九乡新闻网逆战樱之城飞天bug:聚福时代广场
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———招商资料
2009年8月26日
第一部分：简 介
一、 公司简介
雄关聚福发展有限公司是雄关聚福时代广场的投资、开发、经营管理公司，全面负责聚福时代广场开发、建设、招商、管理、经营工作。公司成立于2005年，聚福时代广场属我司第一个商业地产开发项目。
公司本着“以人为本，真诚服务，规范管理，求实创新”的服务理念和宗旨，积极开展优质高效的服务；全面引入并实施ISO9001国际质量管理体系，在借鉴和吸收先进房地产行业投资、经营、管理经验的基础上，力争向专业化、规范化、科学化方向发展，不断提升管理品质；努力创新，以高品质、高效率的服务，逐步建立以房地产投资、开发、管理服务为主要内容的专业服务平台，为广大商户提供更优质的服务，并通过不断的探索与实践，逐步向国际化高标准迈进。
公司致力于优秀的企业文化建设，努力构筑符合社会发展需要的企业价值观——“发展企业、造福商户、回报社会”。于实践中，建立和形成了“物业让您更满意”的企业理念，通过提高自身管理素质，追求完美服务，不断超越广大商户日益增长的对物业服务的需求。
组织架构：
服务理念： 团结协作、服务至诚、管理规范、进取创新
二、 项目简介
雄关聚褔时代广场坐落在雄关市雄南大道23号，正门面对雄南大道，是雄关市政府招商引资引建的重点项目。本广场是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合商贸服务广场。
总投资达5000万元，广场内各区域设置了不同的商贸、服务区域，配有步行楼梯，扶手电梯和人货两用电梯，整个广场配有消防感应喷淋等设施和视频监控系统，以确保客商、用户和宾客们的便捷和安全，同时广场内设有停泊车辆的场所并配备训练有素、热情认真、专业素质的保安队伍和工程维护职员。
总占地面积：40000㎡
总建筑面积及空地面积：70000㎡
室内建筑面积：50396㎡
其中 一区建筑面积：12788㎡
二区建筑面积：12153㎡
三区建筑面积：25455㎡
中 心 广 场： 3600㎡
雄南大道广场：2000㎡
四层屋顶可建面积：约14000㎡
停车位： 402个
第二部分：市场环境
一、 雄关
1、 地理位置
雄关市位于广东省北部，东北部接江西赣州市，北邻湖南省郴州市，西南部和东部连接我省河源市，南临珠江三角洲。现行政区域，座落岭南山脉南麓中段，东经112°51'-144°45'，北纬23°27'—25°31'，总面积18594平方公里。
2、 人口
2008年末户籍人口323.09万人（市区人口90万），非农业人口124.8万人，农业人口198.29万人。全年出生人口3.74万人，人口出生率11.6‰；人口自然增长率6.86‰。年末常住人口295.16万人。
3、 交通
2008年完成《雄关市城市综合交通规划（2005—2025年）》和一批重要区域控制性详细规划。芙蓉新城征地进展顺利。雄关大道、京珠高速公路雄关互通和国道323线市区过境段改造基本完成。武广铁路客运专线雄关站和站前广场、帽峰大桥开工建设。梅乐公路桥梁和路基工程、省道250线桂头至乳源县城段改造工程完工，坪乳公路、国道323线古市至太平段、省道341线龙仙至连平陂头段路面大修工程基本完成。雄关港建设加快，吞吐量增长49%。
雄关素有“三省通蛤”之誉，以“大交通”理念推进交通基础设施建设，为城市集聚发展创造更好条件。雄关是粤湘赣三省边际商贸物流中心，有着较强辐射带动力的粤北区域中心城市。雄关还将重点推进“五高二铁一道”（雄赣高速、湘深高速、大广高速、昆汕高速、广乐高速公路，武广铁路、雄赣铁路，北江航道）等重大项目的实施，建设连接南北、贯穿东西的国家一级铁路枢纽和国家公路运输枢纽，使雄关港成为粤北、湘南、赣南地区的水陆物资转运枢纽。聚福时代广场位于雄关市浈江区雄南大道中段，是前往马坝、雄钢、雄冶、火车站、等行驶的必经之路。
雄关距主要城市的距离/车程如下：
内 容
起 止 点
全 程 距 离
所 需 时 间
高速公路
雄关——广州
197公里
2小时
公路
雄关——深圳
395公里
5小时
铁路
雄关——广州
220公里
2小时15分
水路
雄关——广州
91海里
公路站场建设
公路站场原则上“谁投资、谁经营、谁受益”。2002年公路站场建设主要有：
所在市县
项目名称
建设性质
规模和能力
建设
年限
总投资(万元)
占地面积
建设面积 (㎡)
生产能力
客运（人次/日）
货运
（万吨/年）
雄关市区
雄关汽车客运东站
扩建
20000
18000
12000
3
3020
雄关市区
雄关市汽车客运中心
新建
35000
24000
16000
3
5450
雄关市区
运通货物配载中心
扩建
30000
4000
22
3
2110
雄关市区
雄关市公路运输管理服务中心
新建
1600
2
350
4、 经济
雄关市主要经济指标
（资料来源：雄关市金融服务办公室）
指标名称
计量单位
2006年
累计同比±%
2007年
累计同比±%
2008年
累计同比±%
生产总值
亿元
393.83
12.40
482.54
14.90
545.87
10.6
第一产业增加值
亿元
63.04
3.40
74.22
6.00
77.76
5.6
第二产业增加值
亿元
174.19
15.40
228.50
16.50
262.56
10
第三产业增加值
亿元
156.60
13.20
179.83
16.60
205.55
13.1
房地产业
亿元
14.93
23.60
55.27
39.7
全部工业增加值
亿元
91.46
16.60
102.79
15.40
198.64
10.5
房地产开发
亿元
93.12
15.20
121.25
30.20
国有及国有控股经济
亿元
56.64
17.60
76.79
35.60
社会消费品零售总额
%
105.90
5.90
107.00
7.00
241.33
22.8
商品房销售额
%
101.40
1.40
102.30
2.30
32.49
0.6
城乡居民储蓄存款余额（含外币）
元
9018.00
8.80
9837.00
9.10
----
19.5
外贸出口总额
亿元
25.46
19.20
40.64
59.60
57812
9.5
固定资产投资
亿元
168.98
18.90
217.59
28.60
283.79
30.4
注：2008年，雄关遭受八十年一遇的雨雪冰冻灾害和三次洪水灾害、对经济发展及财政收入造成严重影响
2008年，据统计，全市实现生产总值546亿元，比上年增长10.6%，高于全省平均增长速度。人均生产总值1.85万元，增长10.3%。
工业保持稳步发展。在市场环境极为艰难的情况下，工业增加值完成235.6亿元、增长10.3%，其中规模以上工业增加值增长10.5%，轻工业增长15.4%，民营工业增长22.6%。高新技术产业产值突破 100亿元，增长20%。工业增加值占地区生产总值的比重由2002年的35.7%上升到2008年的43.2%，六年内提升了7.45个百分点，成为拉动地区经济发展的主导力量。41个重点工业项目建成投产。与省经贸委签订协议，共建（雄关）装备基础零部件先进制造业基地。规模以上企业户数达到500户，较2007年新增72户。2008年，钢铁、有色金属、卷烟和电力等支柱行业增加值占全市工业增加值的比重上升至57.9%。
