陈宝存：小门小户把限购政策消解于无形
《新京报》报道：“晋商组团9.1亿元拍下北京丰台丽泽核心地块”。2月22日，继CBD核心地块之后，有北京二、三环之间最后一块“黄金宝地”之称的丰台丽泽金融商务区两地块进入现场竞价环节，分别经过70轮和80轮激烈竞争，以10亿元和9.1亿元成交。楼面均价均超1.6万元/平米，成为兔年新地王，价格仅次于去年12月底成交的CBD核心区6地块均价。
据《新京报》报道：该公司成立于2010年6月，公司是由30家山西民间大财团联合入股筹建，由统一协作的专业团队管理运营，由多家银行资金的实力扶持，旨在为中小企业、个体工商户及个人经营提供股权融资、债权融资、信用担保、银行贷款等金融服务产业链的投融资管理平台企业。晋商联合实际控股15亿元，注册资本10亿元。22日现场，晋商联合投资股份有限公司总裁耿向阳亲自在现场督战，团队持2号竞买牌，曾两次举起都直接加价3000万。
代表了一种方向。实际大多数的温州和山西商人，渗透到房地产开发领域是很早以前就开始的。我接触了很多温州与山西投资商，对于楼市的追逐一直都存在的。但是我们的所谓山西温州炒房团，却不是由这些大户组成，而是由小门小户组成的炒房团体。特别是浙江的温州等城市，由于中小制造业利润与资金被限制，几百万资金实力的小门小户（浙江中小制造业的主体人群），不炒股不炒房他们的资金用到哪里呢？
坐等手中的货币资产贬值，对于山西浙江人乃至全国的富裕人群，都不是他们的选择。我们总认为我们只有投资品种较少的原因，实际还有一个原因：商业银行一直对私营企业，特别是中小私营企业在信贷上的不信任。我们的惜贷不是一天两天的。浙江起步的企业家们，很少依靠银行的支持，而是依托的民间资本。融资成本当然也是很大的，目前的中小制造业发展，如此高的资金成本，赚钱是很难的。那么多年来积累的浙江与山西的民间资本，大的会转移到少有的民间盈利能力强的行业，小的，整理一下资金，炒房是第一选择。
但是，以目前的全国房价，小门小户能调动的资金有限。只有一两套的炒房实力，单靠个人，也很难在与房企的沟通中，获得低价的权利。这也是民间资本集群炒房的必然选择。那么这么庞大的全国市场，都是温州和山西商人推动的说法很牵强。而且炒房者，绝不会选择下面的三四线以及以下城镇。把房价上涨的责任归于炒房者，实在是推卸管理者的责任，也无视了商品房市场发展的规律。
去年的九月份，受浙江省委宣传部的邀请，到浙江经济发展的前哨阵地杭州台州金华三市走访，热点城市还包括县级市的义乌，给我们全团的感觉是在大环境下浙江的坚持，也感到浙江中小制造业发展的困境。浙江的发展，没有政策与资金的支持，完全是民间资本的集资发展起来的浙江经济。但是，06年开始的中小制造业危机，对浙江中小企业的转型，有极大的伤害。单凭小门小户的中下制造业自己的能力，转型几乎是不可能的。
我们也曾走访义乌小商品城，为了更好的了解他们的真实感受，基本我是脱团行动的。我知道，并不像我们想象的那样，义乌人靠小商品发展可以达至致富，产品同质化明显，想要占领市场份额，绝大多数的义乌小商品销售商与制造商，是有极大压力的。浙江中小制造业已经不堪重负，而山西私营煤企发展也失去了空间。挤出的资金，无处可去了。
简单的限购住房，只能带来资金持有人的更加坚定。而巨大的全国市场，发展绝不是平衡的。一二线城市挤出的资金，涌向二三四线或者城镇，几乎是必然选择。但是我们知道的是，即使一线二线城市市场，还存在更多的操作空间，而且投资的效益一定是最大的。那么，把限购政策消解于无形，一定是散碎资金的首选。
几天来，针对“京十五条”的出台，媒体上大加批评。房地产婚姻专家产生了一大批。对于规避限购的手段，我们不得不相信以民间智慧，限购令实际很难奏效。靠简单的堵塞，在推高租金的情况下，压制的需求一定会有大力的反弹。而且问题主要在于限购令给市场开发方的预期是负面的，市场供应的主体，受土地供应无法加大与市场预期不看好的影响，减少购地的同时，减少的是保障房配建总量。当然也减少了地方政府土地收购拆迁腾退之后的净地供应，保障房计划成为泡影。
如此效果，是市场各方都不愿意看到的。08年到10年是有前车之鉴的。市场上一直有人以为，只要是07年的政策严格执行，没有金融危机情况下的救市，一定会达到效果。那么，我们将拭目以待新一轮严控下的市场后果。我相信，本轮调控最后的结果，重蹈08年到10年的覆辙是不可避免的
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