美国物价,房价为什么相比之下比中国"低"?

 

 

西安四府街一家餐馆的门口，一个禁止涨价的标志引人注目，令看到的过路人会心一笑。 在韦森看来，物价背后更深层次的问题是国家经济发展路径的选择，“一种路径是选择政府主导投资拉动为主的发展策略，税负的增加无可避免，另一种路径则是通过减税的方式藏富于民，同时走上降低物价刺激内需的发展道路”。

 

近日，一条微博在互联网上疯狂流传：中国，工资5000元，吃一次肯德基30元，下馆子最少100元，买条Levis牛仔裤400元，买辆车最少30000元——夏利；美国，工资5000美元，吃一次肯德基4美元，下馆子40美元，买条Levis花20美元，买辆车最多30000美元——宝马。

孙笛毫不犹豫地转发了这条微博。

一周前，她刚刚结束美国宾夕法尼亚大学一个学期的研究生课程，特意穿着崭新的行头回国——9.9美元的CROSS鞋，39.9美元的 Levis牛仔裤，30美元的Tommy Hilfiger牌T恤衫。孙笛发现，这些东西在国内的价格分别是499元，799元和799元。

“真不知道是美国太便宜还是中国太贵了！”孙笛向记者感叹。

她清楚地记得，出国前她和朋友在汉拿山餐厅吃了一顿烤肉，点了3个菜，一共120元。回国后还是在同一家店，点同样3个菜，价格却变成了240元，“盘里的肉还少了”。

这个，这个，和这个，我不要，其他的都包起来

著名财经评论员时寒冰与孙笛有同感。他最近还养成了一个新习惯——托人从海外买东西。最新的成果是一台折合人民币24000元的尼康单反相机，在国内，这台相机的价格是4万元。

事实上，在去年年底的美国之旅以前，他从没想过中国的物价居然比美国还高。

动身之前，一个因生意原因多次往返美国的朋友提醒他：“去美国除了钞票什么也不要带，东西很便宜。”对此，时寒冰半信半疑，毕竟，他常常挂在嘴边的一个数据是，“美国的人均收入是中国的34倍”。

但很快，时寒冰就受了“第一次刺激”。在洛杉矶一家中餐馆，他们4个人点了份量很足的鱼、虾、蟹，结账的时候却只需49美元，“比上海便宜得多”。

时寒冰以为老板算错账，特意又问了一遍，结果朋友笑他说：“这有啥奇怪的，你要是去商场，就更觉得离谱了。”

这句话让偏爱实证调研的时寒冰“决定改变行程”，专心观察、对比中美物价。

结果让时寒冰大吃一惊：国内一套3万元左右的阿玛尼西装，在这里只要500美元；国内标价4.6万元的劳力士手表，在美国不到4000美元；一台国内在50万元左右的宝马Z4在广告牌上的标价只需21000美元。

更为夸张的情景出现在LV这样的奢侈品店，时寒冰记得朋友给他讲了一个亲眼所见的笑话，因为LV箱包在美国可以便宜3成左右，往往遭遇中国顾客的疯抢，一名中国客人曾指着店里的三款LV包说：“这个，这个，和这个，我不要，其他的都包起来。”

通过这次为期半个月的走访，时寒冰的调查结果是：除非涉及到人工服务，比如理发，或涉及知识产权，比如图书音像外，美国商品的价格普遍低于国内，即便“MADE IN CHINA”（中国制造）的商品，常常也比国内便宜50%以上。

 商品在出厂之前没有区别，真正的区别在于出厂之后

那么，当今中国物价是否已经比美国还贵？

在这一问题上，几位接受采访的专家给出的结论是：相对于购买力和人均收入水平而言，中国物价明显高于美国，在绝对价格上，也在局部商品上出现了“中贵美贱”的情况。

究其原因，一个被广泛提出的观点是：在过去两年多时间里，政府主导的大规模投资导致商业银行贷款急速膨胀，致使国内广义货币供应量已经超过美国20%多，从而导致同样的商品在中国所对应的货币量远远大于在美国所对应的货币量。同时，在常年实行出口拉动经济的增长战略下，中美贸易顺差不断拉大，在现行的货币发行制度下，外汇储备的增加必须要以基础货币增发来对冲，从而再次增加了货币流通量，推动物价上涨。