2008年，全市产值超10亿元的企业8家，其中雄钢实现工业产值188亿元，雄关冶炼厂、雄关卷烟厂、雄关发电厂、雄关供电分公司、乳源东阳光集团、凡口铅锌矿等企业产值超过10亿元。主要工业产品产量大幅度增长。2008年，全市规模以上工业钢产量达到419.3万吨，比2002年增长84.6%；发电量达109.69亿千瓦时，比2002年增长46%。十种有色金属达37.37万吨,比2002年增长48.4%。卷烟36.68万箱, 比2002年增长30.95%。
服务业发展加快。第三产业增加值完成205.6亿元，增长13.1%。全社会消费品零售总额达241.3亿元，增长22.8%，创多年新高。全年接待旅游者人数1044万人次，旅游总收入52.6亿元，分别增长22.3%和29.4%。
财政金融运行良好。来源于雄关的财政总收入106.4亿元，增长20.8%。全市地方财政一般预算收入36.4亿元，增长21.1%。年末金融机构本外币存款余额674.4亿元，贷款余额221.3亿元，分别比年初增长15.2%和15.1%。
城乡居民收入明显提高。全市城乡居民人均收入8174元、增长11.8%，其中城镇居民人均可支配收入11989元、增长11%，农民人均纯收入4848元、增长12.6%。
旅游业截止2008年统计，我市共有星级饭店54家，其中五星级1家、四星级7家、三星级36家、二星级8家、一星级2家。旅行社共26家，其中雄关中旅社和雄关市旅游总公司为出国组团社。现有旅游运输车队2家。
旅游景区共36个：市区（含曲江区）8个、乐昌9个、南雄3个、仁化3个、始兴3个、翁源1个、新丰1个、乳源8个。在这些景点中，世界地质公园1家、国家自然保护区3家、国家森林公园3家。通过多年来旅游业的发展，我市的旅游企业有了较大幅度的增加，提高了我市旅游接待的整体水平。
年旅游人数与总收入
名称
年旅游人数
同比增长
旅游收入（人民币）
同比增长
2008
1044.25万人次
22.3%
52.6亿元
29.4%
2007
853.75万人次
39.6%
40.64亿元
59.6%
2006
611.38万人次
21.56%
25.46亿元
19.24%
雄关的地文景观相当丰富。其中与本项目较近景点有：
a、 丹霞山。位于仁化、曲江两县境内，面积290平方千米，丹霞地貌的典型代表，世界“丹霞地貌”命名地。集雄、险、奇、秀、幽于一身。
b、 广东大峡谷。位于乳源瑶族自治县境南部，壶口瀑布高200米。峡谷深切200-300米，宽200-300米。
c、 南岭国家森林公园。位于乳源，有瀑布群、流云飞瀑、广东第一峰、广东第二峰、广东松、亲水谷等景观，保存完好的亚热带原始森林，大量的珍稀野生动物。
d、 小坑国家森林公园（离项目30分钟车程）。位于曲江，有林木茂盛群山环抱的龙湖水库，适于疗养的中高温温泉。
e、 雄关国家森林公园（离项目5分钟车程）。雄关市区人工次生林，全省少有的市区国家森林公园。
f、 小坑温泉（离项目30分钟车程）。位于曲江县，已有初步开发。
g、 马坝人遗址（石峡遗址）（离项目30分钟车程）。位于曲江，13万年前“马坝人”生活地点。6000年前石峡文化遗址，是省级文物保护单位。
h、 南华寺（离项目30分钟车程）。位于曲江县。岭南古刹，禅宗祖庭，全国重点寺院。现存唐武则天圣旨、六祖真身、宋木雕罗汉、元千人锅、明塔等珍贵文物。
i、 大鉴寺（离项目10分钟车程）。雄关市内，始建于唐开元2年，已部分恢复。
j、 风采楼（离项目10分钟车程）。雄关市内，明代始建古城楼。
k、 张九龄墓（离项目8分钟车程）。雄关市郊，唐相张九龄墓室，祠堂，碑刻，省级文物保护单位。
l、 中山公园（离项目8分钟车程）。雄关市内园林，孙中山在雄誓师北伐遗址。
2009年全市主要经济指标(1－6月)
指标名称
单位
2季度累计
累计同比±%
（一）国民经济核算（2季度）
亿元
247.82
5
1、地区生产总值
亿元
27.92
6.6
#第一产业增加值
亿元
103.87
-1.9
第二产业增加值
亿元
90.04
-5.2
#工业增加值
亿元
13.83
27.7
建筑业增加值
亿元
116.03
11.5
第三产业增加值
亿元
14.62
0.9
（继上）指标名称
单位
2季度累计
累计同比±%
批发零售贸易业
亿元
5.85
9.2
住宿餐饮业
亿元
4.5
23.9
金融业
亿元
10.87
18.3
房地产业
亿元
52.16
8.7
2、民营经济增加值
（二）农业（2季度）
亿元
48.2
7.3
（三）工业（规模以上工业）
亿元
77.69
-6.4
继下页
继上页
指标名称
单位
2季度累计
累计同比±%
1、工业增加值
亿元
25.88
10.3
2、支柱工业增加值
亿元
15.64
7.8
其中：烟草工业
亿元
3.29
27.8
玩具工业
亿元
1.33
35.5
制药工业
亿元
14.05
-21.3
钢铁工业
亿元
12.96
-4
有色金属工业
亿元
4.53
-12.1
机械工业
亿元
10.19
-9.2
电力工业
亿元
56.96
-7.4
（四）投资
亿元
121.97
16.1
1、全社会固定资产投资完成额
亿元
4.89
230.3
第一产业
亿元
39.6
25.3
第二产业
亿元
77.47
7.6
第三产业
亿元
106.8
16.8
#制造业
亿元
12.36
89.5
电力燃气水的生产供应业
亿元
28.42
7.2
交通运输仓储和邮政业
亿元
60.73
45.4
＃市重点项目投资完成额
亿元
69.24
16.7
#国有及国有控股经济
亿元
39.82
7.9
民营经济
亿元
12.91
46.2
外商及港澳台投资经济
亿元
15.16
11.4
（五）市场
亿元
137.35
17.7
1、社会消费品零售总额
亿元
110.66
17.9
2、旅游收入（上月数）
亿元
448.7
16.2
旅游者人数（上月数）
万人次
16540
-25.7
3、外贸出口总额（上月数）
万美元
6936
-47.8
4、商品房销售额
亿元
18.05
35.4
（六）财税
亿元
47.97
-14.8
（八） 城镇居民人均可支配收入（2季度）
元
7979
8
（九）固定资产投资完成额
亿元
7
16.6
（十）市外劳动力输入
17.93
二、 浈江区
浈江区现辖5镇7个办事处，总面积523平方公里，户籍人数35.82万人，其中农业人口6.41万人，占17.8%，农村劳动力3.72万人，农村富余劳动力总量为1.9万人，至2008年底已转移1.5万人
1、综 合
2007年地区生产总值96.76亿元，增长16.1%，增幅比上年提高2.4个百分点。其中：第一产业增加值3.56亿元，增长6.1%；第二产业增加值32.55亿元，增长18.2%；第三产业增加值 60.66亿元，增长15.7%。按常住人口计算，人均生产总值27028元，增长20%。三次产业结构为3.68:33.64:62.68，第一产业下降0.1个百分点，第二产业上升2.17百分点。 2007年浈江区居民人均可支配收入13545元，比上年增长12.5%。城镇在岗职工年平均工资31136元，增长21.9%。全年农民人均纯收入5001元，增长9.7%。
2008年，全区地域生产总值完成105.87亿元，首次突破百亿元大关，同比增长10%；区属生产总值完成23.92亿元，同比增长13.39%。全年地方财政一般预算收入1.51亿元，同比增长28.06%，增幅比预期目标高出15个百分点；来源于浈江的财政收入8.48亿元，同比增长34.92%，增收2.2亿元。
2、农 业
