九乡新闻网英语教科研工作计划:一百万美元，看东京湾夜景
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 23:53:03
(2011-02-15 09:39:03)转载 标签： 房地产
日本不动产
物业
旅行
物价
台场
商品房
购物
杂谈
分类： 樱花烂漫鈥斺斣谌毡镜娜兆花一百万美元，天天在自家窗前看东京湾日出日落、灯火阑珊，你觉得值吗？
先介绍这栋高层公寓。
这是一座矗立在东京临海副都心台场叫“有明”的车站附近，公寓共33层，外表看起来和东京都内的现代建筑一样，简洁、明快，没有特殊的豪华，一层临街处有超市、洗衣店、药店、24小时便利店、几家小餐厅等等，步行不到5分钟是临海线“有明”站。
朋友在楼下接我们，拿着事先预约好的停车位牌子，指引我们把车子停在指定的号码位置上，免费停车。
公寓后面的庭院很开阔，可以看到远处的东京湾跨海大桥，此时正是夕阳西下的时候，一切都笼罩在美丽的夕阳中，朦胧中的玫瑰色，分外温柔。
走进公寓大厅，没有什么太多的装饰，但是宽阔大方，直接上电梯二层是公寓的接待处，像办公楼一样有前台的服务员。朋友拿着门卡，所以一路顺利进入电梯，先来到了朋友家在26层。
朋友的家约一百平米左右，在东京这个土地金贵的地方，三口之家应经很宽敞了，因为日本的公寓楼60~120平米居多，<居住面积>。和所有日本的公寓一样，屋内没有太多豪华的装修，但是生活设施现代化，所有的一切都感觉非常实用、舒适，简洁明朗。
从朋友家的窗外看到东京湾，台场的游乐园、摩天轮,尽收眼底，大家无不惊叹，因为很少在这样的高处看到整个东京湾，特别是夕阳时分，非常美。
P5.公寓楼内外
来到33层会客厅，立刻被落地大窗外的景色吸引住，顾不上和其他客人打招呼，就拍起照来。
客厅外是露台花园，流水、造影、花坛，绕露台走一圈，就可以观看360°东京湾！；露台上很多的桌椅干净整齐地排列在室外，想象在天气暖和的时候在这里一边欣赏风景一边喝茶小坐，是多么的惬意。
窗外，夕阳中，富士山清晰可见~~东京湾一览无余！
夕阳的玫瑰色渐渐退去，深邃的蓝色覆盖着宁静的东京湾，更显得璀璨斑斓。远处的东京大桥，美丽的直线和曲线交织；国际展示厅和摩天轮，变换着耀眼的色彩，整个夜晚，无数次地走到窗前看这美丽的夜景，真的很陶醉。
P10.顶层的露台
P11.在客厅里忙碌的朋友们~
P16.夜幕降临
P21.顶层露台风景
有一间观景酒吧，我特意看了酒水单，所有的洋酒、日本酒和饮料都是普通居酒屋和酒吧的价格，很便宜，最令人赞叹的是，这里允许客人们自带酒水饮料，小吃也可以带进来，据说有些学生下午在24小时店买了饮料和零食，在这里写作业、看书。
看到窗口的位置都已经坐满，有老夫妻，也有年轻人。酒吧很大，旁边也有分开的各室，每一间都可以欣赏到东京湾的夜景。
这里还有游泳池，桑拿、足浴、按摩、美容院、健身房、露天温泉。如果说这些在国内的高档社区都有的话，感慨的是，这里的所有费用都可以说对于业主来说非常优惠！
按摩、足浴、美容等服务项目，和东京都内同样的店铺基本一养价格。而游泳、温泉一次300日元<人民币约26元>。
在33层还有客房，所有住在这里的住户都可以为自己接任或朋友预约房间住宿。看了每个房间的价格，比酒店的便宜很多，带露天温泉的三人间算是最豪华的，也是最贵的一间房，一晚一万五千日元！一边泡温泉一边欣赏夜景！在酒店是三倍的价格！
便宜的双人房间不到一万日元，和普通经济酒店一样的价格，但却不可能有这样宽敞，这样的风景和设备。
