胎儿左心室强回声光斑:主题：世界小镇生活模式国际论坛

时间：2006年12月3日
地点：裕达国贸八楼国际宴会厅
记录：因普特·录入
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾：大家上午好！
主持人（金燕）：欢迎大家来到“世界小镇生活模式国际论坛”现场，我是主持人金燕，来自都市频道。
主持人（冯建军）：我是冯建军，来自河南中原房地产顾问公司，很荣幸今天能和大家一起来分享“世界小镇生活模式国际论坛”这一顶级国际思想的盛宴。
主持人（冯建军）：我们都知道，国外有许多著名的小镇，像法国普罗旺斯、德国的梅尔斯堡、俄罗斯苏式达、意大利的那不勒斯、波西塔诺等等，意大利有句谚语“看一眼那不勒斯、然后死去。”意思就是说，在这样美的小镇，一生能够看一次也就无憾了。在这样的小镇里天是蓝湛湛的，海也是蓝湛湛的，人们在这里尽享地中海灿烂的阳光，清爽的空气、优美的自然风光和人文古迹，漫步小镇的海岸边，流连街边咖啡座，领略浪漫的意大利风情……
主持人（冯建军）：那么国际风情小镇的是什么样的？国际风情小镇的生活是什么样模式？在我们中国，能不能建设这样的国际风情小镇呢？具体到我们郑州，具体到我们郑州东南、中国的龙湖我们能不能在这里建设国际风情小镇呢？
主持人（金燕）：今天我们很荣幸地邀请到了国际国内著名的规划设计大师：建设部科学技术委员会顾问、瑞典皇家工程科学院外籍院士许溶烈教授，欢迎您！悉尼歌剧院设计者柯林·达尔顿博士，欢迎您！中国城市规划协会居住区规划委员会秘书长、五合国际总经理陶滔先生，欢迎您！（大不列颠）联合王国特许景观设计师Jonathan King先生，欢迎您！清华大学建筑设计研究院吴耀东副院长，欢迎您！请他们就“世界小镇生活模式”这一主题来分享一下他们思想和智慧！
主持人（冯建军）：今天我们荣幸的邀请到的国际来宾来自祖国各地包括著名房地产企业的老总，有人民日报、台湾的客人，还有河南多个新华社、中国建设报、大公报、香港商报、中央电视台、凤凰卫视、河南电视台都市频道、河南电视台四套、郑州电视台、河南人民广播电台，大河报、郑州晚报、东方今报、经济视点报，河南商报、新浪河南房产网、商都房产网、郑州搜房网、目标杂志、领跑杂志、主流媒体，与我们一起分享这一世界模式的顶级思想的盛宴，欢迎各位！
主持人（金燕）： 下面有请河南省住宅产业商会的会长赵宏延会本次的论坛致辞！
赵宏延：各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们大家早上好！我代表河南省住宅商业商会全体会员以及承办的单位热诚欢迎各位参与“2006年世界小镇生活模式国际论坛”，并将致以诚挚的问候，本次盛会是河南产业商会成立以来举办的大型的会议，我们随着城市化不断的进展，越来越的多人们厌恶了钢筋混凝土的嘈杂，现在大家都追求快乐生活模式，在此我向各位参加会议的朋友表示衷心的感谢，人类的生活模式有千种万种，我们在现实中展望未来，现实告诉我们最佳的生活状态莫过于庄子说，“在于财与不财之间”，我们需要构筑一种介于城市和乡村之间的生活，将两者完美的结合起来便成为未来的完美的发展趋势，世界小镇的生活离我们并不遥远，未来的空间如此美好让我们期待在不久的将来能够在河南这块古老神奇的土地上产生一座美丽的国际风情小镇，创造一个新的生活模式，长期一个和谐的生活的标杆，长期构建一个和谐的新的地产是每个河南地产人的责任，本次我们聘请世界级建筑规划景观的大师来到龙湖风情小镇与河南的小镇共享盛宴，对各位国际大师的参与我表示真诚的感谢！国际专家的参与为的是创造一个美好的未来之城，大师带的不仅是的思维方式，和人文的氛围，我们向往未来生活模式，为龙湖国际的规划，将给我们带来新的思路，为河南房地产的发展创出一条新路，在未来的日子里我希望在美丽安静的国际小镇为大家再次举办一次这样的世界级的论坛，让大家身临其境，真正的领略世界小镇的风情，谢谢大家的参与！
主持人（金燕）：城市化的发展经历了两个阶段，随着人口的增加城市化的弊端逐渐的明显，像噪音、污染，所以人们又开始渴望乡村优美的风光，于是第二个阶段应运而生，这就是出城进镇到城市外生活，在享受风情小镇的同时也能够享受到城市生活的种种便利，我们今天我们荣幸的邀请到建设部瑞典皇家科学院士许溶烈教授，许溶烈是中国建筑协会副理事长，英国资深土木工程师协会资深的一员，下面我们邀请许教授为我们做发言：我的主题是“天人合一，开发龙湖，以智慧构筑未来”。
许溶烈：女士们、先生们大家早上好！
我是第一次到龙湖，今天到了以后首先到龙湖区看了看，也没有看很多的资料所以不是很了解，我到龙湖来看到环境很优美，我真的是想把这种风景延续，大概在50年代的时候，我接受了一个项目，利用新的高科技来修复一个建筑，就是拯救这个项目，我对龙湖的开发，我想龙湖这样一个顶尖的项目，我们要开发它，保持我们的生态，保持我们天人和谐的状况，我今天我讲的是“天人和谐，开发龙湖”，龙湖要开发，但是要天人和谐，要保持现有的一些生态，根据我们的政治我们的环境更加好了，我们讲到和谐，我们要有理性，理性要由智慧来开发。我想讲几个问题：
一、这次我来龙湖感觉到有相当的乐趣，我们要保护性的开发，不要破坏性的开发，破坏性的开发也有，但是我觉得很遗憾，更是难以弥补的遗憾，其实龙湖这么美，我们要保持它美丽的同时来进行开发，这是我想讲的第一个认识。
二、要搞好龙湖镇才能更好的开发龙湖，光龙湖的开发我个人认为很难搞得很好，首先要把龙湖镇搞好搞旺，要吸引更多的人气，要聚集更多经济的财富，在这个前提我们把龙湖开发，这样才能吸引更多的人，怎么留住人？怎么吸引人呢？我们要先搞好龙湖镇再来开发龙湖。