但在这样立足于宏观经济角度分析的声音中，一些疑问也随之产生。

银河证券首席经济学家左小蕾告诉记者，在美国，不仅中国制造的产品远比国内售价便宜，即使是美国制造，也出现了相同的情况，比如她曾在美国加州一个机场商店购买的美制风衣，价格不到北京赛特商场里同款风衣的五分之二。

左小蕾连续提出两个问题。

同样的成本，同样的产品，如果产自中国国内，即使算上“出口退税”的部分，也不该出现高于国外市场两倍的情况。

反之亦然，如果产品来自国外，在WTO框架下，即使是制裁性关税，也绝对不可能出现超过一倍的价差。

长期观察中美物价关系的时寒冰对此现象的解读是，“商品在出厂之前没有区别，真正的区别在于出厂之后”。

他认为，国内商品价格被推高的主要原因之一在于，藏在商品里由消费者买单的额外交易成本。

在他看来，最大的交易成本就是税负。
 或许政府还没有意识到，自己也成了物价上涨的推手之一

据中国社科院参政与贸易经济研究所副所长高培勇所作的统计，自1994年实行分税制改革以来，中国政府的财政收入增速几乎每年都是GDP增速的两倍。而在中国现行的税制格局下，70%以上的税收来自增值税、消费税和营业税等流转环节的税收。剩下不足30%的税收来自企业所得税和个人所得税等收入环节。

这就意味着，无论是哪国制造，只要流入中国就将背负上这些处于流转环节的间接税。

一个引人注目的数据是：依据国际货币基金组织《政府财政统计年鉴（2007）》公布的2006年数据计算，倘若国家征税的总量均为1000 元，“排除其他方面要素的影响不论，那么，作为价格构成要素之一、直接嵌入各种商品售价之中的税收数额分别为：中国700元，美国168元，日本186 元，欧盟15国300元。”

其中，中国商品中所含的税比任何一个发达国家都高：是美国的4.17倍，是日本的3.76倍，是欧盟15国的2.33倍。

而且，相比于美国的商品价格往往会标明价外税，中国的商品实行价内税的方式，换言之，消费者只能看得到最终价格，却看不到价格中有多少隐身却逃不掉的间接税。

比如，在目前中国出售的100元女性化妆品中，会有14.53元的增值税，25.64元的消费税以及4.02元的城建税。单这三项，就占整个女性化妆品零售价格的44.19%，如果再加上生产和运输环节的间接税收，保守地说，政府税收对女性化妆品的最终价格至少“贡献”了50%以上。

又比如，一块在内地售价为2700元的瑞士进口手表，将包含17%的增值税392元，30%的消费税623元，11%的关税267元。显然，政府税收对国外制造最终价格的贡献也将近6成。

“或许政府还没有意识到，自己也成了物价上涨的推手之一。”复旦大学经济学院教授韦森说，“你顺着这个逻辑推演，就知道这种价格的高企如何转嫁给消费者的了。”

在他看来，一个中国制造的产品，尽管不需要承担远渡重洋的交通成本，却要在国内一路承担重重收费甚至罚款。商品进入超市、商场后还要面临上架费、月返费、广告费、促销费、年节费以及无孔不入的暗箱操作费用。

“总之见者有份，然后转嫁给消费者。”时寒冰说。

在韦森看来，物价背后更深层次的问题是国家经济发展路径的选择，“一种路径是选择政府主导投资拉动为主的发展策略，税负的增加无可避免，另一种路径则是通过减税的方式藏富于民，同时走上降低物价刺激内需的发展道路”。

“买自己的东西能买得便宜点，这个要求高吗？”韦森反问道。

24岁的孙笛并不了解这些国家战略上的分歧，她只是觉得“不敢再在国内买好东西了”。离回美国还有一个多月，闺密们便忙不迭地给她拟好了长长的代购单，其中，最抢手的东西是被很多中国人视为奢侈品的Coach包，在美国，它的价位在200至300美元。

如今，已经有7个闺密预订了这款包。

美国大城市现有很多100美元左右的房子待售

与中国目前节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机出现“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。

底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒的总部都在那里。然而，自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。

 

5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。

蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但很难找到买家。“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力。”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”

蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”

美国底特律房价狂跌 大量100美元左右房子待售[图]

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　　为什么这么便宜》由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅，而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其他费用，无奈之下，银行挂牌10美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”。

　　与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价则伴随着经济危机开始了“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》12日报道，日前该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。

