钟馗传说之钟馗嫁妹:简析潍坊城区房地产的地区划分和城区房地产板块的划分

　　一、潍坊主城区房地产的地区划分：

　　以东风街为主轴,福寿街,胜利街,北海路,月河路，所构成的区域为一环路，潍坊的绝对中心。

　　北宫街，健康街，安顺路，金马路,所构成的区域为二环路。

　　玄武街，宝通街，潍县路，长松路,所构成的区域为三环路。

北外环，南外环，清池，豪德，所构成的区域为四环路。

　　以上即为目前已经比较成熟的区域划分了，也是根据潍坊多年以来的发展轨迹和市民的认可程度来划分的。

　　当然，以上的划分只是相对的，不是绝对的。如健康街上南北两侧，很难讲就是两个区域的，呵。

　　二、目前潍坊市城区房地产市场具体可细分为十一个板块——
　　1、开发区中高档住宅板块

2、潍县路以东中低档住宅和清池区域商业市场板块

3、奎文区中部中高档住宅和商务综合板块

4、鸢都湖中高档住宅和奎文区南郊商业市场板块

5、潍城区中低档住宅板块

6、经济区中低档住宅板块

7、火车站片区和平路主商圈商业板块

8、豪德片区专业市场板块

9、寒亭板块

10、坊子老区板块

11、坊子新区板块。

　　三、潍坊城区的房地产相关数据资料：（可为行业人士引用）

　　1、地域政区概况
　　潍坊市东与海滨城市青岛、烟台接壤，西与石油化工城市淄博、东营相连，南接临沂、日照，北临渤海湾。铁路、公路、高速公路贯穿东西南北，陆路交通等级密度居全国领先地位，是山东半岛的交通枢纽。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路,全市公路通车里程7616公里,其中高速公路205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线,是全国四大航空邮件处理中心之一。

　　潍坊市是半岛对外经济开放城市，属环渤海经济区和黄河三角州经济带，处于山东的半岛和内陆地区的交通要冲，并连接济南和青岛两个中心城市，属于区域经济中心城市，经济、商业、文化、交通、高效农业等辐射能力强，范围广。

　　潍坊市总面积1.58万平方公里,全市人口854万，非农业人口228万，所辖8个县级区域，四个县级行政区，一个国家级开发区，两个省级开发区，共计257个乡镇街道办事处，9510个行政村，总面积15859平方公里。市区面积1472公里，包括潍城、奎文、坊子、寒亭四个行政区，面积1472平方公里，其中潍城和奎文为市主城区，另外包含国家级开发区——潍坊高新技术开发区、和两个省级开发区——潍坊经济开发区、潍坊滨海经济开发区，及市级开发区——潍城经济技术开发区。 城区面积118平方公里，其中非农业人口102万人，是全市的行政、经济、金融、商业和科学文化中心。

　　潍坊市2007年国民总产值2056.02亿元，比上年增长15.8%，人均GDP达23357元。全国经济百强县数量名列全国地级市前茅。县级区域以冬暖式蔬菜大棚为发源地的寿光市和股份制企业改革、外贸加农户的新农业经济模式为代表的诸城市以及有悠久历史文化的青州市闻名全国。

　　２、自然条件
　　潍坊市位于山东半岛中部，地跨北纬35°45′—37°26′，东经118°10′—120°01′。南北最大纵距173公里，东西最大横跨164公里，海岸线113公里。潍坊市背陆面海，地势南高北低，西高东低，属暖温带东部季风区，气候温和四季分明，年平均气温12.2℃。年均降水量700毫米，无霜期185——211天。

　　1）、地形、地貌
　　潍坊市位于东经118.10。——120.10。，北纬35.35。——37.26。，市域南北长68公里，北部宽约16公里，南部宽约40公里。市区北部寒亭平均海拔25米，中部奎文和潍城平均海拔为28米，南部坊子平均海拔为65米。平均坡度1‰——4‰。
该项目规划区域土地现状无特殊地貌形态和大型建筑构筑物，地域内地势平坦，地质状况良好，有利工程建设。

　　2）、工程地质
　　潍坊市在大地构造上属华北台地，处在鲁西隆起、沂沭断裂带、鲁东隆起三个次级构造的交汇处。市区大部分地区皆为黄土质亚粘土，下层为亚沙土，一级大孔性土壤，承受力一般在1.8——2.2KG/CM。根据国家地震局1990年《中国地震烈度区划图》，本工程所在区域为7度烈度区，“精英园”抗震建设标准应按国家抗震设计规范要求执行。

　　3）、水文、气象
　　项目所在地属暖温带东亚季风大陆性气候，为半湿润季风区，气候温和，四季分明，雨量集中，雨热同期。
日照：
　　属长日照地区，历年平均日照总时数为3729小时。
　　气温：
　　历年平均气温：12。——12.5度
　　历年平均最高气温：19.2度
　　极端最高气温：41.7度
　　历年平均最低气温：7.7度
　　极端最低气温：-24.5度
　　降雨量：
　　年平均降雨量：600——800毫米
　　年最大降雨量：1412.2毫米
　　年最小降雨量：295.7毫米
　　湿度：
　　历年平均降空气湿度：67.5%
　　年最大空气湿度：90%
　　年最小空气湿度：55%
　　风向风力：
　　夏季主导风向为：东南风
　　冬季主导风向为：北风
　　历年平均风速：3.5米/秒
　　最大风速：2.0米/秒
　　霜冻：
　　历年平均冰冻期：52天
　　历年平均霜期：79天
　　全年平均无霜期：190——200天
　　最大冻土深度：490毫米
　　从地质、水文、气象等条件来看，对工程施工无不利影响。