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银行上调优惠利率 自住房需求面临高息

作者：佚名    文章来源：不详    点击数：    更新时间：2011-2-20    银行信贷紧缩悄然侵蚀自住房消费这块“自留地”，国11条、温总理元宵前夕吹风，乃至政府工作报告中的“支持居民自住性住房消费”政策逐渐被束之高阁，自住性住房需求在房价高涨压力下又面临“被阳光雨露”。

    2月初，中国银行率先宣布取消首套房7折优惠利率，恢复到8.5折，引起了房地产市场很大的震荡。而后这股取消优惠之风逐渐在银行蔓延，被人们认为最安枕无忧的“首套房优惠”也在虎视下渐渐“忧愁风雨”。

    房贷政策历来是政府调控房地产市场的利剑，“二套房贷”政策曾让2008年房地产市场风声鹤唳。然而，这次多数银行集体把剑挥向首次置业者，上调首套房优惠利率比例，甚至取消折扣，让首次置业者为之心惊。广州十区2月份成交创下两年来新低，除了房价高位运行和春节原因，银行上调优惠利率比例也是一大因素，相当于房价“被增长”。以首次置业者购买一套总价100万房子计算的话，首付两成，期限30年，7折优惠利率的利息是601318.55元，8.5折优惠利率的利息是754682.41元，也就是说优惠利率上调到8.5折，首次置业者要比之前7折优惠利率多付153363.86元。以2月广州一手住宅均价11963元/㎡计算的话，相当于房价上涨15.3%，直观一点说就相当于首次置业者少买了一个12.81平方米的卧室。

    况且，在这次两会期间，温总理在政府工作报告中重申要继续“支持居民自住性住房消费”，在换房需求被二次房贷一并误杀的情况下，首次置业者就是全部的自住性住房消费，而银行取消或部分取消优惠利率显然与政府初衷不符。所以，希望银行能及时纠偏，真正执行“国11条”中的“加大差别化信贷政策执行力度”，而不是自发加大取消优惠利率的执行力度，让自住型需求不在“苦房价久矣”的基础上，又“苦高息”。


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