九乡新闻网贞操带の女13番号:选房“八攻略” 看懂房屋人气
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/03 00:58:48
买屋是一般人一辈子最大的一笔投资，买到好屋有人就顺顺利利的住了一辈子，而且对生活质量、事业都是加分，但一般好屋释出量少，价格也相对较高，一般人想要找到这样一间好屋可不简单。但相对的，若是买错房子，住进去后问题丛生，而且脱手也不容易。
如果房子所在小区人气旺，也代表住户投票认同，一般而言，居住质量较好，房价也会有支撑。因此，把握好以下8大撇步，观察房子的人气指标，让你购屋无往不利。
指标1：点灯率高，保值性高
想要买屋的民众应该趁着平日晚上去看屋，最佳时间应该在晚上6点∼8点家庭用餐时间，这时间普遍住家灯火通明，民众便可以藉由点灯率来判断，小区住户投资客、自住客的比例。一般而言，小区的点灯率多在6成以上，若低于6成，显示小区空置率高，不适合买进。而若点灯率高，代表小区多是自住客，小区空屋供给量少，而这类型的小区较容易创造好价格，也较保值。
但房地产业者表示，点灯率方法并不适用在一般豪宅区域，因为豪宅住户非富及贵，且不少人两岸三地奔波，用点灯率来衡量豪宅的供需不太适合。
指标2：小区总户数多，转手较不易
近年因为市区土地释出有限，建商纷纷往更郊区发展，因此有大型小区开发案陆续推出，如淡水、林口、三峡等地。大小区多强打广告，因此买气成为区域的指针，但以供需角度来看，大小区总户数多，少则百户，多则5、6百户，因为供给量大，也会造成房价难上涨的困境。
因为小区规模越大，管理上更困难，万一住户进驻率较低，所缴的管理费用不足以支应整个小区所需，也会让居住质量下滑。另外，由于户数多，可能会发生同时多户出售的比价效应，让议价空间加大，对房价保值较不利。
指标3：信箱塞爆，人气弱
走在台北小街巷弄内常会发现，有些信箱塞满了厚厚的广告信，有些甚至溢出掉落地上，而且近几年来这些现象越来越普遍。房仲业者表示，从信箱干净程度来观察家中是否有人居住，是一个不错的方式，若信箱的信件多，代表楼上住户长期不在或是空置，相反的信箱总是干干净净，则可以显见有人居住的。民众购屋前实际走一遭，就可以了解该栋大楼住户的状况。
指标4：阳台晾衣比例高，购屋有保障
除了观察信箱，民众看屋也可以抬头望望阳台上是否晾着衣服，简单来说，有人居住的阳台多使用为晾衣作用，观察晾衣服的户数多寡，也可以确切的知道小区的居住情形。房仲业者表示，观察阳台是否晾衣服、信箱状况，都是简易了解该栋房屋实际居住情形的方法，但目前新建的小区因为要美化小区外观，多设有隔栅，较难用这些方法探查到实际状况。
指标5：管理员情报，敦亲睦邻要先做
若要了解小区住户，非小区大楼管理员莫属了，一般小区管理员，不仅详记住户姓名，有些甚至家庭状况也了如指掌，而近年北市小区管理员，也熟悉小区的成交纪录。民众购屋前不妨多倾听管理员的意见，更可以充分了解小区状况，避免购屋后期望与现实的落差，造成纠纷。除此之外，民众看屋时也可以拜访里长、小区总干事，左邻右舍，对小区会有更详细的认知。
指标6：停车场名车多，住户素质高
很多民众看屋时仅限于该户住家的内部观察，但有经验的看屋者，不仅针对室内空间观察入微，连带小区的公设也会详加观察，例如，小区的停车场、公用设施是否完善。
观察小区停车场最好在晚上民众回到家中的时刻，若停车数辆少，间接显示小区自住族群可能占少数，住户人气不旺。此外，观察停车场所停车辆的种类，也可显示区域住户的水平，若是名车居多，那该小区住户水平肯定不差。
指标7：小区公设完善，公积金充裕
公用设施是否完善可以看出小区公用资金盈余是否充沛，若公设良好完善，代表公用资金充裕，相反则显示小区资金捉襟见肘。买屋前最好看看公布栏上的公积金相关信息，选公用资金盈余多的小区，代表该小区进驻率高，居民也准时缴纳，可以让管委会顺利运作，维护小区质量。如果有很多公共设施荒废、破旧，表示管委会运作不良，小区质量有疑虑。
指标8：水电、瓦斯表，是否正常运作
一般水电表都设在小区的地下室，而瓦斯表多设在住家内，民众看屋时不妨去看看，事实上藉由水电、瓦斯表最能判断小区是否为空屋，甚是可以推算空置期长达多久，对于民众购屋是一项利器，但也是最多人忽略的小细节。若长期空置，买方相对议价空间就较大，相反，较难议价，当然这项小技巧也可以作为判断，该小区或大楼的空屋状况。
(摘编自台湾《HouseFun好房志》杂志4月号文／洪渊 )