蒜泥科技 投资:卖房吧！！！

       这两天,一种被忽悠了的感觉由然而生!是什么?那就是房子!

       北京的楼市前几天出现站排购房!全国各地跟风而起......国家打压房价政策接踵而至,这连续的事情让我想起了2007年5月股市的530事件,想起了2007年原油快速的达到了140多美元!(一年后股市跌到1700点,原油跌到32美元)。

       当全国人民都把买房当做一种升值保值的唯一想法时，房价已然被炒到了远远脱离大众收入比例，脱离投资回报比例的时候了！已然炒到了让国家忍无可忍的地步了！这种情形和2007年股市见顶又有什么区别呢？ 

        细想没有？北京的突然排队买房，突然提价放量卖房，这里面和股市里的顶部突然放量有没有区别？股市里的顶部放量意谓着什么？相信有些股市知识的人都会知道害怕！

       股市里的庄家可以用自卖自买的方法做成交量放量，以吸引跟风盘，那么北京的房产突然提价放量成交难道就不是一种自买自卖的一种阴谋？相对于炒股的股民来说还知道股市风险大，还知道风险二字的意义！但对于普通的炒房者而言，他们的风险意识却远比炒股者差，他们对房产价格顶部的认识远远不如股民！要想让众多的买房投资者达到有经验股民的思想境界却难上加难！一场“伟大”的房产套牢运动可能会从此而起。。。。。。普通房产投资者的损失可能要比2008年的股民的损失更惨重！虽然下跌幅度可能不会有股市大，但投资者的无风险意识导致的投入数目过大，甚至贷款众多，就算五年跌去50%，有几个投资者能承受得了？

     话再说回来，就算目前的房价保持平稳三十年不动（基于目前的情况再指望上涨那应该是小概率事件，这自已考虑去吧！），可以去设想一下，30年后你买的房子会变成什么样了？如果新房子不再涨价，那么你30年的房子能值什么价？恐怕要拆迁成建筑垃圾了吧？如果算土地使用权的话，一个楼有上百住户，你分的那点地最多能有10平方米！你能做成什么事呢？再说就算房子不拆迁，三十年后中国的多子女人口基本已不在人世了，第一代独生子女就享有双方父母的至少两套房屋，加上自己的就有至少三套，大家都会留着吗？不可能的，那么到时候必然出现房多人少的现象！那么房子还值钱吗？

       三十年，说的有点远。那么说点近的！

      目前一套价值100万的房子就算装修好了的，年租金大约在5万左右吧？拿出这5万去租房你可能心疼，但是你想过没有，如果房价不再上涨的话，一个房子按30年折旧完的话，你100万的房子就是以每年3.3万元的速度在折旧，加上你100万的年资金占用率（按年10%算）是一年10万，这就是年13.3万元，如果再加上可能要实施的物业税每年2~3%的话，你又要多支出2万到3万元，这就是15万了，相比你出租收入的5万元，你搭上装修费不说，还要倒贴10万吧？如果房价再降。。。。还敢想吗？

       还有一个现象值得注意：2007年10月股市见顶，半年后的2008年4月全球经济危机到来！那么2009年的9月股市的房地产股票见顶，2010年的4月会发生什么呢？别小瞧了股市的主力们！他们才是有提前半年预测经济能力的人！不服？那是不行滴！

      目前，个人觉得：合适的时候卖掉自己所有的房产，改为租房形式，在末来的五到十年间房价筑底的时候再买一套新的住上！其中得失，还是劝有缘看到此贴的朋友细算账，多深思吧！

      因不忍朋友认识不到房地产里的风险而受到不必的损失，特写此文提示好友！