三、我们首先要搞规划，我们要搞好龙湖区的规划，我们要同时搞设计规划、社会规划和经济规划，发展要由经济来支撑，设计规划也是为了经济的规划，就是要搞好人文的龙湖，让它有更好的发展。早些时候美国有一个小区，它是一个比较荒凉的小区，我们在那里做了一个试验，在那里搞一个花园，这里的花园不种树，我们做了一个计划，叫“花园衬人”计划。实际上现在已经出来很多这种理念，这是我自己的体会，我认为中国“九寨沟”的管理是非常文明的，它对游客的流量有一定的限制，照我们的想法一般都是多收一点门票增加一点收入，但是他们为了保护生态，就限制流量。美国的那个试验就是来衬人的，我觉得我们搞龙湖的发展，我觉得不仅仅要搞社会规划，而且要搞设计规划和经济规划，要三管齐下一起进行。我现在来看我觉得经济规划和社会规划更重要一些，不是说设计规划不要搞，而是更重要的是社会规划和经济规划，搞好投资，再做好设计。我认为社会规划、经济规划比设计规划更难。
四、我们河南有很多的优势，特别是文化、地域，河南的历史文化全世界有名，有优势但是我们缺的东西也很多，我们河南怎么样来体现优势？怎么样来整合自己的优势？我们讲新郑市、龙湖镇经济发展要有一种数据的科学文字，用数据来进行科学的分析，我们说我们的优势要在龙湖镇中发挥出来，把不是优势的变成优势，不要笼统的来理论，要有科学的政策来规划，我觉得要认真的研究和分析。
五、我觉得要优势互补。我们的优势不只是一点，有很多，我们要把优势整合起来，这个我觉得可以利用，我们把好的东西都集中起来进行整合，就是把所有好的东西都优势互补起来，我希望龙湖的开发和发展要理性、要谨慎，我们用理性加智慧来发展龙湖，我们发展的速度不是一般的累加，是递增的速度来增长发展的，当然龙湖的发展需要大家的共同努力，需要理性加智慧，我想你们做的到，但不是轻易的能做到的。
我今天的讲话就到这里，谢谢大家！
主持人（金燕）：谢谢许老，我们今天的主题是“世界小镇生活模式国际论坛”在国外这样的风情小镇的生活是什么样？他有什么样的历史？他的现在和未来是什么样的？我们请出悉尼歌剧院首席设计师柯林·达尔顿先生做主题发言，他演讲的题目是“一村、一镇、一城，城市的规划”，柯林·达尔顿先生主持开发的澳大利亚悉尼歌剧院古建筑被澳大利亚皇家历史委员会誉为经典之作，下面让我们掌声有请！
翻译：谢谢，首先更正一点，我的同事柯林·达尔顿先生不是悉尼歌剧院的主要的设计师，他只是参与设计了这个。他这个题目“世界小镇生活模式”，因为世界小镇可以说世界上的每一个镇都是世界的小镇，怎么来界定世界的小镇，有一个固定的模式，所以我的朋友讲的话会从规划的角度讲讲，乡村小镇形成从规划的角度讲一下他的思维。
柯林·达尔顿先生：：今天我在这里看见世界风情有很多的小镇，对于一个村庄、一个城市、一个社区我想谈一点个人的观点。
关于居所的话题实际上是一个古老的话题，是和我们生命一样的话题，要真正了解社会，我们得先考虑村庄、小镇和城市为什么存在，在村庄我们看到每个独立的农庄，他们重视养牛、养鸡、养猪，我们每个人有自己的一块土地，但是这样劳动成果没有办法去共享，这种方式是不可取的，每个人不同的专长可以造福其他的人，因此社会的交往对多数人来讲是必需的。人们需要交往，人类从交往开始聚集在一起生活，互相把自己的专长贡献给对方，然后就存在安全的问题，因为并不是每一个人都可以信任，所以需要一个安全的基础。
所以一个社区的真正需要涵盖的许多方面：教育、健康、娱乐、宗教等等，要实现这些功能必须要有场所，自然并不总是最美好的场所，而且四季的变更对场所有不同的要求。我们想想什么是村庄、小镇、城市，它们的主要的区别在什么地方？城市规划，是以规划主要居住的人口来区别城市、村庄和城镇，人们自动形成一个团体，这种小团体的集合形成了村庄、镇或者城市。所以现在我们必须要知道什么叫社区？
理解了社区可以帮助我们设计群众居住的场所，所以就有周围的景观，让我们回顾一下过去，看看社区建筑群发展的由来！所以大家看这里有很多世界上各个地方的照片，像意大利最著名的城市威尼斯的由来。实际上最著名的城市威尼斯他的形成实际上是由一个意外的形成，为什么威尼斯水城从历史上讲是战争，他们为了保护自己才形成的城市，所以我们要看一个城市是怎么样形成它的交通和建筑的风格的。我们看现在的城市都是田字形，但回顾历史的时候，其实真正的早期的城市并不是这样子的，现在设计的横向是因为汽车发明了，早期人们靠步行，所以道路是平地，所以早期的城市不是垂直的，是弯曲的，有的家人在山区边上修一个房子住下来，他们觉得住在这里比较安全，但是自己的客人住在那里呢？就不断的外延，逐渐的形成了小镇和城市的中心，现在的形象的垂直是因为汽车，随着汽车构成一个城市交通的重要部分，城市也随着之有所变化。现在的设计是火车式的设计，这种设计好吗？这并不是一个对于城市好的设计展望。
就像刚才讲的当一个旅行者在完成一天的旅行到达目的地，要休息，他会对服务设施有所需求，要住酒店，这个简单的例子告诉我们一个社区的发展是主要的是服务，使用的仅仅是享受，因此要考虑城镇、村庄的时候，我们要考虑他在未来将会形成的是一个社区、或者是什么样的社区？从什么地方开始？首先要观察人群，我们要对人有理解，在这个新的社区里居住的话，什么会使他们快乐？什么会使他们悲伤？什么会使他们感觉到安全和舒适？
未来将会有很多的社区形成，人们会有很多的爱恨情仇，刚才我讲了人们需要安全、舒适，而在这里如果有我的商业和交易就不舒服了。所以我刚才讲一个是人们怎么样感觉舒适、安全，但并不只是对社区的设计，还有满足其他因素的设计，比如社交、音乐，在设计的时候，很多设计者掺杂自己的价值观，这是必然的。所以现在的设计往往是新设计的城镇出来，往往是根据自己的价值和观念来设计的，比如说屏幕上显示的是威尼斯的图画，这个是花了六百年的时间才形成了威尼斯的小镇，我们不可能说把这个设计照搬过来，新成立的小镇要拥有自己独立的性格。