　　100美元可以买套房子

　　自从经济危机席卷全球以来，这座一度繁荣的工业城市开始急剧衰落。蒂姆是当地一家房地产中介的业务员，他介绍说，经济危机迫使很多人抛售房屋，但却很难找到买家。

　　“市场上有很多100美元左右的房子，因此这个10美元的低价格或许具有更大诱惑力，”蒂姆告诉记者说，“底特律市对这座资产的评估价为3.5万美元，但可想而知这样的价位必然是无人问津。”

　　房价下跌10倍

　　蒂姆表示，这座房子是几个月前被银行取消抵押品赎回权的，并让他们帮助代卖。“底特律是一座正在走下坡路的城市，这里每年的命案都很多。自从次贷危机开始后，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了1000美元都不到。”

　　5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。底特律是美国的汽车中心，美国三大汽车制造商——福特、通用和克莱斯勒——的总部都在那里。然而，近年来该市的失业率大幅上升，房价狂跌，就连传统的汽车产业也岌岌可危。（据中国日报）

看看美国100美元的房子啥样的？

美国真的是一个大千世界，无奇不有。这不100美元的房子也顺势出炉啦……
这绝对不是天方夜谭，这就发生在美国。



眼前大家看到的就是美国100美元的房子。



100美元？相信大家看了一定会觉得怎么会有如此便宜的房子呢？


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2011-6-3 22:54
确实很便宜，但是此房子至今仍无人问津。


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2011-6-3 22:54
如果问为什么无人问津？


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2011-6-3 22:54
这里涉及的问题就比较广。


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2011-6-3 22:54
主要原因在于美国人购买房子主要是看学区。


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2011-6-3 22:54
还有周围的环境也是他们关注的焦点之一。


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2011-6-3 22:54
如果没有好的学区，再便宜的房子也是无人问津。

100万美元在美国各地能买到啥样房（图）？

独家实拍：美国中产家庭啥样（图） 实拍：美国中产华人家庭啥样（图）

最近中国GDP超过日本，成为美国之后的第二大经济实体。预计我们的经济在2025年超过美国，所以有必要比较一下我们两国的实际购买力和生活水平现在相差多少。房价和物价无论在哪个国家都是大众关心的主要问题之一。一般来说人们在比较其他国家和中国的房价和物价时，习惯于把那个国家的物价按汇率先折换成人民币，然后和国内的价格比。这样的结果下来就是西方国家物价高。散粉思考者觉得这样的比较是不公平的，也是无法衡量出两个国家的真是生活水准。我认为应该根据工资水平，和实际的购买力来对比。在美国，一个家庭的年收入中值（不是平均值）大概是4万5千美金，我们国家家庭收入中值也不会离4万 5千人民币太远。所以简单地用1美元相当于1人民币去比较两国的物价，更合理和相对准确一些，所以大家看看100万美元在美国买啥房再对比一下100万人民币在国内买的房，就看出我们国内的房价和老百姓的购买力比实在是高得离谱.

散粉思考者注：1平方英尺=0.092903平方米。下面的数据包括房子面积以及占地面积。因为很多房子带前后花园，所以占地面积要大很多。

纽约
2居室，卫生间2.5个。 室内面积/占地面积 1,350 / 1,688 平方英尺在美国，带淋浴/洗浴设施的卫生间算一个卫生间，不带淋浴/洗浴设施的卫生间只能算半个。一般来说，美国房子的卫生间数目比我们国内要高。

