九乡新闻网铝在100度时的比热容:二手房买卖全程攻略!
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 00:50:32
一、确认产权的可靠性
注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
四、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
六、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
七、查验物业管理的水平
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。
八、追溯旧房的历史
哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。
九、了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、计算一下房价
自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
买二手房如何查产权状况？
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，
否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，
则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以
避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资
格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书
等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有
人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：
查验产权记录。包括：
（１）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（２）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面
查阅该份文件副本；
（３）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（４）成效价格，即该项交易的成效价；
（５）其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，
至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、
租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
房改房和经济适用房交易中常见的问题
1、当你所交易的单位房改性质的房产如果没有超过二年或者五年的，请在交易时带上你的契证，如果没有的话，就带上原来房改时ZF给单位下发的政策文件即可免缴营业税，一般单位房改房没有契证的较多，但不影响交易。布袋先生首藏
2、参加过房改后再次参加其爱人单位或社会经济适用房的卖方一定给其买方说明情况，以免造成不必要的麻烦，买方一定要先提前去查明档案，问清楚是否超标，一人享受多次房改或经济适用房者其多套住房均无法交易，也不能补差价，只有退一套另一套才能上市交易，所以买方一定要注意这个环节，以免造成不必要的损失。
考查二手房的几个项常用性的指标
单个房间的物理性能包括房间内的温度、湿度、光线的明暗和强弱，房间内的色彩和色调，空间的形状，空间的大小。
对于居住性二手房，除了客厅以外，其空间的形状以规整为宜，消费者要避免选择异形房间做卧室。
卧室中要布置床，床为规则的矩形，若房间为异形，易形成角落空间，不好再布置其他家具，造成空间的利用程度低。异形房间较多的住宅，其施工的标准化、规模化程度低，造价一般高于规则形套房，高造价必是高售价。布袋先生首藏
客厅的形状可为异形，但是空间不能过于狭长，以呈方形为宜。各使用空间大小要有良好比例，建议购房者不要选择那种片面追求客厅大、卧室小的设计。主卧室的建筑面积应有12平方米以上为宜，非开放性家庭客厅面积也不宜超过20平方米，厨房、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求。总面积大，而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用。
购房者应察看室内形状、灯头位置是否恰当，数量是否满足基本要求；察看室内粉刷是否细致，用手摸墙，看是否易掉粉。如果地面处理过，应查看地面色调与墙面是否协调，图案是否符合自己的心愿。
购房补充协议——产权过户篇
1、产权证取得：
(1)、所有权取得标志：所有权的取得以《**市房屋所有权证》为标准。布袋先生首藏
(2)、所有权取得时间：从_年_月_日开始，即确认为无法取得。
(3)一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。
(4)、当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如果买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。
2、办理产权证费用问题：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在郑州市房屋登记部分机构取得《郑州市房屋所有权证明》，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。
3、开发商代办产权证事宜：出卖人办理产权证：出卖人在买受人入住前30天通知买受人办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京市房屋所有权证颁发机构，并且出卖人承诺在_年_月_日前为买受人办理完毕房屋所有权证；此后买受人不能取得所有权证的，买受人有权退房，并且要求出卖人承担违约责任。布袋先生首藏
4、退房相关：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。
青年人二手房置业窍门：一查二看三想
青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。
根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。
一查
要认真查看中介公司资质和规模，选择由ZF认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。
二看
要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。
三想布袋先生首藏
在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。
青年人二手房置业窍门：一查二看三想
青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。
根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。
一查
要认真查看中介公司资质和规模，选择由ZF认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。
二看
要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。
三想
在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。
青年人二手房置业窍门：一查二看三想
青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。
根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。
一查
要认真查看中介公司资质和规模，选择由ZF认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。
二看
要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。
三想
在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。
