九乡新闻网金c近况:周俊生：住建委与开发商能“密谈”出什么？
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2011年07月04日 08:36 来源： 京华时报 【字体：大 中 小】 网友评论
调控虽使许多城市的房价受到了压抑，但民众期盼的下跌仍未实质性出现。这种胶着状态让处于调控前沿的政府很纠结，开发商的内心也不平静。日前，在地产界跺跺脚能引起市场震动的三位“大佬”任志强、潘石屹和刘晓光的微博被人挖掘出来广为传播，说的是6月29日，北京市住建委邀请在京开发商开了一次会议。会议的内容，任志强在微博上说“要求不要上微博”，潘石屹则透露了一点信息：政府要求开发商多承担建设保障房的任务，稳定房价，但开发商们对政府的这些要求反应不积极，据称会议开成了开发商的诉苦会。但老潘很快又把这条微博删了。因此，这次会议到底讨论了些什么，没有详解。媒体的报道便将这次会议称为住建委与开发商的“密谈”。
开发商曾经是地方政府的座上宾。地方政府需要利用房地产市场拉动GDP，增加地方财政收入，开发商则期望在市场中攫取更多的利益，两者因为利益追求的一致性而产生了很多高度契合的共同语言，各大城市的房价就在这种共同推动下，出现了飞涨。当社会最初因此而产生不满时，政府无法回避，开发商却不必承受。于是，政府不得不开展房市调控，行政干预手段和市场调节手段双管齐下，希望以此来扑灭房地产市场的欲火。但政府要将市场调控到一个让民众满意的状态，它不仅要触及开发商的利益，也必然要触及政府自己的利益。
我国房地产市场尽管发展的历史不长，但已调控多次，每到关键时刻就鸣金收兵，原因就在于地方政府已深陷于这个市场，产生了太多利益。本轮房地产调控是历次调控中持续时间最长、调控力度最大的一次调控，但调控开展一年来，虽然房价涨势基本止住，但离民众的期望仍太远。如果调控继续深入，就要触及地方政府的利益，这对地方政府而言需要更大的勇气。
在这样一个困难时刻，住建委召开这样一个会议，对开发商晓之以理，动之以情，希望以主动降价来化解调控压力，争取调控早日告一段落，让北京的房地产市场重新焕发生机，其苦心当可理解。但问题在于，那些房地产开发商会响应政府的号召吗？从三位“大佬”欲言又止、“稍纵即逝”的微博信息来看，开发商对政府的要求不可能热烈响应，反而借着这次“密谈”大倒苦水。
在膨胀式发展的房地产市场中，开发商获得了暴利，中国的富豪排行榜上，名列前茅的几乎都涉足房地产，如今调控使他们暂时地中断了继续获取暴利的条件，个中的滋味自然可以想像。很显然，开发商不像政府，政府必须为民众的利益负责，而开发商的本能则是以其灵敏的市场嗅觉来捕捉任何获利机会，不管这种机会是来自政府的赐予还是市场的博弈，他们都会问心无愧地笑纳。即使目前的房价畸高确实是他们一手造成的，他们也不必承担任何责任，反而可以以成功商人的形象出现在民众面前。
其实政府当初不应该对开发商赐予太多，如今也不必对它“低声下气”地相求。政府的责任，就是守住政府的边界，不应对市场参与过深，让自己说出来的话能够有足够的公信力。地方政府目前最要紧的就是能够有割舍自我利益的勇气，只有以超脱的姿态出现于市场，才能有力量将房市调控不断地推向深入。 提要：按照美国老太太的消费方式，我们贷款买房本应该是幸福的，因为你提前实现了你住房的愿望或梦想，可事实上远非如此。中国人“居者有其屋”的传统观念根深蒂固，而这种观念所引申的各种环节都离不开房子的需求。十二五已经开局。改善民生是十二五的核心工作之一。而在开局之年，在房地产领域践行包容性增长，共享经济发展成果更是突出的任务；让人民“居有其所”乃是政府瞩目之大事。然而，一个不争的事实也令人忧心，中国“房奴”在增加，房奴的负担也在增加，拯救房奴已必须引起极大重视，而且已经刻不容缓。
“房奴”，一个簇新的词汇，2006年开始在媒体上流行。不管这种现象是对还是错，其客观存在的现实不容回避。“我们是住房的奴隶，也是消费的奴隶。我们的身上背着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着‘一天不工作，就会被世界抛弃’的精神重压，生活质量大为下降：不敢轻易换工作；不敢娱乐、旅游；害怕银行涨息；担心生病、失业；更没时间好好享受生活……‘房奴’真苦！‘房奴’真穷！‘房奴’真危险！”这是某房奴面对记者镜头发出的呼叫。
的确，早上起床一睁眼就要想着还欠银行100块钱。这样的日子自然少了许多自由。尽管非常苦，但是我相信苦不是问题。中华民族自古就有吃苦耐劳的优良传统，尽管时代发展、社会变迁，中国人本性并没有改变。
我们知道追根溯源，中国房奴的由来应该源于美国老太太的故事。可为什么同样是按揭贷款，同样是房奴，为什么中国房奴幸福指数就那么低呢？那就是效仿西方却只是东施效颦，只学得了一些皮毛而已，其本质并没有被中国人参透。当然，中国人“居者有其屋”的传统观念根深蒂固，而这种观念所引申的各种环节都离不开房子的需求。婚房则是最重要的一环。无房不嫁的声音总是不绝于耳。