2007年农林牧渔业总产值5.1亿元，增长6.19 %。其中：农业增长8.12 %；林业增长6.47 %；畜牧业增长2.71%；渔业增长5.14 %。2008年，全区蔬菜上市6.16万吨、生猪出栏8.64万头、三鸟上市150.49万只、水产品上市7874吨，分别同比增长0.11%、13.8%、11.6%和3.6%。农村经济总收入28.36亿元，同比增长13%。第一产业增加值完成3.35亿元，同比增长6.3%。现已建成上万亩规模的无公害蔬菜、甜笋竹、水产养殖3大农业基地
3、工业和建筑业
2007年工业增加值28.07亿元，增长20.9%。规模以上工业增加值24.1亿元，增长21.8%,其中：国有及国有控股工业 13.78亿元，增长54.6%；外商及港澳台工业4.17亿元，增长 19.1%；股份制工业17.0亿元，增长44.8%；民营工业增加值3.49亿元，增长12.4%。全年轻工业增加值1.89亿元，增长22.1%；重工业增加值21.1亿元，增长39.1%。
2007年规模以上工业企业经济效益综合指数188.16%。产品销售率97%。
2008年，着力应对国际金融危机，新增规模以上工业企业12家，全区规模以上企业达到80家。区属工业总产值23.13亿元，同比增长17%；工业增加值完成7.42亿元，占第二产业增加值的78.3%，同比增长19.96%，工业对全区经济的拉动作用增强。产业园已累计投入基础设施建设资金1.49亿元，其中区财政多渠道筹措投入资金8300多万元，中机重工、新弘立、嘉昶实业、德丰机械等4个项目已开工建设，鼎泰实业、赛力乐、永明机电等项目即将动工。
4、固定资产投资
2007年全社会固定资产投资完成额38.37亿元，增长32.9%。其中房地产投资17.90亿元，增长207.1%，。实现商品房销售额 10.1亿元，增长 249.8%；销售面积32.9万平方米，增长104.5%。
5、商贸、外经贸
2007年社会消费品零售额71亿元，增长20.2%。分行业看：批发零售贸易业零售额61亿元，增长20.2%；餐饮业零售额9.9亿元，增长21%。
2007年新批外资项目7个，合同吸收外资4600万美元，增长222.4%；实际利用外资1509万美元，增长98.6%。 外贸出口总额7259万美元，比上年增长46.2%。
2008年，第三产业增加值完成11.78亿元，同比增长13.6%，其中：房地产业投资增势强劲，全年完成投资14.48亿元，同比增长51.1%，占区属固定资产投资的72.5%；酒店服务业接待水平进一步提升，莱斯大酒店为雄关首家荣膺国家五星级旅游饭店殊荣的酒店；商贸市场购销两旺，区属社会消费品零售总额40.95亿元，同比增长25.1%。
6、交通和旅游
2007年交通运输和邮电业实现增加值14.09亿元，增长5.7%。年末公路密度27.32公里/百平方公里，同比增长7.19%。按技术等级分，等级公路139.85公里，同比增长7.4%，其中一级公路7.76公里，同比增长0%；二级公路28.02公里，同比增长0%。全年完成镇通建制村公路硬底化改造76.7公里，同比增长71.6%。
2007年接待旅游者人数272万人次，旅游总收入11.51亿元，分别增长52.8%和55.2%。
该区作为雄关市辖区之一，区位独特，是雄关的铁路、公路、水路交通枢纽。京广铁路贯穿全境，区内有多个铁路货运站；雄关火车站和汽车客运总站均在该区；京珠高速公路、国道106线、国道323线、省道246线、省道248线、雄赣公路组成连接省内外便利的公路交通网络。境内沿浈江、北江建有大型集装箱货运码头，水路航运可直达广州、香港、澳门。
第三部分：项目优势
一、 占踞雄关“江南”最大商住区域
1. 项目福射区域内仅雄钢（职工1.9万余人）、雄冶（职工约4500人）两大重工业企业员工及其亲属就将近5万人口，其中近80%居住在（雄南大道5公里）附近。属中高档客户群体。
2. 地处南雄大道，对马坝等区域中高档消费人群进城消费形成绝对性的截流。增强项目对南部消费圈的辐射力。
3. 围绕火车站（8分钟行程）周边的物流区对本商业广场提供强大消费支承。
4. 项目所在位置所于雄关南部未来政府商住规划主要区域之一，目前本区或长期居住者约10万人左右，但周边又缺乏大型有经营规模得购物中心。
5. 现有周边楼盘：江山花园、南枫碧水园、电厂宿舍、金沙小区、汇景苑、金沙广场、财富广场、龙洲岛、御景园等约20来个楼盘，常驻人口约10万人。
6. 从浈江区政府规划调整方向看，浈江路与雄南大道之间的规划随附近工业园企业引进，逐步向南发展出相当数量的配套住区。
7. 居住于附近村落的工厂打工者及本地居民也是本商业广场消费群体之一，人口约到3万人左右。属中档客户群体。
聚福时代广场周边主要住宅区一揽表
名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
财富广场
9000
58000
碧水花城
210000
江畔广场
50000
森林观抵
110000
枫景园
8272
65178
海景楼
6900
23000
鑫园花苑
136500
36500
钜朗园
19042㎡
御景园
38405.8
99930
盛景园
11225
17178
金沙小区
35000
江畔花园
80000
南枫碧水园
80000
180000
南天豪庭
38000
130000
锦园
14000
53000
江山花园
20872
40732
金宏豪庭
3000
11600
核工业七四一矿宿舍
龙洲岛·菲诗艾伦
60000
300000
项目周边附近户籍常人口
名称
面积
户籍人口
东河街道
4.2平方千米
4.5万人
车站街道
4.2平方千米
4.4万人
太平街道
0.86平方千米
2.78
南门街道
0.64平方千米
2.37万人
和平街道
0.3平方千米
1.76万人
曲仁办事处
90平方千米
3万人
田螺冲办事处
1.3平方千米
1万人
新雄镇
106平方千米
2.3万多人
乐园镇
30平方千米
3.9万人
十里亭镇
57平方千米
5.5万人
二、 地处要道，交通便利
1、 地处雄关雄南大道中段，为珠三角进入雄关主干道。
2、 曲江（包括马坝）、翁源、新丰等区域区进入雄关市中心交通要道。
3、 广武铁路新站、火车站均在项目10分钟车程范围内。雄赣高速、京珠高速雄关段的出入口到本项目仅需13分钟行程，而雄南大道（聚福时代广场）是其进入市中心必经之路。
三、 重工业区，垫定消费力强劲
1. 项目所在的粤北工业区作为雄关与珠三角重点企业转移接口工业区之一，如惠亚集团、啤酒厂、核工厂、浪奇化工等大型中档名牌厂企均在该工业区设立分厂
2. 雄南大道红三角物流经济带的完善建立吸引着大量的中高端消费群体加入本区域定期。如亿华汽车商贸市场已成为红三角地区最大的汽车销售集散地，亿华物流和江畔广场服装批发市场、站南路小商品批发市场是红三角地区服装批发旗舰；粤北最大的机电、家具批发市场和辐射粤赣湘的大型农贸市场正在加紧规划建设。
四、 政府扶持项目，提升市场竞争力度
1. 项目属于浈江区唯一扶持超大型（70000㎡）商业项目，并展示于浈江区政府官网----“项目招商”中，同时多次参与政府举办异地形象招商推广宣传活动，不管是招商与未来的经营管理上均得到浈江区政府大力支持，大大提升项目未来的经营运作能力及市场竞争力。项目在09年4月参与雄关政府于香港举办“雄关项目招商展示会”。
2. 本项目的消防工程为全雄关建筑消防工程标准“样板工程”。
3. 政府为本项目的运作提供“直通车”专人专职服务。包括大型商家进场经营，相关部门均为其提供各种合法经营证件申请、审核、批文等“一条龙”服务。
