九乡新闻网迪丽热巴学生图片:全美法拍屋折扣27% 房市复苏缓慢
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 18:51:13
全美法拍屋折扣27% 房市复苏缓慢
今年第一季度法拍屋销售占总销量的28%，虽然比例已经下降，仍然相当于健康市场的6倍。全美法拍屋售价比正常售价低27%；但10个州法拍屋折扣幅度更高：今年第一季度法拍屋平均价比正常售价低35%。
美国中文网报道：全美法拍屋售价比正常售价低27%；但10个州法拍屋折扣幅度更高：市场研究机构地产跟踪（RealtyTrac）星期四发表的报告说，今年第一季度法拍屋平均价比正常售价低达35%。
地产跟踪高级副总裁沙加（Rick Sharga）说，“大规模折扣还要继续下去。”俄亥俄和伊利诺伊两州折扣幅度最大，高达39%。法拍屋折扣比例超过35%的州还有马里兰、威斯康星、田纳西、特拉华、宾夕法尼亚、俄克拉荷马和路易斯安那。
据《今日美国》报道，穆迪分析（Moody's Analytics）主任西莉亚·陈（Celia Chen）说，在某些深度折扣的州，法拍数量已经不那么大，因此它们不大可能进一步压低正常出售的房屋价格。
在折扣超过35%的7个州--特拉华、肯塔基、路易斯安那、俄克拉荷马、宾夕法尼亚、田纳西和威斯康星，法拍屋占第一季度销量不到20%。全美第一季度法拍屋占总销量的28%。
内华达州法拍屋占第一季度销量的53%，它也是全美法拍屋比例最高的州。沙加说，当地法拍屋折扣幅度为18%，因为法拍屋比例太高，压低了正常销售价。
加州法拍屋比例占全部售出房屋的45%，而平均折扣幅度为34%；亚利桑那州法拍屋也占售出房屋的45%，但折扣幅度为25%。
在俄亥俄州，法拍屋销售集中在低收入社区，而高收入社区房价维持不坠。沙加说，也正因为如此，法拍屋价格和正常销售价格相差更多。
房屋被银行收回之后，售价往往折扣更深。地产跟踪说，银行持有地产平均售价折扣幅度为35%。屋主和贷款银行达成协议的预法拍屋，通常是以低于贷款余额的价格“短售”，平均折扣幅度为9%。
美联社说，今年第一季度法拍屋销售占总销量的28%，虽然比例已经下降，仍然相当于健康市场的6倍。
地产跟踪的沙加说，法拍屋比例还是太高。“在正常市场，你们看到法拍屋的比例低于5%。”
进入法拍程序的房屋数量最近几个月减少，因为银行和法庭方面推迟法拍步伐。但困难资产仍然是房屋市场的重要组成部分。通常需要修理的法拍屋售价低，也拖累正常销售，推迟房屋市场的复苏。
法拍屋所占售出房屋比例两年前达到37.4%的高峰。今年第一季度法拍屋比例高于上一季度的27%，但低于一年前的29%。
今年第一季度全美共有158,434套房屋法拍售出，绝对数比2010年第四季度下降16%，比一年前下降36%。第一季度房屋总销量也大幅下滑。
尽管银行持有房屋数量下降，但它们所占售出比例上升。银行收回的房屋占总销量的19%，高于去年第四季度的17%，也高于去年同期的18%。那些对于房屋市场都不是好消息。
地产跟踪估计，银行和其它贷款机构目前持有87.2万套房屋，等待出售。按照第一季度的步伐，要处理处于190万套某个法拍阶段的全部困难资产需要3年时间。单是银行收回的资产就相当于将近两年的供应量。