旧金山，加利福尼亚州
独栋房子，4居室，卫生间2.5个。 房子面积/占地面积： 2,200 / 4,303 平方英尺

拉斯维加斯，Nevada州
独栋房子，4居室，卫生间5个。 房子面积/占地面积：4,213 / 15,682平方英尺

Anchorage,阿拉斯加州
独栋房子，5居室，卫生间4.5个。 房子面积/占地面积：6,190 / 48,021平方英尺





圣特路易斯, 密苏里州
独栋房子，4居室，卫生间3.5个。 房子面积/占地面积：4,885 / 130,700平方英尺

凤凰城，Arizona州
独栋房子，6居室，卫生间5个。 房子面积5,800平方英尺

达拉斯，德克萨斯州
独栋房子，4居室，卫生间4.5个。 房子面积/占地面积：3,900 / 20,800平方英尺



Minneapolis, 明尼苏达州
独栋房子，4居室，卫生间3.5个。 房子面积4,430平方英尺

Omaha, Nebraska州
独栋房子，4居室，卫生间5个。 房子面积/占地面积：6,552 / 28,500 平方英尺

Honolulu, 夏威夷
独栋房子，4居室，卫生间4个。 房子面积/占地面积：3,900 / 8,135平方英尺

Charlotte, North Carolina州

独栋房子，5居室，卫生间5.5个。 房子面积/占地面积：8,000 / 26,136平方英尺


克里夫兰，俄亥俄州
独栋房子，5居室，卫生间5.5个。 房子面积/占地面积：5,398 / 16,960平方英尺

西雅图，华盛顿州
独栋房子，4居室，卫生间3.5个。 房子面积/占地面积：2,980 / 4,791 平方英尺

Portland, Oregon州
独栋房子，4居室，卫生间3.5个。 房子面积/占地面积：4,737 / 15,989 平方英尺


Nashville, 田纳西州
独栋房子，4居室，全卫生间4个。半卫生间2个， 房子面积/占地面积：5,693 / 49,560 平方英尺

新奥尔良，路易斯安那州
独栋房子，4居室，卫生间3.5个。 房子面积/占地面积：4,059 / 7,134 平方英尺

洛杉矶，加州
独栋房子，4居室，卫生间2.5个。 房子面积/占地面积：3,090 / 3,108 平方英尺

波士顿，麻州
2居室，卫生间2个。 房子面积/占地面积：1,194 / 1,306 平方英尺

Philadelphia, Pennsylvania州
2居室，卫生间2个。 房子面积2,221 平方英尺

中国城市的房子卖了能买美国什么样的房子(图)

以90平的户型为例,目前大概售价15000/平,能卖135万,按照人民币对美元汇率中间价6.815计算,折合美元约19.8万.

19.8万美元到美国能买什么样的房子呢? 以下为转载的图文介绍:

图1（见下图）：这是一本拉斯维加斯2009年10月份出的新房价格指南。提醒：美国卖的房子基本上都是精装修房（别墅）。

图2 （见下图）：这套漂亮的房子9.9万美元，旁边是详细介绍。


图3 （见下图）：这套房子的面积比上一套大，卧室和洗手间多，价格为10万美元。


图4（见下图）：再看一套10万美元的精装修别墅（国内的说法）


图5（见下图）：这套房子14万美元


图6（见下图）：这套房子18万美元


图7（见下图）：还是18万美元，又是一种风格。


图8（见下图）：同样是18万美元，更大气一些。


图9（见下图）：再看一幅。



图10（见下图）：这套20万美元，生活便利。


图11（见下图）：这套21万美元，面积更大，环境更美。


图12（见下图）：像童话中的房子，30万美元。在这本新房指南中，基本上都是20万美元以下的房子。只有几套超过20万美元。


图13（见下图）：这是这本新房指南中最贵的房子，看看图片和介绍，简直就是一座庄园。所以，广告中才自信地打出“Come and visit the homes you will never want to leave”的描述。


图14（见下图）：这本小册子上的房价更低，每套房子的价格大部分在10万美元以下，最低的在4万美元以下（都带院子，地属于自己，有的面积还很大）。


图15（见下图）：这套房子5.9万美元，面积1.25acres（英亩，1英亩约等于4047平方米），1.25英亩即5059平方米。


图16（见下图）：这套房子10.29万美元，面积达5acres，5英亩即20235平方米，需做最后修整，可加入自己的设计。


图17（见下图）：这套房子是两本广告册中最贵的，也是唯一一套超过50万美元的房子，看看诸如4-car garage这样的表述就不难理解了，简直就是一个庄园，又像一个小城堡。