五、 商业巨舰，独踞粤西
1、 本商业项目为雄关目前最大面积商业招商项目。
2、 本项目也是目前雄关最大规划、最完善的新开发商业项目
3、 为雄关现阶段唯一新的商业地产项目。
六、 合围式建筑规划，优化商业结构
1、 本项目主体由三部建筑物组合而成，在经营管理上可合可分。目前初定经营规划如下：
一区：精品百货
1楼/2楼：精品百货、品牌店、形象店、金融机构（1楼）等
3楼： 数码、家电、电器链锁店
二区：书店、图书、健身、游戏、网吧、卡拉OK休闲娱乐中心、家纺、床上用品
三区：
主力店：大型超市、综合百货商场
附件1
广东省雄关市投资可享受的优惠政策
外商在雄关投资可享受的优惠政策
企业所得税
减按15%税率征收企业所得税
经国家税务总局批准后，设在雄关老市区的生产性外商投资企业，属于技术密集、知识密集型项目，或者外商投资企业，属于技术密集、知识密集型项目，或者外商投资三千万元以上，回收投资时间长的项目，或者能源、交通、港口建设的项目；
从事港口码头建设的中外合资经营企业；
经国务院批准设立的外资银行、中外合资银行等金融机构，但以外国投资者投入资本或者分行由总行拔入营运资金超过一千万美元，经营期在十年以上的为限。
减按24%的税率征收企业所得税
广东省均享受沿海经济开发区的优惠政策。凡在雄关投资设立的生产性外商企业，除上述情况外，均减按24%税率征收企业所得税。
享受“免二减三”企业
经营期在十年以上的生产性外商投资企业，从开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。
“免二减三”后，可继续享受减征企业
从事农业、林业、牧业的外商投资企业依照上述规定享受免税、减税待遇期满后，经企业申请，国务院税务主管部门批准，在以后的十年内可继续按应纳税额减征15%至30%的企业所得税；
从事港口码头建设的中外合资经营企业，经营期在十五年以上的，经企业申请，省级税务机关批准，从开始获利的年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税；
外商投资举办的产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可以按照税法规定的生产率减半征收企业所得税；
外商投资举办的先进技术企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后仍为先进技术企业的可以按照税法规定的税率延长三年减半征收企业所得税。
享受退还所得税的企业
外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款；
外国投资者将其从企业分得的利润在境内直接再投资举办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于五年的，经税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款；
外商投资企业来源于中国境外的所得已在境外缴纳的所得税税款，准予在汇总纳税时，以其应纳税额中扣除，但扣除额不得超过其境外所得。
免征所得税
外国投资者从外商投资企业取得的利润，免征所得税。
免征地方所得税
属生产性的外商投资企业，在享受二年免税，三年减半征收企业所得税期间，免征地方所得税；
外商投资的产品出口企业和先进技术企业，在享受减半征企业所得期间，免征地方所得税；
在山区县（区）举办的外商投资企业，免征地方所得税。
先征后退所得税
属我市掌握所得税增量部分，对独资、控股企业，分生产、非生产型、年限、行业，采取先征收后返还企业优惠办法，属租赁或兼并购买生产型企业，其新增部分的所得税，先征收后返还企业。
关税、增值税、消费税、营业税
自1998年1月1日起，对符合国家计委、经贸委、外经贸部联合发布的《外商投资产业指导目录》（1997年12月修订）鼓励类和限制乙类及符合产品全部直接出口的允许类项目，在投资总额内进口的自用设备，《外商投资项目不予免税的商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税；
加工贸易外商提供的不作价格进口设备，比照外商投资项目进口设备免税条款执行，即除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税；
对符合上述规定的利用外资项目，按照合同随设备进口的技术及配套件、备件，也免征关税和进口环节增值税；
外商投资企业生产出口产品所需进口和原材料、零部件、辅料和包装物料等免征进口关税和进口环节增值税；
外商投资企业这履行产品出口合同，进口直接用于加工出口产品而在生产过程中耗费掉的数量合理的触媒剂、催化剂、磨料等，免征进口关税和进口环节增值税。
从事养殖业、种植业、林业、牧业和水产业和外商投资企业销售的自产农业产品，免征增值税；
对外加工装配出口的货物及其加工费免征增值税和消费税；
补偿贸易项目生产的出口产品，生产环节中已征收增值税的，报关出口后按规定予以退税；
对外国企业在我国境内没有设立机构，场所而从我国取得的利息收入，出租有形动产的租金收入，不征收营业税。
其他优惠
外商投资举办的产品出口企业和先进技术企业，除按国家规定支付或提取中方职工劳动保险、福利费用和住房补助基金外，免缴国家对职工的各项补贴；
外商投资企业之间，在外汇部门的监管下，可以相互调剂外汇余缺；
外商可用外汇向我外贸公司、工贸公司、对外加工装配公司及有进口经营权的企业购买料、件进行对外加工装配；
外商投资种养业的，对其在新开发的荒地、荒滩及水面上生产应税农业特产的项目，1—3年内予以免税；
外商投资创办股份合作林场，可享受我市股份合作林场政策，给予林材经营权和加工权，并视其规模在我市的林材砍伐指标内行划单列；
由我市负责勘察设计的外来投资企业中，外资占50%以上的新建项目，其报建费，市政工程建设配套费减免30%；
对固定资产30万美元以上的外来投资者，其子女入托，上学与当地居民享受同等待遇，其直系亲属在雄关市辖区内落户的，属非农业人口，免收城市增容费；属农业人口，免收入户手续费和城市增容费。
雄关投资成本费用
项目
单 位
元/千瓦时
电价
市区（包括北江、武江、浈江区）
大工业用电
0.6173
非普工业和电
0.7243
商业用电
0.9594
住宅用电
0.6630
曲江县
0.5
水 价
元/吨
生活用水
0.75
工业用水
0.90
建筑行业用水
1.30
商业用水
1.05
特种行业用水
1.80
乐昌市
0.63
南雄市
0.65
始兴县
0.73
乳源县
0.70
仁化县
0.80
新丰县
0.50
翁源县
0.70
曲江县
0.70
通
讯
费
区域
话费
市区
首次0.2元/3分钟
后0.10元/分钟
国内长途
0.07元/6秒钟
香港、澳门、台湾
0.20元/6秒钟
国际长途
0.8元/6秒钟
运
输
费
公路运输
集装货柜车
20尺
雄关至香港
9000元左右
40尺
10000元左右
货车
8吨—10吨
雄关至广州
1000元/吨
铁路运输
0.80元/1公里/1吨
水路运输
丰水期
雄关至广州等地
25元/吨
枯水期
雄关至广州等地
40—50元/吨
社 会 劳 动 保 险
科目
工资总额
医疗保险
8.5%（其中单位付6.5%，个人付2%）
养老保险
26%（其中单位付20%，个人付6%）
工伤保险
0.8%—1.5%
生育保险
0.8%
失业保险
3%（其中单位付2%，个人付1%）
员 工 工 资
一般操作工