比方说威尼斯的形成，早期是人们在威尼斯的岛上修建了这个城市，有一个特定的环境的时候，我们没有办法复制这个城市，比如说在龙湖，没有办法把一个镇照搬过来，因为每一个镇都有自己历史和人文的东西在里面。所以说我们要新设计或者规划一个小镇要根据本地的情况，比如说在中国要考虑中国人的生活模式，它的价值观和历史去建适合人居住的舒适的小镇，而不是完全照搬别的城市和小镇模式的过来，现在的设计形成来源于当地的宗教、历史、地理位置，这是一个独特的小镇，所以要抵制对外来生活模式的向往，要适合本地生活的模式，去照搬别的模式我们会犯错误，现有的生活社区的传统生活方式已经足以可以连接现在的生活信息。
一个设计师如果说要新建一个小镇的话，首先要对人类也要最基本的了解，要了解人性是什么？其余是综合其他的因素建立相应的居住理念，建设一个城市最重要的词是“弹性”，任何一个城市的建筑都要有一个弹性在里面，要根据自己的生活方式，这个规划需要时间来形成它，最终形成一个城市独特的历史和独特的文化，生活在一个有弹性的空间里，可以根据人们的生活方式，形成这个小镇自己独特人文和它的个性。所以这里我们就谈到这个成功的设计，一个建筑、一个成功的社区必须要知道：比如社会的定位、历史的评估、地理、人文的环境、内外的交通、对于未来发展的预测等等。
我们觉得真正重要的设计要有自己的独特才能改变一些不可预知的变化，也只有变化才会形成一个有未来城市，所以每个人都有选择和谐生活的权利，每一个人都有自己生活模式的选择，因此人们需要城市，而不是城市需要人们。比如说龙湖新成立的小镇看它的地理环境应该非常小心的对待它，不会想象它将来是什么样的生活模式，我们要考虑什么样的人居住在这个镇里，怎么样让他们生活的舒适，怎么样不破坏生态的环境，这是需要我们认真考虑的，我们要看看龙湖发展的规划，还要考虑未来的社区将会是什么样的社区，才能发展未来的龙湖小镇，而不是说开发商要赚多少钱才是未来成功的小镇了。
最后，祝愿龙湖小镇成为成功的、著名的小镇，祝愿你们达到这样的理想，谢谢大家！
主持人（金燕）：谢谢柯林·达尔顿先生博士，大家都知道，随着社会的发展人们的休闲时间是越来越多了，但是城市生活的弊端决定了城市生活不能满足人们越来越多的休闲方式，以前人们周末的时候出去走走已经很满足了，随着私家车的增多以及自由职业者的增加，很多人希望住到山清水秀的地方，回家像度假一样，这样的需求越来越强烈，风情小镇的生活的模式也越来越深，让我们请中国城市规划协会居住规划理事长、加拿大麦基尔大学访问者陶滔先生发言，他的题目是“中国新镇建筑的规划热情”，有请！
陶滔：很高兴再次来到郑州，应该说在05年的时候我来过，其实这次到郑州在这个严寒的冬天里，特别是房地产的形势及其严峻的情况下，我感到一种春意，我昨天参加针对小镇的题目进行的研讨会，今天在郑州又是讨论小镇的题目，可能在下周我个人也有一些时间也是围绕这样一个议题讨论，说明我们在当今中国城市发展过程中，尤其是房地产的发展过程中，已经逐渐从一个初级的、简单的开发阶段进入到一个更加综合的社会发展建设阶段，在这里面围绕现在国内讨论比较热烈的小镇的建设，或者表面化要形成的生活这样议题的讨论，应该说有三个趋势的发展：
一、不可否认的中国城市化进程发展的趋势，中国的城市化非常的严峻，如何从一种量向质的转变，如何和谐发展的过程。
二、房地产复合化和投资规模化的趋势，我们的房地产经过20多年的发展，应该从简单的单一的行业向更更复合化、规模化的方向发展，这应该是一个逐渐凸显出来的过程。
三、我们社会环境综合营造的必然趋势是和谐社会的建设，通过各个层面的努力，如何营造新型的适合社会发展的和谐的社会关系，是我们作为物质社会的创造和物质环境的设计者应该尽的一些义务。
我这两年参加过很多规模化小城镇的建设，尤其是体现出了一种发展的观念和趋势，可能时间稍微紧一些，我会提纲性的讲一下，说到新城镇的建设，不得不谈到规划领域方面的老祖宗霍华德先生，他在城市规划上有很深的研究，实际上新城镇的发展起源于英国，英国凸显出了新城镇建设上基本的经验和基本的要求，其中很关键的一点就是产业化的模式，如何从一个简单的住宅区转换成一个新型的小城镇规模化的发展，英国通过三代到四代的建设已经发展成一个非常符合新城镇建设的思想，在美国等新城的建设上同样面临一步一步发展的里程，城镇的建设是在中国快速发展的时期以及社会对住房需求量增大的时候快速发展起来的，美国是在20世纪前半期发展起来的，美国的新城镇的建设更接近于我们的发展速度，我们从投资的关系逐渐转化从企业、社会资金投资关系发展。中国的新城镇建设可以由三个阶段：
新中国建立的时候进行为新城的建设，在传统的思维模式下进行大规模的城市建设，在这个过程中上海、北京不断的建设新城镇，但是结果并不是很理想，到了改革开放以后，政府协调了更大力量在中心城市的建设过程中加强的为新城的基础建设，依然是计划模式的建设，到了20世纪开始出现新城镇的建设，应该说市场经济的模式运作起来，在这样过程中国的新城镇的建设得到百花齐放的发展，在这样的情况下吸引开发商的是什么？
1、是本身地价的低廉。
2、是地方政府的大力的支持，现在是政府和开发商之间的协调发展。
3、现在投资的规模比较集中，这样对于诚实的建设。
4、由于大城市的发展，造成的大城市的相连，形成的居民生活的需求，同时在这样的需求的过程中我们的道路建设和基础建设已经提升到很高的水平，可以在快速发展的时候解决一些基本的需求。
5、每一个新城镇项目的启动有明确的市场需求性。
