来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 20:45:52
郑伟建博士/文
“美人赠你蒙汗药”好像是一部电影的名称？也许是一篇小说？忘记了。不过，郑博士知道现实生活中的确有美人赠你蒙汗药的事情。一名房产日报的记者如此描述：
凡人头拥挤，争相抢购的楼盘，必有过人之处，值得关注。不过，轧闹猛时切记保持冷静，尤其面对你的是一个漂亮的售楼小姐，即使她的介绍让人热血沸腾。这时与房产商斗智斗勇的过程，最考验人的自制力和判断力。
否则你会有上当受骗的屈辱感，不仅因为钱，而且智商受到挑战。看楼盘前，已经反复推敲了可能出现的情况，自信有足够的理智来进行反推销。然而一遇上售楼小姐的巧舌如簧，还是像中了蒙汗药，将钱从口袋里乖乖交出去了。
这里说的是买房子的情景。其实，依郑博士看来，房子的好坏，价格仅仅是一方面，最令人纠结的是花了大把银子却换来一处下风下水的差劲房子。你说，购房成心病，既不能安居又不能安心，是不是比美人赠你蒙汗药更惨？
郑博士提醒朋友们：几乎百分百的楼盘都是由行销公司策划销售方案的，销售手段都大同小异，大家听听某售楼小姐自揭的几条秘密：
1、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
2、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
3、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
4、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
5、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
6、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
7、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
8、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
9、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
10、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
为了让朋友们更好的安居乐业，郑博士不妨也提醒想购房的朋友以下几条：
1、购房想要看看自己在哪个城市、或者城市中的哪个区域为宜。比方，你是广东人，是不是合适在上海购房？如果要在上海购房，那么，东南西北什么地方适合你呢？郑博士认为如果是自己居住的房子，最好是根据自己或者家人的命理五行来定夺大至的购房区域。这就是位理学上说的“风水宏观法则”。
2、确定了第一步“风水宏观法则”后，朋友们就可以再进一步确定在该区域中的那片小区合适自己。郑博士举例来说，第一步确立了在北京的东边购房这个“风水宏观法则”后，朋友们就可以考虑是在北京的三环、四环、五环外、或通州、燕郊等地考察有哪些小区，主要看看小区实际的边际风水如何。这就是“风水中观法则”。
3、好了，一旦我们根据宏观、中观的风水，确定自己想购买的这个小区之后，那么，郑博士建议朋友们就可以充分考虑“风水微观法则”
来确定自己想要购买的房子了。郑博士具体说说这个微观风水：
第一，确定在小区内哪栋房子。通常来说，直对小区大门的房子我们要避免。而且，郑博士提醒：有些小区有所谓的“楼王”，朋友们也要睁大眼睛，有些“楼王”其实是销售商自己乱定的，风水不见得好。最好的是小区众多房子中后有靠、前面低矮的房子。
第二，如果我们已经确定了在小区的某栋房子，那么，郑博士建议你还要看看在这栋房子中，哪层楼适合自己。通常来说，确定楼层要依据自己或者家人的命理五行来定。
第三，确定好了楼层以后，我们再看这一层中哪一个户型适合自己。郑博士特别提醒：许多朋友在选择宏观和中观，甚至微观的前面几步都不错，唯独户型没有选对，导致前功尽弃。那么，户型基本的风水位理学要求是什么呢？首先不能缺角，其次，户型的方位要恰当，绝对不能踩在鬼门线上；再者，户型结构要合理，不能出现门对门，厨房对着卫生间、横梁突出等糟糕的情况。
第四，确定了上述这些，那么，郑博士还要建议谨慎那些精装修的房子，许多所谓精装修的房子的设计是十分违背风水的位理学原理，如果不注意容易导致日后麻烦多多。
总之，购房不能成心病，安居才能安心。郑博士建议朋友们务必清醒自己的位理学原则，不能稀里糊涂被美人赠了购房蒙汗药。记住：风水就在我们身边。
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