33层的公共设施几乎是样样齐备，给人感觉很舒适不张扬；很实用不奢华，没有像国内高级公寓那样大理石，水晶灯等奢华装饰，没有洋式的装饰用品，墙壁等都是环保的木材，角落里点缀着和风的植物装饰，给人不是酒店而是家的感觉，很安心，很温馨的感觉。
每家带两个菜，因为有厨房可以当时做，所以大家把食材都洗干净带来，餐前直接烹饪就好了。
厨房是开放式的，连着客厅，宽敞的大台子，宽敞的水池，巨大的油烟机，<做菜时发现几乎没有声音>，电磁炉、烤箱、电热水壶，电饭煲一应俱全。很多锅碗瓢勺都可以使用，就餐的盘子碗、高脚杯、茶杯等等都有，干干净净地排列在橱柜里。我们用完离开时，也打扫干净，所有的杯盘碗碟都放回原处，不需要和谁打招呼来检查。看到一个牌子上写着：“如有打碎杯盘，请和前台说明”。<没有写是否需要赔偿？>
超喜欢这样的出租大客厅，当有较多的客人来时家中聚会时，不用担心椅子不够或房间太小，也不用担心杯盘碗碟不够，更不用担心厨房太小，料理太多摆放不下。当主人做饭时，同样可以和客人说话聊聊天，这样的聚会，气氛热烈，交流方便。餐后主任可以和客人一起收拾，免去主人自己收拾残局的劳累辛苦。
窗外的夜色迷人，窗内灯火辉煌，美味佳肴，谈笑风生。
主人说：这栋公寓有1085户，有5%住着中国人。我们是前两年刚建成时买的，100平米大约100万美元，人民币700万左右。在东京有这样的家我很满意，地铁走路五分钟，生活设施也很齐全，做菜缺了什么，下楼马上就可以买回来。每天上班很辛苦，但是回到家，看着窗外的风景，就觉得身心愉快，所有的疲劳都消失了。
有朋友来小坐、聚会，可以在家里也可以到顶楼去。下午茶和朋友到顶楼露台，晚上可以端了自己的酒去酒吧一边看夜景一边畅饮；还有的学生下午到顶楼写作业，很多设施比起东京的价格都不算贵，是可以承受的....
那一晚，大家玩到过了11点才分手，男人们喝得意犹未尽，小有醉意，女人们的私房话也没有说够，开车回家的路上真的感受到东京是个不夜之都！
如果在东京买房子，100平米三居室<使用面积>100万美元，每天看这样的风景是不是很便宜？
相对赤坂、新宿的地段，真的很超值！至少，这里不那么嘈杂，不会出门看不到天，被高楼大厦包围着。
有人说，台场填海的人工小岛，会不会那一天发生不测？
其实，如果东京真的发生大地震，东京都内的住宅应该是同样的承受能力。而且，日本的建筑法非常严格。很多地区的地震房屋倒塌受伤事件发生，受灾一般都是民居或是发生火灾，没见过大楼倒塌，所以，很多害怕地震的日本人，专门选择公寓住宅。
想到国内的商品房和社区的服务设施，不禁感慨颇多。
在日本居住，不管是独栋的民居，还是高层的公寓楼，都有土地使用权，并且是永久性的。中国商品房70年产权，不知道70年后会不会收回使用权或者有什么新政策？在日本拿到房产证那一天也就是你入住的那一天！在交付所有管理费、房贷、保险等费用前，请业主先验收房屋。<记得我们的房子验收时，老公进门看了不到5分钟就签字了，房产商很惊讶：就这样好了？您不在仔细看看？老公说：没问题，就这样，很满意。我们住了7年的房子，至今墙壁找不到墙纸接缝处，除了客厅的灯更换过，走廊、厨房、卫生间和浴室的照明都没有换过，所有的设施也没有修理过。>
