九乡新闻网英国简称英文缩写:房市走势分析
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 07:30:20
最近接到的电话，多半是询问房市走势的。回复得多了，干脆将思路略作整理。由于是匆忙中写的，可能不够全面，也不去深入了，就当是对当前房市分析的一个记录。
当前的政策如果不变，2年后（也许只需15个月或者更短时间）房价将再次大涨。（1）政府会增加保障房的建设与供应，但是保障房以公租房为主，反而突出了“商品房”的价值。在商品房供应得不到增加的前提下（这是当前政策必然的结果），商品房将越发成为稀缺商品。（2）中央政府要求地方政府确保土地供应的70%确保保障房建设用地。在地方政府土地指标极缺的大背景下，2年内商品房土地供应将会大幅度减少，这将会导致2年后在售商品房严重短缺。（3）由于当前的政策在短期内人为抑制了购房需求，开发商现在开始会立即相应大幅度减少开工面积。而当前的“房产税”政策对开发商持有土地延缓开发没有任何约束。在市场高度发育的今天，再基于中国特有的政治体制，想通过行政手段去调控土地囤积或者持有的问题，那是一种迷信。（4）短期去看，需求减少了，成交量减少了，房价也会有回落。但是，这种人为的需求遏制恰恰又使得本来正常释放的需求逐步堆积，为下一轮需求“井喷式”的释放而埋下隐患。
如此一来，2年后的房市，购买力旺盛，供应量奇缺。排队抢房大战将再次上演。
“房产税”是个荒唐的东西。不但在实际中丝毫起不到房价调控的作用，从理论上也是毫无依据的。房产税的开征，会使得房市的投资投机客抛售，从而增加市场供应量，进而改变或者缓解房市的供求关系吗？这只能是缺乏实践经验的政策制定者的美好愿望罢了。由于可以显而易见地分析出后市的供求关系变化趋势（如上所述），所以，绝大多数的客户会选择继续持有房产。为此支付的“房产税”与预期中的高额回报相比，不值得费心。据此，房产税的开征，必定导致社会的房屋租金随之上涨。由此引起的企业负担进一步增加也是必然，在此不展开。
众所周知，所谓房地产，由“房”“地”两个部份组成。房屋的价值的增长，总是由于“地”的价值的增长，“房”本身的价值只能是不断贬损。我们的政府，居然可以发明这么一个税，对本身在不断贬值的物进行征收，不可不谓之“荒唐”。
对房地产的持有环节征税，是必须的，也是我国房地产体制急需弥补的一项重要内容。但是，国际上通用的“物业税”，强调的是对“房地”一并征收。这样，开发商才无法囤地，房地产市场才会是个理性的可持续发展的市场。但是，在我国，当前的政府有岂会放弃“土地出让金”这块唾手可得的肥肉？由此可见，当前的房市调控，是真正在为广大“老百姓”着想，还是在趁此机会，为再次与“老百姓”争夺利益而巧立名目！
调控政策要求各地政府要“限房价”！而对不断在“竞地价”过程中出现的“地王”视而不见。若是真心调控，类似的政策，也应该是“限地价，竟房价”（同一地价情况下房价低者得）才是。显然，政府觉得开发商这些年养得肥了，也可以将部份“暂存”的利益收回去了。
哪里有利益空间，哪里就是政府调控政策所向。也难怪任志强先生用了“政府贪婪”来表达对此怪象的看法。
房地产的调控，很简单。1.增加保障房；同时继续加大商品房的供应 2. 开征“物业税”，取消土地出让金；大幅降低房屋的交易税收，让市场顺畅运行。
总之，如果调控政策不是这样的方向，即使房市有波动，也只能昙花一现。中国的房市将会在“忽冷忽热”中前行。
对于当前的市场，由于这次按“锅盖”的力量暂时占优势，短期的市场会有低迷的表现。但是，房价的回调，会使得市场出现一个临界点。在这个点上，随着交易量的逐步放大，这个貌似漂亮的“锅盖”总将别掀翻。
货币贬值的压力，会缩短这个时间周期。