轻兵器 2014年 4月上:印度首富10亿美元超级豪宅,面积超凡尔赛宫

     试着想像一下住在这样的豪宅中是什么感觉：共有27层、可以俯瞰整个城市和海景，有600多名家佣，9部电梯，楼顶带停机坪，内饰毕加索名画和金色吊灯……印 度首富穆凯什·安巴尼近期将迎来他的乔迁之喜。这座市价为10亿美元、高173米、总面积超过法国凡尔赛宫的豪宅是迄今为止世界上规模最大且最贵的私人住宅。

楼梯扶手覆盖白银：

　　这幢矗立于孟买市中心的豪宅被命名为“安蒂拉”，名字源于传说中大西洋上的一个岛屿。建造“安蒂拉”一共花了7年时间，楼高173米，内部包括多个 泳池、健康会所、巨型宴会大厅以及一间设有50个座位的迷你影院。

建有4层空中花园：

　　“安蒂拉”建有4层空中花园，除达到节能效用之外，还可令室内冬暖夏凉。由于举架极高，令27层的“安蒂拉”和普通60层的摩天大楼一样高。而房屋 总面积达3.7万平方米，超过了法国凡尔赛宫。

　　穆凯什、太太和3名子女的居室位于大楼上部。玻璃幕墙的设计，让一家人可以俯瞰孟买的景色。一支为数600人的家佣团队将全天候为其服务。此外，“娱乐中心” 里有一个“冰室”，可通过人工造雪装置造出雪花，在夏天缓解炎热天气。


“安蒂拉”的外观设计错落有层次，中部一个大花园将会议设施和停车场与上部的住宅隔开来。

　　采用印度风水设计：

　　“安蒂拉”建造所需要的玻璃、钢材和瓷砖均来自当地，并且采用了节能设计——大楼外部材料平时可以存储阳光。“安蒂拉”的内部设计则 由一家美国公司按照“当代亚洲”的风格承建，深受印度传统习俗“雅仕度”(类似于中国风水)的影响。


“安蒂拉”的室内装修 十分的奢华。

　　月底召开乔迁派对：

　　据悉，穆凯什一家将于本月28日正式入住，届时将会举行盛大派对，庆祝乔迁之喜。届时，众多印度政商界要人都会出席，印度总理辛格也在受邀名单之中。宾客可自行选择各 种交通工具。如果想躲开孟买拥挤的交通，乘坐直升机便可前往，因为大楼的楼顶有可同时容纳3架直升机起落的停机坪；想要开车的宾客也不用担心，大楼的1层~6层均为停车场 ，可供160部车同时停放。一旦进入大楼，宾客们可以选择乘坐9部电梯中的任意一部从大厅直达各个楼层。


据悉，整幢大楼每间房间的设计均不相同，却都是极尽奢侈。以第8层为例，通往宴会厅的楼梯扶手全部覆盖白银，宴会厅天花板80%的面积都挂着水晶灯。

印度首富和兄弟反目：

　　现年53岁的穆凯什·安巴尼是印度信实工业公司的董事长，根据美国《福布斯》杂志介绍，安巴尼不仅经营工业集团，还拥有印度许多支柱产业的绝大多数股份，包括石 油、零售和生物技术，总资产高达290亿美元，是印度首富，在全球富豪榜上位居第四。

　　兄弟内讧瓜分商业帝国：

　　在印度，安巴尼一家无疑是“最财大气粗的家族”。但是自2002年穆凯什的父亲鲁拜——信实集团掌门人去世后，穆凯什和弟弟阿尼尔就开始内讧。最初 ，穆凯什指责弟弟与宝莱坞巨星及一个声名狼藉政治人物的交往有损公司形象。此后，他们矛盾不断升级，连资深内阁部长与影响力很强的母亲都无法让他们和解。

　　最终在2005年，他们同意把印度这个最大的商业帝国瓜分了。集团老臣和两兄弟的好友们形容这两人的纷争是一个“莎士比亚式的悲剧”，他们被迫要在两者中作出 一个选择。在母亲的协调下，他们达成一个协议：穆凯什分到较大的份额，执掌信实工业，以及零售、石油和天然气资产；弟弟阿尼尔得到较小的份额，包括通信公司、金融、电 力及娱乐业等一些公司，并且，他们同意将不在同一市场竞争。
家族协议引发官司：

