九乡新闻网钢铁侠手臂:中央楼市调控再加码 限购拟扩至二三线城市
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 14:25:04
2011年07月15日 09:59 来源： 中国企业家网 【字体：大 中 小】 网友评论
中国推出历来最严厉的房产调控措施后，一线城市房价升幅有放缓迹象，但二三线城市的升幅却依然很大。国务院总理温家宝主持的国务院常务会议指出，当前房地产市场调控正处关键时期，坚持调控力度不放松，要求各地要从严把握和执行房价控制目标，房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施。
国务院常务会议指出，房产市场调控的各项政策措施取得初步成效，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资者购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。但当前仍存在主要问题，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。
遏制投机性购房
“房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。”温家宝说。要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施、遏制投机投资性购房，合理引导住房需求，房价过高的地区要加大调控力度，各地要从严把握和执行房价控制目标。
值得关注的是“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院明确要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。媒体报道，北京市住建委约谈开发商，暗示限购政策属长期性。另有报道指出，重庆、南昌等部分二三线城市，多家银行因已无钱可贷，故已暂停房贷业务。
明富环球房地产分析员刘雅瀚表示，国务院要求部分房价上涨过快的二三线城市也要实施限购令，预期对内地楼市产生重大影响，亦对相关股份带来负面因素。
他预期，未来一至二个月内，内地将有更多城市落实调控措施细则，届时成交量无可避免会下跌，估计二三线城市将出现减价促销情况。
发展商转战三线城市
中央自去年开始出台楼市调控政策，除收紧银行按揭贷款外，更于一线及部分二线城市实施限购令，导致有关城市成交量大幅下滑。部分早着先机拓展三线城市的开发商如恒大地产、中国海外及碧桂园，上半年销售明显优于同业；有见及此，不少开发商近年纷纷转战三线城市发展，如华润置地、远洋地产及佳兆业等。
此外，保障房建设亦是中央调控楼市手段之一。国务院指出，保障性建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程品质等方面还有待加强，截至6 月底，全国保障性住房新开工超过500 万套，超过全年目标任务的50% ，在建造保障性住房预计年内建成400 万套以上。
国务院要求落实各项政策措施
1. 严格落实地方政府房地产市场调控，房价过高地区要加大调控力度。
2. 加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000 万套保障房11 月底前开工。
3. 要严格实施差别化住房信贷、住房限购措施，房价上涨过快的二三线城市采取限购措施。
4. 要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地。
5. 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
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