还款和利息。那对于这样负资产还款，贷款户放弃资产的时候，银行即使取得资产，那还是坏账40万元后的资产。
其次，如果房价降价五成，这二年已经拿地的房产开发商根本无法运作了，可能他们楼板价已经高出房价了。再就是那些已经建设的房地产项目，还能够继续下去吗？那对于房地产市场绝对是灭顶之灾。
再次，如果真的出现房价下跌如此幅度，土地还会有人要吗？当土地卖不出的时候，什么税收，教育补贴，水利战略都成为泡影了。
银行，当人家无力向您贷款的时候，您的利润来自何方？当您大量的房地产贷款，尤其前些年银行对房地产的依赖度越来越强，当房地产市场遇到崩溃的时候，其它相关的行业也会受到冲击，社会经济是个整体，一个被成为支柱的产业产生巨大变化的时候，社会经济绝对是不稳定的，而社会经济还会影响其它的稳定。
我们银行可能对1997年、2002年中国房地产低谷期的情况已经忘记了？香港1997年起出现房产负资产，将近十年才有改变。日本80年代后出现的房地产萧条，至今没有能够缓过气来。美国那样的经济体，面对房地产对社会的冲击，让美国经济受到的重创，让美国政府焦头烂额。
中国的房地产发展到今天这样的局面，有其深层次的原因，市场化情况下的商品房之所以出现房价短期内突变，高涨，那绝对已经成为中国社会需要解决的难题。假如按照银监会的估计，那我们现在完全可以大刀阔斧地向房地产市场施加压力，我们惯用的行政手段完全很容易地可以使得房价下降30%到50%，而为什么什么不行？因为那样，社会要出大事的，那会让中国的经济发展倒退好多年。
都说资本主义社会民主，自由，看来中国的很多官员思想更加解放，胆子也真够大的，当然言论自由在他们身上表现得淋漓至尽，绝对超过西方的官员。中国银监会对房地产的这样的判断，不知道其它专业部委是否同意？假如那是政府一致的意见，那中国的房地产市场骤变的新篇章序幕将拉开。
亿万的房奴，在房价下降五成后，那就不仅仅是房奴，要再加上成为银行奴了。