　　根据当时的家族协议，穆凯什必须以2.34美元／百万英制热量单位的价格向阿尼尔的信实自然资源公司提供17年的天然气，不久，印度政府规定天然气价格应该为4.2美元，穆 凯什随后表示提高价格，阿尼尔因此把哥哥告上法院，控告他违反家族协议。

　　案子轰动国内外，官司打到最高法院。今年5月6日，印度最高法院裁定，印度政府是天然气的合法拥有者，应该以政府签订的天然气生产及销售协定为准，两兄弟此前签订的协 议不具法律约束力，穆凯什有权按国家定价出售天然气。最高法院喻令双方6周内完成协商。5月23日，两兄弟表示已签署和平协议。


印度首富：穆凯什·阿姆巴尼

　　铺张奢华 被批浪费：

　　“安蒂拉”的建筑成本估计约4400万英镑，但是受惠于近期孟买楼价急升，“安蒂拉”的价格水涨船高，达到6.3亿英镑(约合10亿美元)。一位曾参观过 大楼的印度商人形容“安蒂拉”的美妙：楼内挂着毕加索的画，顶部有金色的吊灯，实在令人叹为观止。

　　但是这幢“世界头号豪宅”也招来各方非议。许多人对豪宅铺张奢华的风格表示不以为然，甚至认为其俗不可耐。印度杂志《设计》的副总编瓦杰出斯表示，这座大 楼的建造是对资源的浪费，并呼吁其他富人不要效仿。

　　扫描“安蒂拉”：

　　底部1层~6层：特大停车场；

　　第7层：用于汽车维修；

　　第8层：酒店式大堂；

　　第9层~12层：空中花园；

　　第13层~14层：健身俱乐部；

　　第15层~16层：家庭医院；

　　第17层~18层：贵宾客房；

　　第19层~22层：主人房；

　　第23层~25层：仆人居住的宿舍；

　　第26层：控制室；

　　第27层：娱乐中心；

　　楼顶：直升机停机坪。

全球首富卡洛斯赫鲁以破纪录高价购得豪宅，创下了近两年来纽约房价之最。从纽约大都会艺术博物馆的石阶上向对面的街道望去，或许可以瞥见世界首富的身影。

根据档案部门的消息，周四，身价达535亿美元的墨西哥电信大亨卡洛斯赫鲁（Carlos Slim Helu）以4，400万美元购下了希曼斯公爵公馆（Duke-Semans mansion）城区艺术住 宅，与大都会博物馆仅一街之隔，创下了近两年来纽约房价之最。

世界首富：卡洛斯-斯利姆·赫鲁

　　房主沙佩尔赛波（Tamir Sapir）的发迹史众人皆知——从石油贸易做起，再投资实业，以出租车司机的身份一跃为亿万富翁。这座豪宅最初归烟草巨头本杰明N.杜 克（Benjamin N. Duke）的后裔所有。2006年，赛波以4，000万美元的价格将之收入囊中，如今转手之后获利10%，堪称颓败经济市场下的欢喜结局。

　　从希曼斯公爵公馆和她4，400万的价格中透露出什么关键信息，这笔交易又将如何改变奢侈的房市呢？

　　希曼斯公爵公馆举世无双：

　　在曼哈顿超高端房产市场当中，房址至关重要，而希曼斯公爵位置得天独厚:它坐 落在第五大道和82号大街转角处，位于纽约引以为傲的“博物馆大道”（Museum Mile）上。但是，占据合适的街道（纽约第五大道为世人所追捧）还不足以说明她的伟 大之处。豪宅之所以享誉盛名，还在于她在高级街区上所能延伸的英尺数。

　　希曼斯公爵公馆具备了超高端房产的一切元素。除了占据82号大道100英尺外（在曼哈顿的这段区域而言已是奢华之距），她还延伸到了转角，占去第五大道27英尺。超乎寻常 的宽度、街角的占地面积以及在第五大道的异军突起使得希曼斯公爵公馆举世无双。正因如此，布朗哈里斯史蒂文斯（Brown Harris Stevens）公司房产经纪人宝拉德尔（Paula Del Nunzio）才会将其 初始价格标为5，000万美元。

