龙虱的眼睛阅读答案:上海多家房企酝酿大幅降价 调低年度销售预期

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上海多家房企酝酿大幅降价 调低年度销售预期

2011-03-16 07:20 上海证券报 我说两句(1) 转发至

楼市调控政策接连出炉,开发商已经清醒地认识到,政府抑制高房价的决心前所未有的坚定,“硬扛”已经没有意义。如何走出眼前僵局,下一步如何布局,成为房企必须面对的问题。上海多家房企在酝酿大幅降价。与此同时,房企也在思考,如何顺应政府导向以获得更多发展空间。或许,这正是此次调控对房地产业的积极意义所在:粗放式发展了近20年的中国房地产业开始转型。

楼市降价尚未成“潮”,但暗流已经汹涌。3月8日,一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开,探讨目前形势与房企对策。在110份有效调查问卷中,超过5家房企表态正在酝酿降价促销,降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘,其余全部为“暂时观望”。同时,上市房企开始调低年度销售预期,其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期50%。业内预测,如果政策方向没有重大改变,5月将迎来房企集中降价。

3月8日,一个汇集了近百家房企高层的封闭式论坛在上海召开,探讨目前形势与房企对策。在这个谢绝一切媒体采访的论坛上,主办方以不计名方式进行了问卷调查。统计结果显示,超过五家房企表示正在酝酿降价促销,降幅最多达到10%。

可见,楼市降价预期正在房企间形成,上市公司更在业绩压力下积极准备降价以快速回笼资金。“与以往不同的是,资金实力很强的大型国企此次并没有选择‘撑过一年半载’这样的传统做法,因为他们已经看清形势,除非发生重大的外围经济危机,这一轮房地产调控方向不会在短期内改变,苦撑一年半载没有任何意义。”论坛主办单位一位内部人士告诉记者。

其实,早在3月初,降价迹象就已经在京沪等地出现。如绿地集团上海“新南路壹号”项目买房送5年房产税,恒大、万科、景瑞、远洋等地产大佬纷纷传出降价或准备降价的消息。但在业内人士看来,目前的降价只是全面降价前的市场试水。“送5年房产税相当于9.8折,10年房产税也不过是9.6折。这种降幅不会对刺激需求有多大作用,要想拉回销量,10%至15%的降价幅度是必须的。”中国房产信息集团分析师付琦表示。

这一降幅也得到部分开发商的认可。“如果政策没有发生大的转向,流动性又在不断收紧,市场上的钱越来越少,购买门槛越来越高,房价降15%是完全有可能的。”已经跻身龙头房企之列的绿地集团内部人士表示。

针对房企应对之策,本报近期深入采访了多家大型企业,其中,被传已经试点8.5折促销的恒大集团表示目前尚未有降价决策,但不排除根据市场情况快速反应。复地集团、香港汤臣集团谨慎表示观望,但坦言房产税对豪宅市场打击重大。

“单价5万以上的豪宅目前都没有降价意向,这不是因为他们看好市场,而是产品本身的特点决定的。如果购买受限,就算降10%,该买不起的还是买不起,不能买的也还是不能买。”一位豪宅开发商表示。

除了降价外,大幅调低年度销售预期也将是未来房企的集体动作。一家大型代理商透露,香港某上市公司已经将在内地的房产销售目标下调50%,如果经过评估这一目标仍难完成,该公司将考虑随行降价。“据我们了解,万科等企业在2010年大丰收的前提下,都设定了很高的2011年销售目标,但随着新一轮调控的严厉打压,这些企业调低销售预期不可避免。我们可以密切关注一季报中上市公司有关销售预期的表态,那些大幅调低预期的企业可能就是在房价上考虑下调的领头羊。”一位房地产业内人士称。

不过,对于这次调整的周期和程度,房企莫衷一是,而对于目前政策的可持续性,房企也意见纷纭。其中限购期的终结日被视作房价企稳的转折点。

“相比于限购这种短期的极端做法,地方财税体制改革是解决楼市矛盾的关键。而投资空间有限,甚至社会分配不均导致的富人效应都是炒房客泛滥的源头之一。这些涉及深刻而繁杂的经济结构调整,已经远远超出了楼市本身的范畴,但目前在这些方面,能看到的改变还很小。”一位业内人士坦言。

可以预见的是,受目的政策左右的楼市,无论是开发企业还是购房者,还将在上下跳动的楼市K线图上纠结较长一段时间。