九乡新闻网语文核心期刊论文发表:泉州公园地产猛刮豪宅风
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 21:33:47
现在买房人人在买房子时，总是特别关心小区的环境，如绿地景观等占有的面积。如果有这样的一个楼盘，靠着公园而建，天天可以呼吸到新鲜空气，晨昏时还可以过来跑步打球，您是否会动心呢？ 实际上，在每个城市，都会营造一些公园，作为城市的绿肺，让人们在钢筋混凝土的世界里、嘈杂喧嚣的城市中，自由畅快地呼吸，舒缓现代人身心的疲劳，为老人小孩提供一个活动的空间，为邻里提供一个交流的场地。在泉州，也有许多这样的公园：中山公园、东湖公园、刺桐公园、西湖公园、江滨公园，桥南的市民广场，还有正在建设中的森林公园…… % z/ [, d# Z* l
居住在公园旁边的人是幸福的。围绕这些公园，周边已经形成或正在形成一些居住小区。在市中心，大部分的新盘也都围绕这些公园而建。不过等到人们意识到公园对于地产的意义时，地却越来越少了。
% @9 }7 J买房,购房,装修论坛,房产论坛 靠着公园好卖房 新浪乐居论坛. |8 m6 H. n3 S @1 P
古代达官贵人豪宅里，往往会精心建造一个后花园，作为家庭成员活动的场所。而现在，后花园已飞入寻常百姓家，变成公共的园林，一些公园，甚至不收费，如西湖公园、刺桐公园、江滨公园等等。除了公共活动的空间。人们更希望在自家的阳台上，就能呼吸那片“绿”。
% c1 W F9 P) `! c7 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 在晋江，曾有一个楼盘把它旁边的一个公园当成了自家的后花园：“我家花园400亩，谁人甲阮比？”而“公园旁的家”更是在早期一些楼盘的宣传材料上频频可见。有了公园，房子自然热销。在泉州，最典型的例子，就是西湖公园。房地产的发展往往跟随着城市拓展的步伐，但总体来讲，东部的地产要比西部火暴得多，但因为西湖公园，周边自然形成一个板块，房价也只略低于中心地段。 新浪乐居' `# U# S8 P
且不说这几年，因为西湖公园的建成，西湖片区的房产品质一再跟着升级，放眼泉州，你会发现，目前泉州市中心已开盘或正待开盘的楼盘，多数位于公园旁。
$ U) f8 I, V买房,购房,装修论坛,房产论坛 在西湖公园，除了前段时间开盘的“宝宏•湖畔”，位于西湖西大门，“中骏•西湖1号”有望在年底前公开，在西湖公园东大门，“碧湖豪庭”的手续也正在报批中，预计将在明年入市。而在泉州其他几个知名的公园，如刺桐公园，则有经典名门及中联房产的项目；在东湖公园，有湖景花园和湖心街西段的改造项目。有了几个公园，这些房地产项目也似乎有了依恃，价格也有望突破目前的格局。 , C# K$ _% q) S
业内人士认为，公园的资源本身就是稀缺的，而在公园旁的土地，更是稀缺，目前在泉州，围绕这几个公园，不超过10个项目，除了“中骏•西湖1号”占地100亩，这些项目的占地面积均不是太大，而推盘的时间又不太一致。因此，中骏置业营销总监严河文认为，对泉州市中心来说，这些公园地产项目也可能是“最后一拨”。 房产论坛,装修论坛,业主论坛* f# ^3 ~2 L
公园地产豪宅化
) s g0 Y# t) ]7 Q; V 不论是早些建成的东湖公园，还是刺桐公园、西湖公园，你会发现这些地方的房地产项目十分复杂，有早期政府的经济适用房、单位集资房，有后来建成的普通商品住宅，有零星分布的别墅豪宅，当然，也少不了城中村。许多公园都是在周围分布了许多房子之后再腾出空间，造景建园，房地产开发也极少借助公园来作为产品宣传的卖点，因此，谈不上真正意义上的公园地产。
. A8 @ o) U5 K' E 而在目前待开发的几个项目中，开发商已经明显意识到，公园对于自己的项目的意义，并进一步包装放大这一卖点。 quanzhou.bbs.house.sina.com.cn! s+ ^! K0 P
