英雄战魂极限成长礼包:高娓娓 : 华人在美国当房东的烦心事

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华人在美国当房东的烦心事

高娓娓

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地主

租房

华人

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法律

租客

纽约

交租

杂谈

         美国的法律从各方面保障租户利益，让租房的人有安全感。房东不能随意增加房租、不能随便毁约、不能赶走房客，在住进新房客前还必须将房屋重新装修，房东负责提供房屋的日常维修服务。

     而中国人喜欢买房子，安居乐业,这是全地球人都知道的事实,在美国有这么一批华裔居民，他们平日可以不上班工作，他们只是靠出租家中多余的房屋，日子就过得挺滋润。          

       前面博文讲的： 在纽约合租房子遭遇的冤枉 房东是中国人，一般情况下中国人先租房子，勤俭节约，有了一点钱，先付一部分，银行贷款，买自己的房子，一套，还有人抵押再贷款，两套，三套……

         就稳稳当当当上了房东，我们开玩笑说是地主，地主们用房客的租金来换银行的贷款，从接触、看到或从报纸刊登的广告来看，华人在纽约当房东的人数约有5万人左右，他们依靠出租房屋，每月的收入可达到300美元到数千美元。

      羡慕地主们的收租生活，以为悠哉游哉，其实，其中的酸甜苦辣，有一句时下经常说的很俗气的话来说： “只看到强盗啃鸡肉，没看到强盗挨棒棒”。

       在纽约这样一个竞争激烈的城市,当房东也不是那么容易的，房东和房客之间的关系,被视为纽约最紧张之人际关系之一.
　　　原因是,第一,纽约租金高昂,很多人把收入的1 / 3用来支付房租,心里当然很不爽,而房东也并不那么好当,纽约的地产税在上涨,电费水费也在上涨,然而一提加租就会遭房客抱怨甚至抗议.
　　　第二,俗话说,不要让敌人知道你的秘密,但房东通常是掌握房客秘密最多的人:你的工资收入,你的信用如何,你的工卡号码,你的移民身份,房东全都了如指掌,有时候,就是这些秘密埋下了今后双方反目为仇的祸根.一旦房东房客关系恶化,彼此就要卷入一场旷日持久的战争,包括花钱请律师,上法庭打官司, 结果是耗费大量精力财力,陷入精神紧张和焦虑之中.
       

        那么今天，我们来讲讲那些地主们“挨棒棒”的烦心故事

        说起出租房的事情，地主们又爱又恨。

       一个朋友住在纽约，又经常回中国打理在中国的工厂，很忙

      她在纽约，在纽约旁边的上州都有房子出租，我们经常开玩笑说她是大地主，日子过的很舒心

      不过这段时间她很烦心，经常去法庭，原因是因为住在她房子里的客人，没有交租金，一直不搬走，请律师打官司，上法庭，搞得焦头烂额。

     故事是这样的：她的这栋房子是一个大的house,可以住几家人，5年前，这对夫妻租她的房子，交房租也很准时，于是，经常回中国照顾工厂的她，就把管理这栋房子的事情交给这对夫妻，还收房租，慢慢的，这对夫妻自己的房租不交，连其他房客的房租也自己装进腰包，害惨了这位朋友。

       银行的贷款交不了，那对夫妻现在都还没有被赶走，每次上法庭，都有几个月的间隙，在打官司期间，那对夫妻优哉游哉地“合法”免费住在那里。

  她还算不幸中稍微万幸的一种，她不用天天和房客见面，更惨的是那种，自己的一套房子，分租了一间给房客，房客不交租，上法庭，像仇人一样，还要早不见面晚见面，那才叫难受哦

       近段时间，出现了专业“磳房团伙”，利用华人房东买新房急于出租的心情，上门租房，在交一个月押金和房租后，搬进来就不再交房租，直到房东无可奈何请律师把他们告上法庭，这些专业的磳房人已经免费住了半年以上。

     媒体也经常报道这类事情，侨报记者林菁就报道了这样一个故事：

     布碌仑一华人房东怀疑房客在家中释放有毒气体，多次报警和报告消防局，但消防局却查不出任何异样，事情不了了之。房东想把房客赶走，但房客赖着不走，房东一家人每天担惊受怕，他们到医院急诊，装摄像镜头，还把家里的楼梯、窗户和门用塑料封起来，全家人的精神几乎处于半崩溃状态。

　　房东陈先生三年多前在布碌仑宾臣墟买下一幢楼房，自己和太太及女儿住在二楼，一楼出租。去年夏天，两名亚裔人看到中文报纸的招租广告后前来租房。据陈先生说，两人30岁左右，男的是越南人，自称做钻石生意，女的是韩裔，自称是护士。陈先生觉得他们收入应该比较稳定，就把一楼两房一厅租给他们，租金1250元。

　　但是不久后，陈先生发现男女房客身份可疑，女房客整天呆在家中，男房客在附近开酒吧，半夜三更经常有女孩进进出出。接着，他发现一楼经常飘出异味，像香料、酒精，或烧焦味。他怀疑房客从事贩毒生意，甚至有意要毒死他们家人。陈先生说他太太和女儿有一次晕倒，有一次到急诊室，但医生说是一般肠胃炎。

　　陈先生多次报警，但警察无能为力，消防局也来了三次，但检查不出有什么怪异的空气。

　　最后他只好请律师到法庭申请驱逐令，他和房客没有签约，法官下令房客必须在1月31日之前搬走，届时如果房客不搬，房客将要求法警把房客强行驱逐出去。

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