450元/月左右
一般管理人员
600——800元/月
高级管理人员
1000元/月以上
2009年8月26日
第一部分：简 介
一、 公司简介
雄关聚福发展有限公司是雄关聚福时代广场的投资、开发、经营管理公司，全面负责聚福时代广场开发、建设、招商、管理、经营工作。公司成立于2005年，聚福时代广场属我司第一个商业地产开发项目。
公司本着“以人为本，真诚服务，规范管理，求实创新”的服务理念和宗旨，积极开展优质高效的服务；全面引入并实施ISO9001国际质量管理体系，在借鉴和吸收先进房地产行业投资、经营、管理经验的基础上，力争向专业化、规范化、科学化方向发展，不断提升管理品质；努力创新，以高品质、高效率的服务，逐步建立以房地产投资、开发、管理服务为主要内容的专业服务平台，为广大商户提供更优质的服务，并通过不断的探索与实践，逐步向国际化高标准迈进。
公司致力于优秀的企业文化建设，努力构筑符合社会发展需要的企业价值观——“发展企业、造福商户、回报社会”。于实践中，建立和形成了“物业让您更满意”的企业理念，通过提高自身管理素质，追求完美服务，不断超越广大商户日益增长的对物业服务的需求。
组织架构：服务理念： 团结协作、服务至诚、管理规范、进取创新
二、 项目简介
雄关聚褔时代广场坐落在雄关市雄南大道23号，正门面对雄南大道，是雄关市政府招商引资引建的重点项目。本广场是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合商贸服务广场。
总投资达5000万元，广场内各区域设置了不同的商贸、服务区域，配有步行楼梯，扶手电梯和人货两用电梯，整个广场配有消防感应喷淋等设施和视频监控系统，以确保客商、用户和宾客们的便捷和安全，同时广场内设有停泊车辆的场所并配备训练有素、热情认真、专业素质的保安队伍和工程维护职员。
总占地面积：40000㎡
总建筑面积及空地面积：70000㎡
室内建筑面积：50396㎡
其中 一区建筑面积：12788㎡
二区建筑面积：12153㎡
三区建筑面积：25455㎡
中 心 广 场： 3600㎡
雄南大道广场：2000㎡
四层屋顶可建面积：约14000㎡
停车位： 402个
第二部分：市场环境
一、 雄关
1、 地理位置
雄关市位于广东省北部，东北部接江西赣州市，北邻湖南省郴州市，西南部和东部连接我省河源市，南临珠江三角洲。现行政区域，座落岭南山脉南麓中段，东经112°51'-144°45'，北纬23°27'—25°31'，总面积18594平方公里。
2、 人口
2008年末户籍人口323.09万人（市区人口90万），非农业人口124.8万人，农业人口198.29万人。全年出生人口3.74万人，人口出生率11.6‰；人口自然增长率6.86‰。年末常住人口295.16万人。
3、 交通
2008年完成《雄关市城市综合交通规划（2005—2025年）》和一批重要区域控制性详细规划。芙蓉新城征地进展顺利。雄关大道、京珠高速公路雄关互通和国道323线市区过境段改造基本完成。武广铁路客运专线雄关站和站前广场、帽峰大桥开工建设。梅乐公路桥梁和路基工程、省道250线桂头至乳源县城段改造工程完工，坪乳公路、国道323线古市至太平段、省道341线龙仙至连平陂头段路面大修工程基本完成。雄关港建设加快，吞吐量增长49%。
雄关素有“三省通蛤”之誉，以“大交通”理念推进交通基础设施建设，为城市集聚发展创造更好条件。雄关是粤湘赣三省边际商贸物流中心，有着较强辐射带动力的粤北区域中心城市。雄关还将重点推进“五高二铁一道”（雄赣高速、湘深高速、大广高速、昆汕高速、广乐高速公路，武广铁路、雄赣铁路，北江航道）等重大项目的实施，建设连接南北、贯穿东西的国家一级铁路枢纽和国家公路运输枢纽，使雄关港成为粤北、湘南、赣南地区的水陆物资转运枢纽。聚福时代广场位于雄关市浈江区雄南大道中段，是前往马坝、雄钢、雄冶、火车站、等行驶的必经之路。
雄关距主要城市的距离/车程如下：
内 容
起 止 点
全 程 距 离
所 需 时 间
高速公路
雄关——广州
197公里
2小时
公路
雄关——深圳
395公里
5小时
铁路
雄关——广州
220公里
2小时15分
水路
雄关——广州
91海里
公路站场建设
公路站场原则上“谁投资、谁经营、谁受益”。2002年公路站场建设主要有：
所在市县
项目名称
建设性质
规模和能力
建设
年限
总投资(万元)
占地面积
建设面积 (㎡)
生产能力
客运（人次/日）
货运
（万吨/年）
雄关市区
雄关汽车客运东站
扩建
20000
18000
12000
3
3020
雄关市区
雄关市汽车客运中心
新建
35000
24000
16000
3
5450
雄关市区
运通货物配载中心
扩建
30000
4000
22
3
2110
雄关市区
雄关市公路运输管理服务中心
新建
1600
2
350
4、 经济
雄关市主要经济指标
（资料来源：雄关市金融服务办公室）
指标名称
计量单位
2006年
累计同比±%
2007年
累计同比±%
2008年
累计同比±%
生产总值
亿元
393.83
12.40
482.54
14.90
545.87
10.6
第一产业增加值
亿元
63.04
3.40
74.22
6.00
77.76
5.6
第二产业增加值
亿元
174.19
15.40
228.50
16.50
262.56
10
第三产业增加值
亿元
156.60
13.20
179.83
16.60
205.55
13.1
房地产业
亿元
14.93
23.60
55.27
39.7
全部工业增加值
亿元
91.46
16.60
102.79
15.40
198.64
10.5
房地产开发
亿元
93.12
15.20
121.25
30.20
国有及国有控股经济
亿元
56.64
17.60
76.79
35.60
社会消费品零售总额
%
105.90
5.90
107.00
7.00
241.33
22.8
商品房销售额
%
101.40
1.40
102.30
2.30
32.49
0.6
城乡居民储蓄存款余额（含外币）
元
9018.00
8.80
9837.00
9.10
----
19.5
外贸出口总额
亿元
25.46
19.20
40.64
59.60
57812
9.5
固定资产投资
亿元
168.98
18.90
217.59
28.60
283.79
30.4
注：2008年，雄关遭受八十年一遇的雨雪冰冻灾害和三次洪水灾害、对经济发展及财政收入造成严重影响
2008年，据统计，全市实现生产总值546亿元，比上年增长10.6%，高于全省平均增长速度。人均生产总值1.85万元，增长10.3%。
工业保持稳步发展。在市场环境极为艰难的情况下，工业增加值完成235.6亿元、增长10.3%，其中规模以上工业增加值增长10.5%，轻工业增长15.4%，民营工业增长22.6%。高新技术产业产值突破 100亿元，增长20%。工业增加值占地区生产总值的比重由2002年的35.7%上升到2008年的43.2%，六年内提升了7.45个百分点，成为拉动地区经济发展的主导力量。41个重点工业项目建成投产。与省经贸委签订协议，共建（雄关）装备基础零部件先进制造业基地。规模以上企业户数达到500户，较2007年新增72户。2008年，钢铁、有色金属、卷烟和电力等支柱行业增加值占全市工业增加值的比重上升至57.9%。