而国内在业主验收房屋时，开发商给业主交付钥匙前，不知是哪里来的不成文的“统一的规则”是，先交一年或半年物业费、维修基金、办理房产证费用等等，<产权证至少要在3个月以后才能拿到！有的甚至要一年以上！>才可以“验收”房子，当你提出的无数不合理的设施、粗造的内装修后，无数的返工维修就开始了，你要无数次地去询问、检查、一项项验收......即使是精装修的房子，到你可以真正入住最少也要一个月以后，而这一切的代价就是贷款、物业费、管理给等等你未曾享用的代价。
细想在国内买了商品房，并不完全属于自己，实际是租了国家70年的土地和房子。
在日本买不动产、汽车大或者是保险等大额物品，都是可以减免税的。
日本的房屋贷款利率第一年是1.2%左右，现在有的银行优惠到1%一下，3或5年后会稍有上涨，但也不超过2%。北京的房贷按揭七折优惠后是4.6%。
这栋东京台场这样的高档公寓，每个月的物业费是3万日元。<约人民币25元/每平米>
国内的物业费水涨船高，稍规范些的动不动就标榜自己是“高档社区”，4元~6元不等，虽然价格比日本低很多，但是服务相比之下并不理想。
比如在日本这所公寓内游泳一次约合人民币25元，这在北京高档小区是不可能的。在日本很多市、区，都有为市民修建的体育场馆。我所居住的市里游泳池，成人每次300日元，儿童230日元<成人约25元，儿童约18元>。网球场预约每次2小时，每次500日元<约40元>。预约市里的展厅免费，会议室有免费的也有收费的，收费也是象征性的，只为了体现公平性。
我在北京居住的小区游泳池并不大，也并不豪华，一次游泳收费60元！台球每次50元！一次健身100元！远远超过了日本的社区设施服务费。如果买年卡一年每人5800元，至今入会的人寥寥无几。会所里有咖啡厅，一杯咖啡35~50元！比星巴克贵，也比外面的咖啡屋略高，完全不是为业主而设，真的是房子住得起，消费不起！
国内买了商品房，有了自己的家，但是经常要找物业来修这个那个，物业公司有大批的水暖、电工，物业工人每天忙个不停；在日本的家住了六年，从没见过管理人，除了定期检查，从没找过谁来修过任何设备或设施。
一次聚会，颇多的感受。
想起国内朋友家的豪宅公寓，公寓大厅、电梯、会所，到处是大理石和豪华装饰，比五星宾馆有过之，在会所餐厅吃一次饭打八折，是因为一张会员卡3万人民币，当然充值越多优惠越多。即使是6万一平米的豪宅，也会有跑水或漏水、空调不热或不冷等事情发生，更不要说普通的商品房的维修是多么频繁。唯一可以安慰的是，高档社区的物业服务态度很好，随叫随到。
其实，我们的住房、社区生活不需要太多的奢华，舒适就好；不需要太多的装饰，实用就好；不需要太多的功能，便利就好；不需要太多的维修，没有问题更好！
都说日本人的居住是“蜗居”，但是他们有了自己一个小家，就没有了烦恼，所有的生活设施都不会给你带来投诉、维修等等，即使是有了麻烦找到管理人，也是他们在恳求业主的原谅：“是我做的不好，给你添麻烦了”。
真心的希望，我们有了自己的房子，所有的设施和服务更加完善完备，让我们有了房子的生活，能够真正的无后顾之忧，享受生活的简单和美好。
在东京台场朋友家的夜晚，东京湾的美景难以忘怀。
那一天，主人问来聚会的朋友们：100万美金住在这里，你说值不值？
你说呢？
）
- (2010-09-27 20:01:28)
- (2010-08-05 21:31:13)
- (2010-07-24 18:24:45)
- (2010-06-19 19:38:53)
- (2010-06-08 19:26:10)
- (2009-09-02 22:53:02)
- (2009-07-29 23:54:00)
- (2009-02-15 07:51:00)