专家提醒：七招交你验房不吃亏
怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。
第1招
看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
第2招
用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第3招
查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
第4招
榔头轻敲听空裂【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
第5招
墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 布袋先生首藏
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
第6招
门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 布袋先生首藏
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
第7招
拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 布袋先生首藏
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
延伸阅读买房小故事
租房辛酸细说80后潮人购买小房子的10大理由
80后字面意思是指在1980年至1989年出生的人群，由于80后所经历的特殊历史背景，我们在人们眼中一直没有很好的印象，早些年网络等媒体上到处是“歧视”80后的现象，包含攻击的字眼处处可寻，如被称“垮掉的一代”，“最没责任心的一代”，“愚味的一代”，“最自私的一代”，“最叛逆的一代”……布袋先生首藏
我是80后，但我不是小柯，我没有她宣称的富有；我不是辽宁女，我没有她那么无耻无情。现在的我有房也有车，将来肯定能有个好老公。我的房子，经典小户，16万；我的车子，QQ豪华型，5万多。有朋友问我干嘛去买小户型的房子，我给了她10个理由，让她哑口无言。
1、80后的我们都20好几了，该懂事了，不能赖在家里依靠父母，会想的有志气的人都会搬出来；2、80后的我们死党多，每次到家里来玩，父母忙里忙外，做饭拖地累了不说我们还玩的不尽兴。现在我们有自己的房子了，不必担心什么尽情享受生活，根本就用不上王老吉；3、我这样一个从东边远征到重庆的人，刚来的时候只能过租房生活，太辛酸且没有安全感。一个月租金几百大洋，几年就够得上首付了。
4、以前的我基本上都是月光族，没有给家里做贡献，自己生活都不靠谱了。买了房，俺就学着规划用钱了，还存上了首付。买化妆品的时候俺都会好好思考好好掂量，尽量去屈臣氏，尽量的远离奢侈。这对我们80后这些大手大脚花钱的人来说是天大的好事。
5、买房子以后俺就开始独立生活，学会独立面对很多生活中柴米油盐之类琐事，更能适应社会的发展，更能抵御外界突变和压力，可以培养坚强独立的性格。不过说句大实话，生活确实很烦。
6、有了房子，对感情是很有帮助的。我这样的女孩子好挺直腰杆，谁也别想把谁给赶出去，我自己有房子，who怕who啊。；男孩子就更不用说了，美女自动找上门哟。
7、房子是青春的见证，也是自我释放的个性空间，想怎样就怎样。现在的装修风格，现在生活的故事，每一个细节都有它的美好回忆。
8、我个人认为最重要的是，现在房子价格有所下挫了，一套小房子总价低（我的16万），首付低（5万），月供不到一千，装修万元搞定甚至可以自己DIY，买房不是承受而是享受。
9、万一你首付不够的话，可以找我借（但是你必须是我的死党哦），也可以找父母先垫着。有压力才有动力，知道自己借着钱，就会努力挣钱，不失为上好的一个自我激励。
10、现在年轻，要买就买小户型，等以后有了老公有了娃再合二人之力换套大房子。那时候这个房子就可以用来出租或者转卖，相当于是现在是在做投资了，可谓居住投资双丰收！
注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
四、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
六、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
七、查验物业管理的水平
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。
八、追溯旧房的历史
哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。
九、了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、计算一下房价
自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
买二手房如何查产权状况？
购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，
否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，
则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以
避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资
格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书
等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有
人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：
查验产权记录。包括：
（１）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（２）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面
查阅该份文件副本；
（３）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（４）成效价格，即该项交易的成效价；
（５）其他内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，
至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、
租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
房改房和经济适用房交易中常见的问题
1、当你所交易的单位房改性质的房产如果没有超过二年或者五年的，请在交易时带上你的契证，如果没有的话，就带上原来房改时ZF给单位下发的政策文件即可免缴营业税，一般单位房改房没有契证的较多，但不影响交易。布袋先生首藏
2、参加过房改后再次参加其爱人单位或社会经济适用房的卖方一定给其买方说明情况，以免造成不必要的麻烦，买方一定要先提前去查明档案，问清楚是否超标，一人享受多次房改或经济适用房者其多套住房均无法交易，也不能补差价，只有退一套另一套才能上市交易，所以买方一定要注意这个环节，以免造成不必要的损失。
考查二手房的几个项常用性的指标
单个房间的物理性能包括房间内的温度、湿度、光线的明暗和强弱，房间内的色彩和色调，空间的形状，空间的大小。
对于居住性二手房，除了客厅以外，其空间的形状以规整为宜，消费者要避免选择异形房间做卧室。
卧室中要布置床，床为规则的矩形，若房间为异形，易形成角落空间，不好再布置其他家具，造成空间的利用程度低。异形房间较多的住宅，其施工的标准化、规模化程度低，造价一般高于规则形套房，高造价必是高售价。布袋先生首藏
客厅的形状可为异形，但是空间不能过于狭长，以呈方形为宜。各使用空间大小要有良好比例，建议购房者不要选择那种片面追求客厅大、卧室小的设计。主卧室的建筑面积应有12平方米以上为宜，非开放性家庭客厅面积也不宜超过20平方米，厨房、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求。总面积大，而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用。
购房者应察看室内形状、灯头位置是否恰当，数量是否满足基本要求；察看室内粉刷是否细致，用手摸墙，看是否易掉粉。如果地面处理过，应查看地面色调与墙面是否协调，图案是否符合自己的心愿。