6、通过一定时期的投入，项目均获得规模性的增加，开发商和市场的投资不是简单的、单一的贡献性的模式，有更多后期效率的追求，这个追求是我们开发商的追求。近十多年的房地产的开发过程中造成的他们急功近利的思想，他们会把这个阶段一步一步走好。
从近两年的发展来看，美国的房地产的发展对我们的影响很好。另一方面社会的需求追求一种时尚化，时尚化带来当今人对新生活模式的期待，从查尔斯王子等来看，他们也对生活、环境有着基本的需求。
我觉得我们近两年完成的三个案例向大家做一个我们对于新郑规划设计的考虑。
第一个案例是我们在天津投资的新城的项目，这个项目规模比较大，这个项目已经经历了五年的时间，他的特点是：
1、有制造性的特点，是如何进行资源的优势发展，形成一定的规模化的建设。
2、产业的配置，如不单一的组合的建设，包括旅游、休闲、度假产业化的建设。
3、强调维护生态平衡，共生共存的问题。
后面的问题是我们在新城建设中一直强调的、一直追求的目标。
可以看到这个项目的本身是一个庞大的资源，本身的资源非常的简单，也就是说在华北平原上在一个普通的湖边有一块土地，我们要对这个土地进行有计划的开发，在这样建设的过程中有房地产的建设，旅游规划的建设，现在这个基本的形态已经建成，这里面包括15万平米大型的会议休闲度假的酒店，包括风格式的度假村，这样的建设完成了项目组合的搭建，我们要把自己的项目进行整合，形成自身的模式，自己必须有自身的建设模式，这个项目通过五年的时间，可能后面还有十年的时间，在这个过程中我们要硬件环境的建设，还要保证软件环境的设施，这是我们在设计过程中一直追求的事情。可以看到现在的房地产的项目已经建设了，而且一定产生了一定的关系，在这个过程中可能需要我们不断的认真的研究分析。
第二个项目是郑州思念果岭山水，这个项目比较有特点的一点它是一个破产产业的项目，也就是说它以前曾经在郑州在90年代初期建设的一个主题公园的项目，大家知道，在前期主题公园除了华侨城，别的项目基本上都已经死了，这个项目作为黄河大观的主题，在运作的时候也濒临破产的阶段，后来包括政府的支持，这样一个濒临破产的项目就进行复苏，如何把这个濒临死亡的项目让客户对它有一个新的认识，实际上这个项目开发商和投资商以及邙山区政府在这里面注入了很多的心血，除了为了它本身的利润外，它在这里面进行的运动、健康的概念，实际上是作为运动产业的发展，这里面包括篮球、足球、餐饮进行的产业的连接。
第二个方面在这个项目里面进行了燃油项目进行整治，我们针对这个项目的规划有了一个核心的思想，这个项目是一个生态敏感的项目，如何在建设过程中使生态得到很好的保护，这是我所要考虑的。涉及到新型小镇的建设，如何分期发展，我们说要统一规划，共同发展，每一期投资有每一期所拿出来的合理的规划，在规划的过程中有纲领性的思想，到了具体的建设阶段有一个很好的操作层面的思想。
实际上通过这两年的建设我们的规划目标在一步一步的实现，在这个过程中我们要融入更多设计的原则，包括景观的原则，包括生态保护的原则，在不断的建设中不断的进行规划，这是规划的总的情况。
第三个案例是我们刚完成的在昆明的一个案例，这个案例有23000多亩，刚才说到思念果岭山水是生态及其敏感的建设的项目，我们核心的维护是要把脆弱的生态环境维护好，实现新的生态环境。在昆明的地块他的生态非常的好，我们可以看到多样性的生态环境，这样的项目对我们城市规划来说，它是一个新农村建设的项目，如何解决我们规划好生态环境的问题，是我们开发商设计者要解决的问题，除了开发商要把这个项目建设好的同时，还要为这里的人们提供就业的问题，第三方面还要解决职业培训的问题，是解决农民的下一代的培训，通过培训保证他们在城市剧变的过程中形成一定的竞争力，所以在新农村建设中我们不是只把环境做好，而是有很多的规划，这是一到两代的问题，使居住在这一块土地上的农民，适合城市的发展。
在这样一个楼盘的规划过程中，我们对他进行了广泛的评价，结合它所在区域的特点，我们给他考虑的四大产业的发展。
第一个是经济产业的发展，第二个是休闲度假的产业，第三个是健康运动型产业的发展，第四个是做房地产业的发展，在这个项目过程中我们进行总体规划以后，同时一直在探讨对于这种小镇生活的描述，如何寻找出适合昆明人乃至吸引中国其他地方的人去的环境，规划出来的基本的意义可以考虑到这样几个方面：
一、结合昆明市和云南省对旅游的要求，我们要提供旅游的产品，这是一种产业链的建设。
二、第二方面是解决就业的问题。
三、要解决可能在周边带来资源性产业的机会，通过自身产业链的改善，为新兴产业进行考虑。
在这个同时我们要对小镇建设进行描述，对于享受生活是什么样的模式？对于他的具体的内容我们结合中国的思想进行更深的描述，在这样过程中真正的这种描述只是一种潜在的概念，如何落实到生活过程中，需要我们住户进去以后把这些片断进行组合，需要时间的关系来形成各具特色、各具风格的小镇的生活模式。所以要建立核心的东西，一方面要建立生活的体系，包括环保技术的应用的模式来进行不断的建设，着眼于长期的关系，实现真正的享受生活真正的思想。谢谢大家！
主持人（金燕）：在国外风情小镇的生活模式是相当的陈述成熟了，他在怎么样产生的，在什么样的历史背景下产生的呢？来自英国大不列颠的Jonathan King先生对这个进行的研究，Jonathan King先生是番鸭国际有限公司高级景观设设计师，有很多项目获奖，今天他的演讲的题目是“风风情小镇直之路，英国新城镇和旧城镇的整合”有请！
