九乡新闻网英国退欧 卡梅伦:重要.打印 收房注意事项
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 23:17:27
一、准备工作
（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：
1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）
2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）
3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。
二、交房过程
（1）需要看的文件
1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
2、《住宅使用说明书》--可带走
3、《竣工验收备案表》
4、 面积实测表
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
6、核实面积、合同及价钱多退少补问题。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（2）验房
1，道路是否通畅，达到路通的要求？
2、绿化是否基本完成？
3、小区的停车场是否可以使用？
4、小区是否已经封闭？
5、入户单元门安装到位并可以正常使用吗？
6、门禁系统是否可以使用？
7、楼道是否施工完毕？
8、水、电表是否安装到位？
9、电表的大小达到了合同上约定的配套标准了吗？
10、楼道灯是否可以正常使用？
11、入户门是否完好，并可以正常开启和使用？
12、对讲和报警系统是不是可以使用？
13、照明分户配电箱是不是安装到位？
14、检查配电箱的空开？
15、总电源进户线应采用（3根）不小于10M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
16、总电源出户线--灯具回路应采用（2或3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
17、总电源出户线--其他回路因个采用（3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
18、开关、插座是否齐全？
19、电路是否已经通电？（最好带上个电灯之类的小东西检查插座的通电情况）
20、插座面板的外观是不是高低在同一个水平面上（横平竖直）？
21、电路管线是否暗埋？
22、宽带是否接入到位？
23、电话线是否接入到位？
24、有线电视是否接入到位？
25、地面是否经过搓毛找平处理？
26、地面存在开裂的现象吗？
27、地面是否有管线裸露？
28、地面是否已经表明隐藏的管线走向？
29、墙面、天花板是否达到配套标准？
30、墙壁是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？
31、天花板是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？
32、外墙是否渗水？
33、卫生间的防水检查？
34、卫生间的上、下水部分是否通畅？
35、卫生间上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？
36、卫生间管网是否完好，不漏水？
37、卫生间如果有烟道，看是否通畅？
38、卫生间的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？
39、厨房上、下水部分是否通畅？
41、厨房上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？
41、厨房管网是否完好，不漏水？
42、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？
43、厨房的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？
44、检查楼板有管网穿过的位置是否存在漏水的情况？
45、室内门是否完好，有无变形？
46、塑钢窗是否变形？
47、塑钢窗的推拉是否方便？
48、塑钢窗边角处是否渗水？
49、塑钢窗的拉钩是否完好？
50、外飘窗是否渗水？
51、窗台是否渗水（特别是窗台底下的外墙）？
52、阳台与客厅衔接部分地面是否开裂？
53、阳台的地漏是不是有问题？
54、阳台的油漆等是否有问题？
55、空调洞是否打好？
（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：
1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）
2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）
3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。
二、交房过程
（1）需要看的文件
1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
2、《住宅使用说明书》--可带走
3、《竣工验收备案表》
4、 面积实测表
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
6、核实面积、合同及价钱多退少补问题。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
（2）验房
1，道路是否通畅，达到路通的要求？
2、绿化是否基本完成？
3、小区的停车场是否可以使用？
4、小区是否已经封闭？
5、入户单元门安装到位并可以正常使用吗？
6、门禁系统是否可以使用？
7、楼道是否施工完毕？
8、水、电表是否安装到位？
9、电表的大小达到了合同上约定的配套标准了吗？
10、楼道灯是否可以正常使用？
11、入户门是否完好，并可以正常开启和使用？
12、对讲和报警系统是不是可以使用？
13、照明分户配电箱是不是安装到位？
14、检查配电箱的空开？
15、总电源进户线应采用（3根）不小于10M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
16、总电源出户线--灯具回路应采用（2或3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
17、总电源出户线--其他回路因个采用（3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
18、开关、插座是否齐全？
19、电路是否已经通电？（最好带上个电灯之类的小东西检查插座的通电情况）
20、插座面板的外观是不是高低在同一个水平面上（横平竖直）？
21、电路管线是否暗埋？
22、宽带是否接入到位？
23、电话线是否接入到位？
24、有线电视是否接入到位？
25、地面是否经过搓毛找平处理？
26、地面存在开裂的现象吗？
27、地面是否有管线裸露？
28、地面是否已经表明隐藏的管线走向？
29、墙面、天花板是否达到配套标准？
30、墙壁是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？
31、天花板是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？
32、外墙是否渗水？
33、卫生间的防水检查？
34、卫生间的上、下水部分是否通畅？
35、卫生间上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？
36、卫生间管网是否完好，不漏水？
37、卫生间如果有烟道，看是否通畅？
38、卫生间的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？
39、厨房上、下水部分是否通畅？
41、厨房上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？
41、厨房管网是否完好，不漏水？
42、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？
43、厨房的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？
44、检查楼板有管网穿过的位置是否存在漏水的情况？
45、室内门是否完好，有无变形？
46、塑钢窗是否变形？
47、塑钢窗的推拉是否方便？
48、塑钢窗边角处是否渗水？
49、塑钢窗的拉钩是否完好？
50、外飘窗是否渗水？
51、窗台是否渗水（特别是窗台底下的外墙）？
52、阳台与客厅衔接部分地面是否开裂？
53、阳台的地漏是不是有问题？
54、阳台的油漆等是否有问题？
55、空调洞是否打好？