萝莉拇指兔微博叫什么:开发商要有正直、诚实、公正的品质

开发商要有正直、诚实、公正的品质 (2011-02-28 17:16:11)转载 标签：

杂谈

分类： 网友互动

 

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录

 

　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。

 

开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成

　　@ ——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字乌龙茶乌龙 ：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？

　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

 

　　@巴黎的鳞爪 ：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？

　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。

 

。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。 　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？ 　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。 　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了…… 　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。 由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米 今年中国房地产格局将发生重大变化　　@诗栖：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。 　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。 　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？ 　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。 　　@笵笵_RoR糰：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？ 　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。 　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？ 　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。 3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲 扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？ 　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设

　　@wiki-笑笑 ：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。

 

　　@ ——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？

　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。

 

　　@鰯氺流年 ：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。

　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。

。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。 　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？ 　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。 　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了…… 　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。 由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米 今年中国房地产格局将发生重大变化　　@诗栖：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。 　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。 　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？ 　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。 　　@笵笵_RoR糰：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？ 　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。 　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？ 　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。 3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲 扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？ 　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设 

5计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房

　　@荆棘密布烽火连天 ：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？

　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

 

　　@卡皮迪嗯 ：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。

 

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？

。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。 　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？ 　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。 　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了…… 　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。 由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米 今年中国房地产格局将发生重大变化　　@诗栖：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。 　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。 　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？ 　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。 　　@笵笵_RoR糰：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？ 　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。 　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？ 　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。 3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲 扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？ 　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。

 

　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了……

　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。

 

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字

 

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米

 

今年中国房地产格局将发生重大变化

　　@诗栖 ：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。

。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。 　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？ 　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。 　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了…… 　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。 由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米 今年中国房地产格局将发生重大变化　　@诗栖：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。 　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。 　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？ 　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。 　　@笵笵_RoR糰：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？ 　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。 　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？ 　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。 3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲 扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？ 　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设

　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。

 

　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。

 

　　@笵笵_RoR糰 ：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？

　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。

 

　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。

 

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字

3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲

 

扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感

　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。

 

　　@susyhan ：对 @潘石屹 提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？

。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。 　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？ 　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。 　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了…… 　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。 由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米 今年中国房地产格局将发生重大变化　　@诗栖：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。 　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。 　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？ 　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。 　　@笵笵_RoR糰：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？ 　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。 　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？ 　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。 3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲 扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？ 　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设

　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。

 

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目

　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字　　潘石屹：我和@张欣 以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。

 

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字

　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？

　　潘石屹：当时导演@贾樟柯 找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。

 

　　@蓝袋鼠的神采 ：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？

　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。

 

　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？

　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。

。各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。 　　@明亮v5 ：怎么看廉租房，管用吗？您有没有遇到过钉子户，您都是怎么解决的？ 　　潘石屹：未来5年3600万套的保障性住房对稳定中国房地产市场及解决人们的住房问题很管用。在我们过去几年房地产开发的历史中，我们一直坚持“四项基本原则”，其中一项原则就是不碰任何涉及拆迁的项目。 　　@shricky ：总理说抑制房价没有灰心，您对此有何评论？反正我心里已经是哇凉哇凉的了，感觉这房价是没啥指望了…… 　　潘石屹：我认为所有人都应该有信心，政府今年以来出台了这样严厉的政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，如果这些措施都实施了，住房的价格一定会回归到合理的范围之内。灰心可能来自于对这些措施能否实施的担心。实际上各地已经在实施了。 由扎哈设计的望京SOHO最高一栋高达200米 今年中国房地产格局将发生重大变化　　@诗栖：请教潘总，今后的3－5年开发商们将走向何处去，何处的概念将包括地理，领域，格局等。 　　潘石屹：今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过，他们与未来5年的3600万套的保障性住房很难拉开距离。这些天我们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3—5年的发展战略。 　　@shjuju 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？ 　　潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。去年房地产的格局面临一次重大的调整，政府将超过50%的土地用作建设保障性住房，减少了商品房土地的供应，出现了商品房的断档期。当房地产市场恢复平稳后，这些临时性的措施一定会取消的。 　　@笵笵_RoR糰：为了购房购车，被生活所迫的“外地人”假结婚、假离婚，违背了人性中最宝贵的一些品质，这样做值得吗？ 　　潘石屹：我在网上，在手机短信上看到许多关于假结婚、假离婚的段子，我想这些都是笑话，表现出了对限制外地人购房、购车的无奈。现实生活中，应该很少有人为了购房、购车而假离婚或假结婚。 　　@孙宁Sarah0619 ：如此密集的货币调控政策和行政干预手段，有没有开始真正影响到开发商的现金流？2011年住宅地产开发商将怎样度过？ 　　潘石屹：最有力的政策还是限购令。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。 3月4日（周五）下午扎哈将在银河SOHO样板间演讲 扎哈•哈迪德的设计风格独特、很有未来感　　@张冉冉zhangranran ：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO，这些扎哈的作品看起来行云流水、穿越时代，但它们一下子出现在北京和上海，会不会太超前了？ 　　潘石屹：我们和许多朋友一样，都喜欢扎哈的建筑，她的设计有着独特的现代风格，很有未来感，她给我们设

 

　　@cctv4我爱世界杯 ：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？

　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。

 

