九乡新闻网铜陵国旅旅行社官网:房地産和地方政府债 成中国经济两大风险
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 20:49:14
房地産和地方政府债 成中国经济两大风险
（香港） (2011-07-21)
fieldset {width: 306px;border: 1px solid #990000;align: center;}legend {font-family: Arial,"宋体";font-size: 12px;font-weight: bold;color: #990000;}（联合早报网讯）香港大公报报道，【本报记者吴昊辰北京二十日电】全国人大财经委副主任贺铿今日在国经中心举办的“2011年上半年经济形势分析与下半年展望”座谈会上表示，目前中国经济有两大风险最令人担忧：一是房地産问题；二是地方政府性债务问题。若二者不出现大问题，中国的经济发展是可以慢慢走向健康的。
贺铿表示，目前中国房地産存在明显泡沫，房价收入比已经超过9，世界总体的情况是6，也就是説中国房地産总体价格超过了世界一般规律性的50%。现在经过几个月的调控，总体没有见到明显好转，这个问题必须高度重视。
地方政府性债务方面，现在总规模在11万亿元人民币左右，且还有扩张的趋势。他指出，债务风险不在于债务占GDP的比例是多少，例如欧洲的债务占GDP的比例约在40%，日本是100%；但是欧洲一些国家反而出了问题。中国的债务比例在40%以内，但是存在很多深层次问题，是很容易出问题的。
贺铿认为，房地産之所以形成泡沫，主要是由于土地财政、政府炒地和社会资金炒房。中国的社会资金很多，民间资金炒房非常明显，因此现在对于房地産的需求不是真实、刚性的需求，而是投机的需求。对此，他提出要实行房産税。“房産税让多数老百姓住得起房，但是买不起多余的房放在那儿；在房子竣工三个月到半年，如果卖不出去，也要徵房産税，开发商就不可能捂盘。”各国的经验都是要徵收房産税才能解决投机需求问题，使得居者有其屋，这是根本问题。
他认为，现在的保障性住房有两个问题没有理清，一是保障性住房的概念，二是政府在保障性住房建设中的责任。因此出现有的媒体报道保障性住房建设当中乱象纷生，有人利用保障性住房的概念为个人牟利。他建议，保障性住房要由政府财政支出，多盖廉租房，解决收入低和无房人员的住房问题。此外还要有由社会资金解决的公租房和由市场决定价格的商品房。