Jonathan King：我高兴今天参加国际论坛会，我们是代表帆亚国际公司的，我们是一家1980年已经成立的公司，在中国的地方香港、在澳大利亚都有分公司，我们的服务范围包括景观、建筑、城市设计、环境规划园林监理服务，有一些比较重要的项目，我做一些简介，最近我们做了一个北京奥林匹克的水上公园，香港迪斯尼乐园，还有香港的海洋公园，很荣幸我们有一个机会做郑州龙湖的项目，这是一个很特别的小区的项目，今天我们的题目是“缔造小镇生活的模式的方法”今天我们会对个案有一个研究，有关英国新都市的动向，还有新旧城市的融合性，今天我们演讲的内容是介绍一下背景，去打造一个新城市相关的条件，还有一些个案的研究，最后是一个总结。我们讲解一些我工作的地方，英国有一个小镇，还有马来西亚，还有在中国的一些地方，东莞、北京还有香港，究竟怎么去缔造一个地方，这里有几个关键：第一是社区的感觉；第二个生命力和动力；第三个灵活性；第四综合性和包含性；第五空间是容易达到和容易使用的；最后一点是有一个自豪感和安全的感觉，“新都市生活”。在十五年以后美国去面对一些小镇的问题，就是汽车的实用性增加，还有对传统郊区的发展，对每一个单元的分离，如果大家看到右下脚的图片，每一个单元是一模一样的，他是对汽车的依赖还有没有规划到的一个范围，整个社区是很有个性和很有特色的部分。在1980年有两个美国规划师创造的一个新的模式，他们对新的城市的规划有新的想法，他们吸取了旧的想法，他们的想法可以适应将来，所以“新都市生活模式”有亭子等一些有新发展模式的蔓延，以下就是两个美国规划师的园林设计模式，对园林和中心城市的规划，还有传统郊区CMC的发展模式，设计的真正的园林关系，保留自然的环境，保护建筑遗产，新城市的设计还提倡以下几点：在提倡城市的多元化的功能和人口的分布，对公共运输的适用性，还有公共空间和社区的适用性，最后重要的一点是建筑和景观的设计，要根据当地气侯、生态和建筑的风格来规划。
现在我们开始看一些个案，在一个海滨城市整个设计和发展是由很多设计师设计的，里面有很多很好的设计，城镇的中心是一个来自意大利城镇的灵感，整个发展是来自1950年，战争时代设计的理念。现在我们来评估一下究竟这个城镇是成功还是失败呢？从1980年到现在，这个价格是越来越高，但是里面的住宅是10%是永久的住宅，其他的住宅是住客里面的第二家，或者是到特殊的时候才会租用出去的。大家可以看到右下角的图片是一个漂亮的地方(图)，但是没有人去使用的地方，所以看起来这个不是一个小区的设计，变成一个旅游的胜地，看起来发展商是成功的，但是对于社区的目标是失败的，但是不是一个新都市生活的目标，等一下我们看看英国新都市的构架。在同一个时间我们比较一下美国和英国的区别，英国在1946年第二次世界大战以后遗留了很多的问题，就是战争以后的房屋，还有破坏掉的一些设计，在那样的工业里面有很多曾经是伦敦城市人口过剩遗留下来的问题，他们重新把这些进行调整，从而进行了对整个花园城市的运动。这里我们看一下个案的研究，这是其中的一个小镇(图)，在1960年指定为新的城镇，他的地理优势可以连接到伦敦，如果大家看到右下角的图片是一个非常发达的城市(图)，但是很可惜的这个可以作为1960年代比较单调的理念，大家可以看到两边是大型汽车场，整个设计考虑了户型的规模，因为大家走路的距离太远，整个城市没有一个聚焦点(图)。在这个很宽阔的林荫大道有一个特色的风景，在这个城市里面的设计有一些比较光芒住宅景观，还有一些很大的发展空间。这个城市曾经定义为一个经济和社会方面是一个成功的社区，因为它拥有很多湖滨的公园，这个城市业提供很多功能和服务的设施，是大家生活工作的优秀场所。
在经济上面这个城市的设计是成功的，它创造了很多多元化以及新的产业，在里面有3500家公司，但是作为一个社区的目标这个城市是失败的，因为它缺少灵魂和生命力。
我们看一新旧城市的融合性，这个是在英格兰比较成功的一个城市(图)，这是一个有很多王室过来的一个城市，在这个城市里面有大量一流的建筑，对于这个城市他可以变成一个最好的建筑，这个城市比较好的一些考虑就是他们重视现在有的一些城市的布局和结构，不是把它建成一个公路的感觉，而是一个很友好的感觉，对于邻里关系都处理得很好，是一个很好的融合设计。
另外一个是对于新开发的小镇，里面有很多传统的建筑都保留下来了，现在是作为一个工业、旅游来说对家都很有吸引力的城市。(图)
大家可以看到投影下面的图片，可以是新的建筑物和旧的建筑物和他们互相融合在一起。(图)
在每一个城镇有自己存在的原因，比如说工业、旅游，一个成功的城市应该是经不起时间和岁月，有一个发展的变化。一个好的城市里应该结合多方面的元素应该有多样性、有个性的，里面的环境应该是综合和融合的。 一个成功的城市就是有基金和社区，两者都要成功的，两者不可或缺，谢谢大家！
主持人（金燕）： 谢谢两位，通过以上嘉宾的精彩的演讲，相信在座的各位已经对世界小镇生活模式这样的一个风情小镇有一个大概的印象，但是具体实施起来我们应该怎样规划和建设国际风情小镇呢？下面有请清华大学建筑设计研究院吴耀东副院长进行发言，吴耀东副院长现在是清华大学的教授，清华大学建设设计研究院副院长，今天演讲的题目“小镇规划建设模式的几点思考”，掌声有请！
吴耀东：
由于时间的原因我就顺着思路简单的说一下，关于小镇规划建设模式的几点思考，我觉得面对任何问题的时候们自己不是特别的明白，我们都要去要思考为什么要做？以及要怎么做？
关于小镇的问题实际上全世界有很多人研究了，其实这只不过是人类聚集生活的一种方式，人类有衣、食、住、行，小镇实际上因为居住的功能产生的，同时要工作、休闲、交通融合，有一个专家写过一本《城市的道路是怎么发展起来的》，城镇是一个隔离的社会，和城市分开，是一种上流社会绿色的居住区，感于这个话题还有一个问题是值得大家考虑的，中国的小镇和发达国家的小镇情况不一样，我觉得中国目前很严峻的一个问题，我们的情况是人口增长，城市不断的扩张，中国目前在城市居住的人口实际有20%，中国城市化建设的速度非常的快，速度不能被阻挡.