购房补充协议——产权过户篇
1、产权证取得：
(1)、所有权取得标志：所有权的取得以《**市房屋所有权证》为标准。布袋先生首藏
(2)、所有权取得时间：从_年_月_日开始，即确认为无法取得。
(3)一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。
(4)、当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如果买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。
2、办理产权证费用问题：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在郑州市房屋登记部分机构取得《郑州市房屋所有权证明》，如买受人无法取得上述证明，则出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚金、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价格上涨的损失。
3、开发商代办产权证事宜：出卖人办理产权证：出卖人在买受人入住前30天通知买受人办理产权证所需要的全部材料，买受人提供全部材料后60日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料(包括出卖人的全部资料)交付给北京市房屋所有权证颁发机构，并且出卖人承诺在_年_月_日前为买受人办理完毕房屋所有权证；此后买受人不能取得所有权证的，买受人有权退房，并且要求出卖人承担违约责任。布袋先生首藏
4、退房相关：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。
青年人二手房置业窍门：一查二看三想
青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。
根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。
一查
要认真查看中介公司资质和规模，选择由ZF认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。
二看
要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。
三想布袋先生首藏
在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。
青年人二手房置业窍门：一查二看三想
青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。
根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。
一查
要认真查看中介公司资质和规模，选择由ZF认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。
二看
要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。
三想
在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。
青年人二手房置业窍门：一查二看三想
青年人群多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦，这期我们就给想买二手房的青年朋友提供几点置业参考。
根据一项最新的调查数据显示，在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%。看来年轻人的确是购买二手房的主力军。由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐，因此在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大可能地躲过“陷阱”，成功置业。
一查
要认真查看中介公司资质和规模，选择由ZF认可的“放心中介’，还要与中介公司深入的沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。
二看
要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况。
三想
在购买二手房时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。
专家提醒：七招交你验房不吃亏
怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。
第1招
看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
第2招
用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第3招
查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
第4招
榔头轻敲听空裂【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
第5招
墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 布袋先生首藏
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
第6招
门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 布袋先生首藏
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
第7招
拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 布袋先生首藏
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
延伸阅读买房小故事
租房辛酸细说80后潮人购买小房子的10大理由
80后字面意思是指在1980年至1989年出生的人群，由于80后所经历的特殊历史背景，我们在人们眼中一直没有很好的印象，早些年网络等媒体上到处是“歧视”80后的现象，包含攻击的字眼处处可寻，如被称“垮掉的一代”，“最没责任心的一代”，“愚味的一代”，“最自私的一代”，“最叛逆的一代”……布袋先生首藏
我是80后，但我不是小柯，我没有她宣称的富有；我不是辽宁女，我没有她那么无耻无情。现在的我有房也有车，将来肯定能有个好老公。我的房子，经典小户，16万；我的车子，QQ豪华型，5万多。有朋友问我干嘛去买小户型的房子，我给了她10个理由，让她哑口无言。
1、80后的我们都20好几了，该懂事了，不能赖在家里依靠父母，会想的有志气的人都会搬出来；2、80后的我们死党多，每次到家里来玩，父母忙里忙外，做饭拖地累了不说我们还玩的不尽兴。现在我们有自己的房子了，不必担心什么尽情享受生活，根本就用不上王老吉；3、我这样一个从东边远征到重庆的人，刚来的时候只能过租房生活，太辛酸且没有安全感。一个月租金几百大洋，几年就够得上首付了。
4、以前的我基本上都是月光族，没有给家里做贡献，自己生活都不靠谱了。买了房，俺就学着规划用钱了，还存上了首付。买化妆品的时候俺都会好好思考好好掂量，尽量去屈臣氏，尽量的远离奢侈。这对我们80后这些大手大脚花钱的人来说是天大的好事。
5、买房子以后俺就开始独立生活，学会独立面对很多生活中柴米油盐之类琐事，更能适应社会的发展，更能抵御外界突变和压力，可以培养坚强独立的性格。不过说句大实话，生活确实很烦。
6、有了房子，对感情是很有帮助的。我这样的女孩子好挺直腰杆，谁也别想把谁给赶出去，我自己有房子，who怕who啊。；男孩子就更不用说了，美女自动找上门哟。
7、房子是青春的见证，也是自我释放的个性空间，想怎样就怎样。现在的装修风格，现在生活的故事，每一个细节都有它的美好回忆。
8、我个人认为最重要的是，现在房子价格有所下挫了，一套小房子总价低（我的16万），首付低（5万），月供不到一千，装修万元搞定甚至可以自己DIY，买房不是承受而是享受。
9、万一你首付不够的话，可以找我借（但是你必须是我的死党哦），也可以找父母先垫着。有压力才有动力，知道自己借着钱，就会努力挣钱，不失为上好的一个自我激励。
10、现在年轻，要买就买小户型，等以后有了老公有了娃再合二人之力换套大房子。那时候这个房子就可以用来出租或者转卖，相当于是现在是在做投资了，可谓居住投资双丰收！