在这几个公园旁的房地产项目中，位于西湖公园旁的“中骏•西湖1号”项目占地面积最大，100亩的占地面积便于今后形成一个豪宅社区，在其规划中，第一排是别墅，第二排是花园洋房，第三排则是32层的高层住宅。“这一次政府首次要求我们在西湖边上开发高层住宅。”严河文认为，现在大家动不动说豪宅，其实是否是豪宅，是要看规划设计是否超前，用的建材以及建筑的标准，还有周边也应该是豪宅区，同时还要看后期的物业管理等等。 quanzhou.bbs.house.sina.com.cn- [+ v; s6 a6 M9 d
严河文认为，泉州的公园地产属于厚积薄发，但原来整个城市都属于古城，保护范围大，可开发空间不大。因此景观资源稀缺，地块尤为稀缺，做豪宅是必然的趋势。 新浪乐居论坛/ i& B8 U4 O: T2 G
泉州宝兴房地产开发有限公司营销部经理丁建华认为，湖景花园定位也是高层豪宅，其优势在于其依托周边两大公园———东湖公园和释雅山公园(原旧农校地址)，周边的配套齐全，生活购物等都比较便利，产品自身还规划一个近8000平方米的中庭花园，小区内一层全部架空，营造一种泛会所的概念，产品自身定位高端，同时注重使用一些新材料、新工艺，这些都使其具备了作为豪宅的功能。
. a. v% r( g) [7 Lquanzhou.bbs.house.sina.com.cn 公园地产规划应先行 买房,购房,装修论坛,房产论坛/ ]0 Z4 _/ {' |
在泉州，公园对于房地产的作用开始被一些开发商所认识。但首次大张旗鼓宣传公园地产概念的，却是晋江“世纪花园”。为整合这个概念，负责该项目营销的谢庭荣带着一帮人马，走进全国数个城市，实地探访公园区地产，上海、苏州、福州、香港……并精心制作成一个《公园区的奇迹》的光碟。但他认为，准确说，公园和地产的关系应该称为“公园区地产”。一字之差，反映的是片区的概念，而不仅仅是公园和旁边的地产。 8 n. `+ x! w( `+ Q
“公园区地产有它的特点———公园区所在的地方，一定不是市中心，那里尚未繁荣，属于城市次中心。开发的步骤一般是先建公园，围绕公园周边形成高档住宅区，伴随着政府部分行政职能机构迁移到附近，这里逐步形成住宅区、行政区、商务区，而这样的区域，肯定是当地价值最高的高档住宅片区。”谢庭荣认为，自己要宣传的正是这样的一个理念。
+ _$ g7 G z6 ^" D买房,购房,装修论坛,房产论坛 “城市并非完美无缺：人口膨胀、资源浪费、环境污染……无休止的高节奏，头昏目眩的高楼大厦，令人难以呼吸……”谢庭荣认为，在这种情况下，城市的管理者肯定要寻找一个可以呼吸、可以放松的地方，公园区地产应运而生。
3 o# D7 i9 B: S, @* y买房,购房,装修论坛,房产论坛 他认为，如美国的曼哈顿中央公园区，就是一个在城市中建设一个超级公园以解决城市问题的例子。1863年，曼哈顿中央公园区———一个340公顷人造景观的绿色公园建成，并大大刺激了周边房地产开发的热潮。曼哈顿的高级地产大多以看得见中央公园为卖点。虽然该地区原本距离市中心较远，但中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也平均上涨了9倍，曼哈顿的房地产估价约占整个纽约市房地产估价总额的53%！伦敦的海德公园、东京的新宿御苑公园、香港的维多利亚公园都是全世界闻名的中央公园区。在国内，上海的浦东世纪公园区、苏州工业园中央公园区、福州的温泉公园区也都是这一方面成功的例子。 买房,购房,装修论坛,房产论坛( N! u: w) N' e
尽管寻找了许多的案例，试图在晋江市世纪公园旁边打造一个“公园区地产”，但谢庭荣认为，在泉州，还是没有这样的地方。政府规划的滞后，使得其只能在原有老城区的基础上，腾出有限的绿地，给城市一个呼吸的空间，改善市民的生活品质，却无法规划大的公园居住社区的概念。往往是公园建好了，周边的地也早就卖得差不多了。比如西湖公园，政府花费巨资建造一个超大型的人工湖，城市有了公园，却已没有了地。