另外，关于小镇很多人，一类叫人类规划的小镇，还有一种是自然形成的小镇，当然现在包括全世界在内人为规划小镇存在很多的问题，一个很突出的问题就是入主率的问题，从北京的城市来看入主率高的没有过50%的，更严峻得连30%都不到，可能长住的只有10%，所以入主率的问题是特别大的问题，没有入主率就没有人气，相关很多问题就会产生，比如犯罪率会非常的高。
再有一个很大的问题是公共基础设施配套不足，我有很多的朋友之前是在万辉城市花园，随着孩子的长大把万辉城市花园卖掉。
还有一个问题是任何一个小镇都有一种精神，这种精神从小镇产生的那一天起就形成了，如何去协调，他发展的问题值得我们思考。小镇对城市中一些建筑有一些依赖，小镇是什么呢？有什么重大的优势？第一个优势是杂交的优势，它既是不是城市也不是农村，同时向兼具城市的生活，也兼具农村的生活；第二个就是小镇其实有两个基本的功能：一个是容器的功能，还有一个是磁石的功能。像容器一样能让人居住，同时要保持磁石吸引大家的目光。很多的小镇是居住在城市，靠母体来生长。
我们说龙湖的生存依赖什么？还有一个最重要的问题，因为现在规划的小镇大多数是依赖母体来存在的，所以一定要小镇和母体之间建立快速的联系，不仅是交通的联系，一个是高速公路，或者快速道要考虑。所以有两个理论大概对我们的规划龙湖可能会有启发，一个是叫景观城市，这有一个非常重要的概念，无论是在哪个城市，只要是有人居住的地方，肯定有一个景观城市，可能要建相关的设施配套；还有一个是有保姆城市的成分，一个小镇最重要的是自给自足，因为有一些相关的产业和就业也是要考虑的。居住在这里的人也要有自己自足的生活模式。
关于龙湖不多说了，我觉得龙湖这块地是在郑州的南部新郑的地方，我觉得要考虑郑州的关联性，同时要考虑和新郑的关联性，我觉得机场是特别要考虑的，北京有一个小镇是在机场的旁边，其实这也纳入了一个大的概念，是航空的概念，其实机场在中国的城市发展的概念越来越大，现在重庆是600万人次，现在我们规划是6千万人次，是十倍，你会发现这是爆炸性的，这会带来很多的问题，因为这不是慢慢长大的，所以这个问题是值得关注的，这种现象我觉得像海绵现象。如果要开发一个项目，要根据当地的地情和民情来研究。我昨天晚上写了一个《关于龙湖小区规划建设的原则》，我觉得是要慢工出效益的原则，符合地容地貌的原则等，这些我们要综合的开发而不是单一的开发居住，像社区的医院、银行，都要有，甚至还有学校，这是非常必要的，再一个是要建立周边区，包括新郑、郑州一个区域化便捷、快速、有机的联系，无论怎么打造，一定要形成龙湖小镇自己的精神，这是其他地方没有的，其实这是我从澳大利亚拍的(图)，从这个图片里看到一个镇是怎么样生存，一个镇是怎么样和城市发展关联？我自己有很多的启示，比如说中国有很多的古镇，你可以看中国的古镇是怎么长大生存的？对新的小镇的探索有很多的启发，不一定要瞄向美国、日本、英国这样的城市，漓江我去了很多次了，很喜欢，这个城市很棒，我们就要慢慢的成长起来，而且要统一的增长。
还有一个是梅林雪山(图)，我觉得对梅林雪山的景观非常的震惊，还有一个是我坐在飞机上的时候看云，看云的居住和城市的居住状态大概是一样的，我自己觉得每一朵小云彩有相同的元素，昨天我看完现场以后，我自己对龙湖小镇有一个初步的印象，我觉得龙湖小镇是被自然串联起来的岛，被自然用拥抱的岛，大概是这样的情况，谢谢大家！
主持人（金燕）： 　谢谢吴院长，感谢各位嘉宾的演讲，刚才各位嘉宾针对世界小镇生活模式的论坛与大家分享了他们的思想和智慧，具体到我们郑州这里有没有可能建设一座国际风情小镇呢？据我所知，我们各位嘉宾在来论坛之前认真的考察了郑州的市场，特别是中国的东南、中国龙湖这个版块，这里有没有可能建设成一个中国的国际风情小镇呢？下面就把出席今天论坛的各位嘉宾请到台上来。下面把时间交给在场的观众以及网络上的朋友们，还有在现场所有的媒体朋友，让你们和各位嘉宾做一个直接的互动，有什么问题可以直接请教我们的嘉宾，请大家珍惜这个难得的机会！
有请陶滔博士，吴耀东先生、许溶烈先生、柯林·达尔顿先生、威廉·茅先生、乔纳森·金先生、来自宝岛台湾的陈忆嫣女士！
下面进入我们的互动环节，在这里请大家抓住时间和机会，与出席论坛的专家和学者进行充分的互动，哪位有问题请您举手示意我，您可以指定哪位专家回答问题可以说，下面哪位有问题可以提问。
记者： 各位专家好，我去过龙湖看过，也想那儿买房，但也有一些担心，刚才吴院长说“认为规划小镇常见的问题主要有入住率、犯罪率、公共基础设施的配套等等”，那么龙湖未来也会出现这些问题吗？如果出现的话该如何规避，请各位专家一一回答！
吴耀东： 　我讲一个故事，就是两个近视眼看眼的故事，有两个近视眼比谁近视，大家彼此都不服，所以决定去看匾，第一天他们去的时候其中一个人问旁人匾上写什么字？这个人说写的是“正大光明”，第二天别人问这两个人匾上写的什么字，这两个人就说这个匾上写的是“正大光明”，大家听了听都大笑，他们说这个匾还没有挂上你怎么知道是正大光明？
就这个故事，我就说的是现在犯罪率、入住率和配套的问题，这些问题会存在，但是我希望龙湖未来不会发生这些问题，谢谢！
