九乡新闻网逍遥农民txt下载:2011年中国房地产发展趋势－中国大经济 －中国大经济 王泓博客－强国博客－人民网
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2011年中国房地产发展趋势
2010-10-22
总论
2011年国家对房地产业的政策不会变，国家在房地产政策调整过程中逐步趋于合理，通过政策调整来结束我国房地产业政府、企业、民众春秋大战，逐步走向正轨。土地是地方政府的经济命脉命，所以国家土地价格持续坚挺的政策更不会变，关键看国家土地供应的价格。如果土地供应价格仍然持续上涨，房价自然就持续上涨，我国房地产业的战争就不会结束，结束战争的主动权在政府。国家房地产问题是地方政府与中央政府的搏弈。为了发展地方经济，中央有政策，地方有对策。这场搏弈短时间不会停止。停止的时间在我国税法改制后中央与地方税收分配趋于合理，地方政府不再靠土地拉动经济，房地产业的春秋大战自然会停止。
房地产业的关键问题
房地产业的关键问题是在市场经济轨道中运行，还是在计划经济轨道中运行。我国房地产业是市场经济和计划经济的共生品。根据国家需要一手是计划经济，一手是市场经济。土地供应——计划经济，土地价格——市场经济；公租房与廉租房项目——计划经济，公租房与廉租房建设——市场经济；商品房项目——计划经济，商品房开发建设——市场经济，商品房销售价格——计划经济与市场经济共存，从房地产业的发展可以清楚的看到：我国经济改革开放的步伐越走越难，同时折射了我国改革开放的艰难程度。
国家房地产政策调整动向
对一线城市的房地产仍执行严管政策；对一线城市土地供应量会进行适度调整；对一线城市政府土地价格政策不会调整；利用金融杠杆对一线城市房地产资金供应进行严管。对二三线城市房地产管理维持现状。
房地产业走势
房地产业在国家严管政策下：中小房地产企业由于资金压力或逐步退出，或被大房地产企业兼并，房地产开发的垄断态势在政府的推动下形成，国企房地产商与民营房地产商新一轮的角逐在国家政策的推动下开始逐鹿中原。
土地供应走势
国家有可能对土地供应进行适量调整，特别是对一线城市土地供应量会进行适度补充调整。
土地供应政策必须能够经得起市场经济考验。
房地产资金走势
在房地产业的严管政策下，部分房地产商把资金暂时会分流到股市，坐等观望。房地产业是稳定的需求行业之一，资金分流是回避严管政策，最终还是要回来的。为防止房地产泡沫产生，国家对房地产资金执行从严管理的政策2-3年不会变。各地方政府根据项目进行适度干预，资金永远向实力倾斜。
公租房与廉租房落实情况
公租房与廉租房落实关键看地方政府的经济实力，一是资金准备，二是建设周期。一线城市公租房与廉租房落实情况相对比较好，一线城市第一批公租房与廉租房上市会在2011年第一二季度；二线城市落实情况一般，要等到2011年第四季度和2012第一二季度年上市；三线城市落实情况滞后，要等到2012-2013年上市。
商品房走势
商品房很难按市场经济来循环，这还需要三五年。一线城市商品房仍然在“紧松紧”计划管理模式中运行；二线城市商品房在“紧紧松松”计划管理与市场管理模式的夹缝中运行；三线城市商品房在“松紧松”市场管理模式中运行，穷则思变。
商品房价走势
商品房价回落是需要一个漫长的过程，商品房价走势按照不可逆转的市场经济规律发展，不会再进入计划经济轨道，现在不可能回落，我国6.2亿城市居民对房源是刚性需求，房价将持续上涨。目前一线城市商品房价在政府干预下会暂时小幅回落，回落空间在2%-3%，接下来就是反弹，反弹空间在3%-8%；二三线城市商品房价上涨，上涨空间在5%-10%。
总论
国家对房地产政策在不断进行调整，总体走向趋于合理，在国家政策调整过程中房地产业进行大洗牌，但民众对房地产的刚性需求不会变，公租房与廉租房落实的总体数量是缓解压力的关键，商品房必须按市场经济规律来管。房地产在挤压泡沫和大洗牌过程中仍需要一段时间无序发展，3-5年或更长时间，当我国土地供应商、房地产开发商和民众三者能够找到平衡点时，我国房地产业才能够走上正轨。