7 r! t" _5 j, Z房产论坛,装修论坛,业主论坛 因此，他认为，公园区地产对于城市的意义，是促成整体形态的改变，改善城市功能，促进城市健康、便利、繁荣发展以及升值。公园的特征本质上是人与人可以沟通的地方，目前大家在公园旁边建房子，对于城市格局没有太大改变，受益的是少数人，不是大众，而如果是公园区地产，则整个城市的生活观念将发生极大的变革。 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 O I5 W+ A7 f
泉州公园地产的三种表现
/ ]% M* _' o8 W新浪乐居 市中心公园区 quanzhou.bbs.house.sina.com.cn% n; d w, M0 h
对泉州来说，因其规划的滞后性，公园往往是在居住密集区辟出地方，或因用地功能的转换。目前泉州的公园地产应该说是一种泛公园地产的概念。政府修好了园林，得益的往往是开发商。这一点在市中心尤为突出，现在的东湖公园、刺桐公园、西湖公园，公园对地产的价值，政府投入和收益方面的比例并不平衡。正因为缺乏事先的规划和统筹，因此，这些公园旁边的地产项目显得比较杂乱。试想，旁边都是城中村以及低矮破旧的商品房，这样的豪宅能“豪”到哪里呢？ 新浪乐居+ \% N* O- c. G
不过，因其地段就在市中心，因此本身房价就不低，加上大户型，动辄百万元以上，一般的老百姓也无力购买，那些小私营企业主、高级管理人员等中产阶层将是其购买的主力群体。 新浪乐居论坛: o o' g9 X
江滨公园区 # {+ U" _9 r
泉州江滨沿岸的开发项目基本上是通过挂牌或拍卖取得的，在这里体现了政府对这一地块的运作。江滨体育公园、金山公园、笋江公园三大公园建成，极大促进了这一片区房地产的发展。虽然开发商更多把江景作为主要卖点，但若无三大公园，若非政府对晋江下游防洪堤两岸的整治，其价值也不能真正得到体现。目前江滨北岸除了前段时间推出的滨江豪园，也暂时未有项目推出，受各种因素的限制，江滨北岸的项目并未真正做到豪宅的感觉，尽管其价格已经是豪宅了。而南岸，辉映江山则显得气势夺人，江景加上三大公园的优势以及文化休闲长廊、景观带的建成，使其虽处南岸，却比北岸定位更高。
" x) d# _6 z4 lquanzhou.bbs.house.sina.com.cn 新兴公园区 # A* z5 h$ G0 c9 W9 ~
桥南片区的市民广场在大桥改造之前就已存在，不过以往人气不足使其也无法真正体现其价值。而现在，就在这片即将进一步进行建设的公园旁，已经有了几个大盘，加上商务办公楼建设。政府引入城市运营的概念，通过改造，这一新区的地产价值，景观价值将得到最大限度发挥，如果周边项目从规划定位上与之能相协调，今后也许真正意义上的中央公园区将出现在这里。
! F9 F6 X( yquanzhou.bbs.house.sina.com.cn 但也有业内人士认为，城东片区更应规划一个大型公园，围绕这个大型公园，住宅、商务、行政逐渐跟进，今后这里必将是泉州最好的高档居住片区。
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业内人士认为，公园的资源本身就是稀缺的，而在公园旁的土地，更是稀缺，目前在泉州，围绕这几个公园，不超过10个项目，除了“中骏•西湖1号”占地100亩，这些项目的占地面积均不是太大，而推盘的时间又不太一致。因此，中骏置业营销总监严河文认为，对泉州市中心来说，这些公园地产项目也可能是“最后一拨”。 房产论坛,装修论坛,业主论坛* f# ^3 ~2 L
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