通过东西部限购令对比 我得出了一个尴尬的结论

限购令尴尬：80%城市“抗令”，凸显中央政府巨大决心的楼市调控“新国八条”正面临着尴尬。但“新国八条”中规定各地出台限购令的期限即2月中旬已过，截至南都记者发稿时，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的70个大中城市中，目前有15个城市正式实施。

北京、上海、广州、深圳等经济发达地区，因购房需求旺盛，非房地产领域带来的收益有保障，相对容易推行，而对那些非常依赖房地产的城市政府来说无异于釜底抽薪，GDP又是地方政府政绩考核的最重要指标，这暴露了政策的矛盾与冲突。

中国各地城市由南到北，由东到西，存在着极大的地区差异：

作为区域的大中型城市，不同省份人口密度差距巨大：如青海省全境557万人，72万平方公里的面积，平均每平方公里7.7人;上海1921万人，面积仅6340平方公里，平均每平方公里3030人。人口密度差距392倍;西宁、银川、呼和浩特、乌鲁木齐那些人口稀薄地区的城市有必要打压购房，限制外来人口购房吗?这会打压外来投资。

不同城市经济状况差距巨大，收入定位也非常不同：比如：海南省，2010年房地产开发投资467.87亿元，同比增长62.5%，是拉动投资快速增长的主力。作为以地产和旅游为支柱经济的地区有必要去限制房价吗?三亚已成为富人聚居区，房价即使再翻几倍，也是有钱人比阔和投机的场所，富人来得越多，当地人旅游服务收入越有保证，对全国老百姓的安居有什么不利吗?

这70大城市由于经济收入来源不同，区域经济迥异有必要都一刀切吗?

新国八条和各个城市的限购令，在打压房价方面一刀切，同时还缺少另一半的策略：利用房地产拉动落后地区。因为还有许多地方需要地产投机和投资行为，建造舒适宜居环境，来带动更多的人有兴趣移民那些落后或欠发达地区，从而带动这些地区的经济。

中国东部地区人口稠密，而西部地区稀少，特别是西北地区由于气候条件较为艰苦，多年以来人口往西部迁移者少，而往东部移民者多。2010年中我去宁夏银川、吴忠、中卫、石嘴山市考察：各城市政府招商办非常热情接待远地企业来投资，在西部看到了很多项目。

还有一些西部人民值得骄傲的事情：中卫市成功向沙漠进军，在沙漠上盖起来蔬菜大棚，沙漠大棚蔬菜非常绿色环保，而且口感好，气候干燥基本杜绝了病虫，所以不需要农药，通过滴灌系统，很少量水就保证了作物生长，早晚较大的温差使得植物体内含糖量较高，水果香甜。防沙、固沙也取得了宝贵经验：就地取材，使用干草编成的方格子铺在沙漠地表上，成本低，效果显著。沙坡头旅游区，让人体验到了西北沙漠风情……

然而，一些宁夏中小型的城市盖了很多新楼，街面上却空空荡荡，没有人气，许多楼盘盖好了长久卖不出去，为什么?地广人稀，还是缺乏政策的支持?

其实他们更缺乏像北京、上海、深圳、广州这样的区域中心特大级城市带动全省中小城市的发展，向着“环渤海”、“珠三角”、“长三角”的经济地带奋起直追。所以，银川没必要去打压房价。

相对落后地区，北京、上海、深圳、广州等特大城市则是巨大的反差：地铁上拥挤不堪，公路上严重堵塞。区域城市发展严重不平衡、区域经济的巨大落差是造成中国老百姓住房紧张的根源之一。

落后地区由于缺乏充足的就业机会，导致人口流向东部地区特大城市，不断地从西部、特别是西北地区流出，北上深广越来越拥挤，而许多西部地区的城市因缺乏人才而难以发展。因此，需要把西北地区等落后或欠发达省份的省会城市发展成特大城市，辐射周边地区的经济发展。

这几年，白领逃离大都市成为一种趋势和无奈。极度拥挤的空间、高度生存的压力、噪声空气的污染等方面，使得一些白领人士考虑向中小型城市迁移。中国人口老龄化问题越来越严重，目前中国60岁以上老年人有约1.69亿。预计2050年中国60岁以上老年人将占三成。

国六条和限房令的政策，仅仅对遏制房价采取了应急措施，而从根本上解决房价问题，需要调整区域的供需关系，需要中央政府引导一定规模的人群从特大城市流出，而流入其他城市，从东部地区流动到西部地区，否则特大城市与中小城市的不平衡现象，东西部的巨大经济落差会越来越严重，这无论是在房地产领域，还是在中国经济发展方面都是严峻问题。增加中小城市、西部地区的就业机会，改善这些区域的养老、医疗设施，提高宜居环境水准，是引导人群流入的根本措施。

在未来，逃离大都市的白领和都市老年人，将会是从大城市撤离，迁移西部地区以及中小城市的主力人群。

而许多中小城市的舒适宜居项目、绿色生态房地产项目，西部生态环境优良地区的养老院、医疗保健、休闲养生、培训教育等机构，以及配套服务设施将会是新兴内需的增长点。然而这几个方面，目前中国许多中小城市的房地产及配套生活服务设施和服务水平比较落后，应对这些需求还有着巨大的差距。

2008年经济危机，让人们领略到作为制造大国-中国面临的出口严峻局面和严峻经济形势。制造业产能过剩已经是不争的事实，而中小城市的发展则需要更多考虑在生态农业、绿色地产、健康环保服务业等领域寻找新的机遇，而不能一味地追求“盖工业园区”。

综上，我们可以得出这样的结论：在中国大城市与中小城市、发达地区与欠发达地区需要不同的房地产政策，如：东部特大城市需要更加严控、更加限购，而西北地区反而需要鼓励房地产投资;房地产政策需要兼顾不同区域位置、不同规模的城市发展策略，配合其他经济策略解决区域城市发展严重不平衡、人口流动严重不平衡的问题。