　　但她或需翻修：

　　据说，四年前购入时沙佩尔曾打算对这座1.95万平方英尺的豪宅加以修葺，但是始终没有付诸实践。在令人叹为观止的外观外，希曼斯公爵公馆内部尚需翻修。这也有助于解释 为何赫鲁最终给出了12%的折扣价。

　　除此，以下也可说明这座豪宅的内部并非富丽堂皇。布朗哈里斯史蒂文斯公司仅向急迫和潜在的买家详细展示了希曼斯公爵公馆其精美的线脚和具有时代特征的优雅之感，却没有出示舞厅、楼梯、阳台 等奢侈房销售通常需要的概览图片。或许希曼斯公爵公馆的确需要大修一番了。

　　成交速度惊人：

　　布朗哈里斯史蒂文斯公司于一月将希曼斯公爵公馆挂牌销售。若换做普通的屋宅，在市场上如果七个月内依旧处于滞销或许意味着惨淡的销售结局。但在成交额高达1，000多万 美元的奢侈房世界，由于门槛太高，待售房屋二三年之内无人问津也在意料之中——世上买得起这种豪宅的不过区区几千人，卖家自有心理准备。由于希曼斯公爵公馆 的成交速度相对较快，说明开价符合行情，也有可能说明奢侈品市场需求正在上升。

　　房产经纪人不一定回报丰厚：

　　虽然奋力推销，但是德尔不一 定收获了丰厚的佣金。据报道，赫鲁和沙佩尔决定私下交易。德尔向《福布斯》杂志表示，她无法讨论交易细节。

　　即使这场交易中德尔显得有一些无足轻重，但她那套精密的定价策略对短时间内完成交易功不可没。众所周知，德尔极其擅长读懂市场，可开出与买家意愿最为接近的价格。因 此，自2007年以来，她已接手了40座城区住宅的销售，售价记录达6.2亿美元。凡是经她交易的房子往往可以卖到开价的97%。要知道，如今的奢侈房标价高得离谱，而成交价格则 可以下降40%之多，德尔能将房子卖到这个价钱，足以说明她的过人之处。

　　3月，德尔与本刊探讨了她的标价方略。“给出正确价格，在于把握时代风向和近期销售情况，”她说，“每一座屋宅都是独特时代的独特案例。我们根据市场 条件，尽可能的将售价开到最高水平。”

　　希曼斯公爵公馆的成交说明高端房市正趋稳：

　　2010年第二季度，曼哈顿奢侈房（300万美元以上的房屋）中位售价较去年上升了12%。根据普天寿房地产公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）近期发布的报告，昂贵寓所的需求已经上扬，存货吃紧。

　　但是即便在纽约市外，由于超高端实业市场存货太少，一桩交易即可影响市场波动。除希曼斯公爵公馆之外，近期其他两桩交易也为奢侈房经纪人带来了希望。

　　4月下旬，亿万富翁克尔西沃伦（ Kelcy Warren）以4，200万美元购下了位于科罗拉多州的布特杰克牧场（Bootjack Ranch），创下今年最高价。仅两个月之后，贝尔艾尔的观 景楼（Le Belvedere）以更高的价格出售给一户匿名的欧洲人家。

　　“由于富豪买家善用机会，在合适的价位上购买最佳房产，从而令超高端段位呈现稳定态势。”比尔范德尔（Bill Fandel）表示。比尔为苏富比国际地产顶峰房地 产公司（Peaks Real Estate Sotheby's International Realty）工作，曾经通过电子邮件形式完成布特杰克牧场交易。

　　德尔对此表示同意，并且认为希曼斯公爵公馆的出售“意味着那些拥有买家渴求特色的房产将出现回转。今日市场条件下的买家出手不仅不会低于过去的买家，还会更高 。”

　　这对我们会有什么影响呢？不走运的是，这一现象不会对我们产生太大的影响。奢侈房市场的趋势基本不受整体房市的影响，而整体房市里法拍房屋的情况和价格数据则依然萎 靡。但是，即便你一辈子也买不起希曼斯公爵公馆这样的豪宅，不妨舒舒心，可以前往街对面的大都会博物馆参观价值连城、美轮美奂的艺术展品——还很便宜哦。