九乡新闻网英雄杀闯关模式奖励:普京一年降房价60%的幕后秘密和国务院新八条1
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 22:19:34
中国网民很多人都知道这么一句话：普京一句话，莫斯科房价一年降60%。
这句话流露的是中国民众对房价的无奈和期盼。无奈的是，政府调控不力，房价下降无望；期盼的是，中国也出一个普京。
中国历史上，老百姓的普遍心理，万事就是寄于皇上，所以，才有《三国》里刘皇叔美名传扬。现在没有皇上，老百姓就寄于中国也出一个普京，这种心理是可以理解的。其实，普京降房价真的很简单。
媒体对普京降房价只报道了两件事：一件事是，类似于中国的调控，俄罗斯政府将住宅法律法规重新梳理了一遍，制定了莫斯科居民住宅问题的解决方案和长远规划，明确规定莫斯科居民拥有在莫斯科居住的权利；第二件事是，莫斯科政府和俄罗斯政府共同出资购置5000英亩的土地（一英亩约合4050平方米），推出了政府的宏远构想，凡是莫斯科居民，以后住的房子都是别墅，包括叠拼和双拼，以低于市价的60%卖给市民，而不是开发商现在盖的“鸽子笼”，这种“鸽子笼”类似于中国北京上海的高层豪宅。
莫斯科居民一下就看见了希望，因为谁都知道，美国一般收入的家庭也住的是别墅，美国的生活方式无疑也是莫斯科市民的向往，有实现的希望，谁去住那种高层公寓呢？更何况如此昂贵。这样，莫斯科的买房人一下消失的无影无踪。
这是大家看见的媒体报道和政府的做法。实际上，普京还有一个杀手锏，至今都没有报道出来。那也是普京亲自过问处理的事。
这件事情就是，俄罗斯联邦总检察长在普京的授意下，秘密调查了莫斯科土地交易中的违法行为，对囤积土地倒卖土地的事实全部调查取证。俄罗斯联邦总检察长将莫斯科的土地巨头召集到检察长办公室，宣布了一起炒买炒卖土地的事实，一块500美元一平方米的土地被一个地产商以2500美元一平方米卖给一个开发商。最后，总检察长撂下一句话：你们是想坐牢呢，还是把地价降下来？
这件事一直没见公开报道。但是，人们看见的是莫斯科的地价一下下降了60%，房价下降的缺口也就打开了。
中国现在的开发商怪政府，政府埋怨开发商，双方还因土地收益分赃不匀在媒体上公开吵架，开发商说政府拿多了，政府说开发商太黑；政府高层为地价高涨土地出让金一年要突破两万亿人民币而津津乐道。经济学上一个简单的道理，对一个国家来说，所谓地价上涨，必然导致货币贬值，而货币贬值其实是让所有人民币持币人来为地价上涨买单，通货膨胀也就不可避免，遭难的是中国13亿普通百姓。
首次提及房价调控目标化，在新8条中明确要求在一季度落实年度各地区的价格控制目标，首次将责任落实到各地方政府。调控已经严格至政治任务。
首先：营业税增加，相比之前执行差额收取营业税，新8条再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。将明显遏制过度炒作。
其次：对房价超过平均水平的商品房项目进行土地增值税清算和稽查，将有效的遏制部分开发商过快上涨价格。预计各地区将陆续出台房价的抑制措施。
第三：加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。目前部分城市，存在明显的避税现象，导致了楼市调控的部分措施作用减弱。预计调控很快将弥补这部分漏洞，预计部分城市的二手房交易可能增加税费在一倍以上。第四：格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。个税很可能开始按照20%收取，如果严格收取将给市场调控带来相比房产税更有效的作用。
其次：在价格上涨过快的城市，严格制定买楼的政策。实施更加严格的信贷政策。在目前全国已经有近30个城市落实执行限购政策。预计限购政策将继续收紧。而且信贷政策也将更趋严格。
第三：预计首套房在部分城市的优惠利率也可能取消。楼市调控的作用将在增加供应及严格信贷的双重作用下，叠加效应逐渐明显。前两轮调控中未落实的部分政策也将在2011年更加收紧。预计市场将出现明显的淡季。
其次：土地调控收紧。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。抑制价格上涨，避免地价上涨。
第三：参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权。
全国性的严格限购，家庭已有2套以上的不得再买房，严格原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；。限购政策继续收紧，相比目前北京部分城市不论已有，只论限购的政策更加收紧，限购政策的继续收紧可能使得市场成交量出现明显的下调。 让我们全国老百姓拭目以待吧！