——2月28日《微访谈•人云屹云》实录 　　2月28日下午，SOHO中国董事长潘石屹做客新浪《微访谈•人云屹云》第六期节目，与网友在线畅谈限购令出台后的房地产动态及其它经济、社会话题。 开发商的社会责任是不能推动房地产泡沫的形成　　@乌龙茶乌龙：昨天与网友在线交流时，温家宝总理希望房产商尽到应有的社会责任，你觉得哪些是房产商应尽的社会责任？ 　　潘石屹：房地产开发商基本的责任是要建出市场上需要的高质量的房子。总理在这里提出“应尽社会责任”，我个人的理解是房地产发展商不能去推动房地产泡沫的形成，在泡沫的制造过程中让自己去盈利。我们看到许多国家和城市，因房地产的泡沫造成了很大的社会浪费和经济衰退，这也是许多人包括总理很担心的问题。 　　@巴黎的鳞爪：如果理解和看待“房地产商应该流淌道德的血液”？ 　　潘石屹：我理解这是总理对开发商的期望，开发商不光要有物质的追求，追求建房子，追求利润，同时不能够忽略道德的建设，还要有正直、诚实、公正的品质。 　　@wiki-笑笑：温总理昨天说开发商也应讲道德。你作为开发商，当今的高房价你觉得是开发商不讲道德造成的？还是那帮卖土地不讲道德造成的？ 　　潘石屹：作为开发商要遵守法律，遵守政策，按章纳税，同时也应该提高自己诚实、正直的品德，例如不偷税漏税，不做假账，不囤积土地，这些我理解都是开发商道德水平提高的表现。今天问这个问题的朋友很多，前面已经回答了类似的几个问题，就回答到这里吧。 　　@明亮v5 ：股东的利益和道德有矛盾么？ 　　潘石屹：从根本上来说是一致的。任何一个股东都希望自己投资的公司是一家诚实的、正直的、透明的公司，并在此前提下追求股东经济利益的最大化。 　　@鰯氺流年：从经济学的角度讲，人们都有搭便车的偏好。依据智猪博弈理论，道德在经济学理论中似乎无足轻重，关键在于“大猪”是否愿意更多的承担社会产出所需要付出的成本。 　　潘石屹：现有的经济学都是从物质进步的角度开始的，都是以人追求自己利益最大化为出发点，但我们的社会既是物质的也是精神的，而精神的原则更多的是服务和分享，只有物质和精神两个方面同时进步，这个社会才能够取得真正的进步。 5年建设3600万套保障性住房能解决超过1亿人的住房　　@荆棘密布烽火连天：潘总，总理说我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。想请问潘总，保障性住房建设对房产市场有什么改变？ 　　潘石屹：十二五规划期间，政府决定建设3600万套的保障性住房，这将彻底改变中国房地产市场的格局，尤其今年中央政府已经与地方政府签订了1000万套保障性住房的责任书，意味着将有一半以上的住房市场由保障性住房所替代，如果按每年1%的城市化率计算，每年中国城市化进程中新增加的人口也就是1000多万人。 　　@卡皮迪嗯：请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？ 　　潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。5年内要建3600万套保障性住房，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，这是非常大的数字

 

计的项目已经有三个了。这次她来中国是为了广州歌剧院的开幕，同时也会和我们一起工作，使我们这三个项目的设计更加完善。 　　@susyhan ：对@潘石屹提问:3月4号 扎哈在清华的演讲门票还有吗？ 　　潘石屹：原计划在清华安排的一场扎哈.哈迪德的演讲，因为正值两会开幕前夕，这场演讲取消了，改成在银河SOHO样板间小范围举行，希望大家能够理解。 　　@KOP-Smilence ：SOHO中国后天在香港开业绩发布会，潘总和张总都会出席吗？能否介绍下2010年的业绩（观点地产新媒体）？　　潘石屹：我和@张欣以及其它同事明天就去香港，准备公布2010年全年业绩。具体业绩要等我们公告发布后才能告诉大家，你们等着我们的好消息吧。 　　@兵者诡道2012 ：潘总怎么想起给johnnie walker做广告的？拍的挺好的，我也喜欢它的广告词“KEEP WALKING”？　　潘石屹：当时导演@贾樟柯找我说要拍一个类似知识改变命运的公益广告，我就答应了，结果还不错，我认为拍得很好，我也很喜欢里面的广告词。 　　@蓝袋鼠的神采：请问潘总有没有迷茫的时候?如果有，用什么办法多长时间走出来？ 　　潘石屹：我常常有迷茫的时候，在迷茫的时候首先让自己安静下来去反省、去学习。走出来的时间不一样，有长有短。 　　@孙嘉楠Gerry ：经常见潘总发一些生活中的照片，这些照片都是潘总自己拍的么？您喜欢摄影么？ 　　潘石屹：是我自己拍的，我是一名业余的摄影爱好者，喜欢通过自己的镜头观察周围的世界。 　　@cctv4我爱世界杯：在上周“虎妈”的讨论中，张欣说你在家里是“快乐老爸”，从不给孩子压力。你小时候的家庭教育严厉吗？这对你教育自己的孩子有什么影响？ 　　潘石屹：小时候我的家庭是很贫困的家庭，物质条件非常匮乏，但这种贫困激励了我的成长，也是我成长过程中的保护，让我学会了节俭，学会了要创造财富。今天在对孩子的教育，我认为身教大于言传，你怎么做的，你的价值观是什么，孩子都跟着你去学习，没有必要向孩子发脾气。 虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目虹桥SOHO是扎哈在上海的第一个项目