铁道吧:搜房观察：住建部急拟新限购名单 安徽哪些城市会上榜

http://www.aofenglu.com  时间:2011-7-18 21:17:53  查看:667  来源:宣城搜房网
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编者按：与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。在此之前，像我省芜湖、黄山、马鞍山等传统意义上二三线、甚至是中小城市房价的快速上涨已经引起了住建部和国务院主管领导的“高度关注”。那么在此次限购令的升级中，安徽的哪些城市又有可能被盯上呢？【百姓声音:上半年宣城房价超警戒 是否会出台限购政策？ 】

安徽哪些城市会限购？
“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”在“国五条”里的这句话激起千层浪。目前在安徽省，只有合肥市实行了一定条件的限购政策。“国五条”出台后，安徽的哪些城市会被住建部“盯上”？对此，专家和各地的房地产人士看法不一。
现状
部分城市房价还在涨
“今年宣城的房价还是涨了不少。”宣城某房地产公司营销负责人武菁说，今年宣城市区新开的两个楼盘的销售价格都已经超过5000元/平方米（西城锦湖、江南书苑），去年每平方米则只要4000多元。
上半年房价上涨的省内城市并不只有宣城。据部分省内的房地产网站数据显示，池州楼市月度住宅均价自从去年8月后进入一轮上涨通道，即使在今年上半年，这种涨幅增速还在加快；而黄山市房管局公布的数据，2011年上半年黄山商品住房销售均价为3784元/平方米，2010年同期为3465元/平方米，同比增长19.56%。中心城区的均价则从1月份的4546元/平方米上涨到6月份的5057元/平方米。
此外，安徽南部的马鞍山、中部的六安等城市，房价都出现一定程度的上涨。
讨论
“限购不限购”各有各的理
根据目前的情况，安徽的这些城市会不会成为住建部眼里的“房价上涨过快的二三线城市”呢？在记者采访的专家和业内人士中，认为会限购、不会限购乃至持中立立场的都有，他们也都有各自的理由。
不限购派：因为刚性需求很多
“安徽是农业大省，从2004年开始，不少农民工开始从省外回流到省内。随着安徽城镇化建设的加快，不少农民变身为市民，房地产的刚性需求还是很大的。”安徽大学经济学院江三良教授认为，从目前情况来看，安徽的房价上涨大部分还是刚性需求变化带来的。
“虽然房价比较高，但是宣城被限购的可能性不太大。”宣城某房产网一负责人认为，宣城的房价肯定会随着发展而有所上调。他认为，今年上半年宣城住宅成交量逆势上涨，刚需还是占大多数。
中间派：看有没后续政策
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，对于省内的其他城市来说，如果房地产的价格增长过快，也可能被“限购”。“不过，单从‘国五条’，无法判定安徽的其他城市是否会‘限购’，主要看有没有下一步的后续措施。”
限购派：房价太高或引关注
“如果这一轮楼市调控政策能够严格执行，那么宣城是可能进入限购城市之列的。”宣城一家房地产网站负责人表示，从目前宣城房价的上涨幅度来看，限购很有可能。
观点
“国五条”是一种“警告”
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，这五条政策至少传递了两个信息，“一个是说明下半年国家对房地产的宏观调控政策不会松动；另外一个信息是国家表明态度，不管什么城市，只要你的房价高于正常水平，都可能适用‘限购令’。”
在朱德开看来，国务院公布‘国五条’并不是“无的放矢”，“随着今年‘限购令’的出台，部分炒房资金迅速转移到没有‘限购’的二三线城市，使这些地区的房价出现快速上涨的势头。而经过几个月的运行，有些地方的‘限购令’也出现了松动的苗头。国家正是看到了这点，立刻出台一个政策，给房地产业敲响‘警钟’。”
不过，朱德开认为，这次‘国五条’并不是新一轮的调控，其主要目的是要求各地进一步加强落实过去的既有政策。朱德开分析，政府对房地产的宏观调控还将持续很长一段时间，“如果有些城市不把这次‘警告’当回事的话，肯定会有更严厉的措施出台。”
“限购令”影响将持续
记者采访的几位专家认为，随着国家政策的不断调整，“限购令”的影响还将持续下去。
“不能说房地产业面临‘寒冬’，不过市场要消化‘限购令’政策的影响确实还需要一个过程。”合肥学院房地产研究所主任凌斌告诉记者。
安徽大学经济学院江三良教授也认为，从目前情况来看，“限购令”的影响还会持续，“就拿合肥来说，相对于沿海等经济发达地区，它的房地产泡沫并不大。所以‘限购令’实施以后，影响的不是价格，而是成交量。如果安徽的其他城市也实施‘限购令’的话，可能会提高居民希望房价下跌的预期，导致购房者采取观望态度。”江三良认为，“限购令”对一部分刚性需求者的影响还是比较大的。
而朱德开则认为，经过这两年的高速发展，合肥的房地产泡沫还是比较明显的，“从目前合肥市的房地产市场来看，‘限购令’对房价上涨确实起到了遏制作用。如果这项政策持续下去，到今年年底效果应该会更明显地呈现出来。”
中小房企将面临“洗牌”
朱德开告诉记者，目前合肥的房地产市场虽然交易量下降了，但是价格还没有太大变化。“不过成交量的减少，会带来资金回笼的困难，这对一些中小型房地产企业来说，问题会更大一些。”
朱德开分析，从下半年开始，一些中小房地产企业可能将面临“洗牌”，“限购令”出台后，如果企业无法应对‘限购令’带来的后续影响，适当对经营模式进行调整，就将面临被“淘汰”的局面，“对于一个行业来说，如果所有企业都能赚钱，这明显是不正常的。未来的房地产业的发展趋势必然是一部分注重品质、定价合理的企业越做越好，而一部分不够资格的中小企业逐渐被淘汰。”
“不管是之前的‘国八条’，还是如今的‘国五条’，目的都一样，就是促进房地产业良性发展，这也是国家不断出台政策的最终目标。”江三良教授认为。（据《中安在线》）