2008年，美国人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。当然，这样算可能会让一些人不爽，脾气大点的可能会“忍无可忍”，伸长脑袋让你摸，以折磨你善良的内心。
我们退让一步比较吧。中国城镇居民的收入差距很大。2008年，全国城镇居民人均收入15781元，约折合2300美元；2008年，全年全国农村居民人均收入4761元，折合700美元。显然，即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%，或者说，美国（含农村）的人均收入是中国城镇居民（不包括农村）人均年收入的16.3倍。另外别忘记了，美国有健全的社会保障，并且，物价水平低于中国——这一点下篇文章介绍。
这样比较让开发商们平衡点了吧？
那么，美国目前的房价是多少呢？
2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。
美国的新房指的是什么样的房子呢？上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生曾经撰文指出：美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。
这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。
其实，这样算并不严谨。因为，美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年（这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。
在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。
正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。
美国的住房政策对建设美国特色（原谅我用这种表述）的和谐社会做出了重要贡献。
美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有增值税减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。其实，还有更多。据《Housing Policy in the United States》一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。“联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。更近些的办法对低收入住户的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款……到1972年为止帮助40万户家庭成为了有房户。”（该书第265、266页）后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。“除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款……除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。”（第6页）根据《Housing Policy in the United States》一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分（接近80%）在其总收入的30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口（教育、医疗、养老等等），能够用于买房的收入应该占到总收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。

 美国房价真相 别拿乡村的与大城市的比

这阵子，国内肉价的飙升和房价的坚挺搅得人烦躁不安、心慌意乱。本来火气就大，偏偏四处都能看见关于美国房子多么便宜的信息，让人愈发不淡定。

美国房价真那么低吗？普通百姓就能买得起豪华别墅？答案是肯定的。20万美元就可以在美国买到一个屋前屋后种满玫瑰的独栋别墅。不过，先别忙着感慨美国房价比中国低。130万人民币在中国这片广袤的土地上，一定能买到一栋更大的房子。不信您可以试试，随便在哪个省的偏远小镇上，都能找到这样的房源。但问题是，住惯了北京上海等大都市(楼盘资料) 的人，谁愿意为了一栋便宜的大房子搬到那么远的地方去呢？举个例子：我家亲戚住在吉林某县，那儿的房子现在是2000元一平米，买一套200平米的单元房只需要40万元。如果美国记者发表一篇文章，把这房子和纽约曼哈顿的公寓做个比较，最后得出结论：中国的房价是美国房价的三十分之一。这无疑是荒谬可笑的。同理，用美国小城镇的房价来对比中国大城市的房价，除了吸引眼球，没有任何意义。

美国的国土面积与我国相若，九百多万平方公里，分为50个州，一个特区，以及一些属地。不论在太平洋的哪一边，决定房地产价格最重要的因素都是“位置、位置、还是位置”。如果是大城市之间PK，美国的房价肯定高于中国。美国房奴的日子也过得紧巴巴的，不比咱们强到哪儿去。加上前两年金融危机的影响，华尔街泪流成河，有多少人降职、失业，被银行没收了房子，天天捉襟见肘地过日子。

与繁华地区相比，美国普通地区的房价便宜不少。在硅谷好学区一栋120万的房子，如果搬到一个远离国际机场的内陆小镇，15万就能买得到。前后花园，精装修，看图片绝对让人“身不能至，心向往之”；邮局、银行和商场也都在二十分钟的车程内。不过，“世上没有免费的午餐”，便宜的午餐也是有原因的。这些低价豪宅所处的地区，大多都有些不尽如人意的地方：

第一，远离工作地点和中心城市。美国工作机会好的区域，周围房价就高，特别是大企业扎堆儿的地方。住在低房价地区的人们，往往不得不忍受每天近百公里的路程奔波，买房省的钱都贡献给石油公司了。而且，一旦失业，在附近再找工作非常艰难。找不到工作的话，家里的花园再大，玫瑰开得再漂亮，也解决不了付账单和养家糊口的问题啊。

第二，治安状况堪忧。美国有一些与警察局数据库联网的查询网站，在地图上标注出每个地区的犯罪情况。有些房价低的地区，地图上密密麻麻地标满了性侵犯、盗窃、入室抢劫这些可怕的标志。住在这种地方，整天担惊受怕，实在影响身心健康。

第三，学区一般不好。美国公立学校的运营经费主要来源于当地的房地产税。房价低，税收少，教育经费自然不充裕。重视子女教育的家长，只要经济条件允许，一定会尽量搬到好学区去。学区和治安两个因素息息相关，除了地理位置以外，是影响美国房价的最重要因素。

由此可见，美国和中国一样，国土面积大，房价天差地别，不可一概而论。这两年常有朋友摩拳擦掌、跃跃欲试，准备去美国抄底房地产。我给您提个醒：如果一套房子便宜得难以置信，您先别忙着抢购，一定要先考察一下当地的情况。美国房价到底便宜与否，与中国类似地区的房价比一比，就一清二楚了。