九乡新闻网赤裸特工百度网盘下载:人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
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人民日报：居民收入增加是房价上涨首要原因
2011年04月29日 14:16 来源：财新网
宽松的信贷政策、“土地财政”、不合理的经济发展模式都只是房价的重要影响因素
【财新网】(综合媒体报道)房价上涨过快过猛，你认为是什么原因？
《人民日报》29日刊发学者文章称，居民收入增加是房价上涨的首要原因、宽松的信贷政策、“土地财政”、不合理的经济发展模式都只是重要影响因素。
这篇由西南财经大学曾康霖、吕晖蓉撰写的《住房价格上涨原因剖析》一文被冠以“学者论学问”，发表在《人民日报》理论版上。
文章称，贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因。
文章经过“深入分析”后认为，“居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。”
作者提及，“宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。”“‘土地财政’是房价上涨的重要原因。”他们认为，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。而在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下，地方政府积极在城市开展“三旧”改造，并最大限度地挖掘农村土地资源。如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。
文章也表示，从经济和民生的整体来看则产生很多矛盾，其重要根源就在于不合理的经济发展模式。我国正处在工业化中期阶段，重化工业快速扩张，而且长期依靠外延型投资拉动经济增长。这种经济结构和工业发展模式需要大量土地供给来支撑。地方政府为招商引资，竞相对工业给予包括用地优惠在内的政策扶持，工业用地价格低廉甚至是无偿的。这就需要用房地产建设用地的“招拍挂”收入来补贴工业发展，即所谓房地产业反哺工业。
在作者看来，“这是不少地方房价高企的重要原因。”
但文章又同时认为，“如果以工业粗放扩张为特征的经济发展模式不改变，地方政府和领导干部政绩考核方式不改变，房价过快上涨的趋势就难以扭转。”“抑制房价过快上涨，从根本上看要靠转变经济发展模式、城市发展模式、工业发展模式。”
西南财经大学资料显示，曾康霖现为西南财经大学中国金融研究中心名誉主任，教授，货币银行学博士导师，中国金融学会常务理事，全国金融学术委员会委员，四川省金融学会副会长，国务院特殊津贴获得者，长期从事金融教学研究工作，拥有近50年教学经验。其所著专著曾获得“四川省政府优秀著作奖”“四川省政府优秀著作奖”“人民银行总行优秀著作奖”等。
吕晖蓉则任职于西南财经大学中国金融研究中心，发表过《金融发展推动经济增长的渠道效应——一个功能观视角的文献综述》、《民间借贷功能及运行机制的再认识》等文章。
评论：买不起房是因为收入增加了 太给力了