2008年，全市产值超10亿元的企业8家，其中雄钢实现工业产值188亿元，雄关冶炼厂、雄关卷烟厂、雄关发电厂、雄关供电分公司、乳源东阳光集团、凡口铅锌矿等企业产值超过10亿元。主要工业产品产量大幅度增长。2008年，全市规模以上工业钢产量达到419.3万吨，比2002年增长84.6%；发电量达109.69亿千瓦时，比2002年增长46%。十种有色金属达37.37万吨,比2002年增长48.4%。卷烟36.68万箱, 比2002年增长30.95%。
服务业发展加快。第三产业增加值完成205.6亿元，增长13.1%。全社会消费品零售总额达241.3亿元，增长22.8%，创多年新高。全年接待旅游者人数1044万人次，旅游总收入52.6亿元，分别增长22.3%和29.4%。
财政金融运行良好。来源于雄关的财政总收入106.4亿元，增长20.8%。全市地方财政一般预算收入36.4亿元，增长21.1%。年末金融机构本外币存款余额674.4亿元，贷款余额221.3亿元，分别比年初增长15.2%和15.1%。
城乡居民收入明显提高。全市城乡居民人均收入8174元、增长11.8%，其中城镇居民人均可支配收入11989元、增长11%，农民人均纯收入4848元、增长12.6%。
旅游业截止2008年统计，我市共有星级饭店54家，其中五星级1家、四星级7家、三星级36家、二星级8家、一星级2家。旅行社共26家，其中雄关中旅社和雄关市旅游总公司为出国组团社。现有旅游运输车队2家。
旅游景区共36个：市区（含曲江区）8个、乐昌9个、南雄3个、仁化3个、始兴3个、翁源1个、新丰1个、乳源8个。在这些景点中，世界地质公园1家、国家自然保护区3家、国家森林公园3家。通过多年来旅游业的发展，我市的旅游企业有了较大幅度的增加，提高了我市旅游接待的整体水平。
年旅游人数与总收入
名称
年旅游人数
同比增长
旅游收入（人民币）
同比增长
2008
1044.25万人次
22.3%
52.6亿元
29.4%
2007
853.75万人次
39.6%
40.64亿元
59.6%
2006
611.38万人次
21.56%
25.46亿元
19.24%
雄关的地文景观相当丰富。其中与本项目较近景点有：
a、 丹霞山。位于仁化、曲江两县境内，面积290平方千米，丹霞地貌的典型代表，世界“丹霞地貌”命名地。集雄、险、奇、秀、幽于一身。
b、 广东大峡谷。位于乳源瑶族自治县境南部，壶口瀑布高200米。峡谷深切200-300米，宽200-300米。
c、 南岭国家森林公园。位于乳源，有瀑布群、流云飞瀑、广东第一峰、广东第二峰、广东松、亲水谷等景观，保存完好的亚热带原始森林，大量的珍稀野生动物。
d、 小坑国家森林公园（离项目30分钟车程）。位于曲江，有林木茂盛群山环抱的龙湖水库，适于疗养的中高温温泉。
e、 雄关国家森林公园（离项目5分钟车程）。雄关市区人工次生林，全省少有的市区国家森林公园。
f、 小坑温泉（离项目30分钟车程）。位于曲江县，已有初步开发。
g、 马坝人遗址（石峡遗址）（离项目30分钟车程）。位于曲江，13万年前“马坝人”生活地点。6000年前石峡文化遗址，是省级文物保护单位。
h、 南华寺（离项目30分钟车程）。位于曲江县。岭南古刹，禅宗祖庭，全国重点寺院。现存唐武则天圣旨、六祖真身、宋木雕罗汉、元千人锅、明塔等珍贵文物。
i、 大鉴寺（离项目10分钟车程）。雄关市内，始建于唐开元2年，已部分恢复。
j、 风采楼（离项目10分钟车程）。雄关市内，明代始建古城楼。
k、 张九龄墓（离项目8分钟车程）。雄关市郊，唐相张九龄墓室，祠堂，碑刻，省级文物保护单位。
l、 中山公园（离项目8分钟车程）。雄关市内园林，孙中山在雄誓师北伐遗址。
2009年全市主要经济指标(1－6月)
指标名称
单位
2季度累计
累计同比±%
（一）国民经济核算（2季度）
亿元
247.82
5
1、地区生产总值
亿元
27.92
6.6
#第一产业增加值
亿元
103.87
-1.9
第二产业增加值
亿元
90.04
-5.2
#工业增加值
亿元
13.83
27.7
建筑业增加值
亿元
116.03
11.5
第三产业增加值
亿元
14.62
0.9
（继上）指标名称
单位
2季度累计
累计同比±%
批发零售贸易业
亿元
5.85
9.2
住宿餐饮业
亿元
4.5
23.9
金融业
亿元
10.87
18.3
房地产业
亿元
52.16
8.7
2、民营经济增加值
（二）农业（2季度）
亿元
48.2
7.3
（三）工业（规模以上工业）
亿元
77.69
-6.4
继下页
继上页
指标名称
单位
2季度累计
累计同比±%
1、工业增加值
亿元
25.88
10.3
2、支柱工业增加值
亿元
15.64
7.8
其中：烟草工业
亿元
3.29
27.8
玩具工业
亿元
1.33
35.5
制药工业
亿元
14.05
-21.3
钢铁工业
亿元
12.96
-4
有色金属工业
亿元
4.53
-12.1
机械工业
亿元
10.19
-9.2
电力工业
亿元
56.96
-7.4
（四）投资
亿元
121.97
16.1
1、全社会固定资产投资完成额
亿元
4.89
230.3
第一产业
亿元
39.6
25.3
第二产业
亿元
77.47
7.6
第三产业
亿元
106.8
16.8
#制造业
亿元
12.36
89.5
电力燃气水的生产供应业
亿元
28.42
7.2
交通运输仓储和邮政业
亿元
60.73
45.4
＃市重点项目投资完成额
亿元
69.24
16.7
#国有及国有控股经济
亿元
39.82
7.9
民营经济
亿元
12.91
46.2
外商及港澳台投资经济
亿元
15.16
11.4
（五）市场
亿元
137.35
17.7
1、社会消费品零售总额
亿元
110.66
17.9
2、旅游收入（上月数）
亿元
448.7
16.2
旅游者人数（上月数）
万人次
16540
-25.7
3、外贸出口总额（上月数）
万美元
6936
-47.8
4、商品房销售额
亿元
18.05
35.4
（六）财税
亿元
47.97
-14.8
（八） 城镇居民人均可支配收入（2季度）
元
7979
8
（九）固定资产投资完成额
亿元
7
16.6
（十）市外劳动力输入
17.93
二、 浈江区
浈江区现辖5镇7个办事处，总面积523平方公里，户籍人数35.82万人，其中农业人口6.41万人，占17.8%，农村劳动力3.72万人，农村富余劳动力总量为1.9万人，至2008年底已转移1.5万人
1、综 合
2007年地区生产总值96.76亿元，增长16.1%，增幅比上年提高2.4个百分点。其中：第一产业增加值3.56亿元，增长6.1%；第二产业增加值32.55亿元，增长18.2%；第三产业增加值 60.66亿元，增长15.7%。按常住人口计算，人均生产总值27028元，增长20%。三次产业结构为3.68:33.64:62.68，第一产业下降0.1个百分点，第二产业上升2.17百分点。 2007年浈江区居民人均可支配收入13545元，比上年增长12.5%。城镇在岗职工年平均工资31136元，增长21.9%。全年农民人均纯收入5001元，增长9.7%。
2008年，全区地域生产总值完成105.87亿元，首次突破百亿元大关，同比增长10%；区属生产总值完成23.92亿元，同比增长13.39%。全年地方财政一般预算收入1.51亿元，同比增长28.06%，增幅比预期目标高出15个百分点；来源于浈江的财政收入8.48亿元，同比增长34.92%，增收2.2亿元。
2、农 业