陶滔： 其实我觉得这不单是一个城市规划的问题，从新郑的建设到现在这些问题确实是存在的，首先从规划层面，不是说只解决人住进去以后的简单的问题，是要解决服务、共赢、发展的方向，以及建设的量化的问题，另一个说成是规划与社会学的含义，他在这样的一个理念上如何合理的考虑到社会需求的配置，所以往往在项目的前期规划的过程中我们一直强调要广泛的吸收各方面的意见，大家可能知道现在中国的城市规划以前是政府机构的工作，现在是从精英阶层的工作转换成大众化的工作，对城市规划是开放的体系，要增加透明度，吸纳了各种建议以后，建设的中国的城市化，我觉得这个网友担心的问题是不会存在的，谢谢大家！
许溶烈： 我想我觉得龙湖的地位比较好，它本身的原始的条件比较好，我们要理性加智慧开发，开发的好会有很多人排队来，开发得不好大家都不会来，所以我觉得这个好的地块，你会不会理性的开发，理性的开发越来越重要，我们的论坛就是为了把这个地块开发好，希望成为人人称赞，真正适合大家居住的一个小镇，谢谢！
主持人（金燕）：柯林·达尔顿先生，你站在国际化的角度如何回答这个问题呢？
柯林·达尔顿： 我觉得这是一个值得关注的问题，我觉得关键是人性的问题，我们知道在龙湖的几所大学已经牵到龙湖里面，大学的老师和学生需要服务，我看到龙湖未来的发展关键是和周围的发展共发展，不只是一个小的发展，是鸡和蛋一起的发展。就龙湖这个地区的发展，我们已经看到未来的很多的发展，比如说高速公路，但是他的发展是缓慢的，因为它需要有很多基础的设施，人们才觉得这里居住是方便的，比如说有购物和医院，但是这需要时间的，所以龙湖小镇的发展需要一个过程，需要一个时间，因为它不是迅速的发展，是初级的发展，所以有一些问题是存在的，比如说安全问题，入住率不高的问题，谢谢！
主持人（金燕）： 毕竟对这个新型的事物来讲都需要有一个等待它长大的过程，我们来看一下乔纳森·金先生呢？
乔纳森·金： 我想每一个城市都有自己存在的原因，无论是一个大学城或者是一个住宅的小区，每一个城镇都有一个不同的特点，会吸引其他的人都到这个城市里面。
记者：柯林·达尔顿先生你好，我六年前在龙湖教书，我想问一下你们所开发的楼盘是高收入者、老师还有一些商人，还是仅仅是为了一些高收入者而准备的呢？
柯林·达尔顿： 我昨天才来到这个城市，去看了龙湖，龙湖现在已经有一些建筑在建，这个地方一开始规划有一些问题，比如说现在有很多的建筑是为旅游者做准备，确实有机会把这个设计进行重新的规划，我们要借鉴过去的一些房子，他会成为一个独立的社区，他之所以能成为一个独立的社区可能也有它的独立的特色。有机会把它发展成为一个社区，现在我们看到的只是一个镇总规划里面很小的一部分，原来是把它作为一个公共绿化带，如果将来有很多大学入住，他们是需要这种的社区的。虽然我看到了很多过去规划的一些缺陷，但是能把过去的错误纠正过来，但这我并不满足，因为这只是一个刚刚的开始。一个新的规划，要重新审视过去的规划，这是对龙湖未来得发展的优势。
主持人（冯建军）： 下面我给大家重点介绍一下陈忆嫣女士，陈忆嫣女士来自宝岛台湾，有多年旅居海外生活的经历，今天有请她来讲一下她在旅居国外对于小镇生活模式的感受。
陈忆嫣： 今天看了很多专家讲到小镇，我就讲一些自己的生活体验，我看到中国龙湖这一块地，让我想起一些我在国外的生活体验，不管是地块还是生活的形态，我一直是在加州这个地方，它的生活情形我想给大家分享一下，其实在那个地方很多人居住在郊区，不是在市中心，市中心是人们上班的地方，从住的地方到上班的地方来往会有40分钟，整个路程当中我觉得从市中心回到家的路程里面会让人去慢慢的忘记市中心车和人很多的状况，那儿的社区很像现在龙湖规划的感觉，进去社区的大门是看不到房子的，先经过网球场，经过一大堆的所谓的运动休闲的花园池塘，才会回到停车场，每一家都有自己的停车位，停车场是可以停车也可以让住户放东西的方面，把车停好以后，可以步行走回家，之后是属于自己的空间，一觉醒来是可以听到小鸟的叫声，在家里的时候是可以有海鸥把你叫醒，一切都是非常自然的，我相信在龙湖这个地方是很有条件成为所谓郊区迷人的生活社区，应该说居住在这里的人肯定是贵族，也就是说你想成为贵族的，就要居住在这个地方，中国未来的发展方向是这样的模式，当然很多的发展必须有一个过渡期，包括有很多的交通配套会跟上来，我想在这几年之内我觉得中国的龙湖有很大的潜力能够站在国际小镇的地位，我的感觉是这样的，谢谢！
主持人（金燕）： 谢谢陈忆嫣女士为我们讲述了一个美丽的家园，现在我们把时间再一次交给现场的观众朋友！
主持人（冯建军）：这里有一个问题作房地产开发商由于企业发展的需要，要求投入的资金有一个回收的时期，项目的施工需要一个时间，但一个小区的形成也需要很长的时间，结合中国龙湖区域，传统、自然文化的特点对创造小镇的生活模式已经具有的基础作用，在小城镇的建设中房地产开发商能起到什么样的作用？请许老来做回答！
许溶烈： 我觉得这是一个点到要害的问题，我觉得开发要综合的开发，房地产能够留住人，吸引人的发展，我们要对这方面进行规划，我们要与旅游公司来一起开发旅游产业，像少林寺、黄帝故里、开封，我们把文化作为一个旅游点来进行开发，我们作为文化历史深厚的地方，我认为这里有很多高等学校，能不能把高等学校集合起来开办一个中国古代历史的讲座，这个讲座要有国内的朋友知道、来听，我想很多的华人会甘心去听这个课，把人吸引来，而且办旅游的话，我们有很多的朋友都会被吸引过来，我觉得这些都是基本，这些资源要整合，我们的开发商要由开发来发现资源再开发，比如说我们的会所，会所实际是一个消费的地方，让人们有一种可以享受的感觉，我个人觉得要抓住商机，像房地产行业是“三年不开张，开张吃三年”，我讲我们很聪明，我们也很智慧，但是聪明和智慧不是一回事，聪明是靠经验来解决问题，而一个问题的解决不是单一的靠某一个单位来完成，是靠一加一等于二的模式来完成的，我觉得提问的朋友要多一点智慧。我们要整合自己的优势，我希望房地产行业能够整合自己的优势资源，我觉得这个问题谈的很实际，谢谢！