但是我觉得这还不是根本，最根本的是房奴们看到的是多少房奴咬牙忍痛挺过一关见到的是阳光雨露，房价从来没有跌过，因为买房是一本万利的买卖。千万不要总打着房子就是为了自住的幌子，如果房价不像今天和过去一样持续上涨还会有那么多人挤破了头也要甘当房奴吗？
从中国目前实际情况来看，几乎所有的房子买来都是增值的，尽管房价也起伏无常，但从一个大的时间段来看，个别地区涨幅还是特别大的。一套北京郊区的120平米的房子，3年内总价涨了20万，购买这套房子的“房奴”不无欢欣鼓舞：“真是幸福的房奴！”从他的表情当中，似乎看不到一丝后悔和“为奴者”的痛苦。
在房价居高不下的现状下，众多无房一族虽明知购房之后的累，但因无法忍受无房之痛，依然前仆后继的向中国特色“房奴”进军。中国房奴始终坚信，中国房价不会跌。中国人要想翻身，唯有通过买房先入地狱再求变身而来的更简单。目下北上广繁华地带的房价，万元一平方米已是濒危品种，比大熊猫还难找，十万元一平方米的高档别墅类豪宅，早已不是天方夜谭了。一些二线三线城市的房价，在北上广的带动之下，也像高铁一样，一路凯歌。平抑房价的政策频频出台，但对于北上广和许许多多二三线城市来说，犹如耳旁风，刮一刮就悄无声息地过去了。高房价立场坚定，岿然不动！
高房价一直以来，被群起而攻之，似乎是洪水猛兽。但依辩证法看，世界上的许许多多事儿，都有两面，就如《红楼梦》中的风月宝鉴，一面是骷髅，一面却是美人一样。为了缓和矛盾，本老爷本着不能改变他，找出他的积极因素来，也有助于社会的和谐的理念，仔细钻研。一研究，果然发现，高房价也有好处，而且好处多多。欲知详情，请听本老爷喋喋不休戏说。
高房价对计划生育大大有利。
当下，作为一个都市年轻人，想娶媳妇，房子已是一道必过的坎。没有房子，找对象，痴心妄想，到男人国喝西北风去吧！于是都市里有男孩长大了的家庭，常常如热锅里的蚂蚁，一切财政用度，均围绕着买房这一天字号大事转，就是殚其地之出，竭其庐之入，也得为儿子结婚买一套宽敞的房子。房子太小，就是男孩所处对象勉勉强强看上了或者原谅了，那目光远大的丈母娘也会嗤之以鼻。有人戏称，是广大的丈母娘催高了中国的房价，此话很周立波，但也并非信口雌黄。
有大男孩的家长们，为买房东凑西借而精疲力竭之时，由衷地感叹国家的计划生育政策简直是太好太好了！如果没有这么好的计划生育政策，万一生出一打男孩来，就是将老骨头冒充文物到佳士得拍卖行拍卖了，也不可能一解燃眉之急。《左传》云“一之谓甚，其可再乎？”古人说得太深刻了。就是只再添一个男孩，那也非把家长弄成杨白劳不可。生一打男孩，那日子简直没法过了，还不如跳进太平洋（601099），一了百了。有人甚至羡慕起独女户来，恨自己造人时心不在焉，做了个背时的带把的家伙。类似于白居易阐述的杨贵妃时代的生育观。有了前辈的经验，后辈更成了计划生育的铁杆粉丝，你就是不附加任何条件，再白送他一个生育指标，他也会怀疑你是否居心叵测，想毁了他的一生。生一个，坚决只生一个，成了他们的座右铭。还有，许多挣扎在买房一线的男孩，因经济实力不济，只得一而再再而三推迟婚期，成了计划生育模范中的模范！
中国只要高房价不轻易退潮，计划生育便会变得越来越容易！
高房价给各级政府带来了滚滚财源。
由于机构臃肿等种种原因，原先不少地方政府财政都捉襟见肘，仅仅是对付发工资，即吃饭财政而已，有些连这个也做不到，地方负责人为按时发工资而脑壳愁起钵子大。
自从高房价这只瑞兽出现之后，可谓点土成金，地价也跟着呼呼地往上蹿，不是一倍两倍地往上蹿，而是成十倍成百倍地往上蹿，堆积如山的票子，让原先唉声叹气的地方政府负责人，脸儿笑成了弥勒佛。吃饭财政，早已是明日黄花。
他们还有大把大把的金币，用来打造政绩工程，个别富有创意的，竟把“天安门”造到了自己的眼皮底下。要地方政府重拳打压高房价，简直是与虎谋皮！中国很长一段时期，曾是一个重农轻商的国家，富人炫富，会被耻笑。但到了当代，这个传统被彻底颠覆了，炫富成了中国人的重要标志之一。具体表现：一是近有媒体报道，中国游客在欧洲购物，花钱如流水，替代了原来颇烧包的日本游客，人均消费第一。二是中国已成了世界上最大的奢侈品消费国。
好在中国还有高房价，在很大程度上抑制了国人的炫富嗜好。如今在中国，一个百万富翁甚至千万富翁，是不敢太肆无忌惮的，因为一线城市的一套豪宅，能令他们囊空如洗，如果是一栋豪华别墅，那会搞得他们倾家荡产甚至债台高筑的。所以炫富，除了富得流油的亿万豪富，一般富翁只是玩玩票而已，成不了大气候的。
如果没有了高房价，那中国的富翁，我看人人都恨不得铸一顶金冠戴在头上，以广而告之！
高房价的好处，远不止这些，这里只是择其要者戏说而已。至于高房价的种种弊端，也可以随便便举出几箩筐来，不过，那超出了本文论述的范围，这里就不老生常谈了。