2007年农林牧渔业总产值5.1亿元，增长6.19 %。其中：农业增长8.12 %；林业增长6.47 %；畜牧业增长2.71%；渔业增长5.14 %。2008年，全区蔬菜上市6.16万吨、生猪出栏8.64万头、三鸟上市150.49万只、水产品上市7874吨，分别同比增长0.11%、13.8%、11.6%和3.6%。农村经济总收入28.36亿元，同比增长13%。第一产业增加值完成3.35亿元，同比增长6.3%。现已建成上万亩规模的无公害蔬菜、甜笋竹、水产养殖3大农业基地
3、工业和建筑业
2007年工业增加值28.07亿元，增长20.9%。规模以上工业增加值24.1亿元，增长21.8%,其中：国有及国有控股工业 13.78亿元，增长54.6%；外商及港澳台工业4.17亿元，增长 19.1%；股份制工业17.0亿元，增长44.8%；民营工业增加值3.49亿元，增长12.4%。全年轻工业增加值1.89亿元，增长22.1%；重工业增加值21.1亿元，增长39.1%。
2007年规模以上工业企业经济效益综合指数188.16%。产品销售率97%。
2008年，着力应对国际金融危机，新增规模以上工业企业12家，全区规模以上企业达到80家。区属工业总产值23.13亿元，同比增长17%；工业增加值完成7.42亿元，占第二产业增加值的78.3%，同比增长19.96%，工业对全区经济的拉动作用增强。产业园已累计投入基础设施建设资金1.49亿元，其中区财政多渠道筹措投入资金8300多万元，中机重工、新弘立、嘉昶实业、德丰机械等4个项目已开工建设，鼎泰实业、赛力乐、永明机电等项目即将动工。
4、固定资产投资
2007年全社会固定资产投资完成额38.37亿元，增长32.9%。其中房地产投资17.90亿元，增长207.1%，。实现商品房销售额 10.1亿元，增长 249.8%；销售面积32.9万平方米，增长104.5%。
5、商贸、外经贸
2007年社会消费品零售额71亿元，增长20.2%。分行业看：批发零售贸易业零售额61亿元，增长20.2%；餐饮业零售额9.9亿元，增长21%。
2007年新批外资项目7个，合同吸收外资4600万美元，增长222.4%；实际利用外资1509万美元，增长98.6%。 外贸出口总额7259万美元，比上年增长46.2%。
2008年，第三产业增加值完成11.78亿元，同比增长13.6%，其中：房地产业投资增势强劲，全年完成投资14.48亿元，同比增长51.1%，占区属固定资产投资的72.5%；酒店服务业接待水平进一步提升，莱斯大酒店为雄关首家荣膺国家五星级旅游饭店殊荣的酒店；商贸市场购销两旺，区属社会消费品零售总额40.95亿元，同比增长25.1%。
6、交通和旅游
2007年交通运输和邮电业实现增加值14.09亿元，增长5.7%。年末公路密度27.32公里/百平方公里，同比增长7.19%。按技术等级分，等级公路139.85公里，同比增长7.4%，其中一级公路7.76公里，同比增长0%；二级公路28.02公里，同比增长0%。全年完成镇通建制村公路硬底化改造76.7公里，同比增长71.6%。
2007年接待旅游者人数272万人次，旅游总收入11.51亿元，分别增长52.8%和55.2%。
该区作为雄关市辖区之一，区位独特，是雄关的铁路、公路、水路交通枢纽。京广铁路贯穿全境，区内有多个铁路货运站；雄关火车站和汽车客运总站均在该区；京珠高速公路、国道106线、国道323线、省道246线、省道248线、雄赣公路组成连接省内外便利的公路交通网络。境内沿浈江、北江建有大型集装箱货运码头，水路航运可直达广州、香港、澳门。
第三部分：项目优势
一、 占踞雄关“江南”最大商住区域
1. 项目福射区域内仅雄钢（职工1.9万余人）、雄冶（职工约4500人）两大重工业企业员工及其亲属就将近5万人口，其中近80%居住在（雄南大道5公里）附近。属中高档客户群体。
2. 地处南雄大道，对马坝等区域中高档消费人群进城消费形成绝对性的截流。增强项目对南部消费圈的辐射力。
3. 围绕火车站（8分钟行程）周边的物流区对本商业广场提供强大消费支承。
4. 项目所在位置所于雄关南部未来政府商住规划主要区域之一，目前本区或长期居住者约10万人左右，但周边又缺乏大型有经营规模得购物中心。
5. 现有周边楼盘：江山花园、南枫碧水园、电厂宿舍、金沙小区、汇景苑、金沙广场、财富广场、龙洲岛、御景园等约20来个楼盘，常驻人口约10万人。
6. 从浈江区政府规划调整方向看，浈江路与雄南大道之间的规划随附近工业园企业引进，逐步向南发展出相当数量的配套住区。
7. 居住于附近村落的工厂打工者及本地居民也是本商业广场消费群体之一，人口约到3万人左右。属中档客户群体。
聚福时代广场周边主要住宅区一揽表
名称
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
财富广场
9000
58000
碧水花城
210000
江畔广场
50000
森林观抵
110000
枫景园
8272
65178
海景楼
6900
23000
鑫园花苑
136500
36500
钜朗园
19042㎡
御景园
38405.8
99930
盛景园
11225
17178
金沙小区
35000
江畔花园
80000
南枫碧水园
80000
180000
南天豪庭
38000
130000
锦园
14000
53000
江山花园
20872
40732
金宏豪庭
3000
11600
核工业七四一矿宿舍
龙洲岛·菲诗艾伦
60000
300000
项目周边附近户籍常人口
名称
面积
户籍人口
东河街道
4.2平方千米
4.5万人
车站街道
4.2平方千米
4.4万人
太平街道
0.86平方千米
2.78
南门街道
0.64平方千米
2.37万人
和平街道
0.3平方千米
1.76万人
曲仁办事处
90平方千米
3万人
田螺冲办事处
1.3平方千米
1万人
新雄镇
106平方千米
2.3万多人
乐园镇
30平方千米
3.9万人
十里亭镇
57平方千米
5.5万人
二、 地处要道，交通便利
1、 地处雄关雄南大道中段，为珠三角进入雄关主干道。
2、 曲江（包括马坝）、翁源、新丰等区域区进入雄关市中心交通要道。
3、 广武铁路新站、火车站均在项目10分钟车程范围内。雄赣高速、京珠高速雄关段的出入口到本项目仅需13分钟行程，而雄南大道（聚福时代广场）是其进入市中心必经之路。
三、 重工业区，垫定消费力强劲
1. 项目所在的粤北工业区作为雄关与珠三角重点企业转移接口工业区之一，如惠亚集团、啤酒厂、核工厂、浪奇化工等大型中档名牌厂企均在该工业区设立分厂
2. 雄南大道红三角物流经济带的完善建立吸引着大量的中高端消费群体加入本区域定期。如亿华汽车商贸市场已成为红三角地区最大的汽车销售集散地，亿华物流和江畔广场服装批发市场、站南路小商品批发市场是红三角地区服装批发旗舰；粤北最大的机电、家具批发市场和辐射粤赣湘的大型农贸市场正在加紧规划建设。
四、 政府扶持项目，提升市场竞争力度
1. 项目属于浈江区唯一扶持超大型（70000㎡）商业项目，并展示于浈江区政府官网----“项目招商”中，同时多次参与政府举办异地形象招商推广宣传活动，不管是招商与未来的经营管理上均得到浈江区政府大力支持，大大提升项目未来的经营运作能力及市场竞争力。项目在09年4月参与雄关政府于香港举办“雄关项目招商展示会”。
2. 本项目的消防工程为全雄关建筑消防工程标准“样板工程”。
3. 政府为本项目的运作提供“直通车”专人专职服务。包括大型商家进场经营，相关部门均为其提供各种合法经营证件申请、审核、批文等“一条龙”服务。
五、 商业巨舰，独踞粤西
1、 本商业项目为雄关目前最大面积商业招商项目。