主持人（金燕）： 谢谢，有一个聊宅网网友说中国有句俗话“鱼和熊掌不能兼得”，龙湖小镇，怎么使人们享受到小镇的风情又可以享受到高科技便捷的生活呢？
陶滔：我们所说的鱼和熊掌不能兼得，我们为什么说非要把鱼和熊掌都要得到了，我们可以把要求放低一点，往往是生活要求之高，就产生了我们得不到的东西。大家叫小镇的建设，我们专业的角度讲叫小镇的投资建设，中国银行的信贷制度是很不符合我们建设的规划的，我们借贷的话要在一两年内还钱的，我们开发商必然会在一两年内完成项目，这就造成了开发商的急功近利，但这样小镇的项目必然是需要五年和十年的时间完成的，我们在规划上要着眼于长期的战略，如何解决现代信贷投资感到矛盾资金的问题，就是要分期开发，滚动发展，这是我们一直坚持项目建设的原则，在每一期建设的过程中我们把每一期的综合的关系做好，我们不得一个大熊掌，我们得一个熊掌的脚指头，每一期都开发的好！逐渐的由小做大，谢谢！
主持人（金燕）： 大河报的记者提了一个问题，请问吴教授，你刚才说中国的发展是爆炸式，在欧美的发达国家成熟化的居住社区会不会在国内大量的出现，以郑州的发展速度，这种高效化的小区化的小镇会不会在将来成为郑州人的主流选择，你认为这里可以建设出一个世界上有名气的小镇吗？
吴耀东： 我觉得建筑和城市我特别爱打一个比方，有一句话叫“三十年河东，三十年河西”，主要是我们对自己充满迷茫和不自信，这句话主要说的是东方文化的生活方式，包括中国的城市，我觉得中国现在的情况不太清楚，我在国外生活了十年，我现在做了一些项目，我们觉得中国人如何找自己发展的道路，而不是抄别人的，我举一个例子，我们同时做两类的项目，一类的项目像鸟巢似的项目，还有一类是像希望小学之类的项目，我觉得这些问题是中国独特的问题，我觉得中国城市化的速度一定非常快，这是无法阻挡的。城市的发展主要是人的聚集，产业的聚集，实际从国外的城市化发展经历了很多的历程，我觉得中国的模式绝对不是单一的模式，所有多人都喜欢住在郊外，我觉得郊区化的趋向是一种生活模式的趋向，有些人可能上了年纪，跟年龄段有很大的关系，比如说我的父母老了喜欢到郊区去住房子，但是我觉得如果交通不便利，可能就不会选择郊外的生活，当然我在东京生活是住在郊外，我之所以回来，是无法容忍每天三个小时浪费在路上，我相信相当的人群会喜欢这样一种生活方式，谢谢！
主持人（冯建军）： 非常的感谢吴教授，因为时间的关系，我有很多的问题都得稍候了。现在有一个问题，是问陶总，把龙湖打造成世界第九国际风情小镇理想是很好的，但是实现起来的程是比较长的过程，请问陶总，您认为在实现目标的过程中作为居易国际有限公司应该怎样去做？在建设龙湖的过程中由于龙湖这个地方有悠久的历史文化传统，在这个建设中国的文化起到什么样的作用？在这个过程中规划师和设计师起到什么作用？为什么是滞后的？
陶滔： 应该说龙湖这个项目处于比较好的地段、好的生态环境和区域，我可以想象它是一个非常美的地方，既然有这样一个素材，为什么自己不能把它建成一个很好的人居的环境，我们先立足于建设非常好的人居环境，不是说世界的就是好的，也不是说本土的就是不好的，我们要把它建设成一个适合我们人居住的。第二个目标是适合河南人居住的地方，适合我们郑州人居住的，这个是我们真正追求的，是我们现在强调的，因为现在中国不比外国差，所以我觉得我们的目标要清楚，如何建小镇，如何建人文社区，我们要坚持目前规划的基本的原则，整体规划、共同发展，分布实施，这是从一个大城市到一个项目的发展最基本的原则，如何操作？我觉得这十二个字里面有很多的技巧，这里面涉及到一个问题，我个人认为规划师和设计师为何会滞后，规划师和设计师在这个项目里面所处的地位是因为他的技术和经验为这个项目服务，是咨询顾问的性质，真正主掌项目的发展我认为是人群。
吴耀东：我觉得开发商永远是利益方，在第一位，但是实际利益的范畴有三个，第一个是经济的效益的；第二个考虑是社会的效益，不仅要赚钱还要考虑社会的效益；第三要关注环境效益。如果三者都关注的时候，我觉得开发商起的作用不只是钱的问题，有社会责任的问题。首先在座的大多数是中国人，有多少中国人明白中国的文化是到底是什么？我觉得这个很重要，如何开发龙湖小镇，实际上是回到自身的过程，回到龙湖的 过程，重新发现龙湖的过程，而不是先去借鉴国外的经验，而是踏踏实实的做项目，这个项目从地里长出来的时候，这个项目就属于这个地块，一定要回归龙湖自身本身，去发现最重要的价值，龙湖不是加州也不是东京，要发挥自身的价值，我觉得龙湖就是成功的，谢谢！
主持人（金燕）： 由于时间的关系，这一轮的互动到这里就暂时告一段落。
主持人（冯建军）： 非常抱歉，感谢各位嘉宾的精彩言论，朋友们，很高兴能和大家分享心灵地产的体验，一次国际大师的思想碰撞，一道世界小镇的饕餮。
主持人（金燕）：同时感谢本次论坛的主办方和承办方，同时感谢各位嘉宾和我们分享他们的思想和智慧，以及到场的台湾同胞，以及媒体朋友们，朋友们这次论坛到这里就结束了，谢谢！
主持人（冯建军）： 谢谢大家！