华业地产------转型矿业股
有句成语唤作剑走偏锋，股市里往往有这种现象，尤其矿产资源股更为明显，众多实例不再列举，正宗的矿业股难敌和矿业沾上边的，其实类比现实生活也如此，有绯闻的肯定要比平平静静过日子的更要吸引眼球。从深层次原因看也是投资者的无奈之举，那些正宗的矿业股有几个踏踏实实做企业来回报大众的？稍好的就想办法拼命扩股捞好处，至于大比例现金分红想都别想，盈利多的年份就在吃喝玩乐和利益输送上下足功夫，亏损了就在年报里放言要狠抓节约，总之好日子怎么也轮不到普通股民，套用郭德纲一句话“法律不管我早弄死他们了”。所以市场追捧模糊概念股也就不足为奇了，每个人都对未知的事物充满美好的幻想和希望，细想起来也是正常。博中所荐个股不是说立马买入，要择机择势为之。
作为中国首批成立的房地产开发企业之一，华业发展自1985年起，便聚焦房地产住宅中、高端市场，先后开发了深圳华业·东方玫瑰花园、华业·南海玫瑰花园、北京华业·玫瑰东方等十多个精品项目。2003年，华业发展成功收购内蒙古仕奇股份有限公司，实现借壳上市。2006年11月，公司由内蒙古迁址北京，更名为北京华业地产股份有限公司，简称“华业地产”。截止2010年底，公司业务已拓展至北京、深圳、长春、大连、武汉等多个城市，旗下拥有12家控股企业，累计开发了280万平方米土地，总建筑面积达475万平方米。全国各地的二十多个精品项目，均体现着建筑恒久的高贵，为城市人居贡献着经典。
华业地产【600240】：
公司的战略规划是以中高档住宅开发为主体,加快发展商业地产, 丰富经营模式和产品业务组合,通过全国市场布局和重点区域市场聚焦的总体发展战略, 推动城市区域价值提升和中国城市化进程,逐步实现华业地产由专业的住宅地产开发商向城市综合运营服务商的跨越式发展.公司大手笔连续获取北京通州运河,武汉, 大连,深圳等优质储备，可以说09年是公司土地储备的拐点,而11年北京通州项目的顺利开售,则将是公司销售,现金回流,业绩的拐点.
1.设立矿业公司：
公司5月5日公告, 公司拟出资设立全资子公司北京华业矿业资源发展有限公司, 新公司注册资本4500万元,经营范围拟定为矿业开发,加工,销售;其他矿产品开发,加工,冶炼;股权投资,企业收购与兼并,投资期限以其营业执照为准.公司称, 本次对外投资设立华业矿业公司,有利于公司打造新的利润增长点,拓宽投资渠道,打造多元化投资布局战略的实施,将会在一定程度上改变目前公司主营业务单一,受经济周期波动和政策调控影响较大的状况,同时将会提升公司未来几年的盈利能力,实现公司可持续发展的战略目标,提高上市公司资产质量.公司表示将稳步推进矿产资源的开发, 拟取得的矿产资源的总量及实际获得的采矿权具有一定的不确定性,公司将及时披露后续进展情况.
2.股权激励：
华业地产1月21日推出了首期股票期权激励计划,公司拟向71名激励对象授予800万份股票期权,行权价格8.14元,停牌前一个交易日,公司股价报收于7.4元.其中,董事长徐红获授80万股,财务总监许立超,总经济师毕玉华,总工程师李朝晖, 副总经理莘雷,董秘燕飞均获授50万股,其他核心技术(业务)人员及公司骨干员工65人累计获授470万股.该计划有效期为自股票期权授予日起六年, 自该计划授予日起满一年后的下一交易日起,激励对象应在可行权日内按40%,30%,30%的比例分期逐年行权.公司设立的行权条件为,在股票期权等待期内,各年度归属于公司股东的扣除非。经常性损益后的净利润不得低于授予日前最近三个会计年度的平均水平且不得为负,此外,以2010年为基数,2011-2013年度经审计的扣除非经营性损益后的净利润与2010年相比, 增长率分别不低于50%,100%,150%,同时,公司2011-2013年度经审计的扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率均不低于10%.
3.主要项目：
东方玫瑰园项目用地是华业地产2009年通过收购方式获得,规划建筑面积约80万平方米,可提供近8000套各种户型商品房.据悉, 在获取一期12.18万平米预售许可后, 东方玫瑰园4月29日顺利开盘,项目首先推出的A4#住宅楼849套房源,均价为17000至18000元/平方米.由于项目有折扣,因此若一次性付款,实际均价为15500至17000元/平方米,主力户型中,均价最低的为76平方米的两居室开盘两天即售罄,而88至89平方米的户型因为均价较高,销售情况则不甚理想.经过近一周的销售,一期项目已经成功预售400套.华业地产相关人士表示,按照公司的计划,这849套住房今年内将销售完毕并确认收入.
4.土地储备：
成本优势房产作为一种商品,宏观经济的波动,行业发展的周期,供求的变化等因素始终左右着这种商品的价格.作为任何商品, 控制较低的成本总是生产者追求的方向之一,拥有较低的成本意味着不论售价的高低总可以获得更高的经营安全边际.公司始终坚持控制取得土地的成本,这使得公司经营风险较低.公司与北京通州区梨园镇东小马等自然村签署《土地一级开发合作协议》,该一级开发项目占地约600亩;9月,公司通过公开招标方式,成功竞得北京市通州区运河核心区IV-02,03多功能用地国有建设用地使用权;10月, 公司通过股权收购的方式获得武汉市东湖新技术开发区钢铁村荷叶山庄项目的开发权;11月,公司通过股权收购的方式,获得深圳市龙岗区龙城爱莲片区旧城改造项目的实施权.上述土地储备的获取, 极大地增加了公司在一线城市的土地储备量。
5.提示：
和众多房地产公司一样，其实华业地产也面临政策调控风险，据此公司想多元化发展也是情理之中，最大看点无疑是成立矿业公司，据传闻可能是东北某地的钼矿。有一点需要特别注意，就是股权激励时间和成立矿业时间的微妙次序，1月份推出了股权激励计划，修改方案中再融资后增加的净资产计入当年ROE指标,使得行权条件更为严格，宣布的行权价还高于当时现价，说明管理层对公司未来几年的发展有很大的信心，随后推出的成立矿业公司进一步佐证了管理层的想法，给人强烈的的感觉是公司将在矿业上想有很大发展。
九乡新闻网