2、 本项目也是目前雄关最大规划、最完善的新开发商业项目
3、 为雄关现阶段唯一新的商业地产项目。
六、 合围式建筑规划，优化商业结构
1、 本项目主体由三部建筑物组合而成，在经营管理上可合可分。目前初定经营规划如下：
一区：精品百货1楼/2楼：精品百货、品牌店、形象店、金融机构（1楼）等
3楼： 数码、家电、电器链锁店
二区：书店、图书、健身、游戏、网吧、卡拉OK休闲娱乐中心、家纺、床上用品
三区：
主力店：大型超市、综合百货商场
附件1
广东省雄关市投资可享受的优惠政策
外商在雄关投资可享受的优惠政策
企业所得税
减按15%税率征收企业所得税
经国家税务总局批准后，设在雄关老市区的生产性外商投资企业，属于技术密集、知识密集型项目，或者外商投资企业，属于技术密集、知识密集型项目，或者外商投资三千万元以上，回收投资时间长的项目，或者能源、交通、港口建设的项目；
从事港口码头建设的中外合资经营企业；
经国务院批准设立的外资银行、中外合资银行等金融机构，但以外国投资者投入资本或者分行由总行拔入营运资金超过一千万美元，经营期在十年以上的为限。
减按24%的税率征收企业所得税
广东省均享受沿海经济开发区的优惠政策。凡在雄关投资设立的生产性外商企业，除上述情况外，均减按24%税率征收企业所得税。
享受“免二减三”企业
经营期在十年以上的生产性外商投资企业，从开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。
“免二减三”后，可继续享受减征企业
从事农业、林业、牧业的外商投资企业依照上述规定享受免税、减税待遇期满后，经企业申请，国务院税务主管部门批准，在以后的十年内可继续按应纳税额减征15%至30%的企业所得税；
从事港口码头建设的中外合资经营企业，经营期在十五年以上的，经企业申请，省级税务机关批准，从开始获利的年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税；
外商投资举办的产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可以按照税法规定的生产率减半征收企业所得税；
外商投资举办的先进技术企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后仍为先进技术企业的可以按照税法规定的税率延长三年减半征收企业所得税。
享受退还所得税的企业
外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款；
外国投资者将其从企业分得的利润在境内直接再投资举办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于五年的，经税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款；
外商投资企业来源于中国境外的所得已在境外缴纳的所得税税款，准予在汇总纳税时，以其应纳税额中扣除，但扣除额不得超过其境外所得。
免征所得税
外国投资者从外商投资企业取得的利润，免征所得税。
免征地方所得税
属生产性的外商投资企业，在享受二年免税，三年减半征收企业所得税期间，免征地方所得税；
外商投资的产品出口企业和先进技术企业，在享受减半征企业所得期间，免征地方所得税；
在山区县（区）举办的外商投资企业，免征地方所得税。
先征后退所得税
属我市掌握所得税增量部分，对独资、控股企业，分生产、非生产型、年限、行业，采取先征收后返还企业优惠办法，属租赁或兼并购买生产型企业，其新增部分的所得税，先征收后返还企业。
关税、增值税、消费税、营业税
自1998年1月1日起，对符合国家计委、经贸委、外经贸部联合发布的《外商投资产业指导目录》（1997年12月修订）鼓励类和限制乙类及符合产品全部直接出口的允许类项目，在投资总额内进口的自用设备，《外商投资项目不予免税的商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税；
加工贸易外商提供的不作价格进口设备，比照外商投资项目进口设备免税条款执行，即除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税；
对符合上述规定的利用外资项目，按照合同随设备进口的技术及配套件、备件，也免征关税和进口环节增值税；
外商投资企业生产出口产品所需进口和原材料、零部件、辅料和包装物料等免征进口关税和进口环节增值税；
外商投资企业这履行产品出口合同，进口直接用于加工出口产品而在生产过程中耗费掉的数量合理的触媒剂、催化剂、磨料等，免征进口关税和进口环节增值税。
从事养殖业、种植业、林业、牧业和水产业和外商投资企业销售的自产农业产品，免征增值税；
对外加工装配出口的货物及其加工费免征增值税和消费税；
补偿贸易项目生产的出口产品，生产环节中已征收增值税的，报关出口后按规定予以退税；
对外国企业在我国境内没有设立机构，场所而从我国取得的利息收入，出租有形动产的租金收入，不征收营业税。
其他优惠
外商投资举办的产品出口企业和先进技术企业，除按国家规定支付或提取中方职工劳动保险、福利费用和住房补助基金外，免缴国家对职工的各项补贴；
外商投资企业之间，在外汇部门的监管下，可以相互调剂外汇余缺；
外商可用外汇向我外贸公司、工贸公司、对外加工装配公司及有进口经营权的企业购买料、件进行对外加工装配；
外商投资种养业的，对其在新开发的荒地、荒滩及水面上生产应税农业特产的项目，1—3年内予以免税；
外商投资创办股份合作林场，可享受我市股份合作林场政策，给予林材经营权和加工权，并视其规模在我市的林材砍伐指标内行划单列；
由我市负责勘察设计的外来投资企业中，外资占50%以上的新建项目，其报建费，市政工程建设配套费减免30%；
对固定资产30万美元以上的外来投资者，其子女入托，上学与当地居民享受同等待遇，其直系亲属在雄关市辖区内落户的，属非农业人口，免收城市增容费；属农业人口，免收入户手续费和城市增容费。
雄关投资成本费用
项目
单 位
元/千瓦时
电价
市区（包括北江、武江、浈江区）
大工业用电
0.6173
非普工业和电
0.7243
商业用电
0.9594
住宅用电
0.6630
曲江县
0.5
水 价
元/吨
生活用水
0.75
工业用水
0.90
建筑行业用水
1.30
商业用水
1.05
特种行业用水
1.80
乐昌市
0.63
南雄市
0.65
始兴县
0.73
乳源县
0.70
仁化县
0.80
新丰县
0.50
翁源县
0.70
曲江县
0.70
通
讯
费
区域
话费
市区
首次0.2元/3分钟
后0.10元/分钟
国内长途
0.07元/6秒钟
香港、澳门、台湾
0.20元/6秒钟
国际长途
0.8元/6秒钟
运
输
费
公路运输
集装货柜车
20尺
雄关至香港
9000元左右
40尺
10000元左右
货车
8吨—10吨
雄关至广州
1000元/吨
铁路运输
0.80元/1公里/1吨
水路运输
丰水期
雄关至广州等地
25元/吨
枯水期
雄关至广州等地
40—50元/吨
社 会 劳 动 保 险
科目
工资总额
医疗保险
8.5%（其中单位付6.5%，个人付2%）
养老保险
26%（其中单位付20%，个人付6%）
工伤保险
0.8%—1.5%
生育保险
0.8%
失业保险
3%（其中单位付2%，个人付1%）
员 工 工 资
一般操作工
450元/月左右
一般管理人员
600——800元/月
高级管理人员
1000元/月以上